淮北市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上淮北市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第二章 建設(shè)用地第三章建筑容量第四章建筑間距第五章建筑退讓第六章 建筑高度第七章 高層建筑的面寬控制第八章 綠地第九章 建筑停車及地下空間第十章 建筑景觀附錄一名詞解釋附錄二計(jì)算規(guī)則附錄三淮北市高層建筑與相鄰建筑日照分析規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、淮北市城市規(guī)劃管理辦法及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。第三條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家安

2、徽省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和淮北市有關(guān)規(guī)定的要求。第二章 建設(shè)用地第四條 城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）分類如下：（一）R居住用地；（二）C公共設(shè)施用地；（三）M工業(yè)用地；（四）W倉(cāng)儲(chǔ)用地；（五）T對(duì)外交通用地；（六）S道路廣場(chǎng)用地（七）U市政公用設(shè)施用地（八）G綠地（公共綠地、公園綠地）（九）D特殊用地第五條 居住用地（R），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住宅、職工集資住宅建設(shè)用地）。居住用地包括住宅用地（R01）、配套服務(wù)設(shè)施用地（R02）、

3、道路用地（R03）和公共綠地（R04）。（一）第一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；（二）第二類居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境交好的用地；（三）第三類居住用地（R3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其他用地有交叉的用地。第六條 公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級(jí)及以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和

4、市場(chǎng)等用地，容納除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商業(yè)及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施的用地；旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施的用地；獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)用地。（三）文化娛樂用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；（四）體育用地（C4），體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

5、等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地（納入居住用地）。第七條 工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、辦公用房、少量非經(jīng)營(yíng)性宿舍及其附屬設(shè)施等用地。不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R。（一）第一類工業(yè)用地（M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地；（二）第二類工業(yè)用地（M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；（三）第三類工業(yè)用地（M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。第八條 倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。（一）普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地；（二）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2），指儲(chǔ)

6、存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地。第九條 市政公用設(shè)施用地（U），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），指供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨污水中水原站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及

7、養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；（七）其他市政公用設(shè)施用地（U7），如：消防、防汛等設(shè)施用地。第十條 綠地（G），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地，游樂功能為主的歸入G3；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。第十一條 對(duì)外交通用地（T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)備設(shè)施等用地。第十二條 特殊用地（D），指軍事、保密等特殊性質(zhì)的

8、用地； 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定表各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡(jiǎn)稱表一），進(jìn)行適建性劃分和使用；（三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)則所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好同類用地平衡；（五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。第十四條 淮北市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行第

9、十五條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）。第三章 建筑容量第十六條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。第十七條 成片開發(fā)建設(shè)的（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國(guó)家機(jī)關(guān)規(guī)范執(zhí)行。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。第十八條 其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照規(guī)定表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱表二）執(zhí)行。建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表表二建筑容量區(qū)位類型城區(qū)內(nèi)城區(qū)外老城區(qū)新城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)DFARDFARDFAR低層獨(dú)立式住宅20%0.40低層連排式住宅35%0.

10、930%0.80居住建筑（含酒店式公寓）多層28%1.725%1.624%1.6高層24%6.022%3.521%3.0商貿(mào)辦公（含旅館、公寓式辦公）多層40%2.535%2.235%2.0高層35%6.032%5.530%5.0大型超市50%3.045%2.545%2.2工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑35%0.530%0.430%0.530%0.825%1.025%1.0公共用地按照建設(shè)部公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行?。?、D建筑密度，F(xiàn)AR建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值；2、本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的單一基地；3、本表規(guī)定的指標(biāo)為上限，但工業(yè)建筑為下限。第十九條 單個(gè)建筑基地的具體建筑

11、容量，城市規(guī)劃行政文管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的30%。第二十條 表二適用于類型單一的建筑基地，對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行，對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十一條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼兒托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：（一

12、）低層居住建筑為1000平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為2000平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑為3000平方米；第二十三條 建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第二十四條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第二十五條

13、建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表三的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。但增加的建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。表三核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于220大于等于230核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關(guān)規(guī)定確定。第二十六條 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 廊道的凈寬度不宜大于6米，廊道下凈空高度不應(yīng)小于5.5米；城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下凈空高度不應(yīng)小于4.6

14、米。（二） 廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。第二十七條 建設(shè)項(xiàng)目為舊城區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟(jì)適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。第四章建筑間距第二十八條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。遮擋建筑為高層建筑的，應(yīng)采用日照分析法計(jì)算建筑間距。第二十九條 位于淮北市區(qū)老城區(qū)以內(nèi)的受遮擋住宅，每戶應(yīng)有一個(gè)（每戶有四個(gè)或四個(gè)以上居室的宜

15、為兩個(gè)）居室滿足大寒日滿窗有效日照一小時(shí)；位于其它地區(qū)的受遮擋住宅，每戶應(yīng)有一個(gè)（每戶有四個(gè)或四個(gè)以上居室的宜為兩個(gè)）居室滿足大寒日滿窗有效日照兩小時(shí)。舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日一小時(shí)。第三十條 受遮檔建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮。規(guī)劃確定即將改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。第三十一條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我?，可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。有日照需求的建筑不宜東西向布置。第三十二條 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對(duì)

16、遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。第三十三條 兩棟建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。第三十四條 多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置多層住宅建筑，其建筑間距應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.37倍（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建筑住宅為1.2倍），高層住宅其建筑間距以日照分析為準(zhǔn)。2、南北向的南偏東（西）15度至45度以內(nèi)（含45度），

17、范圍的平行布置住宅間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。3、東西向（含東偏南，偏北45度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.2倍，且不應(yīng)小于13米。 （二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：1、南北向間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于13米；2、東西向間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于13米；（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的最小處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.9倍，且不應(yīng)小于13米。第三十五條 高層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含4

18、5度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應(yīng)滿足以下要求：建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍；建筑正向重疊長(zhǎng)度為3040米（含40米）的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；建筑正向重疊長(zhǎng)度大于4060米的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；2、東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.3倍，且不應(yīng)小于24米；（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：1、兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的

19、0.3倍，且不應(yīng)小于24米；2、兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.25倍，且不應(yīng)小于18米；（三）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且不應(yīng)小于24米。第三十六條 低層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.37倍，且不應(yīng)小于8米；2、東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.2倍，且不應(yīng)小于6米；（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行

20、布置間距控制）：南北向間距不應(yīng)小于8米且不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；東西向間距不應(yīng)小于6米；（三）既非平行又非垂直布置時(shí)，間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.2倍，且不應(yīng)小于8米。第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)間距不應(yīng)小于6米，相對(duì)墻面均開窗間距不應(yīng)小于8米。第三十八條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）高層住宅與南側(cè)多、低層

21、建筑的間距不應(yīng)小于13米；（四）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。第三十九條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定：（一）多層住宅之間不宜小于6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；（三）高層與高層之間不應(yīng)小于13米。第四十條 非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不應(yīng)小于18米，東西向平行布置間距不應(yīng)小于較高建筑的0.3倍，且不應(yīng)小于13米；（二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距不應(yīng)小于13米；（三）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，

22、且不應(yīng)小于10米，多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于10米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；（五）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防規(guī)定控制。第四十一條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：1、建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且不應(yīng)小于6米；2、建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且不

23、應(yīng)小于13米；（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。第四十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和大、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑間距保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不應(yīng)小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍）.第四十三條 非居住建筑與居住建筑垂直貼建的,必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求,其建筑按整體建筑綜合考慮,且與居住建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗.第四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距按住宅的建筑間距執(zhí)行,受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)可扣除非住宅部分層高度,但扣除后的間距不得小于13米.第四十五條 上

24、述建筑間距系的適用于無(wú)地形高差布置的建筑，對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。第四十六條 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配），確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶（分配的住戶）書面說(shuō)明。第五章 建筑退讓第四十八條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第四十九條 相鄰東西邊界處，不宜布置

25、東西向建筑。由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行。第五十條 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：（一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距；（二）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小于8（3）米；退讓南界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小于8（3）米；（三）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值

26、滿足規(guī)定間距的二分之一，且平均退讓值不應(yīng)小于8（3）米；退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的二分之一，且平均退讓值不應(yīng)小于8（3）米；（四）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍;且不應(yīng)小于6(3)米,居住建筑不應(yīng)小于8(3)米;退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.5倍,且不應(yīng)小于6(3)米,居住建筑不應(yīng)小于8(3)米。第五十一條 多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：（一）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小于3米；（二）東西向布置的多（低）層非居住建筑

27、距其東西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.6倍且不應(yīng)小于12(6)米;相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米；（三）東西向布置的多（低）層居住建筑不應(yīng)小于自身建筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于12（8）米。第五十二條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí)除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。加油站周邊無(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。第五十三條 南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：（一）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行，且

28、滿足第五十二條規(guī)定，且平均值如下：退讓北界不應(yīng)小于20米；退讓南界不應(yīng)小于20米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于10米；退讓東、西界不應(yīng)小于8米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于7米。（二）邊界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定；（三）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：1、北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定；2、北界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的應(yīng)按平均距邊界10米執(zhí)行；3、北界外側(cè)用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的宜按平均距邊界20米執(zhí)行，對(duì)采光適用無(wú)要求的可適當(dāng)放寬；4、與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案

29、執(zhí)行。第五十四條 東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的0.2倍，且不應(yīng)小于15（10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求。第五十五條 建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：（一）建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5（3）米。（二）用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離不應(yīng)小于南北與東西向退讓距離要求。（三）在不影響邊界外側(cè)用地

30、單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定。第五十六條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的0.7倍。按上述距離要求退讓邊界，或退讓城市道路紅線確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但不應(yīng)小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。第五十七條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定：（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于表四所列值：表四：道路寬度后退距離（米） 道路寬度建筑高度 后退距離（米）支路次干道主干道及以上道路h24 米5101024<h60 米10101560<h100

31、米101520h100 米152030 注:h-建筑高度（二）后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。（三）新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上，總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口面后退道路紅線的距離，不應(yīng)小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離不應(yīng)小于20米；（四）主次干路交叉口四周的建筑后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求并宜增加5米執(zhí)行。（五）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按立體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（六）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行

32、政主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但不應(yīng)小于下一級(jí)的退線要求；（七）建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處不應(yīng)小于下一級(jí)退線要求；（八）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線；（九）嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線。第五十八條 建筑后退鐵路距離按下列要求確定：（一）高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于50米；（二）鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于20米；（三）鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于15米；（四）鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離不

33、應(yīng)小于10米，圍墻高度不應(yīng)大于3米。第五十九條 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求：（一） 在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；（二）建筑距各級(jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：110KV 5米； 35110KV 10米150220KV 15米； 330500KV 20米。 第六十條 建筑后退藍(lán)線、紅線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：（一）建筑高度在24米（含）以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米 ；（二）建筑高度在24 100米（含）的建筑后退距離不應(yīng)小于10米；（三）建筑高度在100米以上的

34、建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行也主管部門酌情確定。第六十一條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一） 高速路、國(guó)道，兩側(cè)各不宜小于50米；（二） 一級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于20米；（三） 二級(jí)及以下等級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于10米；（四）公路紅線和隔離帶內(nèi)，不宜新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城市規(guī)劃行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等；（五）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離不應(yīng)小于5米。第六章 建筑高度第六十二條

35、 建筑物的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。第六十三條 在有凈空高度控制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)的所建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第六十四條在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，確定控制高度和保護(hù)措施。第六十五條 鼓勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城

36、市天際線。第六十六條 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場(chǎng)、河道的，其高度可適當(dāng)提高。 第七章 高層建筑的面寬控制第六十七條 建筑高度大于24米，小于，等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于60。第六十八條 建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于40。第六十九條 特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，必須報(bào)經(jīng)市規(guī)劃局同意。第八章 綠地第七十條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住區(qū)綠地率不應(yīng)小于40%；（二）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市證公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20%；對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不應(yīng)小于30

37、%；（三）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、衛(wèi)生、教育科研、設(shè)計(jì)院、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于35%；（四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)。第七十一條 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。古樹名木周邊宜留出不應(yīng)小于20米的保護(hù)綠地。濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有濱水特色的景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線，有基地組織水體、綠帶景觀。第七十二條 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。（一） 組團(tuán)級(jí)公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的4%，且不應(yīng)小于0.5平方米/人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積不應(yīng)小于總面積的7%，且不

38、應(yīng)小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的10%，且不應(yīng)小于1.5平方米/人；（二）每快集中綠地面積不應(yīng)小于400平方米，寬度不得低于8米，且必須滿足不應(yīng)小于三分之一面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%；舊區(qū)改建可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%；（三）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放；（四）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。第七十三條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)

39、規(guī)定報(bào)批。城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。第七十四條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。（一）屋面（含架空層、半地下庫(kù)房）綠化面積（每塊面積不應(yīng)小于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M×N，式中：F地面綠化面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見表五）表五：屋面標(biāo)高與基地地面的高差h （單位：米）有效系數(shù)（N）h1.51.0h1.50.3(二)確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化可酌情提高核算指標(biāo), h1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積；（三）地面停車位應(yīng)增加樹

40、陳式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施； （四）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10%，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率。第九章 建筑停車及地下空間第七十五條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑居住區(qū)必須配置相應(yīng)的停車位。不同性質(zhì)類別建筑（群）的（非）機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按表六執(zhí)行（本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位）：表六：類別單位指標(biāo)小型汽車自行車住宅（含公寓）車位/戶0.60.8經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷恢復(fù)房)車位/戶0.40.8辦公車位/100平米建面0.62.0博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100平米建面0.51.0大型體育中心車位/100座420中小型體育場(chǎng)車位/100座210劇場(chǎng)、影

41、院、禮堂車位/100座415大中專院校車位/100師生530中小學(xué)校車位/100師生0.5中學(xué)40小學(xué)10醫(yī)院車位/100平米建面0.61.0商場(chǎng)車位/100平米建面0.85農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100平米建面0.88.5餐飲、娛樂（包括旅館、酒店配套餐飲娛樂）車位/100平米建面3.03旅館、酒店車位/客房0.60.1其他建筑 倉(cāng)儲(chǔ)式超市、綜合市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、批發(fā)交易市場(chǎng)、公園和市民廣場(chǎng)；交通建筑、城市交通樞紐等其他建筑以及第八十條規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù) 上述各項(xiàng)指標(biāo)均為下限。綜合建筑的停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑

42、配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。第七十六條 停車位面積應(yīng)按以下確定：小型汽車露天停車場(chǎng) 2530平米/車位；小型汽車室內(nèi)停車庫(kù) 3035平米/車位；小型汽車路邊停車帶 1620平米/車位；多層機(jī)械機(jī)式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；摩托車停車位 33.6平米/車位； 自行車停車位 1.51.8平米/車位； 機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按表七換算:表七:車型微型汽車小型汽車中型汽車普通汽車鉸接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.5第七十七條 居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車,地面停車率不宜大于10%。辦公停

43、車地面停車率不宜小于15%。地面停車位可與樹陳式綠地相結(jié)合。第七十八條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能依照本規(guī)定重新配置停車位。第七十九條 停車場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于75度。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進(jìn)右出。第八十條 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口，不宜向主干道設(shè)置開口，禁止向快速路設(shè)置開口。第八十一條 各類建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)不宜小于50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于50米。（交口視距切角線控制要求見附錄二）第八十二條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物

44、及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不應(yīng)小于50平方米。第八十三條 新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：（一）鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、水運(yùn)客貨碼頭、公共汽車停車場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等；（二）在城市主、次干道上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目；各類需封閉道路的工程項(xiàng)目；（三）各類大型市場(chǎng)、商場(chǎng)、物流中心；（四）在城市快速路及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路某道路交通壓力相對(duì)較大的區(qū)域；建筑面積大于2

45、萬(wàn)平方米的公共建筑（含高層居住）或建筑面積大于5萬(wàn)平方米的居住區(qū)；（五）其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。 第十章 建筑景觀第八十四條 鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場(chǎng)（庫(kù)）等供公共使用的室內(nèi)外空間。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行。第八十五條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系，風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：（一）主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑。確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理：不應(yīng)設(shè)置外凸式陽(yáng)臺(tái)（包括外封閉式），建筑的陽(yáng)臺(tái)、凸形封窗不應(yīng)突出建筑控制線；（二）沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置；（三）太陽(yáng)能熱水器應(yīng)與建筑

46、一體化設(shè)計(jì)；（四） 沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置；（五） 建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩。第八十六條 建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。第八十七條 鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對(duì)視景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。第八十八條 限制沿城市快速路、主干道建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。鼓勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)

47、內(nèi)街。（一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3：1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為：對(duì)外公路快速路主干路次干路支路10%10%30%40%70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例； （三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。 第八十九條 沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定： （一）應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ剩?（二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺(tái)階等； （三）高層

48、建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修； （四）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。第九十條 設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第九十一條 設(shè)置廣告、招牌、批示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。（一）道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不應(yīng)小于3米；（二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不應(yīng)小于2.5米，總高度不大于3.7米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)

49、影響行人交通；（三）沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度；（四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照明；（五）城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。第十一章 附則 第九十二條 在本規(guī)定頒布實(shí)施前，規(guī)劃行政主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已被批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，且在本規(guī)定頒布的半年內(nèi)要求實(shí)施的，仍可按原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案繼續(xù)辦理許可手續(xù)，逾期則應(yīng)按本規(guī)定重新辦理。 第九十三條 本技術(shù)規(guī)定未

50、盡事宜，由市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。附錄一 名詞解釋1、 建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、 建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。3、 低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。4、 多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。5、 高層建筑指高度大于24 米的建筑。6、 公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。7、 辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。8、 商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。9

51、、 商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。10、商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑11、汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。12、公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。13、酒店式公寓指按酒店式管理，可按單元式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（30%以內(nèi)）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。14、居室臥室、起居室也俗稱廳15、紅線一般指城市支路以上的道路邊界線。16、綠線指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、道路紅線外防護(hù)或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。17、藍(lán)線指河流、湖泊等水域與防護(hù)設(shè)施用地邊界線。18、主朝向各式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕?/p>

52、向，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉灸媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）】附錄二 計(jì)算規(guī)則1、 建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。2、 建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)。（2）住宅層高不宜超過3.6米，辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證

53、面積不計(jì)其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計(jì)增加面積指標(biāo)。（3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1.5米的，按下式計(jì)算建筑面積：AKA式中：A折算的建筑面積，K半下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。（4）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在一環(huán)以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。（5）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦

54、公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。（7）建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍，且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，則可適當(dāng)增加允許建造的建筑面積。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來(lái)因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。3、 建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范圍