房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試模擬練習(xí)題匯總

1、2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試模擬練習(xí)題匯總2.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁2.以下關(guān)于安置補助費的表述中，正確的選項是。A.安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，

2、最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍C.征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定D.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍3.以下關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有A.全部土地都為社會主義公有B.大局部土地為社會主義公有，少局部土地為私有C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土

3、地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民農(nóng)戶私有2.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保存劃撥土地使用權(quán)的情況有。A.組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的1.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁3.在以下四

4、個選項中，說法不正確的選項是。A.?城市房地產(chǎn)管理法?對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式B.?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定了三項根本制度，房地產(chǎn)價格評估制度.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度C.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報D.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力1.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為。A.10%B.12%

5、C.20%D.30%2.現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的。A.3%B.5%C.7%D.10%4.建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在m以上的部位計算建筑面積。A.1.05.因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承當賠償責(zé)任，其中。A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失B.不包括直接損失，只包含精神損失C.不包括直接損失，也不包括精神損失D.只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接損失1.批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過年。A.1B.2C.3D.42.房地產(chǎn)投資工程資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán).非專利技術(shù)作價出資，但

6、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資工程資本金總額的。A.15%B.20%C.25%D.30%3.納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額到達或超過萬元的，要報經(jīng)財政部.國家稅務(wù)總局批準。A.5B.10C.20D.304.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)5.經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟興旺、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的%。A.30B.405.依據(jù)行政訴訟法，以下行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有。A.對

7、行政機關(guān)做出的罰款決定不服的B.認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C.認為行政機關(guān)公布的部門規(guī)章有失公平的D.認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E.認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的4.建設(shè)資金已落實是指。A.建設(shè)工期缺乏一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的40%B.建設(shè)工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的50%C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30%D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的40%E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的25%1.土地使用權(quán)出讓合同由與土地使用者簽訂。A.原土地使用人

8、B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規(guī)劃部門#建設(shè)工程教育網(wǎng)#3.以下關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的選項是。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)#建設(shè)工程教育網(wǎng)#建設(shè)工程教育網(wǎng)#2.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為。A.三家銀行按

9、貸款額分攤B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁3.以下對房屋拆遷的概念表述正確的選項是。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為B.指取得拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為C.指取得拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人進行補償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為2.下面四個選項中，說法不正確的

10、選項是。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額局部可以再次抵押，但不得超出其余額局部C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押5.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為。A.10%B.12%C.20%D.30%2.以下有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有。A.臨時建筑不管是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷

11、的補償安置，不得挪作他用D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的方法確定E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原那么4.依據(jù)行政訴訟法，以下行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有。A.對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的B.認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C.認為行政機關(guān)公布的部門規(guī)章有失公平的D.認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E.認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的2.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保存劃撥土地使用權(quán)的情況有。A.組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.國有重點扶持的

12、能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的4.土地增值稅的扣除工程為。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.土地開發(fā)本錢、費用C.建房及配套設(shè)施的本錢、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的本錢兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預(yù)售許可證?的，應(yīng)提交等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級證書E.投入資金到達工程建設(shè)總投資的20%以上的證明5.以下屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈與C.以房地產(chǎn)抵債D.房地產(chǎn)抵押E.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未開工的，按地價款的%以下征收土地閑置費；滿2年未開工的，可無償收回土地使用權(quán)。A.10B.204.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的。A.20%B.30%C.40%D.50%4.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。A.5%10%B.10%20%C.10%30%D.20%40%5.以下關(guān)于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的選項是。A.屬于國有土地