住宅工程質量分戶驗收方案自制

1、住宅工程質量分戶驗收方案一、工程概況 一般情況工程名稱建設單位建設用途設計單位建設地點監(jiān)理單位建筑面積施工單位開工日期竣工日期結構類型基礎類型層數(shù)建筑檐高結構特征地基與基礎柱、墻 梁板樓蓋外墻裝飾樓地面裝飾 屋面防水內墻裝飾防火設備機電系統(tǒng) 二、編制依據(jù)1. 經(jīng)審查的施工圖2. 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2002）3. 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）4. 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）5. 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）6. 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）7. 民

2、用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）8. 建筑內外墻涂料應用技術規(guī)程（DBJ/T01-42-99）9. 濟寧市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）濟建【2007】5號文三、住宅工程質量分戶驗收規(guī)定（一）工程質量分戶驗收參驗單位責任<一>、建設單位責任1、組織施工單位編制分戶驗收方案。編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。 3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4、住宅工程交付

3、使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項： (1)保修范圍和保修期限。 (2)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 (3)物業(yè)公司名稱、電話。 (4)工程質量保修程序和處理時限。 (5)建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。<二>、施工單位責任1、編制分戶驗收方案(1)各方職責；參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。(2)根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。(3)根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。(4)根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、

4、不同設計做法的戶型設計做法表。2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：(1)工程名稱、竣工日期。(2)建設、設計、監(jiān)理、施工

5、單位全稱。(3) 建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。<三>監(jiān)理單位責任1、審查施工單位編制的分戶驗收方案。2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。<四>物業(yè)單位責任 1、當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。 2、配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 3、按分戶驗收方案

6、中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照檢查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。(二)住宅工程質量分戶驗收的一般規(guī)定1、以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）為單位劃分的檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。2、分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其它設計文件的要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和地方要求。3、分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質量和使用功能應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。4、分戶檢驗批一般項目的實測內容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確定實測值的基準值，記錄在相應表格中的第一個空格內

7、。實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，裝飾裝修工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。5、裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍）判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。6、裝飾裝修工程分戶檢驗批一般項目的實測值偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。7、分戶驗收合格后，出具由建設（

8、項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收。（三）分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分<一>分戶驗收子單位工程的劃分1、戶內子單位工程的劃分分戶驗收戶內子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程 2、公共部分子單位工程的劃分(1)、公共部位劃分原則；因質量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。(2)、公共部位的劃分：走廊(含樓梯間、電梯間)。(3)、公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)按每一樓層劃分為個一個檢驗批。.(4)、檢查數(shù)量的確定： 土建工程，按走

9、廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域內，墻體抽查不少于2面,頂棚、地面(樓板)抽查不少于1處。3、分戶檢驗批劃分的原則(1)檢驗批數(shù)量設定要適中。(2)、控制重點。按照業(yè)主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。(3)、盡可能合并減少紙張和表格。減少存檔資料的套數(shù)；不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；相同戶型的分戶檢驗批實測實量如位置、數(shù)量一致，可用一份選點平面布置圖。4、粗裝修工程戶內分戶檢驗批的劃分(1)、土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水泥砂漿樓地面找平層、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、欄桿和扶手等分戶檢驗批。(2)、安裝項目可劃分為，室

10、內采暖管道及配件安裝、室內給排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、建筑物照明通電試運行等分戶檢驗批。5、公共部位分戶檢驗批的劃分(1)、土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水泥砂漿、欄桿和扶手等分戶檢驗批。(2)、安裝項目可劃分為，室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、普通燈具安裝、開關插座等分戶檢驗批。（四）、分戶驗收的組織機構分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術力量，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員應由下列人員構

11、成：1、建設單位：項目負責人、各專業(yè)的工程管理人員；2、施工單位：工程項目負責人、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術負責人）；3、監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。 (五)、分戶驗收程序 房號分布表東單元中單元西單元 一層東戶、西戶 一層東戶、西戶 一層東戶、西戶 二層東戶、西戶 二層東戶、西戶 二層東戶、西戶 三層東戶、西戶 三層東戶、西戶 三層東戶、西戶 四層東戶、西戶 四層東戶、西戶 四層東戶、西戶 五層東戶、西戶 五層東戶、西戶 五層東戶、西戶 六層東戶、西戶 六層東戶、西戶 六層東戶、西戶七層東戶、西戶七層東戶、西戶七層東戶、西

12、戶八層東戶、西戶八層東戶、西戶八層東戶、西戶九層東戶、西戶九層東戶、西戶九層東戶、西戶十層東戶、西戶十層東戶、西戶十層東戶、西戶十一層東戶、西戶十一層東戶、西戶十一層東戶、西戶（二）驗收程序 1、分戶驗收人員的組成 分戶驗收由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工單位技術部門負責人等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)應當參加住宅工程公共部分的驗收工作。2、分戶驗收應具備的條件 在住宅單位工程竣工前，住宅或公共部分的走廊（含樓梯間）或車庫的檢驗批具備質量驗收條件時，即可組織分戶驗收。3、根據(jù)房間的情況和相關質量驗收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和需要實

13、測實量的控制點、線。4、分戶驗收應逐戶進行，并做好記錄分戶驗收分戶內和公共部分兩部分。驗收具體內容應按照住宅工程質量分戶驗收內容及要求進行。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內容，應使用相應的專業(yè)檢查工具，按照相關質量驗收規(guī)范規(guī)定的數(shù)量和方法進行檢查驗收。5、分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）（表1）及住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部分）（表2）。建設單位（項目）負責人、施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各參加驗收人員簽字并蓋章各方法人代表人公章。 四、工程質量分戶驗收內容、相關規(guī)定及檢驗方法（一）一般抹灰工程質量分戶驗收<一>驗收內容:一

14、般抹灰工程質量分戶驗收內容見下表施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1各層粘結及面層質量第4.2.5條一般項目1表面質量第4.2.6條2細部質量第4.2.7條3允許偏差項目普通抹（mm）高級抹（mm）立面垂直度43表面平整度43陰陽角方正43樓層凈高10<二>相關規(guī)定1、一般抹灰工程質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。2、每戶一般抹灰工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。樓梯間選其中2層作為檢驗批實測實量的部

15、位，每個墻面都進行檢查。<三>質量標準及檢查方法1、墻面的垂直度。使用2m垂直檢測尺，下部距地面300mm，距墻角1000mm的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。2、墻面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。3、陰陽角的方正。使用邊長為200mm的內外直角檢測尺，距地面1000mm位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。4、樓層凈高。沿對角線均勻布點，每個房間的檢測數(shù)量不少于3個點。(二)木門窗安裝質量分戶驗收 <一>驗收內容:木門窗安裝工程質量分戶驗收內

16、容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主 控 項 目1木門窗品種,規(guī)格,安裝方向位置第5.2.8條2木門窗安裝牢固第5.2.9條3木門窗扇安裝第5.2.10條4門窗配件安裝第5.2.11條一 般 項 目1批水、蓋口條等細部第5.2.16條2安裝留縫隙值及允許偏差項 目留縫限值（mm)允許偏差（mm)普通高級普通高級門窗槽口對角線長度差 - -32門窗框的正、側面垂直度 - -21框與扇、扇與扇接縫高低差 - -21門窗扇對口縫12.51.52 - -無下框時門扇與地面間留縫外 門4756 - -內 門5867 - -衛(wèi)生間門812810 - -<二>相關規(guī)定1

17、、木門窗安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。除高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查。<三>質量標準及檢查方法1、門窗槽口對角線長度差。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；2、門窗框的正、側面垂直度。使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；3、框與扇、扇與扇接縫高低差。使用鋼直和塞尺等測

18、量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點；4、門窗扇對口縫。使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各檢測1個點。5、門窗扇與上框間留縫。使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各檢測1個點。6、無下框時門扇與地面間留縫。使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢測1個點。(三)塑料門窗安裝質量分戶驗收 <一>驗收內容:塑料門窗安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1框、扇安裝第5.4.3條2拼樘料與框連接第5.4.4條3門窗扇安裝第5.4.5條4配件質量及安裝

19、第5.4.6條5框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條一般項目1表面質量第5.4.8條2密封條及旋轉門窗間隙第5.4.9條3推拉扇開關應力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6安裝允許偏差項目項目允許偏差mm門窗槽口寬度,高度1500mm 21500mm3門窗槽口對角線長度差2000mm32000mm5門窗框的正、側面垂直度3雙層門窗內外框間距4推拉門窗扇與框搭接量 +1.5；-2.5<二>相關規(guī)定1、塑料門窗安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄

20、。3、允許偏差項目布點原則。除高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查。<三>質量標準及檢查方法1、門窗槽口寬度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點；2、門窗槽口高度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點；3、門窗槽口對角線長度差。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；4、門窗框的正、側面垂直度。使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；5、雙層門窗內外框間距。使用

21、鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點；6、推拉門窗扇與框搭接量。使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。(四）門窗玻璃安裝質量分戶驗收 <一>驗收內容:門窗玻璃安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1玻璃質量第5.6.2條2玻璃裁割與安裝質量第5.6.3條3密封條第5.6.6條一般項目1玻璃表面第5.6.8條2玻璃與型材第5.6.9條<二>相關規(guī)定1、門窗玻璃安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并

22、記錄。<三>質量標準及檢查方法按照規(guī)范要求進行觀察檢查。(五) 墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收<一>驗收內容:墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1飾面磚粘貼質量第832條2滿粘法施工第835條一般項目1飾面磚表面質量第836條2陰陽角及非套磚第837條3墻面突出物周圍第838條4飾面磚接縫、填嵌、寬度第839條5飾面磚粘貼允許偏差（mm）項目允許偏差立面垂直度2表面平整度3陰陽角方正3接縫直線度2接縫高低差0.5接縫寬度1<二>相關規(guī)定1、墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每

23、戶墻面飾面磚粘貼工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。<三>質量標準及檢查方法1、立面垂直度。使用2m垂直檢測尺等測量工具，對確定的墻體測量，測量點設置在距離墻角水平距離500mm，距地面300mm位置，每面墻各檢測1個點。2、表面平整度。使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對確定的墻體測量，測量點設在墻面的中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，每面墻各檢測1個點，記錄最大值。3、陰陽角方正。使用邊長為200mm的直角檢測尺，距地面1m位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般所檢測的陰陽

24、角檢測數(shù)量不少于1個點。4、接縫直線度。采用拉5m線、不夠5m的拉通線，使用鋼直尺，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于1個點，記錄最大值。5、接縫高低差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于1個點，記錄最大值。6、接縫寬度。使用鋼直尺等相關測量工具，測量點設在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于1個點，記錄最大值。（確定基準值）(六) 水性涂料涂飾質量分戶驗收<一>驗收內容:水性涂料涂飾質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)主控項目1顏色、光澤、圖案第10.2.3條2涂飾綜

25、合質量第10.2.4條3基層處理第10.2.5條一般項目1與其它材料和設備銜接處第10.2.9條2涂料涂飾質量顏色普通（高級）涂飾均勻一致泛堿、咬色普通（高級）涂飾允許少量輕微（不允許）流墜、疙瘩普通（高級）涂飾允許少量輕微（不允許）砂眼、刷紋普通（高級）涂飾允許少量細微砂眼、刷紋通順（無砂眼、無刷紋）裹棱、皺皮普通（高級）涂飾明顯處不允許（不允許）裝飾線、分色線直線度（mm）普通涂飾2高級涂飾1<二>相關規(guī)定1、水性涂料涂飾質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。2、每戶水性涂料涂飾工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要

26、求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。樓梯間選其中2層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。<三>質量標準及檢查方法裝飾線、分色線直線度。采取拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量不少于1點。(七) 護欄和扶手質量分戶驗收<一>驗收內容:護欄和扶手質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1護欄高度、位置與安裝第12.5.6條2護欄玻璃第12.5.7條一般項目1轉角、接縫及表面質量第12.5.8條2安裝允許偏差（mm）護欄垂直度3欄桿間距3扶手直線

27、度4扶手高度3<二>相關規(guī)定1、護欄和扶手質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批。2、每戶護欄和扶手的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。公共部位樓梯間選二跑樓梯護欄進行實測。<三>質量標準及檢查方法1、護欄垂直度。使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。2、欄桿間距。使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。3、扶手直線度。采用拉通線，

28、使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。4、扶手高度。使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。(八) 水泥砂漿地面質量分戶驗收<一>驗收內容:水泥砂漿地面質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）主控項目1面層與下一層結合第5.3.4（6.3.6）條一般項目1表面質量第5.3.6（6.3.7）條2樓梯踏步第5.3.8（6.3.9）條3表面允許偏差表面平整度4（1）mm4相鄰踏步高度差10mm5踏步兩端寬度差10mm<二>相關規(guī)定1、水泥砂漿地面質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間按每六層劃分為

29、一個檢驗批。2、每戶水泥砂漿地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。樓梯間每6層選2個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測。 <三>質量標準及檢查方法1、表面的平整度。按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。2、相鄰踏步高度差。先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。3、踏步兩端寬度偏差。先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺

30、進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。(九) 磚地面面層工程質量分戶驗收<一>驗收內容：磚地面面層工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）主控項目1面層與下一層結合第6.2.8條一般項目1面層表面質量第6.2.9條2鄰接處鑲邊用料第6.2.10條3踢腳線質量第6.2.11條4樓梯踏步高度差第6.2.12條5面層表面坡度第6.2.13條6允許偏差表面平整度缸磚4mm水泥花磚3mm陶瓷錦磚、陶瓷地磚2mm7縫格平直3mm8接縫高低差陶瓷錦磚、陶瓷地磚，水泥花磚0.5mm缸磚1.5mm9踢腳線上口平直陶瓷錦磚、陶瓷地磚，3mm缸磚4mm10板塊

31、間隙寬度2mm<二>相關規(guī)定1、磚地面面層工程質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。2、每戶磚地面面層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。樓梯間每6層選2個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測。<三>質量標準及檢查方法1、表面的平整度。按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行平整度的檢測，測量點設在中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個地面不少于2個點。2、縫格平直。采用5m線（不夠5m的拉通線），使用鋼直尺，測

32、量點設在中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個地面檢測不少于1個點。3、接縫高低差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設在中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個地面檢測不少于1個點。4、踢腳線采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線進行測量，且不少于1個點。(十)防水工程分戶驗收（廚、廁、陽臺）<一>驗收內容：防水工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）主控項目1防水材料質量2防水部位觀感無滲漏現(xiàn)象、無倒坡、積水3防水層細部處理第4.9.3條、第4.10.7條、第4.10.10條4蓄水試驗（平面）24h5淋水試驗（立面）一般項目6卷材搭接寬度允許偏差

33、-10mm7涂膜層厚度（設計厚度）8過墻、樓板管根處理<二>相關規(guī)定1、防水工程（廚、廁、陽臺）質量分戶驗收內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。(十一)卷材防水層分戶驗收<一>驗收內容：卷材防水層質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50207-2002）主控項目1卷材及配套材料質量設計要求2不滲漏或積水第4.3.16條3防水細部構造第4.3.17條一般項目1卷材搭接縫與收頭質量第4.3.18條2卷材保護層第4.3.19條3排氣屋面排氣道留置第4.3.20條4卷材鋪

34、貼方向鋪貼方向正確5搭接寬度允許偏差-10mm<二>相關規(guī)定1、 卷材防水層分戶驗收內容按每單元劃分為一個檢驗批。2、每單元所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。(十二) 室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收<一>驗收內容：室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB502422002）主控項目1給（中）水系統(tǒng)通水試驗第4.2.2條2中水管道嚴禁與生活飲用水管道連接第12.2.3條一般項目1給水水平管道坡度坡向第4.2.7條2管道支、吊架安裝第4.2.9條3水表安裝第4.2.10條4水平管道

35、縱、橫方向彎曲允許偏差鋼管每M1全長25M以上25塑料管復合管每M1.5全長25M以上25鑄鐵管每M2全長25M以上25立管垂直度允許允許偏差鋼管每M35M以上8塑料管復合管每M25M以上8鑄鐵管每M35M以上10成排管段和成排閥門在同一平面上間距3<二>相關規(guī)定1、室內給水管道及配件安裝工程內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，管道井內按系統(tǒng)劃分為一個檢驗批，設備層（間）、小棚層、地下車庫按防火分區(qū)各分別劃分為一個檢驗批。2、所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。戶內全查；公共部位不少于30%，且不少于10點，

36、少于10點全查。<三>質量標準及檢查方法1、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。2、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。3、成排管段、閥門。用鋼尺，在管段或閥門中心位置測量。(十三) 室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收<一>驗收內容:室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范規(guī)定（GB502422002）主控項目1生活污水鑄鐵管、塑料管坡度第5.2.2條，第5.2.3條2排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈等的安裝第5.2.4條一般項目1生活污水管道上設置檢查口、清掃口第5.2.

37、6條，第5.2.7條2金屬和塑料管支、吊架安裝第5.2.8條，第5.2.9條3排水通氣管安裝第5.2.10條4室內排水管道安裝第5.2.13條，第5.2.14條第5.2.15條5坐標15標高±15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每M1全長（25M以上）25鋼管每M管徑1001管徑1001.5全長25M以上管徑10025管徑10038塑料管每M1.5全長(25M以上)38立管垂直度鑄鐵管每M3全長(5M以上)15鋼管每M3全長(5M以上)10塑料管每M3全長(5M以上)15<二>相關規(guī)定1、室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 2、所有該檢驗批的主

38、控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。戶內全查；公共部位不少于30%，且不少于10點，少于10點全查。<三>質量標準及檢查方法1、座標、標高。用鋼尺，在所測管段管底外壁處測量。2、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。3、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。(十四) 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質量分戶驗收<一>驗收內容:衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB502422002）主控項目1排水栓和地漏安

39、裝第7.2.1條2衛(wèi)生器具滿水和通水試驗第7.2.2條3衛(wèi)生器具給水配件安裝第7.3.1條一般項目1有飾面的浴盆安裝第7.2.4條2衛(wèi)生器具的支、托架安裝第7.2.6條3浴盆軟管淋浴器掛鉤高度第7.3.3條4衛(wèi)生器具安裝允許偏差坐標單獨器具10成排器具5標高單獨器具±15成排器具±10器具水平度2器具垂直度35衛(wèi)生器具給水配件安裝標高允許偏差大便器高、低水箱角閥及截止閥±10水嘴±10淋浴器噴頭下沿±15浴盆軟管淋浴器掛鉤±20<二>相關規(guī)定1、衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程內容按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有該檢驗批

40、的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 3、允許偏差項目布點原則。全數(shù)檢查。<三>質量標準及檢查方法1、衛(wèi)生器具安裝。坐標：用尺測量器具排水口中心；標高：用尺測量器具上邊沿；水平度：用水平尺測量器具上平面（邊沿）；垂直度：用吊線、直尺測量器具任一立面。2、衛(wèi)生器具給水配件安裝標高。用尺測量，閥門、水嘴掛鉤等的中心，噴頭測量下沿。(十五) 室內采暖管道及配件安裝質量分戶驗收<一>驗收內容:室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范規(guī)定GB502422002主控項目1管道安裝坡度第821條2平衡閥、調節(jié)閥、減壓閥安

41、裝第823條第824條一般項目1熱量表、疏水器、除污器等第827條2采暖入口及分戶計量入戶裝置安裝第829條3管道連接及散熱器支管安裝第8.2.10條、第8.2.11條第8.2.12條、第8.2.13條第8.2.14條、第8.2.15條4管道及金屬支架的防腐第8216條5管道安裝允許偏差橫管道縱、橫方向彎曲每1M管徑1001管徑1001.5全長（25M以上）管徑10013管徑10025立管垂直度每1M2全長（5M以上）10彎管橢圓率管徑10010%管徑1008%折皺不平度（）管徑1004管徑10056管道保溫允許偏差厚度+0.01-0.05表面平整度()卷材5涂抹107鋼管管道焊接口尺寸允許偏

42、差焊口平直度管壁厚度10以內/4焊縫加強面高度1寬度1咬邊深度小于0.5長度連續(xù)長度25總長度（兩側）L小于L10%<二>相關規(guī)定1、室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。戶內全查；公共部位不少于30%，且不少于10點，少于10點全查。<三>質量標準及檢查方法1、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。2、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。3、彎

43、管。采用外卡鉗和直尺，在彎管變形較大處測1點。4、鋼管管道焊接口尺寸。用焊接檢查尺、游標卡尺和直尺，在同一焊口上，焊口平直度、焊縫加強面、咬邊等各測1處。(十六) 普通燈具安裝質量分戶驗收<一>驗收內容:普通燈具安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB503032002）主控項目1燈具的固定第19.1.1條2花燈吊鉤選用、固定及懸吊裝置的過載試驗第19.1.2條3鋼管吊燈燈桿檢查第19.1.3條4燈具的絕緣材料耐火檢查第19.1.4條5燈具的安裝高度和使用電壓等級第19.1.5條6距地高度小于2.4M的燈具的接地或接零第19.1.6條一般項目1引向每個燈具的導線

44、線芯最小截面積第19.2.1條2燈具的外形、燈頭及其接線第19.2.2條3裝有白熾燈泡的吸頂燈具安裝第19.2.4條4投光燈的固定第19.2.6條5室外壁燈的防水第19.2.7條<二>相關規(guī)定1、普通燈具安裝工程質量分戶驗收內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，樓梯間按每六層分別劃分為一個檢驗批。2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄（需拆卸檢查的每種類型不少于1個）。(十七) 開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收<一>驗收內容:開關、插座、風扇安裝工程質量分戶驗收內容見下表。施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB503032002）主控項目1交流、直流或不同電壓等級的插座在同一場所安裝第22.1.1條2插座的接線第22.1.2條3特殊情況下插座安裝第22.1.3條4照明開關安裝第22.1.4條5吊扇安裝第22.1.5條6壁扇、防護罩的固定及運轉第22.1.6條一般項目1插座安裝第22.2.1條2照明開關安裝第22.2.2條3吊扇安裝第22.2.3條4壁扇安裝第22.2.4條<二>相關規(guī)定1、開關、插座、風扇安裝工程質量分戶驗收內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按照規(guī)