北京電梯日常維保收費標準

1、北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準一、為了規(guī)范本市電梯日常維護保養(yǎng)市場的價格行為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運行，特制定本標準；二、本標準為本市電梯日常維護保養(yǎng)收費的基礎標準，當電梯業(yè)主有特殊服務要求時，在不違反相關法律、法規(guī)的原則下，雙方應在此標準基礎上協(xié)商解決；三、本標準適用于乘客電梯、自動扶梯和自動人行道、醫(yī)梯、載貨電梯和雜物梯日常維護保養(yǎng)的收費計算；四、電梯日常維護保養(yǎng)的項目、內容和要求應滿足北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的規(guī)定；五、本標準自公布之日起執(zhí)行。附件：收費計算表一、

2、乘客電梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X（1+樓層系數+企業(yè)系數+速度系數+使用年限系數十使用場所系數+產地系數一集中度系數）序號項目基本收費（10層/10立i?）備注1半包7900元承擔單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔除曳引機、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的配件注:1、樓層系數：以10層/10站為準，每增加五層加10%;2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1%,A級增加2%;3、速度系數：以W1m為準，1m曾加5%A2m曾加10%3m以上另議;4、使用年限系數：5年增加10%A8年增加20%5、使用場所系數：公建增加20%6、集中度系數：

3、同一地區(qū)超過30臺減少5%7、產地系數：原裝進口的增加系數另議。8、不含駐場人員費用。二、自動扶梯、自動人行道維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X【1+高（長）度系數+企業(yè)系數+使用年限系數十產地系數一集中度系數】序號項目基本收費（自動扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m備注1半包4000元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6500元承擔除主機、控制柜主板、扶手帶、變頻器以外的配件注:1、高度系數：自動扶梯以提升高度4.5m為準，超過的部分每米加收5%,自動人行道長度以8m為準，每增加1m加收1%,最多加20%;2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1%,A級增加2%;3、

4、使用年限：5年增加10%A8年增加20%4、產地系數：原裝進口的增加系數另議；5、集中度系數：同一地區(qū)超過30臺減少5%三、貨梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X（1+樓層系數+企業(yè)系數+距離系數+載重量系數+使用年限系數）序號項目基本收費（5層/5站）備注1半包5000元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6600元承擔除曳引機、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的配件注：1、樓層系數：以5層/5站為準，每增加五層加10%;2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1%,A級增加2%;3、載重量系數：以1噸載重量為準，每增加1噸增加5%;4、使用年限系數：5年增加10

5、%A8年增加20%四、醫(yī)梯維護保養(yǎng)的收費按相應層站客梯收費的110%計算。五、雜物梯維護保養(yǎng)的收費按相應層站客梯收費的35%計算。北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準編制說明一、適時出臺北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統(tǒng)一的收費參照依據，各企業(yè)自己的收費定價依據也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很大。不同的企業(yè)相同的付出回報相差很大，這無論對于經營者和消費者來說都是不公平的。大多數電梯業(yè)主都希望有一個公平、透明的收費標準，在簽訂電梯維保合同時有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個公平合理的取費依據，可以在一個公平競爭的市場環(huán)境下，提高服

6、務水平，取得合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求關系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據測算，按照市場上的最低收費，其電梯的日常維護保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的要求逐項的去維護保養(yǎng)電梯設備，致使電梯帶病運行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監(jiān)管部門的高度重視。為了保證電梯的安全運行，北京市于2007年出臺了北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007。這一標準的頒布預示著，電梯的日常維護保養(yǎng)，其項目、內容、合格標準等都不再是一般的市場行為，而是具有重要的公用事業(yè)性質的強制行為。根據中華人民

7、共和國價格法第十八條之規(guī)定，政府在必要時可以實行政府指導價。實踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則的項目和要求做好電梯的維護保養(yǎng)，確保電梯的運行安全。然而在目前低價競爭的市場環(huán)境下，這一點是很難做到的。因此適時的出臺北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）是非常必要的。二、出臺并實施北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）的可能性事實上，為了保證電梯的安全運行，絕大多數電梯業(yè)主是非常重視和支持電梯的日常維護保養(yǎng)工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力，因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民

8、，他們已經按照政府的相關標準，繳納了物業(yè)費，物業(yè)費其中就包括了電梯維修保養(yǎng)的費用。根據目前正在實施的北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準京發(fā)改20052662號文規(guī)定的經濟適用住房小區(qū)電梯運行維護費指導價標準（詳見下表），就包括了電梯運行中的各種費用（如：電梯日常維護保養(yǎng)費用、電費、管理費等）。本指導價相同層站電梯的日常維護保養(yǎng)收費只占了物業(yè)收費中電梯運行維護費的30%左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負擔的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質的服務和安全保障，也是深得人心的。因此，本指導價的實施具有很強的可行性。經濟適用住房小區(qū)電梯運行維護費指導價標準（單位：元/部/

9、年）：樓層分類電梯類型1運行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速J2960929616580以10層為基準層，每增減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速284922849633215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速J58347583512966交流調頻調壓調速5723057231271816-25層的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速J3966539668814以20層為基準層，每增減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速385483855856616-25層的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速

10、68492684915220交流調頻調壓調速6737467371497226層及以上的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速口4301743129559以30層為基準層，每增減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速418994190931126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速71755717615946交流調頻調壓調速70638796415697注：（1）電梯運行維護費已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限；（2）電梯運行維護費按住宅建筑面積分攤。三、編制的依據1、電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內容電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內容應滿足北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則

11、DB11/4182007。2、電梯日常維護保養(yǎng)人工費的測算1）根據北京市地方標準DB11/418,電梯日常維護保養(yǎng)工作中，現場作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據現場實測，維保一臺10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標準的所有項目約用3.54小時，即1個工作日。按照15天一個保養(yǎng)周期計算，每臺電梯一年的保養(yǎng)工作量是24個工作日。按照兩個人一年的法定工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔22臺電梯（10層/10站）的日常維護保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計局2010年7月16日公布的2009年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每周40小時）測算，保養(yǎng)一臺（10層/10站）乘客電梯

12、每年應支付的維修工工資為4454元。3）每臺電梯應支付的法定節(jié)假日加班費：兩名維修工法定節(jié)假日加班費：平均日工資：48444/12/21.75=185元加班費：185X10X300%><2=11100元每臺電梯應支付的法定節(jié)假日加班費：11100/22=505元4）一臺（10層/10站）電梯日常維護保養(yǎng)的人工費：法定工作日工資+法定節(jié)假日加班費4454+505=4959元3、電梯日常維護保養(yǎng)收費測算的依據:北京市建設委員會京建房2005506號文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額4、測算表：邛號費用名稱計算公式費率（%金額（元）1直接工程費49592其中：

13、人工費49593其中：工程水電費4措施費人工費X費率1.049.595其中：人工費6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費8直接費小計1+45008.599規(guī)費人工費x費率30.01487.710企業(yè)管理費人工費x費率45.02231.5511利潤(8+9+10)X費率7.0610.948812稅金(8+9+10+11)X費率5.5513.6313工程造價8+9+10+11+1298521、措施費：電梯日常維護保養(yǎng)工作中安全措施的費用（如：安全標識、X全護欄等）。2、規(guī)費：含勞保、高溫補貼、社會保險、勞動合同補償、殘疾人就業(yè)費等。一般企業(yè)的此項費用為49%左右，有的高達50%,在這里取30%,，

14、比較低的。3、企業(yè)管理費：含交通費、通訊費、材料費（輔料、易損件、配件）培“費、管理費（管理人員、業(yè)務人員、技術支持人員和質檢人員的費用和公司運轉的費用）等。比較規(guī)范的公司此項費用達50%多，在這里取45%,，比較低的?？紤]到目前大多數電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工資，在計算電梯日常維護保養(yǎng)收費時，我們只取了上述測算表中工程造價9852元的80%,即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護保養(yǎng)的計費方式一般分為全包和半包兩種。大多數企業(yè)按照承擔單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導價把這個界限統(tǒng)一到單件500元。根據對幾個企業(yè)現行收費的統(tǒng)計，全包比半包的價格要高出37%40%?？紤]到除電梯主機、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導價采用全包比半包高出39%,圓整后取11000元。6、調整系數說明：1）樓層系數：層站數越多，工作量加大；2）企業(yè)系數：企業(yè)的資質等級較高，管理費用加大；3）速度系數：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數：貨梯的載重量加大，工作量加大；7）產地系數