上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)

1、上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)范本甲方： _乙方： _甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂 _商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條乙方預(yù)訂 _路 _弄_幢（號(hào)） _層 _室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋（商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)權(quán)證）（證書(shū)號(hào)： _），并經(jīng) _測(cè)繪機(jī)構(gòu)（預(yù)測(cè)實(shí)測(cè)），該房屋建筑面積為 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米。該房屋定于 _年_月交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_(tái)元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元，乙方采取 _（一次性付款分期付款抵押貸款付款）方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定（訂）金人民幣_(tái)元，作為甲、乙雙方

2、當(dāng)事人訂立商品房預(yù)（出）售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)（出）售合同后，乙方支付的定（訂）金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)天，乙方于 _年_月 _日前到 _（甲方售樓處）與甲方簽訂_。第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)（出）售合同的附件。第六條 在本協(xié)議第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品

3、房預(yù)（出）售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定（訂）金：1甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)（出）售合同時(shí)，因面積誤差處理?xiàng)l款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；2甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(yù)（出）售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定（訂）金：1甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；2甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。第九條本協(xié)議一式 _份，甲乙雙方各持 _份， _各執(zhí)一份。甲方（簽字）： _ 乙方（簽字）： _年_月_日 _ 年_月_日簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂地點(diǎn)： _制度說(shuō)明制度是以執(zhí)行力為保障的。 “制度 ”之所以可以對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施，否則制度的約束力將無(wú)從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過(guò)執(zhí)行的過(guò)程制度才成為現(xiàn)實(shí)的制度，就像是一把標(biāo)尺，如果沒(méi)有被用來(lái)劃線、測(cè)量，它將無(wú)異于普通的木條或鋼板，只能是可能性的標(biāo)尺，而不是現(xiàn)實(shí)的標(biāo)尺。制度亦并非單純的規(guī)則條文，規(guī)則條文是死板的，靜態(tài)的，而制度是對(duì)人們的行為發(fā)生作用的，動(dòng)態(tài)的，而且是操作靈活，時(shí)常變化的。是執(zhí)行力將規(guī)則條文由靜態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>