彌渡公共租賃住房管理實施辦法

1、彌渡縣公共租賃住房管理實施辦法（聽證稿）第一章總則第一條為規(guī)范和加強我縣公共租賃住房管理，建立和完善多層次住 房保障體系，有效解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)國務院 辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見（國辦發(fā)201145號）、廉租住房保障辦法（九部委令162號）、云南省人民政府關于印 發(fā)云南省公共租賃住房管理暫行辦法的通知（云政發(fā)201214號）等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本實施辦法。第二條 凡本縣轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設、準入、配租、輪候、退 出及監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條 本辦法稱公共租賃住房是指政府投資、 政企共同投資、政策 支持所建設、購買、改建的廉租住房、公共租賃

2、住房（以下簡稱 公共租 賃住房”。第四條 本縣公共租賃住房建設管理工作按照政府組織、社會參與、 統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施的原則，在加大政府對公共租賃住房投入的同時，采 取土地、財稅、金融等政策支持，鼓勵企業(yè)和其它機構投資建設和經(jīng)營公 共租賃住房。第五條縣保障性住房建設工作領導小組（以下簡稱 領導組”是縣 公共租賃住房工作的領導機構，領導全縣公共租賃住房的建設、分配、管 理等工作，確定公共租賃住房的工作目標和措施。 縣保障性住房建設工作 領導小組辦公室（以下簡稱 縣保障性住房工作領導組辦公室”負責全縣 公共租賃住房的具體工作，擬定公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和工作計劃并組 織實施；擬定公共租賃住房的管理規(guī)定

3、、措施、方法并組織實施；組織相 關部門對實施公共租賃住房管理的單位進行督促檢查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和實施有公共租賃住房的部門、 企事業(yè)單位要設立公共租賃住 房管理機構，明確責任人，具體負責公共租賃住房的日常管理工作。第六條縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責公共租賃住房的建設和綜合協(xié)調(diào) 管理工作；公共租賃住房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和部門、企事業(yè)單位負責公共租賃住房的日常 管理、修繕維護、配租、輪候、退出，配合做好建設協(xié)調(diào)及其他管理工作；縣發(fā)展和改革局負責公共租賃住房項目申報、審批，優(yōu)先將其列入年 度建設計劃；縣財政局負責公共租賃住房建設資金的籌集撥付、租金收支管理和其 他資金管理工作；縣國土資源局負責公共租賃住房項目的供地計劃編制，

4、落實具體地塊，并辦理相應的用地手續(xù)；縣監(jiān)察局負責對公共租賃住房的建設推進、 各部門工作責任落實情況 及有關行政監(jiān)察對象履職情況進行監(jiān)察；縣審計局負責對公共租賃住房項目預算的執(zhí)行、租金收支情況進行審 計；縣民政、人力資源和社會保障、公安、環(huán)保、林業(yè)、民宗、工商、稅務、金融等部門按照各自的職能做好公共租賃住房的相關工作。第七條公共租賃住房的管理實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門、企事業(yè)單位層級管理 制。屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排保障的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責管理； 屬部門或企事業(yè)單 位統(tǒng)籌安排保障的按照隸屬層級的原則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或部門負責管理； 政企共建 或普通商品住房配建的公共租賃住房由企業(yè)負責管理。第八條 新建公共租賃住房單套建筑面積嚴

5、格執(zhí)行國家、省州的面積 控制標準。第九條 嚴格落實公共租賃住房建設資金，積極爭取中央、省、州補 助，縣政府將土地出讓總收入的 5%、不低于房地產(chǎn)開發(fā)稅收的10%、住 房公積金增值收益的全部用于保障性安居工程建設。各相關部門要切實落實現(xiàn)行公共租賃住房建設、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)稅 收優(yōu)惠政策，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基 金。第十條 公共租賃住房保障對象實行逐級審核認定。 申請人應當如實 申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意審核機關調(diào)查核實其家庭住房 和資產(chǎn)等情況。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級各有關部門要加強協(xié)調(diào)配合，嚴格審查程序，按照職能職責認真做好審核把關和公示工作，依法依規(guī)認定公共租賃

6、住房保障對 象。村（居）委會、工作單位負責保障對象資格初審和公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工作單位主管部門負責復審及其公示。縣民政局負責保障對象的家庭收入情況審核。縣公安局負責保障對象戶籍認定、車輛審核?？h工商部門負責保障對象工商登記注冊資金審核?？h住建房管部門負責保障對象房產(chǎn)登記住房狀況審核?？h人力資源和社會保障、金融、稅務等部門按各自職能做好家庭成員 的收入和財產(chǎn)狀況的查詢、審核工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣民政局、公安局要確定一名分管領導和一名業(yè)務 人員，并將人員名單報縣保障性住房領導組辦公室。 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要督促社區(qū)（村 委會）確定相關工作人員，并將各社區(qū)（村委會）確定的工作人員登記造 冊。縣級有關部門要做

7、好協(xié)調(diào)配合，采取專職或兼職調(diào)配等方式落實工作 人員，切實做到此項工作有人管、有人抓。第十一條 公共租賃住房租賃期限為 3年，租賃期限屆滿需要續(xù)租 的，承租人應當在合同期滿3個月前提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新 簽訂租賃合同，合同期滿1個月前未提出申請的，視為自動放棄，合同期 滿自動解除合同，騰退保障房。第十二條公共租賃住房實施動態(tài)管理，廉租住房租賃補貼保障對象 的復核審查原則上每年進行一次，實物配租保障對象的復核審查原則上每 3年進行一次，確需復核審查的由縣人民政府根據(jù)實際需要確定。復核審查時，由縣保障性住房領導組辦公室統(tǒng)一發(fā)布復核審查公告， 并根據(jù)需要組織相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)和機關、企事業(yè)單位的具體業(yè)

8、務人員進行培訓。公共租賃住房保障對象有下列情形之一的，社區(qū)（村委會）、工作單位、管理部門要及時進行核實并將核實情況報縣保障性住房工作領導組辦 公室，由領導組審定后調(diào)整廉租住房租賃補貼額度、停止發(fā)放廉租住房租 賃補貼或按合同約定收回公共租賃住房。（一）住房條件得到改善已超過住保障規(guī)定標準的；（二）家庭收入條件已超過住保障規(guī)定收入標準的；（三）戶口遷移或家庭成員戶口發(fā)生變化的；（四）按規(guī)定需要調(diào)整的其他情形。第十三條 公共租賃住房住戶有下列行為之一且拒不整改的， 將解除 合同收回其公共租賃住房：（一）米取虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（二）轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓公共租賃住房的；（三）擅自改變房屋

9、結(jié)構或者使用性質(zhì)的；（四）閑置房屋6個月以上的；（五）拖欠租金、水、電費、物業(yè)服務費等相關費用6個月以上的；（六）在公共租賃住房中從事違法活動的；（七）違反合同其他約定的。對不再符合公共租賃住房保障條件的， 應當在規(guī)定期限內(nèi)騰退，逾期 不騰退的，由縣保障性住房工作領導組辦公室申請人民法院強制執(zhí)行收回 或按市場租金價格處置。第十四條 公共租賃住房租金根據(jù)不同類型收取，嚴格執(zhí)行財經(jīng)管理 制度，按收支兩條線進行管理，主要用于公共租賃住房的管理費用、維修 維護費用、公共設施設備的水電等費用支出，結(jié)余部分作為公共租賃住房 建設的縣級配套資金或作為償還公共租賃住房建設資金的貸款。公共租賃住房入住后的管理費

10、用、維修費用等由縣財政在收取的公共 租賃住房租金中按月?lián)芨督o各管理實施單位。直屬系統(tǒng)內(nèi)公共租賃住房的管理費用、 維修維護費用由縣財政局撥付 主管部門統(tǒng)籌安排支付。實施管理的相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門、企事業(yè)單位要單獨立賬做好收入、支出的財務管理工作，嚴禁將公共租賃住房的相關費用挪作他用。第十五條 公共租賃住房產(chǎn)權依據(jù)誰投資、誰所得”的原則，分別按 照投資比例確定產(chǎn)權，分別按比例享受權利、履行義務。政企共建或政府在機關、企事業(yè)單位購建的公共租賃住房優(yōu)先向機 關、企事業(yè)單位符合條件的職工配租。第十六條新建商品住房項目，按不低于總建筑面積 5%的比例配建 公共租賃住房，產(chǎn)權屬開發(fā)商，由開發(fā)商按公共租賃住房規(guī)定出

11、租和管理，10年后可出售。第二章廉租住房第十七條廉租住房是指政府投資、政企共同投資、政策支持而建設、 購買、改建的，限定套型建筑面積標準，面向城鎮(zhèn)低收入住房家庭提供租 金補貼或以低廉的租金配租的具有社會保障性的普通住房。第十八條 廉租住房保障以實物配租和發(fā)放租賃補貼兩種方式實施。第十九條廉租住房租賃補貼由縣保障性住房工作領導組根據(jù)資金 到位情況統(tǒng)籌安排。第二十條 廉租住房實行申請、審核、公示、輪候、復核、退出制度。 按社區(qū)（村委會）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門二級公示和社區(qū)（村委會）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門，縣保障性住房工作領 導組三級審核。第二十一條廉租住房保障條件：（一）城

12、鎮(zhèn)居民戶口家庭且申請人家庭成員之間必須具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)、婚姻關系，同時具備以下條件：1、彌渡縣轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，在本縣工作或居住；2、家庭人均月收入低于1000元，包括：（1）工資、獎金、津貼、 補貼、補助；（2）退（離）休費、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、低保、下崗 職工基本生活費、職工遺屬生活費；（3）贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；（4） 投資和經(jīng)營性收入；（5 ）繼承遺產(chǎn)和接受贈與；（6 ）其它勞務收入；（7） 縣級以上人民政府確定的其他收入。3、家庭人均住房建筑面積低于15川。（二）申請人家庭有下列情形之一的，不得申請廉租住房：1、收入、住房、財產(chǎn)超過限額的；2、申請之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓

13、行為的；3、申請人通過購買房屋取得本縣戶籍的；4、已領取房改住房貨幣化補貼的；5、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等）政策的；6、已申請獲得公共租賃住房的；7、申請人離婚前有房屋，離婚未滿 3年的；&申請人或家庭成員擁有自用汽車的；9、申請人或家庭成員在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；10、其他不得申請廉租住房的情形；第二十二條 廉租住房申請審核按“三審兩公示”程序?qū)嵤＃ㄒ唬┥暾埵芾?。由申請家庭的戶主作為申請人，戶主不具有完全?事行為能力的，由申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申 請人（單身人士暫不考慮）。凡符合條件的家庭到社區(qū)（村委會）、工作單位申請，經(jīng)審核

14、符合條 件的給予發(fā)放大理州廉租住房申請書，如實填寫，同時需提交以下資 料：1、書面申請書（注明申請廉租住房）、大理州廉租住房申請書（附 照片）；2、申請人和家庭成員身份證、戶口簿復印件、城鎮(zhèn)居民戶籍證明；3、經(jīng)申報單位審核出具的家庭人口戶籍、人均月收入（附申請人及 家庭成員當月工資花名冊）、人均住房及財產(chǎn)狀況、未享受過福利分房、 未享受過保障性住房等證明材料；4、民政部門出具的城市居民最低生活保障證明;5、近期婚姻狀況證明；6、申請人在彌渡縣農(nóng)村信用合作社開戶的存折復印件；7、其他有關證明。初審單位對以上資料比對核實原件，在復印件上審簽“與原件一致”的 意見并加蓋公章。（二）初審及公示。社區(qū)（

15、村委會）、工作單位對申報人的家庭人口、人均收入、人均住房財產(chǎn)等入戶調(diào)查核實，符合條件公示15天，無異議的簽署意見后，由分管領導負責、專職人員辦理，將申報材料報上級主管 部門。（三）復審及公示。社區(qū)（村委會）、工作單位的上級主管部門就申報人的條件進行審核，組織人員對申請家庭進行實地復核調(diào)查， 將符合條 件的在政務公開欄、居民聚集地進行公示，公示時間不少于15天。對公示有異議的應及時組織復核并公示復核結(jié)果。 公示期滿后將公示無異議或 異議不成立的，經(jīng)主管部門負責人簽署復審意見，由專職人員將材料及電 子文檔統(tǒng)一報縣房管局住房保障股。（四）審定及公示。縣保障性住房領導組組織各成員單位進行審定，符合條件

16、的，在縣政府門戶網(wǎng)站或宣傳欄公示不少于15天；對經(jīng)公示無異議或異議不成立的，納入廉租住房保障對象予以登記。第二十三條 對符合條件已進入廉租住房輪候庫的申請人， 公開進行 搖號（抽簽）配租，經(jīng)搖號（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理廉租住 房配租手續(xù)。對第一次搖號未獲得配租的申請人繼續(xù)留在輪候庫， 進行下一次搖號 配租；兩次未搖到號的申請人，第三次搖號時可不參與搖號直接配租。若兩次未搖到號的申請人較多、 房屋不夠直接配租時，可按照申請人員困難程度、申請順序等方式進行合理配租實物配租應當優(yōu)先向已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘 等特殊困難家庭，城鎮(zhèn)最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭配租。

17、配租名單應當在政府門戶網(wǎng)站公告欄進行公示，公示期不少于15天。第二十四條 獲得配租廉租住房的申請人應當在 30日內(nèi)簽訂大理 州廉租住房租賃合同書。未按期簽訂合同的，視為自動放棄，本次名額、 指標作廢，3年后方可依照程序重新申請。經(jīng)調(diào)查核實，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取廉租住房的，取消其申請資格，5年內(nèi)不得享受保障性住房政策。第二十五條 廉租住房租金按一二三期1.00元/川月、其他2.50元/ m2月收取，不含水、電等應由住戶承擔的相關費用。租金標準每三年審 定一次，因物價等因素確需調(diào)整租金標準由縣人民政府根據(jù)實際情況確定O廉租住房管理費用由縣財政在收取的租金中按1.25元/ m月?lián)?/p>

18、付各管理實施單位。其中：日常管理費、公共設施設備水電費按0.60元/m月?lián)芨丁⑽飿I(yè)服務費按0.45元/m月?lián)芨?、維修費用按0.20元/m月?lián)芨丁?項用于廉租住房的管理、修繕、維護。因物價等因素確需調(diào)整的由縣人民 政府根據(jù)實際情況確定。第三章公共租賃住房第二十六條 公共租賃住房是指由政府財政投資、 政企共同投資、政 策支持而建設、購買、改建的，限定套型建筑面積和租金標準，面向城鎮(zhèn) 中等偏下收入和低收入住房困難家庭、 單身人士、新就業(yè)職工配租的具有 社會保障性質(zhì)的普通住房。第二十七條 公共租賃住房實行申請、審核、公示、輪候、復核、退 出制度。按社區(qū)（村委會）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門二級

19、公 示和社區(qū)（村委會）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門，縣保障性住 房工作領導組三級審核制度。第二十八條公共租賃住房配租對象：（一）在本縣工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或者人均住房建筑面積低 于15平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一 的均可申請公共租賃住房：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍的，年滿18周歲，在轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定工作和收入 來源，具有租金支付能力；2、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍，符合廉租住房申請條件的低收入家庭，領取 租賃住房補貼或者未享受實物配租的；3、非當?shù)貞艏拇笾袑Ｔ盒．厴I(yè)生，持有當?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證, 并在當?shù)毓ぷ鳚M1年（含）以上，交納社會保險的；4、非當?shù)貞艏鈦韯展と藛T

20、持有當?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證，并在當?shù)毓ぷ鳚M3年（含）以上，交納社會保險的；5、政府引進的特殊專業(yè)人才和全國、省部級勞模、英模、榮立二等 功以上的復轉(zhuǎn)軍人、傷殘軍人住房困難家庭，符合條件的優(yōu)先考慮；6、政府規(guī)定的其他情形。（二）有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：1、收入、住房、財產(chǎn)超過限額的；2、已享受公共租賃住房的；3、申請之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的；4、申請人通過購買房屋取得本縣戶籍的；5、已領取房改住房貨幣化補貼的；6、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等） 政策的；7、申請人離婚前有房屋，離婚未滿 3年的；&申請人家庭在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；9、申請人或

21、家庭成員擁有購置價 8萬元及以上自用汽車的；10、具有當?shù)爻擎?zhèn)居民戶籍其父母、子女有房且人均住房面積超過15川的單身人士；11、其他不得申請公共租賃住房的情形。第二十九條 申請公共租賃住房的收入條件為：單身人士月收入不高 于國家規(guī)定個人所得稅起征點的 85%; 2人及以上家庭人均月收入不高于 國家個人所得稅起征點的85%。收入包括：（1）工資、獎金、津貼、補貼、補助；（2）退（離）休 費、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、低保、下崗職工基本生活費、職工遺屬生 活費；（3）贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；（4）投資和經(jīng)營性收入；（5） 繼承遺產(chǎn)和接受贈與；（6）其它勞務收入；（7）縣級以上人民政府確定 的其他收入

22、。第三十條一個家庭或單身人士只能租賃一套公共租賃住房。以家庭 申請公共租賃住房的，由戶主作為申請人，其他家庭成員為共同申請人； 單身人士申請公共租賃住房的，本人為申請人。公共租賃住房申請人應當 年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。第三一條 公共租賃住房申請人可向戶口所在地或工作所在地提 出申請，但不得同時在戶口所在地和工作所在地申請。第三十二條 公共租賃住房申請審核按照“三審兩公示”程序?qū)嵤?。（一）申請。凡符合條件的向戶口所在地、居住地的社區(qū)（村委會）或工作單位申請，符合條件的給予發(fā)放云南省公共租賃住房申請書，如實填寫，同時提供申請所需的相關材料。1、書面申請書、云南省公共租賃住房申請書（附

23、照片）；2、申請人和共同申請人的身份證、戶口簿復印件，同時當?shù)貞艨诘模?提供城鎮(zhèn)居民戶籍證明，非當?shù)貞艏奶峁┚幼∽C；3、近期婚姻狀況證明；4、畢業(yè)證書；5、工作證明；6、收入證明、申請人及其家庭成員當月工資花名冊；7、社會保險交納證明；&人均住房、人均月收入、財產(chǎn)狀況、未享受過福利分房、保障性住 房等證明；9、其它有關證明。以上資料需初審單位核實原件，在復印件上審簽“與原件一致”的意見 并加蓋公章。（二）初審及公示。社區(qū)（村委會）、工作單位對申報人的家庭人口、人均收入、人均住房、財產(chǎn)等入戶調(diào)查核實，符合條件公示15天，無異議的簽署意見后，由分管領導負責、專職人員辦理，將申報材料報上級

24、主 管部門。（三）復審及公示。社區(qū)（村委會）、工作單位的上級主管部門就申報人 的條件進行審核，組織人員對申請家庭進行實地復核調(diào)查， 將符合條件的 在政務公開欄、居民聚集地進行公示，公示時間不少于15天。對公示有異議的應及時組織復核并公示復核結(jié)果。 公示期滿后將公示無異議或異議 不成立的，經(jīng)主管部門負責人簽署復審意見，由專職人員將材料及電子文檔統(tǒng)一報縣房管局住房保障股（四）審定及公示?？h保障性住房領導組對各申請戶審定，符合條件 的，在縣政府門戶網(wǎng)站或宣傳欄進行公示，公示公示時間不少于15天；經(jīng)公示無異議或異議不成立的，納入公共租賃住房保障對象予以登記。第三十三條 對符合條件已進入公共租賃住房輪候

25、庫的申請人， 公開 進行搖號（抽簽）配租，經(jīng)搖號（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理配 租手續(xù)。對第一次搖號未獲得配租的申請人繼續(xù)留在輪候庫， 進行下一批次搖 號配租；兩次未搖到號的申請人，第三次搖號時可不參與搖號直接配租。若兩次未搖到號的申請人較多、 房屋不夠直接配租時，可按照申請人 員困難程序、申請順序等方式進行合理配租。配租名單應當在政府門戶網(wǎng)站公告欄進行公示， 公示期不少于15天。第三十四條 獲得配租的申請人應在30日內(nèi)簽訂云南省公共租賃 住房租賃合同。未按期簽訂合同的，視為自動放棄，本次名額、指標作 廢，3年后可依照程序重新申請。申請公共租賃住房中經(jīng)調(diào)查核實，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和

26、住房 條件，騙取公共租賃住房的，取消其申請資格，5年內(nèi)不得申請保障性住 房。第三十五條 州、縣人民政府引進的特殊專業(yè)人才， 轄內(nèi)的全國和省 級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊隨軍家屬以及 縣級以上政府表彰的見義勇為人員等， 符合公共租賃住房保障條件的，優(yōu) 先進行配租。第三十六條公共租賃住房租金原則上不高于同地段同檔次市場租 金標準的70%。公共租賃住房租金現(xiàn)按5.00元/川月（不含水、電、物業(yè)服務等應由住戶承擔的相關費用）收取，物業(yè)服務費按0.45元/川月收取。租金和物業(yè)服務費標準每三年審定一次，因物價等因素確需調(diào)整租金和物 業(yè)服務費標準的由縣人民政府根據(jù)實際情況確定。公共租

27、賃住房管理費用由縣財政在收取的租金中按 0.80元/ m2月?lián)芨?給各管理實施單位。其中：日常管理費、公共設施設備水電費按0.60元/m月?lián)芨?、維修費用按0.20元/ m月?lián)芨丁ｍ椨糜诠沧赓U住房的管 理、修繕、維護。因物價等因素確需調(diào)整的由縣人民政府根據(jù)實際情況確定O第四章公共租賃住房維修養(yǎng)護管理第三十七條 公共租賃住房小區(qū)可自行組織管理，也可委托專業(yè)物業(yè) 服務公司進行管理。第三十八條 公共租賃住房的住戶應當愛護并合理使用房屋及附屬 物，不得擅自對房屋進行裝修和改變用途。 因使用不當造成房屋或附屬物 設施損壞的，由使用人負責修復或賠償。第三十九條 公共租賃住房小區(qū)內(nèi)公共設施、設備、道路、場

28、地、綠化等的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理機構實施，住戶應按時交納相關費用。第四十條 公共租賃住房各套房屋的墻面、板（地）面、門、窗、水 電管道（含分戶計量表具）、廚房和衛(wèi)生間滲漏、排污設施等的日常維修、 養(yǎng)護由住戶承擔（含費用），維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他住戶的合法權益。因維修養(yǎng)護確需進入相關住戶的房屋專用部分時，應事先告知相關住 戶，相關住戶應給予配合。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護 ，造成損壞及其他損 失的，由阻撓或不配合的住戶負責修復并承擔賠償責任。第四十一條 因維修養(yǎng)護共用部位、設施，物業(yè)管理單位確需進入相 關住戶的房屋專用部分時，應事先告知相關住戶，相關住戶應給予必要的配 合。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護，造成損壞及其他損失的，由住戶負責修復 并承擔賠償責任。第四十二條 發(fā)生危及共同利益或其他住戶合法權益的緊急情況，必須及時進入房屋專用部分進行維修養(yǎng)護，但無法通知相關住戶的，物業(yè)管理 單位可向相鄰住戶說明情況，在建設管理單位的監(jiān)督下，進入相關住戶的物 業(yè)專用部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關住戶并做好善后工作。第四十三條 因維修養(yǎng)護房屋專用部位或生活特殊需要 ，住戶確需占 用、挖掘道路、場地的，應當征得建設管理單位和物業(yè)管理單位的同意 ，