2019.8.21小區(qū)停車位管理辦法

1、小區(qū)停車位治理方法為適應小區(qū)車輛日益增多,車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況,切實維護交通秩序,標準機動車停放行為和保護全體業(yè)主的的合法權益,制定如下治理方法：一、小區(qū)車位治理范圍(一)本小區(qū)地下室機動車車位,根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖,使用權歸業(yè)主個人所有,由物業(yè)公司治理.(二)地面車位根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖,后期建設新增的車位,接受城管等相關部門的監(jiān)管.(三)本小區(qū)內部所有車位,其使用權和收益權均為全體業(yè)主所有,停車位收入歸全體業(yè)主所有、由所屬社區(qū)監(jiān)管.所有收入均用于小區(qū)停車位治理的開支、設施設備的維修、綠化環(huán)境的改觀等.二、車位登記制度(一)業(yè)主地下車位登記資格地下車庫車位登記根據(jù)使用權

2、證登記,需業(yè)主提交以下4項資料：(1)房屋產(chǎn)權證實或房屋轉讓合同；(2)戶主身份證；(3)車位合同及轉讓方法；(4)行駛證,非本人行駛證說明原因；(二)業(yè)主地面車位登記資格地面車位屬小區(qū)全體業(yè)主所有,由于小區(qū)地面車位緊張,每套住宅或商鋪的業(yè)主憑房產(chǎn)證可以登記一個地面車位停車資格.需提交以下3項資料：(1)房屋產(chǎn)權證實或房屋轉讓合同；(2)戶主身份證,聯(lián)系；(3)行駛證,非本人行駛證說明原因,聯(lián)系；(三)租戶地面車位登記方法租賃住宅的租戶,在小區(qū)公共空間方面享有和小區(qū)業(yè)主同等的使用權,小區(qū)住宅或商鋪出租方業(yè)主不停放車輛前提下,每套住宅(含商鋪)的租戶可登記一個地面車位停車資格.1、需滿足以下條件

3、：(1)房屋或商鋪出租方業(yè)主有地面停車需求.(2)得到出租方業(yè)主的授權.2、登記車輛需提交以下五項資料：(1)房屋租賃合同或商鋪租賃合同；(2)出租方業(yè)主身份證,聯(lián)系；(3)租賃方身份證,聯(lián)系；(4)行駛證,限本人,非租賃方說明原因；(5)戶主授權書(可在租賃合同內表達),或業(yè)主陪同辦理3、假設發(fā)現(xiàn)未授權私自假冒登記的,遭業(yè)主方投訴,立即取消停車資格,并根據(jù)停車記錄,根據(jù)外來車輛停放標準重新清算停車治理費.(四)地下車位出租的登記方法出租地下車位的業(yè)主不再享有地面車位停車權利.地下車位租賃方登記停車資格,需提供以下資料：(1)房屋產(chǎn)權證實或房屋轉讓合同；(2)戶主身份證,聯(lián)系；(3)車位合同及

4、轉讓方法,聯(lián)系；(4)租賃方行駛證,非本人行駛證說明原因；(5)租賃方法或相關說明,或業(yè)主陪同辦理.(五)地下車位“AB'車登記方法由于車位緊張,考慮到局部家庭有2輛車,且只登記1個車位的,因地面車位為全體業(yè)主所有,綜合考慮小區(qū)業(yè)主權益,此類業(yè)主可登記一輛享有地面車位停車資格.AB車登記,2輛車中A輛可停放在已登記車位,另外B輛地面有空余車位情況下可停放在地面,通過道閘車牌識別系統(tǒng)識別.AB車登記的業(yè)主提交以下資料：(1)房屋產(chǎn)權證實或房屋轉讓合同；(2)戶主身份證；(3)車位合同及轉讓方法；(4) A車行駛證,必須為本人行駛證；(5) B車行駛證；(6) B車車主與業(yè)主關系證實,包括

5、戶口本、婚姻登記證等,僅限親屬關系.B車車主必須滿足,非小區(qū)其他業(yè)主,假設發(fā)現(xiàn)為小區(qū)其他業(yè)主車輛或外來車輛,立即取消停車資格.三、地面車位治理方法(一)地面車位治理制度1、嚴禁貨車、大客車進入小區(qū),運送裝修材料,搬運家具的貨車經(jīng)許可方能進入.外來車輛進入小區(qū)需停放在安保人員指定的臨時停車位(執(zhí)行任務的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外)；2、訪客車輛原那么上禁止進入小區(qū)內停放.特殊情況下車輛需進入小區(qū)臨時停放,按相關規(guī)定收取費用；3、車輛駛入小區(qū)后須減速行駛,時速不得超過5公里/小時,以保證行人和車輛平安,車輛應整潔駛入指定停放位置；4、嚴禁車輛堵塞消防通道、進出車路口,不得超越車位或跨位停車,

6、對于小區(qū)內不按規(guī)定停車阻礙業(yè)主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉彎口或侵占他人車位者,物業(yè)公司將采取相應舉措,后果由車主自負；5、對于違章停放的車輛,物業(yè)治理處有權清理,清理費用由車主承擔.對于不聽勸告造成交通堵塞者,物業(yè)治理處有權對當事人進行處罰；6、車輛在小區(qū)內禁鳴喇叭,盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器,以保證小區(qū)環(huán)境安靜；7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區(qū)；8、當小區(qū)車位已滿時,治理人員有權拒絕車輛的進入.外來車輛不得在小區(qū)內過夜；9、小區(qū)內地面車位不得私自轉讓,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消車位使用權；10、小區(qū)內地面停車位只用于停放七座內機動車輛.二地面車位計費方法1、小區(qū)內地

7、面車位治理收費標準：收費標準360元/年備注：每天21:00-次日6點禁止臨時車進入三地面車位違規(guī)情況處理1、地面違規(guī)停放車輛定義：1小區(qū)內外地面,跟車進入停車區(qū)域,未被系統(tǒng)或保安登記的車輛；(2)小區(qū)內外地面沒有停在劃線車位的車輛；(3)小區(qū)內外地面停車超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛.(4)小區(qū)內外地面不準守單向行駛規(guī)定,逆向行駛或逆向停放的車輛；(5)其他違規(guī)車輛.2、地面違規(guī)車輛處理方法如下：(1)對未登記車輛,經(jīng)保安勸阻后及時改正的免除處分,保安未發(fā)現(xiàn)的車輛需主動處理.未及時處理的車輛,出小區(qū)道閘時,需查詢監(jiān)控,并按20元/天繳納停車治理費.(2)停在未劃線區(qū)域的車輛

8、,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按15元/次收取停車治理費.保安撥打網(wǎng)絡,通知后1小時內未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,根據(jù)20元/天繳納停車治理費.假設造成綠化或其財物他損失的照價賠償.(3)超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按20元/次收取停車治理費.保安撥打114通知后1小時內未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,業(yè)主車輛根據(jù)20元/天繳納停車管理費.外來車輛根據(jù)20元/天繳納停車治理費.假設造成綠化或其財物他損失的照價賠償.3、其他情況說明假設有其他需求需臨時停放的車輛,需主動找保安報備情況,后期發(fā)生計費可以減免.四、地下車位治理方法(一)地下車位治理制度1地下車庫車輛需嚴格根據(jù)車位停

9、放,不按車位停放車輛一律按照違規(guī)車輛處理；2其他車輛由于搬運物品等需要進入地下車庫的,主動找保安報備,并放置由物業(yè)統(tǒng)一印制停車牌,要求車主在前檔留好聯(lián)系,搬運物品車輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置,并翻開雙跳警示燈.臨時停放時間不超過1小時,物品搬完后先挪車,然后回家處理.二地下車位計費方法地下車位按月繳納車位治理費,每個車位治理費為50元/月600元/年.三地下車位違規(guī)情況處理1、地下違規(guī)停放車輛定義：任何未經(jīng)允許不按車位停放的任何車輛均按違規(guī)車輛處理；2、地下違規(guī)車輛處理方法如下：違規(guī)車輛根據(jù)20元/次繳納車位治理費,保安撥打114通知后1小時內未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,超過0

10、:00的根據(jù)20元/天額外繳納停車治理費.五、地下車位“AB'車治理方法一"AB車定義AB車,即擁有車位的業(yè)主,車位A車不停放時,B車可以進入停放.車位治理費方面只需根據(jù)車位數(shù)量按年正常繳納一個車位治理費即可.AB車車主必須協(xié)商一致.有2套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記2個地面車位停車資格.二AB車治理相關規(guī)定1、為有效利用地面停車位,AB車業(yè)主在地面停車位只能停放一輛車.即第二輛車進小區(qū)后超30分鐘不駛離的,按10元/天收取停車治理費.假設由于擁堵原因15分鐘無法出小區(qū)的,可通過保安提供證實后減免.六、其他相關規(guī)定一貨車及搬家車治理1、大貨車、集裝箱車、拖拉機、工程車等大型車輛不得過入

11、小區(qū).如確有施工需要,需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會同意方可進入；2、送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內,須提前與物業(yè)公司聯(lián)系,并在指定區(qū)域停放,裝卸完畢應立即駛出小區(qū)；3、貨車在載貨、卸貨時,駕駛員不得離開車輛,載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)；4、業(yè)主搬家時的貴重、大件物品及貨運車輛帶貨出門時,必須經(jīng)物業(yè)公司得到確認前方可出行.二出租車治理1、非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進入小區(qū),載人或載貨出租車經(jīng)物業(yè)公司同意前方可進入并不得長時間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū)內停車攬客,停留時間不得超過15分鐘；2、進入小區(qū)的出租車應遵守本小區(qū)的各項規(guī)章制度,否那么,造成一系列后果均由其車主承當；3、出租車原那么上不得進入小區(qū),如遇老、弱、病等特殊情況,需經(jīng)安保人員同意并進行登記后才能進入.三自行車、電動車、摩托車及三輪摩托車含殘摩治理1、外來載人或空載摩托車一律不允許進入小區(qū)；2、住戶的自行車、電動車、摩托車應放入指定地點,不得隨意存放;3、嚴禁業(yè)主私拉電線用于電動車充電,應在物業(yè)指定地點充電.四物品搬出/入治理1、業(yè)主假設將物品搬出小區(qū),需提前到門衛(wèi)處辦理手續(xù),填寫?物品出入放行條?,由門衛(wèi)簽署確認后予以放行；2、業(yè)主搬運物品時,請勿將物品堆放于過道上,以免影