規(guī)劃編制原因

1、目 錄第一章 總則2第二章 土地利用規(guī)劃2第三章 道路系統(tǒng)規(guī)劃3第四章 綠化景觀規(guī)劃5第五章 五線控制規(guī)劃5第六章 市政工程規(guī)劃5第七章 綜合防災(zāi)規(guī)劃9第八章 土地使用管理10第九章 建筑控制11第十章 控制性圖則執(zhí)行規(guī)定12第十一章 附則13附 錄14附錄一：規(guī)劃建設(shè)用地平衡表14附錄二：地塊控制指標(biāo)一覽表14 第一章 總則第1條 規(guī)劃編制原因?yàn)榧訌?qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)公共服務(wù)及居住等功能的配套，保障土地的科學(xué)、合理與經(jīng)濟(jì)利用，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法的要求，在荊州市城市總體規(guī)劃(20082020)的指導(dǎo)下編制荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合服務(wù)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)劃)。在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)

2、活動(dòng)的一切單位、團(tuán)體和個(gè)人，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。第2條 規(guī)劃依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年）2. 城市規(guī)劃編制辦法（2005年）3. 中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年修訂）4. 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（1991年）5. 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995年）6. 城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ37905）7. 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5022095）8. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5018093）（2002年）9. 湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（2001年）10. 荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008年）11. 城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）12

3、. 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）13. 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）14. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）15. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）16. 荊州市城市總體規(guī)劃（2008-2020）第3條 規(guī)劃范圍東起東方大道，西靠荊沙鐵路，北接荊沙大道，南至范家淵路，總規(guī)劃面積269公頃。第4條 規(guī)劃理念1、 文化傳承注重將這種堅(jiān)韌的創(chuàng)業(yè)精神、獨(dú)特的開(kāi)放精神、卓越的創(chuàng)新精神作為荊州地區(qū)重要的“文化特征”加以升華和傳承。提供一個(gè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、交流、交往的人性開(kāi)放的空間載體；塑造城市形象以形成地區(qū)自豪感 ，打造城市亮點(diǎn)、城市名片；營(yíng)造和

4、諧統(tǒng)一的整體環(huán)境 形成天地合一的自然環(huán)境、秩序井然的社會(huì)環(huán)境、創(chuàng)新和諧的人文環(huán)境。2、 個(gè)性弘揚(yáng)本規(guī)劃充分利用并突出地方特色優(yōu)勢(shì)，形成個(gè)性鮮明的個(gè)性特質(zhì)。尊重現(xiàn)狀，營(yíng)造綠色生態(tài)的自然環(huán)境自然環(huán)境是地方最基本的個(gè)性，基地的范家淵、西干渠是基地最寶貴的自然生態(tài)資源，規(guī)劃保留并加以利用。 發(fā)揮創(chuàng)造，塑造獨(dú)具魅力的人工環(huán)境人工環(huán)境是地方最具魅力的個(gè)性，規(guī)劃通過(guò)用地布局、空間營(yíng)造、建筑形象等方面將綜合服務(wù)中心營(yíng)造為荊州的魅力中心。第5條 功能定位荊州市城市副中心，荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的生產(chǎn)服務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。第6條 規(guī)劃容量建設(shè)用地269公頃，居住人口5.3萬(wàn)人。公共設(shè)施服務(wù)城東組團(tuán)10萬(wàn)居住人口、開(kāi)發(fā)區(qū)

5、30萬(wàn)使用人口。第7條 強(qiáng)制性條文本文本內(nèi)確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容，以黑體字表示。第二章 土地利用規(guī)劃第8條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃的整體定位為開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合服務(wù)片區(qū)，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩軸兩帶三片多組團(tuán)”“兩軸”南北標(biāo)志性中心景觀軸、江津東路城市功能拓展軸?！皟蓭А?西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶“三片” 北部居住片區(qū)、中部商務(wù)辦公片區(qū)、南部商業(yè)休閑片區(qū)第9條 居住用地規(guī)劃居住用地96.22公頃，其中，二類(lèi)居住用地75.73公頃，商住混合用地7.94公頃，規(guī)劃形成一個(gè)居住區(qū)，三個(gè)居住小區(qū)，中小學(xué)、幼兒園用地11.

6、5公頃，居住區(qū)級(jí)社區(qū)中心用地1.1公頃。根據(jù)居住區(qū)中小學(xué)、幼兒園的配置要求，規(guī)劃新建中學(xué)1所，規(guī)劃新建小學(xué)3所，規(guī)劃新建幼托3所，規(guī)模如下表所示。表1：規(guī)劃中小學(xué)、幼兒園規(guī)模及用地規(guī)劃中小學(xué)、幼托規(guī)模（班）性質(zhì)所處地塊用地面積（m2）新建幼兒園112幼托A73900新建幼兒園212幼托A124500新建幼兒園310幼托B43300新建小學(xué)124小學(xué)A716200新建小學(xué)230小學(xué)A1223500新建小學(xué)330小學(xué)B117300新建中學(xué)24+36完全中學(xué)A746100第10條 公共設(shè)施用地公共設(shè)施分兩級(jí)配套，會(huì)展中心為市級(jí)公共設(shè)施，商務(wù)辦公、商業(yè)、文化中心、青少年活動(dòng)、體育館為開(kāi)發(fā)區(qū)級(jí)公共設(shè)施。

7、1、 商業(yè)用地總用地規(guī)模在3.82公頃。其中包括一個(gè)超市，位于規(guī)劃四路和王家港路交叉口，位于A19-01地塊，用地面積為1.41公頃；一處賓館用地，位于江津東路和東方大道交叉口A16-04地塊，用地面積為2.41公頃。2、 文化娛樂(lè)用地和體育設(shè)施用地文化娛樂(lè)和體育設(shè)施用地共8.13公頃，充分利用現(xiàn)有的自然生態(tài)資源，圍繞范家淵生態(tài)公園集中布局，景觀與大型公共設(shè)施相結(jié)合，成為地區(qū)公共活動(dòng)集聚的中心，包括會(huì)展中心、體育館、青少年活動(dòng)中心、文化中心。3、 商務(wù)辦公用地商務(wù)辦公用地位于江津東路北側(cè)，用地面積18.23公頃。為高密度、組團(tuán)形式的開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)彈性，形成開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)辦公功能集中帶。第

8、11條 市政設(shè)施用地江津東路以南的交匯處規(guī)劃一處污水泵站，地0.22公頃，加油站在規(guī)劃區(qū)范圍外配置。第12條 綠化用地綠化用地共68.33公頃，占總規(guī)劃用地的25.4%。其中公園綠地為51.71公頃，主要為范家淵生態(tài)主題公園；街頭綠地16.62公頃，包括沿西干渠兩側(cè)控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規(guī)劃十一路兩側(cè)控制的道路綠化。第三章 道路系統(tǒng)規(guī)劃第13條 道路系統(tǒng)延續(xù)總體規(guī)劃的主干路網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)對(duì)次干路系統(tǒng)進(jìn)行梳理，增加支路網(wǎng)的密度。形成主干路、次干路和支路系統(tǒng)。主干路系統(tǒng)為“兩縱三橫”。表2：規(guī)劃道路橫斷面一覽表規(guī)劃道路道路等級(jí)道路紅線寬度(M)斷面形式斷面組成景觀綠化帶(M)人行道(M)

9、非機(jī)動(dòng)車(chē)道(M)兩側(cè)分車(chē)綠帶(M)機(jī)動(dòng)車(chē)道(M)中間分車(chē)綠帶(M)機(jī)動(dòng)車(chē)道(M)兩側(cè)分車(chē)綠帶(M)非機(jī)動(dòng)車(chē)道(M)人行道(M)景觀綠化帶(M)東方大道主干路70兩塊沙大道主干路60三塊板7651212567江津東路主干路40三塊板55.521525.55王家港路主干路40三塊板45218254范家淵路主干路30一塊板7.5157.5規(guī)劃十一路次干路30一塊板5.5195.5規(guī)劃九路次干路20一塊板3143規(guī)劃十路次干路20一塊板3143規(guī)劃八路支路20一塊板3143規(guī)劃一路支路15一塊板2.5102.5規(guī)劃二路支路15一塊板2.5102.5規(guī)劃三路支路20一塊板314

10、53規(guī)劃四路支路20一塊板3143規(guī)劃五路支路24一塊板2.5192.5規(guī)劃六路支路24一塊板2.5192.5規(guī)劃七路支路24一塊板2.5192.5規(guī)劃十二路支路20一塊板3143規(guī)劃十三路支路20一塊板3143規(guī)劃十四路支路20一塊板3143第14條 交叉口管理道路的交叉口型式選用見(jiàn)表3，在交叉口處的建筑后退線需滿足視距三角形的要求，主干路停車(chē)視距為70米，次干路為50米，支路為30米。表3：規(guī)劃道路交叉口形式相交道路主干路次干路支路主干路AAB次干路AAB支路BBB，C注：A為展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口；B為信號(hào)燈管理平面交叉口；C為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。第15條 出入口管理地塊主要出入

11、口盡量布置在等級(jí)較低的道路上，快速路、主干路上允許少量開(kāi)口，次干路與支路可適當(dāng)開(kāi)口；相鄰地塊盡量共用輔道開(kāi)口，以減少道路上的地塊出入口；地塊出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75度；同向地塊開(kāi)口間距宜大于150米，減少與道路交通的相互干擾。表4：機(jī)動(dòng)車(chē)禁開(kāi)口路段最小距離控制道路等級(jí)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距道路交叉口最小距離（米）快速路、主干路70次干路50支路30注：機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距橋隧坡道的起止線的距離不宜小于30米。停車(chē)場(chǎng)出入口距離交叉口不宜小于40米，且不宜設(shè)于主干道。第16條 公共交通規(guī)劃公交線網(wǎng)應(yīng)基本覆蓋荊沙大道、江津東路、東方大道、范家淵路主干道，與城市公交線網(wǎng)系統(tǒng)形成良

12、好的銜接。沿荊沙大道、范家淵路設(shè)置公交首末站，沿江津東路規(guī)劃一處公交樞紐站，保證其周邊大型的公共服務(wù)設(shè)施具有良好的可達(dá)性。第17條 停車(chē)規(guī)劃在市民廣場(chǎng)及范家淵公園主入口處設(shè)地下公共停車(chē)場(chǎng)。商業(yè)、文化娛樂(lè)、體育中心、會(huì)展中心、賓館、商務(wù)辦公等用地配套相應(yīng)的地下停車(chē)庫(kù)和地面停車(chē)位。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的配建停車(chē)位控制指標(biāo)根據(jù)荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第五章第四十六條確定。地面停車(chē)場(chǎng)用地面積宜為20-35m2/輛；地下停車(chē)庫(kù)的建筑面積為30-35 m2/輛；摩托車(chē)停車(chē)場(chǎng)用地面積宜為2.5-1.7 m2/輛；自行車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)用地面積宜為1.5-1.8 m2/輛。第18條 步行系統(tǒng)規(guī)劃公共通道沿南北向中心景

13、觀軸線布局，貫穿商住、商務(wù)辦公等功能地塊，連接濱水文化、娛樂(lè)休閑、會(huì)展設(shè)施等重要活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，與鄰里步道充分銜接，形成枝狀滲透。濱水步道主要結(jié)合范家淵和西干渠水面設(shè)置，通過(guò)濱水步道串連濱水節(jié)點(diǎn)，并與公共通道、鄰里步道結(jié)合，構(gòu)成步行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；在區(qū)域干道與步行流線相交處，設(shè)置過(guò)街地道。第19條 道路豎向規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形，規(guī)劃道路高程在29.8-31.0米。道路最小縱坡不小于0.3%，以滿足道路最小排水的要求。場(chǎng)地豎向結(jié)合地勢(shì)的特點(diǎn)和規(guī)劃道路豎向設(shè)計(jì)要求，充分結(jié)合現(xiàn)狀，采用平緩過(guò)渡與階梯過(guò)渡相結(jié)合的形式，避免不必要的大填大挖。第四章 綠化景觀規(guī)劃第20條 范家淵生態(tài)主題公園充分利用范家淵自然水面和蜿蜒的

14、駁岸條件，將其建設(shè)成為城區(qū)外圍的生態(tài)綠地公園，整個(gè)生態(tài)公園占地73.6公頃，其中公園綠地為51.71公頃，范家淵湖21.89公頃。利用自然生態(tài)的現(xiàn)狀濕地，設(shè)置兒童樂(lè)園、戲水園、垂釣園、自然濕地等不同活動(dòng)主題。第21條 西干渠濱水綠帶西干渠兩側(cè)控制寬35米的濱水綠帶，加上中央河道，形成107米的西干渠濱水公共景觀休閑帶。多樣化的岸線設(shè)計(jì)與沿岸的生活休閑設(shè)施、廣場(chǎng)及集中綠地結(jié)合，形成各具特色的濱水空間。第22條 道路綠化帶沿規(guī)劃十一路西側(cè)控制20米的道路綠化。所有新建道路在周邊地塊允許的情況下原則上都應(yīng)種植行道樹(shù)，形成網(wǎng)狀道路綠化系統(tǒng)。保留現(xiàn)有的道路行道樹(shù)。第23條 地塊間內(nèi)部通廊規(guī)劃步行系統(tǒng)及公

15、共空間系統(tǒng)相結(jié)合，建議控制地塊間的綠化景觀通廊，連接了綠化景觀節(jié)點(diǎn)及城市綠化帶、城市公共綠地，使城市居民更好地享用綠化景觀。第24條 地塊內(nèi)集中綠地居住組團(tuán)、商務(wù)組團(tuán)內(nèi)部的設(shè)置集中綠地。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10，居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。第五章 五線控制規(guī)劃第25條 綠線控制規(guī)劃綠線是規(guī)劃中用于界定生態(tài)用地等非城市建設(shè)用地范圍的控制線。規(guī)劃將范家淵生態(tài)主題公園綠化、西干渠濱水綠帶、道路綠化及地塊間綠化納入綠線控制。第26條 藍(lán)線控制規(guī)劃藍(lán)線是指用于劃定較大面積水域作為保護(hù)區(qū)的控制線

16、。規(guī)劃將范家淵水域、西干渠納入藍(lán)線控制。第27條 黃線控制規(guī)劃黃線指用于界定供水、供電、燃?xì)?、電信、雨水污水、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設(shè)施、地面輸送管廊的控制線。規(guī)劃范圍內(nèi)位于東方大道以西江津東路以南的交匯處的污水泵站納入黃線控制。第28條 紅線控制規(guī)劃紅線是用于界定城市道路廣場(chǎng)用地和對(duì)外交通用地（管道運(yùn)輸用地除外）、交通設(shè)施用地的控制線。第六章 市政工程規(guī)劃第29條 給水工程1、 用水量預(yù)測(cè)本區(qū)域規(guī)劃居住建筑面積2079700 m2，居住人口按5.3萬(wàn)人計(jì)。本區(qū)域公建面積共784680m2。本區(qū)域道路面積約455900m2。綠化用地面積約686600m2。根據(jù)用水定額、規(guī)劃居住人口、用地面積指標(biāo)等，

17、計(jì)算得居住區(qū)規(guī)劃最高日總用水量約為17233米3/日。用水量計(jì)算詳見(jiàn)下表：表6：用水量計(jì)算表用水類(lèi)型用水定額用水量（m3/ d）居民生活用水量200L/（人·d）10600公共建筑用水量5L/（m2·d）3923道路廣場(chǎng)用水量1L/（m2·d）456綠化用水量1L/（m2·d）687未預(yù)見(jiàn)及漏失水量101567總用水量172332、 給水管網(wǎng)規(guī)劃居住區(qū)給水管道分別引自東方大道、荊沙大道、江津路、范家淵路等城市給水環(huán)狀管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)給水干管呈環(huán)狀布置，管徑為DN150DN300。配水支管枝狀布置，管徑為DN80DN100。給水管布置在道路人行道或者綠化帶下，一

18、般布置在東西向道路西側(cè)或南北向道路南側(cè)。六層以下建筑為常壓供水，高層建筑分片設(shè)置加壓泵房加壓供水。3、 管材及接口建議管徑DN100給水管采用球墨鑄鐵管，橡膠圈柔性接口；管徑DN100給水管采用PE管，熱熔連接；跨越河渠處采用鋼管，焊接連接。4、 消防給水室外消防用水與生活用水為合用系統(tǒng)。本居住區(qū)室外消防用水量按最大一棟建筑計(jì)，為30L/s。區(qū)內(nèi)公建及七層以上住宅室內(nèi)消防用水按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)要求確定。居住區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)置室外消火栓，消火栓之間距離不大于120米。第30條 雨水工程1、 雨水設(shè)計(jì)流量雨水設(shè)計(jì)流量按公式計(jì)算： Q=*q*F （L/s） 式中綜合徑流系

19、數(shù)，取0.6； q 暴雨強(qiáng)度（L/s·公頃） F 匯水面積（公頃） 暴雨強(qiáng)度按荊州市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算： q=684.7（1+0.85Lgp）/t0.526（L/S.ha） 式中P 暴雨重現(xiàn)期，取1年； t 設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)，t=t1+mt2 (min) 其中，地面集水時(shí)間： t1=5(min) 折減系數(shù)： m=2 管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間：t2 (min)按管長(zhǎng)、流速計(jì)算2、 管網(wǎng)規(guī)劃（1）雨水管道沿道路布置，分片收集雨水，就近排入水體。（2）居住區(qū)內(nèi)雨水管道在車(chē)行道下單側(cè)布置，一般布置在東西向道路東側(cè)或南北向道路北側(cè)。（3）居住區(qū)內(nèi)雨水管道最小管徑為D300，雨水管材采用鋼筋混凝土排水管。管

20、頂最小覆土0.7米。管道最小流速0.75米/秒。第31條 污水工程1、 規(guī)劃污水量生活污水量按用水量的80計(jì)，道路、綠化用水不計(jì)入污水量。本居住區(qū)最高日生活污水量為5338米3/日。表7：污水量計(jì)算表：用水類(lèi)型污水定額污水量（m3/ d）居民生活污水量160L/（人·d）8480公共建筑污水量4L/（m2·d）3138地下水滲入量101162總污水量12780生活污水總變化系數(shù)按下表確定：平均日流量（L/s）51540701002005001000總變化系數(shù)2.32.01.81.71.61.51.41.32、 管網(wǎng)規(guī)劃（1）污水管道沿道路布置，分片收集污水，通過(guò)江津路、荊沙

21、大道排入東方大道城市污水干管，最后匯入城東污水處理廠。按照城東區(qū)污水系統(tǒng)規(guī)劃，在江津路與東方大道交叉口西南角規(guī)劃設(shè)置污水提升泵站一座，遠(yuǎn)期規(guī)模7萬(wàn)噸/日，占地面積控制在900平方米。（2）居住區(qū)內(nèi)污水管道在車(chē)行道下單側(cè)布置，一般布置在東西向道路西側(cè)或南北向道路南側(cè)。（3）居住區(qū)內(nèi)污水管道最小管徑為D300，污水管材采用承插鋼筋混凝土排水管。管頂最小覆土0.7米。管道最小流速在設(shè)計(jì)充滿度下為0.6米/秒。（4）糞便污水需經(jīng)化糞池處理，餐飲業(yè)含油污水需經(jīng)隔油池處理后排入城市污水管道。第32條 電力工程1、 用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用負(fù)荷密度法對(duì)本區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負(fù)荷特征，并結(jié)合荊州市

22、同類(lèi)建設(shè)用地用電水平采用以下負(fù)荷指標(biāo)：居住用地用電：300KW/萬(wàn)平方米；公共設(shè)施用地用電：600KW/萬(wàn)平方米；道路廣場(chǎng)用地用電：50KW/萬(wàn)平方米綠地用地用電：20KW/萬(wàn)平方米；水域用地用電：20 KW/萬(wàn)平方米；同時(shí)系數(shù)0.6；本區(qū)總計(jì)算負(fù)荷為31000KW。2、 供電電源規(guī)劃本區(qū)由110KV東區(qū)變電站供電。3、 110KV高壓配電網(wǎng)東區(qū)變電站110KV電源由220KV周家?guī)X變出兩回110KV線路供電。4、 10KV中壓網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)：需由東區(qū)變電站出6回10KV線路對(duì)本區(qū)供電，具體分布為：荊沙大道以南、西干渠以北區(qū)域由東變經(jīng)荊沙大道出2回10KV線路供電。西干渠以南、江津東路以

23、北區(qū)域由東變經(jīng)江津東路出3回10KV線路供電。江津東路以南區(qū)域由東變經(jīng)江津東路出1回10KV線路供電。5、 380V/220V網(wǎng)絡(luò)本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電臺(tái)區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過(guò)250米，高層建筑采用雙電源供電。6、 線路敷設(shè)方式本區(qū)內(nèi)10KV線路、380V低壓線路規(guī)劃采用阻水絕緣電纜穿管沿道路二側(cè)埋地敷設(shè)。7、 現(xiàn)狀架空桿線遷移現(xiàn)狀穿越本區(qū)的10KV及380V電力線路遷移至規(guī)劃道路地下強(qiáng)電管線內(nèi)。第33條 電信工程1、 固定電話用戶量預(yù)測(cè)按荊州市城市總體規(guī)劃電話近期普及率45%及本區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?.3萬(wàn)人計(jì)算，本區(qū)固定電話用戶約為2.385萬(wàn)戶。2

24、、 電信及郵政局所規(guī)劃在本區(qū)江津東路商務(wù)辦公樓內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一座電話模塊局，交換容量3萬(wàn)門(mén)，建設(shè)一座郵政服務(wù)所。3、 電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 在本區(qū)電話模塊局建成前，固定電話暫由中國(guó)電信三灣局出線覆蓋；電話模塊局建成后，由模塊局出線覆蓋。4、 移動(dòng)通訊規(guī)劃（1）本區(qū)移動(dòng)通信用戶遠(yuǎn)期將達(dá)到3萬(wàn)門(mén)，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)新建3個(gè)移動(dòng)通信基站。（2）基站與匯接交換局采用光纜連接，光纜沿地埋弱電管線埋地敷設(shè)。5、 地下通訊管網(wǎng)規(guī)劃荊沙大道北側(cè)、江津東路北側(cè)、東方大道西側(cè)規(guī)劃建設(shè)12孔通訊管道，其他道路上建設(shè)6孔通訊管道。通訊管道采用直徑100毫米的PVC管。6、 規(guī)劃技術(shù)原則（1）饋線電纜采用交接配線箱與用戶接入網(wǎng)相聯(lián)，交接

25、箱采用落地式布置在道路的二側(cè)或便于組網(wǎng)的次干道上。（2）各主次道路按100米間隔設(shè)置公用電話。（3）規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類(lèi)通信電纜、光纜沿道路的二側(cè)通訊管網(wǎng)埋地敷設(shè)。（4）現(xiàn)狀穿越本區(qū)的通信、廣電架空線纜遷移至規(guī)劃的地埋通訊管線內(nèi)。第34條 燃?xì)夤こ?、 氣源近期以天然氣為主，液化石油氣作為輔助氣源，遠(yuǎn)期為天然氣。2、 規(guī)劃用氣指標(biāo)耗氣指標(biāo)：居民耗熱定額取3100MJl/人年, 天然氣低發(fā)熱值35.5MJ/NM3。計(jì)算不均勻系數(shù)：月不均勻系數(shù)：1.2 日不均勻系數(shù)：1.15 時(shí)不均勻系數(shù)：3.0規(guī)劃氣化率：到規(guī)劃期末，本區(qū)居住人口約為5.3萬(wàn)人，約1.66萬(wàn)戶，規(guī)劃氣化率達(dá)100%。3、 用氣

26、量居民用氣量14145NM3/日。商業(yè)用氣量取居民用氣量的30，為4243NM3/日。預(yù)計(jì)總用氣量18388 NM3/日。4、 燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃從城市門(mén)站引出的現(xiàn)狀高壓天然氣管道途經(jīng)江津路和東方大道。對(duì)于本區(qū)域規(guī)劃燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中、低壓兩級(jí)系統(tǒng)，中壓燃?xì)饨?jīng)區(qū)域調(diào)壓站或調(diào)壓箱進(jìn)入低壓管網(wǎng)，供用戶使用。其余路段為中壓一級(jí)系統(tǒng)環(huán)狀供氣。進(jìn)入小區(qū)后利用樓棟箱式調(diào)壓進(jìn)入用戶。中壓管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力0.4Mpa，運(yùn)行壓力0.3Mpa。為了保證管網(wǎng)的安全，應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)牟牧虾瓦B接件。聚乙烯管具有良好的防腐性能，保證燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)具有較長(zhǎng)的壽命。地下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平凈距，地下燃?xì)夤艿烙跇?gòu)筑物

27、或相鄰管道之間垂直凈距，地下燃?xì)夤艿缆裨O(shè)的最小覆土深度應(yīng)嚴(yán)格按城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93中的要求執(zhí)行。第35條第36條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施1、 生活垃圾、糞便垃圾產(chǎn)生量預(yù)測(cè)（1）生活垃圾產(chǎn)量預(yù)測(cè)根據(jù)國(guó)家指標(biāo)及其它城市的垃圾日產(chǎn)量，居民生活垃圾產(chǎn)量均采用近期1.0公斤人日計(jì)算：表8：生活垃圾預(yù)測(cè)表單位2020年居住人口萬(wàn)人5.3垃圾人均產(chǎn)量公斤人日1.0垃圾日均產(chǎn)量噸/日53高峰日產(chǎn)量噸/日79.5注：高峰系數(shù)取1.5（2）糞便量預(yù)測(cè)根據(jù)國(guó)家指標(biāo)，糞便按1.0公斤人日計(jì)算：表9： 糞便產(chǎn)生量預(yù)測(cè)量表單位2020年居住人口萬(wàn)人5.3糞便人均產(chǎn)量公斤人日1.0糞便日均產(chǎn)量噸/日53依據(jù)上述預(yù)測(cè)，可得

28、新城一期生活垃圾產(chǎn)生總量為53噸/日，高峰日為79.5噸/日；糞便產(chǎn)生總量為53噸/日。商業(yè)垃圾產(chǎn)量(紙、塑料)，估計(jì)在固體垃圾總量中占5%。2、 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃（1）垃圾系統(tǒng)規(guī)劃A生活垃圾的收集采用垃圾袋裝化的收集方式，運(yùn)輸工具采用壓縮式垃圾運(yùn)輸。B商業(yè)垃圾的收集在現(xiàn)場(chǎng)組織進(jìn)行，以促進(jìn)再循環(huán)，其廢料和生活垃圾一樣收集。C建筑垃圾應(yīng)由部門(mén)成立專(zhuān)門(mén)管理小組，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收運(yùn)利用。（2）環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃A.公共廁所在鄰里中心、便利中心設(shè)置公共廁所，一般道路每800米設(shè)一座公共廁所；住宅區(qū)按8平方米/千人設(shè)置公共廁所，服務(wù)半徑不大于500米。B.廢物箱廢物箱應(yīng)美觀耐用，防雨、阻燃，便于清洗選用，設(shè)于道路

29、兩旁或路口，設(shè)置間距；鄰里中心、便利中心2550米；，交通性道路為5080米，一般道路80100米。C.垃圾桶和垃圾房小區(qū)內(nèi)一般每四幢（120戶左右）設(shè)一垃圾收集點(diǎn)，收集點(diǎn)可以為垃圾桶，也可為垃圾房，垃圾房的用地控制在10平方米左右。近期內(nèi)實(shí)施垃圾分類(lèi)收集、處理的試點(diǎn)，試點(diǎn)范圍內(nèi)每個(gè)收集點(diǎn)不少于三個(gè)垃圾桶。遠(yuǎn)期將全面推廣垃圾分類(lèi)收集、處理，各收集點(diǎn)都應(yīng)有三個(gè)以上的垃圾桶。D.化糞池住宅、單位及公廁，都必須建造符合規(guī)范的化糞池，并逐步接入新城一期污水管道，杜絕直接排入河道。E.灑水、沖道車(chē)供水器布點(diǎn)：一般間距為1公里，分別布置在主要道路兩側(cè)，不得同消防栓同用。（3）垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾中轉(zhuǎn)站采用中型封

30、閉式集裝箱中轉(zhuǎn)站，由小型機(jī)動(dòng)車(chē)直接從垃圾收集箱及垃圾收集房運(yùn)至中轉(zhuǎn)站，由中轉(zhuǎn)站轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。規(guī)劃建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站1座，建筑面積100200平方米。（4）環(huán)衛(wèi)輔助設(shè)施規(guī)劃A.環(huán)衛(wèi)工人作息點(diǎn)按規(guī)劃要求，設(shè)置4處環(huán)衛(wèi)工人作息點(diǎn)，一般與環(huán)衛(wèi)設(shè)施結(jié)合設(shè)置，每個(gè)作息點(diǎn)用地為150平方米，具有淋浴、更衣、工具存放，休息等設(shè)施。B.環(huán)衛(wèi)停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃環(huán)衛(wèi)停車(chē)場(chǎng)一處，與垃圾中轉(zhuǎn)站結(jié)合設(shè)置，停車(chē)場(chǎng)兼顧環(huán)衛(wèi)車(chē)輛修理。停車(chē)場(chǎng)用地面積不小于200平方米。第37條 管線綜合1、 管線平面布置雨水、污水管道布置在道路車(chē)行道下，給水、燃?xì)?、電力、電信管線布置在道路人行道或綠化帶下。小區(qū)內(nèi)各種管線均沿道路單側(cè)布置，污水、給水

31、、電力管線布置在道路西側(cè)或南側(cè)，雨水、燃?xì)?、電信管線布置在道路東側(cè)或北側(cè)。各工程管線之間及其與建筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范表的規(guī)定。2、 管線立交原則工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自路面向下的排列順序?yàn)椋弘娏芫€、燃?xì)夤芫€、電信管線、給水管線、雨水管線、污水管線。工程管線的最小覆土深度應(yīng)滿足城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范表第七章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第38條 防洪排澇規(guī)劃1、 防洪規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)防洪標(biāo)準(zhǔn)城區(qū)近期按50年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，遠(yuǎn)期按100年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。內(nèi)河水系防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。2、 防洪排澇規(guī)劃城區(qū)排澇采用自排和抽排相結(jié)合，城市雨水系統(tǒng)能夠?qū)⒈┯晁a(chǎn)生的地面徑流及時(shí)排除，而不發(fā)生地面積

32、水。保留和整治現(xiàn)有河道，當(dāng)暴雨發(fā)生時(shí)，能夠進(jìn)行調(diào)蓄和雨水排除，不發(fā)生河道水位升高使地面遭受淹沒(méi)的情況。所有的河道組成有機(jī)的網(wǎng)狀水系。西干渠是荊州市城區(qū)內(nèi)河排澇系統(tǒng)的主要河道，也是本區(qū)域排水的唯一通道，西干渠整治包括河道清淤、砌筑駁岸、鋪砌河底、二級(jí)平臺(tái)以及兩岸綠化，整治完成后將在滿足排澇、調(diào)蓄、泄洪功能的同時(shí)，形成良好的城市生態(tài)景觀。第39條 消防規(guī)劃1、 消防給水消防給水依靠人工水源和天然水源，積極利用市政供水，采用多種水源供水方式。消火栓距道邊不應(yīng)超過(guò)2m，距建筑外墻不應(yīng)少于5m。2、 消防道路消防車(chē)道要求：消防道路寬度單車(chē)道不小于3.5m，雙車(chē)道不小于9m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于9m。道路上空管

33、架、棧橋等構(gòu)筑物，凈高不小于5m。路下管道和暗溝橋梁等應(yīng)能承受30T大型消防車(chē)的動(dòng)、靜載荷。大型公共建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道。規(guī)模較大的商業(yè)區(qū)或商業(yè)街，消防車(chē)出人口不應(yīng)少于2個(gè)，且寬度不小于9m。3、 消防站的布局在荊州開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)消防站1個(gè)，占地1公頃，建筑面積2000平方米，消防車(chē)6輛，人員40人。消防站應(yīng)距人員密集的公共建筑和場(chǎng)所不應(yīng)小于50米；距生產(chǎn)、存儲(chǔ)易燃、易爆危險(xiǎn)物品單位不得小于200米。4、 消防通信在重點(diǎn)單位和重點(diǎn)地區(qū)，商業(yè)中心的街道，設(shè)置定點(diǎn)傳線報(bào)警電話，或自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備。消防站與市電話局應(yīng)有出入中斷線12對(duì)。第40條 人防工程規(guī)劃1、 本區(qū)域人防工程配置見(jiàn)下表表10：人防工程配

34、置表編號(hào)工程名稱(chēng)數(shù)量(個(gè))面積(m2)配置位置1指揮通信11600結(jié)合商務(wù)辦公核心地塊配置2地下電站1500配置在指揮通信工程附近3地下倉(cāng)儲(chǔ)23000配置在商業(yè)區(qū)附近4地下車(chē)庫(kù)11800配置在居住區(qū)內(nèi)5地下救護(hù)站11500結(jié)合醫(yī)療機(jī)構(gòu)配置6搶險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)隊(duì)21350煤氣調(diào)壓站、消防站附近2、 警報(bào)建設(shè)規(guī)劃建設(shè)原則：建設(shè)可靠的警報(bào)網(wǎng)，確保戰(zhàn)時(shí)警報(bào)發(fā)放覆蓋整個(gè)規(guī)劃區(qū)。建設(shè)數(shù)量：整個(gè)規(guī)劃區(qū)建設(shè)1-2個(gè)警報(bào)點(diǎn)，設(shè)置在鄰里中心和便利中心之高聳建筑物頂部。3、 規(guī)劃實(shí)施要求新建住宅(含商品房)、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生和辦公科研等民用建筑，必須按規(guī)劃設(shè)計(jì)地面新建總建筑面積的2%統(tǒng)一規(guī)劃修建地下防護(hù)工程。新建

35、十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開(kāi)挖深度3米（含3米）以上民用建筑，必須利用地下空間依法修建“滿堂紅”防空地下室；新建住宅小區(qū)建筑面積在5000平方米以上的，不管層次高低，都按建筑面積的2-4%比例建造防空地下室；凡設(shè)計(jì)普通地下室的必須按防空地下室的要求建造。第41條 抗震規(guī)劃1、 指揮中心規(guī)劃設(shè)置區(qū)級(jí)抗震指揮中心一個(gè)，結(jié)合商務(wù)辦公核心地塊一起設(shè)置。在接到臨震預(yù)報(bào)后，能及時(shí)協(xié)助市政府統(tǒng)一指揮，組織人員疏散，物資轉(zhuǎn)移和生產(chǎn)自救。2、 避震疏散通道抗震疏散通道的寬度不小于20m，并通向城鎮(zhèn)內(nèi)的疏散場(chǎng)地、室外曠地和長(zhǎng)途交通設(shè)施。城區(qū)以城市對(duì)外交通干線及城市主干道作為疏散通道。對(duì)外交通疏散道路應(yīng)保證較寬路幅，

36、使道路的機(jī)動(dòng)車(chē)道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道在震后救災(zāi)中暢通無(wú)阻。避震疏散場(chǎng)地按人均1.2 m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。本著就近安全、方便避震的原則，避震場(chǎng)地要求其服務(wù)半徑不大于1km，并且滿足遠(yuǎn)離火災(zāi)、爆炸、熱輻射源；地勢(shì)較高，不易積水；內(nèi)有供水設(shè)施或易于臨時(shí)供水設(shè)施、無(wú)塌崩、地裂與滑坡危險(xiǎn)，易于敷設(shè)臨時(shí)供電和通訊設(shè)施等要求。城市公園、綠地、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中學(xué)操場(chǎng)等也是地震時(shí)主要疏散場(chǎng)地，應(yīng)加以嚴(yán)格控制。3、 建筑設(shè)防荊州城區(qū)工程設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)視其重要程度而定，宏觀上采用6度設(shè)防。第八章 土地使用管理第42條 用地分類(lèi)用地性質(zhì)在國(guó)家城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790)分類(lèi)的基礎(chǔ)上增加商住綜合用地和商辦綜合用

37、地。第43條 適建性規(guī)定1、各類(lèi)建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地相容性原則，并符合本規(guī)劃的規(guī)定。2、為保障土地使用的靈活性，同時(shí)鼓勵(lì)土地的綜合利用，地塊土地使用可在相容性許可范圍內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行變更。變更用地面積應(yīng)與規(guī)劃面積相當(dāng)，且不得占用必需的配套公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用地。3、性質(zhì)改變后的地塊的控制指標(biāo)，應(yīng)參照類(lèi)似用地性質(zhì)地塊作相應(yīng)調(diào)整。4、各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍按湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（2001年）各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表（.1）執(zhí)行。第44條 土地使用強(qiáng)度控制反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)主要有容積率和建筑密度。容積率：指地塊內(nèi)建筑物建筑面積總和與地塊總面積之比值。各地塊的規(guī)劃容

38、積率詳見(jiàn)各地塊分圖則指標(biāo)。建筑密度：指地塊內(nèi)建筑基底面積總和與地塊總面積之比率。地塊建設(shè)中建筑密度只能小于或等于分圖則中各地塊關(guān)于建筑密度的規(guī)定值。表11：土地使用強(qiáng)度指標(biāo)控制表用地類(lèi)別容積率建筑密度(%)居住用地2.535居住配套0.5-1.040商住混合3.035商辦混合3.050商業(yè)服務(wù)2.050文化娛樂(lè)2.040體育用地1.540會(huì)議展覽1.540第45條 綠地率控制規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊綠地率指標(biāo)不得低于最小綠地率指標(biāo)控制表中的有關(guān)規(guī)定值。表12：最小綠地率指標(biāo)控制表用地類(lèi)別綠地率(%)居住用地30商住混合30商辦混合15商業(yè)服務(wù)15體育用地30道路(干路)25市政設(shè)施30公共綠地90防護(hù)

39、綠地95第九章 建筑控制第46條 建筑高度控制規(guī)定1、 建筑高度指建筑物室外入口地坪標(biāo)高至女兒墻頂部檐口的高度(屋頂局部設(shè)備用房可不計(jì)入建筑高度)。2、 建筑限高指對(duì)建筑高度的控制。建筑高度只能小于或等于分圖圖則各地塊中關(guān)于建筑限高的規(guī)定值。第47條 建筑間距建筑間距：指規(guī)劃用地中相鄰兩建筑物相對(duì)部分外墻面之間的最小垂直距離。建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求，同時(shí)執(zhí)行荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008年）的有關(guān)要求。第48條 建筑推界控制指建筑物后退城市綠線、道路紅線、用地邊界的距離，執(zhí)行荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

40、定（2008年）的有關(guān)要求。第十章 控制性圖則執(zhí)行規(guī)定第49條 地塊劃分1、按片區(qū)、街坊、地塊三級(jí)編碼。片區(qū)以主干道、次干道、河流為界；街坊以天然的邊界或次干道、支路為依據(jù)；內(nèi)部地塊則以用地性質(zhì)及開(kāi)發(fā)單元為依據(jù)加以劃分，地塊劃分用地性質(zhì)盡量單純。2、地塊的細(xì)分以規(guī)劃用地布局為依據(jù)，保持用地性質(zhì)的完整性，有利于用地的整體開(kāi)發(fā)和統(tǒng)一建設(shè)；地塊的邊界要具備可識(shí)別性，地塊的劃分不宜太大、卻也不宜太小，以小類(lèi)用地為主。第50條 地塊控制指標(biāo)分類(lèi)地塊規(guī)劃控制內(nèi)容分為規(guī)定性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)。第51條 規(guī)定性指標(biāo)規(guī)定性指標(biāo)包括：包括地塊邊界線的控制、水體控制線、基礎(chǔ)設(shè)施控制線、建筑退界線、禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入界面的

41、控制、沿街商業(yè)建筑界面的控制、綠地廣場(chǎng)控制線和地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)指標(biāo)的控制（建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度）。禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入界面的控制。1、 禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入界面主要根據(jù)地快相鄰的道路等級(jí)控制在距離主干道交叉口米范圍內(nèi)禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入；距離次干道交叉口米范圍內(nèi)禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入；距離一般支路交叉口米范圍內(nèi)禁止激動(dòng)車(chē)出入。由于地塊大小不同，各地快在具體操作中根據(jù)實(shí)際情況具體控制，具體控制以規(guī)劃控制圖則上圖示為準(zhǔn)。2、 沿街商業(yè)建筑界面的控制在重點(diǎn)路段對(duì)商業(yè)建筑界面進(jìn)行控制，進(jìn)而起到控制公共空間的作用，在規(guī)劃實(shí)施中必須嚴(yán)格遵循。3、 綠地廣場(chǎng)控制線對(duì)整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊綜合考慮，統(tǒng)籌安排，形成地塊

42、之間以及地塊內(nèi)部的綠化空間，整體構(gòu)成合理的綠化體系。在控規(guī)圖則中控制綠地廣場(chǎng)空間用地的范圍，在規(guī)劃實(shí)施中必須嚴(yán)格遵循。4、 地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)指標(biāo)的控制（1）建筑面積指標(biāo)控制為建筑面積的上限。各新建地塊根據(jù)相應(yīng)的容積率控制得出相應(yīng)的建筑面積。（2）容積率指標(biāo)控制為容積率上限，除綠地用地外的其他用地在規(guī)劃實(shí)施中可允許10%的上浮。（3）建筑密度指標(biāo)控制為建筑密度上限。（4）綠地率指標(biāo)控制為綠地率的下限。（5）建筑高度指標(biāo)控制為建筑高度的上限。允許建設(shè)的綠地用地內(nèi)控制5米。第52條 引導(dǎo)性指標(biāo)引導(dǎo)性指標(biāo)包括停車(chē)場(chǎng)的控制、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的控制、開(kāi)放的綠化空間的控制、硬質(zhì)廣場(chǎng)空間的控制、公共步行通道的控制、高

43、層建設(shè)區(qū)域的控制。1、 停車(chē)場(chǎng)的控制為滿足停車(chē)配套的標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)、文化娛樂(lè)、體育中心、會(huì)展中心、賓館、生態(tài)公園、商務(wù)辦公應(yīng)配套相應(yīng)的地下停車(chē)庫(kù)和地面停車(chē)位。公共停車(chē)場(chǎng)所的服務(wù)半徑，在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m，一般地區(qū)不應(yīng)大于300m。規(guī)劃容積率大于2.5的公共設(shè)施用地，需要設(shè)置地面或地下集中停車(chē)場(chǎng)。大型公共設(shè)施，包括體育館、影劇院、會(huì)展中心等需設(shè)置地面或地下集中停車(chē)場(chǎng)。具體規(guī)模按荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定上的有關(guān)規(guī)范要求來(lái)確定。具體控制要求以圖則標(biāo)注控制為準(zhǔn)。2、 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的控制考慮禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口界面的要求，并且根據(jù)新建地塊與周邊地塊和道路的關(guān)系確定機(jī)動(dòng)車(chē)出入口做出圖示，圖示中確定出入口所

44、在具體路段，具體位置根據(jù)下一層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)確定。3、 開(kāi)放的綠化空間的控制在規(guī)劃地塊中分析實(shí)際情況確定需要開(kāi)放的公共空間的控制范圍。由于本規(guī)劃范圍內(nèi)各用地均為新建性質(zhì)，因此可在建設(shè)前期預(yù)留開(kāi)放空間，以優(yōu)化公共空間，具體控制要求以圖則為準(zhǔn)。4、 硬質(zhì)廣場(chǎng)空間的控制為市民提供方便優(yōu)質(zhì)的鍛煉活動(dòng)場(chǎng)所為目標(biāo)，在規(guī)劃中對(duì)硬質(zhì)廣場(chǎng)空間進(jìn)行引導(dǎo)和控制， 在規(guī)劃建設(shè)前期預(yù)留硬質(zhì)廣場(chǎng)空間，具體控制要求以圖則為準(zhǔn)。5、 公共步行通道的控制在規(guī)劃在具體的改造地塊里分析實(shí)際情況并與周邊地塊結(jié)合考慮確定需要打通的公共步行通道。此項(xiàng)控制不但可為市民提供良好的步行環(huán)境、便捷的步行通道，同時(shí)對(duì)提倡生態(tài)可持續(xù)的交通方式

45、具有重要意義。6、 高層建設(shè)區(qū)域的控制在重要節(jié)點(diǎn)的區(qū)域，標(biāo)明高層建筑可建設(shè)的范圍，以加強(qiáng)城市空間及城市天際線的有序性。第十一章 附則第53條 規(guī)劃內(nèi)容本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說(shuō)明、規(guī)劃圖紙三部分組成，規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有同等法定效力。第54條 規(guī)劃實(shí)施本規(guī)劃自荊州市人民政府批準(zhǔn)后，由荊州市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理實(shí)施。在實(shí)施過(guò)程中，需對(duì)本規(guī)劃某些內(nèi)容進(jìn)行修改調(diào)整的，須經(jīng)荊州市城市規(guī)劃局提出并由市人民政府批準(zhǔn)。本規(guī)劃在實(shí)施中的解釋權(quán)屬荊州市城市規(guī)劃主管部門(mén)。在實(shí)施過(guò)程中，需對(duì)本規(guī)劃某些內(nèi)容進(jìn)行修改調(diào)整的，須經(jīng)荊州市城市規(guī)劃局提出并由市人民政府批準(zhǔn)。本規(guī)劃在實(shí)施中的解釋權(quán)屬荊州市城市規(guī)劃主管部門(mén)。附 錄

46、附錄一：規(guī)劃建設(shè)用地平衡表用地代碼用地名稱(chēng)用地面積（ha）比例R居住用地96.22 35.8%R21二類(lèi)居住用地75.73 28.2%R22居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地12.55 4.7%Rc商住用地7.94 3.0%C公共設(shè)施用地30.18 11.2%C21商業(yè)用地1.41 0.5%C25旅館業(yè)用地2.41 0.9%Cb商辦用地18.23 6.8%C3文化娛樂(lè)用地4.90 1.8%C4體育用地3.23 1.2%S道路廣場(chǎng)用地48.25 17.9%S1道路用地45.59 16.9%S2廣場(chǎng)用地2.66 1.0%G綠地68.33 25.4%G11公園綠地51.71 19.2%G12街頭綠地16.62

47、6.2%U市政設(shè)施0.22 0.1%U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.22 0.1%E水域和其它用地25.80 9.6%E1水域25.80 9.6%合 計(jì)269100.0%附錄二：地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積（ha）建筑面積（平方米）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑高度（米）車(chē)輛出入口備注R21-A1-01R216.56 1640002.5 353080E/NG12-A2-01G121.38 -9010-G12-A2-02G121.29 -9010-R21-A3-01R212.07 517502.5 353080SG12-A3-02G120.23 -100-R21-A4-01R212.

48、74 685002.5 353080N/SG12-A4-02G120.29 -100-G12-A5-01G121.12 -9010-G12-A5-02G121.25 -9010-G12-A6-01G120.24 -100-R21-A6-02R216.72 1680002.5 353080SG12-A7-01G120.33 -100-R22-A7-02R221.62 129600.8 353520S小學(xué)R22-A7-03R224.61 461001.0 353530S中學(xué)R22-A7-04R220.39 27300.7 353516E幼兒園R21-A8-01R218.04 2010002.5 353080W/SR21-A9-01R216.97 1742502.5 353080N/ER21-A10-01R217.48 1870002.5 353080N/ER21-A11-01R217.83 1957502.5 353080N/WG12-A11-02G120.46 -100-R22-A12-01R220.45 31500.7 3535