藍(lán)調(diào)遲交房一年半　順弛泡沫將破滅冷翠華

1、藍(lán)調(diào)遲交房一年半順弛泡沫將破滅 冷翠華    藍(lán)調(diào)遲交房一年半順弛泡沫將破滅       冷翠華             論文 本該于今年6月30日交付的房子卻推到了明年12月底。8月19日上午，順馳藍(lán)調(diào)上百名業(yè)主聚集在該項(xiàng)目售樓處，為開發(fā)商延期交房一年半，以及此前5次關(guān)于工程進(jìn)度的承諾未兌現(xiàn)而再度維權(quán)，樓市記者獨(dú)家親歷了整個維權(quán)過程。順馳集團(tuán)CEO汪浩和順馳置地(北京)房地產(chǎn)有限公司董事長荊宏出現(xiàn)在現(xiàn)場，對延期交房以及此前承諾未兌現(xiàn)之事作出回應(yīng)。然而結(jié)果難以令業(yè)主

2、滿意，順馳資金鏈再度成為質(zhì)疑焦點(diǎn)。 百人維權(quán) 上午10：40左右，汪浩、荊宏和順馳藍(lán)調(diào)業(yè)主代表經(jīng)過一個半小時的談判，從售樓處二層會議室走下來，三個人都面色凝重。分散在各處討論的業(yè)主立即聚集到一起。 面對面的對質(zhì)開始！由于在此前的維權(quán)過程中，開發(fā)商向業(yè)主作出的5次承諾均未兌現(xiàn)，所以不少業(yè)主情緒非常激動。 “賣房子的錢都用到哪里去了?是不是公司資金被轉(zhuǎn)到其他地方去了?”業(yè)主張女士率先高聲質(zhì)問汪浩?！百Y金有沒有問題，我們將會用工程進(jìn)度來證明。如果業(yè)主不放心，以后每個周末或者半個月，都可以到工地來看看?！蓖艉迫缡腔卮稹?這一回答并沒有讓現(xiàn)場業(yè)主滿意，此后發(fā)問的業(yè)主幾乎每次都提到資金問題。顯然，這是業(yè)主

3、關(guān)注的焦點(diǎn)。而汪浩要用工程進(jìn)度來證明資金沒有問題的說法也遭到質(zhì)疑。其中一名業(yè)主表達(dá)了自己的看法：“我是一名高中老師，在我眼里，學(xué)生有兩種，一種是自覺完成作業(yè)的好學(xué)生，一種是需要天天盯著、罵著。打著才能完成作業(yè)的學(xué)生。汪浩，我希望你從今以后做一個好學(xué)生。我們買了房，希望不要我們天天來看工程進(jìn)度，能按期收到合格的房子?！贝嗽捯怀觯F(xiàn)場掌聲經(jīng)久不息，很多業(yè)主紛紛表達(dá)了同感。 當(dāng)被問到為什么要到2007年年底才能交房時，汪浩和荊宏一致咬定是4號樓的拆遷遇到麻煩影響了整個工程的進(jìn)度。當(dāng)天上午，汪浩非常肯定地向業(yè)主承諾，保證4號樓于8月底之前動工，其他已售的都全面施工，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上于2007年年底交

4、房。中年個二點(diǎn)對話結(jié)束后，汪浩、荊宏和業(yè)主代表再次走進(jìn)了二樓會議室，而很多業(yè)主還沒有離開售樓處，紛紛議論猜測。 資金疑團(tuán)難破 雖然歷經(jīng)了一個半小時面對面的對話，但在接受記者采訪時，很多業(yè)主都表示，問題的關(guān)鍵順馳的資金鏈并沒有得到滿意解答，延期交房事件中還有諸多疑團(tuán)。 資金被轉(zhuǎn)移? “大家擔(dān)心順馳的資金，是因?yàn)轫?xiàng)目本身(順馳藍(lán)調(diào))賣得非常好，所以就害怕整個順馳集團(tuán)資金緊張，拆東墻補(bǔ)西墻，把這些錢挪到其他地方去了，而汪浩卻不敢正面回答這個問題，讓我們更加不放心?！睒I(yè)主李先生在接受樓市記者采訪時表示。 記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目前期銷售狀況確實(shí)非常好，凡取得預(yù)售許可證的所有樓座預(yù)售率都

5、已經(jīng)達(dá)到百分之八九十甚至百分之百，10號樓批準(zhǔn)預(yù)售260套，已售完；2號樓批準(zhǔn)預(yù)售117套，已售107套；5號樓批準(zhǔn)預(yù)售189套，已售165套 分析人士認(rèn)為，雖然不能就此對集團(tuán)的資金是否存在問題下定論，或者就認(rèn)定其轉(zhuǎn)移了資金，但如果把預(yù)售款回收的資金都用于項(xiàng)目建設(shè)，本應(yīng)交付使用的房子也絕不可能還是一片工地。 而在京城各大媒體的報道中，不難發(fā)現(xiàn)順馳集團(tuán)的資金和管理問題已經(jīng)產(chǎn)生了負(fù)面效應(yīng)，而公司陸續(xù)將長春、武漢等地的項(xiàng)目出售給融創(chuàng)及其與兩家香港上市公司談私募事宜等行動均已被曝光。 上海一家媒體先后做了題為拿什么拯救你，順馳的資金鏈資金鏈繃緊孫宏斌密洽港資涉及順馳控股權(quán)的報道，對順馳的資金危機(jī)進(jìn)行了

6、全面調(diào)查剖析，還有媒體做出迅速擴(kuò)張?jiān)馐苜|(zhì)疑順馳資金鏈面臨斷裂的報道“現(xiàn)在比較困難的企業(yè)就是拿地成本比較高的那部分，擴(kuò)張速度太快，原來的資金設(shè)計(jì)鏈條被打亂，比如順馳?！痹谌赵?2日下年于上海古象大酒店舉辦的房地產(chǎn)融資研討會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生如是說。 某業(yè)界資深分析人士認(rèn)為，從順馳的一系列動向來判斷，順馳藍(lán)調(diào)的預(yù)售款被轉(zhuǎn)移并非沒有可能。 拆遷難掩資金不足真相? 對于延期交房，開發(fā)商一致認(rèn)定是4號樓的拆遷遇到麻煩延誤了整個項(xiàng)目工期。但是，在業(yè)主和專家眼里，根本原因卻是順馳的資金鏈出現(xiàn)了問題! “我們?yōu)?號樓的拆遷也費(fèi)了很多心，但由于拆遷遇到問題，所以耽誤了整個項(xiàng)目的工期。”維權(quán)當(dāng)天，

7、荊宏向現(xiàn)場的業(yè)主如此解釋。而記者看到，項(xiàng)目工程進(jìn)度公示清楚地寫著：“5#樓完成拆遷工作，于8月18號開工”；“2號樓正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工”。這也就是說“遇到麻煩”延期開工的并不止4號樓一棟。 事實(shí)上，2005年12月底蘇州順馳的鳳凰城就遭遇業(yè)主退房風(fēng)暴！同樣的原因推遲交房引發(fā)了這場風(fēng)暴。有媒體做出題為蘇州順馳遭遇業(yè)主退房風(fēng)暴，源于資金鏈斷裂的報道，順馳將推遲交房的原因歸結(jié)為變電站，但其他各方人士都認(rèn)為是資金出現(xiàn)了問題。順馳蘇州鳳凰城所在園區(qū)的房產(chǎn)局某處長表示：“順馳現(xiàn)在是10個杯子，3個杯蓋，這些蓋子蓋在哪里難以確定?！币苍S這話能對順馳的資金狀況做一個很好的詮釋。業(yè)內(nèi)人士稱，即使順馳藍(lán)調(diào)項(xiàng)目本身的

8、資金沒問題，但若企業(yè)的資金鏈斷裂，項(xiàng)目也同樣難逃滅頂之災(zāi)。 賠付違約金實(shí)為繼續(xù)籌錢? 無論是資金被轉(zhuǎn)移還是拆遷遇難題，按照合同規(guī)定，開發(fā)商都應(yīng)向業(yè)主支付違約金。而至記者截稿時止，業(yè)主的違約金均已拿到手。這一點(diǎn)讓業(yè)主亦喜亦憂，喜的是得到了應(yīng)有的賠償，憂的是開發(fā)商賠付違約金也許是障眼法戰(zhàn)術(shù)，為了給前期業(yè)主吃一顆定心丸。 分析人士認(rèn)為，如果考慮到順馳藍(lán)調(diào)9月份還將推出新樓盤，那么開發(fā)商目前積極解決問題，兌現(xiàn)違約金的行為就不難理解了他們必須為推出新樓盤創(chuàng)造一個安靜和平的環(huán)境，否則后期項(xiàng)目銷售必將受到影響。 8月19日上午維權(quán)現(xiàn)場，順馳藍(lán)調(diào)一位銷售人員表示，該項(xiàng)目6號樓將于910月份開盤，而10號樓大概

9、要明年才開盤，擬售價格分別為10000元平方米和13000元平方米左右?！耙呀?jīng)賣了的樓不建，建好的樓不賣，并且將大幅漲價，其目的十分明顯，即企圖借后期項(xiàng)目的高價售出來緩解資金危機(jī)?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示。 前景難料 面對延期交房的現(xiàn)實(shí)和開發(fā)商的解釋，很多順馳藍(lán)調(diào)業(yè)主都感覺進(jìn)退兩難?！氨热缯f對新開樓盤的態(tài)度，我們?nèi)绻咽虑轸[大，讓開發(fā)商開不了新盤，他們可能就沒有錢來蓋已經(jīng)賣給我們的房子；而如果我們不鬧，開發(fā)商順利賣了房子，如果又把資金轉(zhuǎn)走了怎么辦，這只會讓開發(fā)商賺到更多的錢?！辈簧贅I(yè)主都對記者表達(dá)了這樣一個觀點(diǎn)。 同時，還有部分業(yè)主在退房與維權(quán)之間猶豫?！巴朔恐笠惨ベI其他項(xiàng)目，而近

10、兩年京城房價一直在上漲，這個損失開發(fā)商能承擔(dān)嗎?”業(yè)主陳女士問。若不退，開發(fā)商能不能按期，按量給業(yè)主支付違約金呢?雖然現(xiàn)在開發(fā)商把交房時間延至2007年年底，到時候又能不能按期交付呢?這些問題困擾著每一位藍(lán)調(diào)業(yè)主。 雖然8月19日汪浩再次信誓旦旦地對業(yè)主承諾：2007年底按質(zhì)交房。兌現(xiàn)賠付。但是業(yè)主并不敢寄予太大的希望，因?yàn)榇饲?次落空的承諾?！斑@次承諾與以往的不同僅僅在于它出自于汪浩的口中，作為一個集團(tuán)CEO，說話當(dāng)是擲地有聲，只有這一點(diǎn)讓我們看到了些許曙光，但畢竟沒有落到實(shí)處，還是無法安心?！睒I(yè)主李先生表示。 業(yè)主們還表示，下一步將選舉部分專業(yè)業(yè)主或聘請一些法律和建筑等專業(yè)人士加入到維權(quán)隊(duì)伍，或組建專門的維權(quán)小組，督促開發(fā)商落實(shí)承諾，并監(jiān)督工程質(zhì)量。 編后 出現(xiàn)延期交房事件是每個業(yè)主都不愿看到的，也來必是開發(fā)商所愿，有這樣那樣的“客觀原因”“不可抗力”，但是在業(yè)內(nèi)專家眼里，順馳藍(lán)調(diào)的問題并非純屬偶然。在偶然事件的背后，實(shí)際是一個企業(yè)在瘋狂擴(kuò)張之時，疏于團(tuán)隊(duì)和資金管理所致。樓市·財(cái)經(jīng)地產(chǎn)將對順馳進(jìn)行深入全面的解剖。  &