房屋買賣及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、房屋買賣及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議特 別 提 示為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，保障交易安全，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：一、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，請用斜/橫線將其劃去。協(xié)議生效后，未被修改的打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。二、在簽訂本協(xié)議之前，買賣雙方應(yīng)要求對方出示身份證明、土地權(quán)屬證件、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件。買賣雙方協(xié)商一致，可以對協(xié)議條款進(jìn)行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。三、農(nóng)村房屋買賣，買受人應(yīng)到實地核查房屋現(xiàn)狀，具體包括地址、四至、面積、用途等內(nèi)容。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀

2、況、租賃情況、戶口登記等有可能影響交易的真實信息。四、農(nóng)村房屋按套（單元）、棟或宅基地上獨立建筑物為基本單元進(jìn)行交易，房屋其他設(shè)施或附屬物除買賣雙方另有約定的外，應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給買受人所有。以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。甲方簽字： 乙方簽字：日 期： 日 期：甲方（出售人）： 身份證號碼： 乙方（買受人）： 身份證號碼： 甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓位于 之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守：一、宅基地及房屋基本狀況：1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為 ，該宅基地登記面積 平方米，集體土地所有權(quán)證號 ， 四鄰

3、至：東鄰： 、西鄰： 、南鄰： 、北鄰： 。2、該宅基地上的房產(chǎn)及附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)建筑面積： 平方米（其中正房面積：_平方米，附屬房面積：_平方米），附屬設(shè)施包括： 。二、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，保證對該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意; 2、在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押、出租，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。3、協(xié)議簽訂后，甲方同意將該宅基地的 等相關(guān)真實合法有效的原始文件

4、交存_。3、其他： 三、成交價此宅基地及其上的房產(chǎn)等附屬物成交總價為人民幣¥ 元（大寫： 元）。該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔(dān)。四、乙方付款方式和期限： 五、宅基地及房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在 _年_月_日前，將上述宅基地及房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起至宅基地及房屋交付之日期間，各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按 賠償乙方。該房屋交付乙方前所發(fā)生的水、電、汽等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及有關(guān)稅費買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_ _日內(nèi)，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負(fù)責(zé)。

5、七、違約責(zé)任1、買賣雙方簽訂本協(xié)議后，一方未按協(xié)議約定擅自變更或解除協(xié)議的，或未按協(xié)議及協(xié)議相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2、自違約行為發(fā)生之日起，每逾一日，違約方按 向守約方支付違約金。該違約金的支付不影響違約行為終止之后繼續(xù)履行協(xié)議。3、自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方可解除協(xié)議。若賣方違約，則賣方應(yīng)將買方已付購房款退還給買方，另賠償乙方 元；若買方違約，則賣方應(yīng)將買方已付購房款退還給買方，買方賠償賣方 元。4、守約方有權(quán)要求違約方支付交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用和因違約行為給守約方增加的律師代理費、差旅費等。八、協(xié)議變更本協(xié)議在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時

6、通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。九、征地后相關(guān)權(quán)益的享有權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，其所占集體土地如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。甲方以及其繼承人等不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為 元整。十、協(xié)議附件本協(xié)議未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、因不可抗力等原因，法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。十二、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可提請當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會裁決。十三、本協(xié)議一式 份