營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)全案代理合同(二)

1、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃銷(xiāo)售代理合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售項(xiàng)目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障各方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條定義1.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目），現(xiàn)總建筑面積約為萬(wàn)平方米。1.2 銷(xiāo)售代理：甲方委托乙方在代理期限內(nèi)以甲方的名義代為預(yù)售本合同約定的項(xiàng)目一該項(xiàng)目銷(xiāo)售的住宅、商服、車(chē)庫(kù)等單位。除回遷尸和工程抵款單位以及甲方預(yù)留房源（甲方預(yù)留房源比例控制在房源比例的5蛆內(nèi)，具體預(yù)留房源在開(kāi)盤(pán)前由甲方以書(shū)面形式通知乙方）之外，所有對(duì)外銷(xiāo)售單位均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。1.3 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：該項(xiàng)目

2、具備預(yù)售或銷(xiāo)售及本合同約定的各項(xiàng)條件后，由甲乙雙方確定的由乙方以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)間。1.4 銷(xiāo)售總額：在本合同期內(nèi)，乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售或視同銷(xiāo)售收入的總額。1.5 辦公費(fèi)用：甲方為該項(xiàng)目銷(xiāo)售所應(yīng)支付的售樓處的房屋租用費(fèi)、日常費(fèi)用；甲方負(fù)責(zé)提供售樓處所需的辦公設(shè)備，但購(gòu)買(mǎi)辦公耗材由乙方承擔(dān)。1.6 外派人員食宿費(fèi)用：甲方為該項(xiàng)目長(zhǎng)期外派人員安排住宿和一日三餐；1.7 媒體推廣費(fèi)用：甲方為該項(xiàng)目宣傳及市場(chǎng)推廣支付所有的合理費(fèi)用。1.8 銷(xiāo)售條件：該項(xiàng)目房屋同時(shí)具備以下情況，視為符合銷(xiāo)售條件；甲方取得該項(xiàng)目預(yù)售或銷(xiāo)售許可證，該項(xiàng)目售樓處具備本合同約定的辦公條件并交付乙方；本合同所約定的其他

3、相關(guān)資料交付乙方。第二條委托代理事項(xiàng)2.1 委托內(nèi)容：甲方委托乙方完成的服務(wù)工作。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售、項(xiàng)目策劃等相應(yīng)2.2 委托銷(xiāo)售面積：甲方委托乙方該項(xiàng)目的可實(shí)際銷(xiāo)售面積及具體的銷(xiāo)售位置和樓層及建筑面積等，由甲方在委托乙方銷(xiāo)售開(kāi)始前以書(shū)面形式通知乙方，并由乙方書(shū)面確認(rèn)，即具體可售面積以甲方書(shū)面通知并由乙方書(shū)面確認(rèn)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。第三條委托代理期限3.1 委托代理期限：自正式簽署本協(xié)議之日起至201年月日。3.2 委托代理期限屆滿(mǎn)，如需續(xù)約，雙方須提前一個(gè)月協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，否則合同自然終止。到期后，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)代理時(shí)間。第四條銷(xiāo)售周期及代理費(fèi)用的提取4.1 銷(xiāo)售周期與銷(xiāo)售指標(biāo)4.

4、1.1 銷(xiāo)售指標(biāo)制定原則基礎(chǔ)任務(wù)制定原則：自項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)后12個(gè)月內(nèi)完成一期住宅（不含商服車(chē)位）可售部分總銷(xiāo)售額的80%（含）以上，視為完成基礎(chǔ)任務(wù)；超額任務(wù)制定原則：自項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)后12月內(nèi)完成一期可售部分總銷(xiāo)售額的85%（含）以上（即乙方超過(guò)基礎(chǔ)任務(wù)總額的5%（含）以上）視為超額完成基礎(chǔ)任務(wù)；以此為原則，甲方對(duì)各周期進(jìn)行分解，定期制定銷(xiāo)售計(jì)劃（乙方給予確認(rèn)）做為對(duì)乙方的考核。4.2 全程營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用提取方式及時(shí)間；全程營(yíng)銷(xiāo)包括：4.2.1 前期策劃方案具體內(nèi)容包括：1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；2）產(chǎn)品定位；3）推廣主題、項(xiàng)目包裝建議；4）價(jià)格制定策略；5）廣告策略；6）推廣活動(dòng)計(jì)劃及實(shí)施方案；7）媒

5、體整合推廣方案及銷(xiāo)售計(jì)劃。4.2.2 ?階段性銷(xiāo)售的策劃方案4.2.3 .廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：1）廣告宣傳主題賣(mài)點(diǎn)；2）廣告宣傳計(jì)劃并組織實(shí)施。4.2.4 承擔(dān)該項(xiàng)目所有概念的策劃、推廣及平面設(shè)計(jì)工作，具體內(nèi)容包括：1）本項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)（包括項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、燈桿旗、彩旗、指示牌、手提袋等）；2）項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì)；3）售樓書(shū)、折頁(yè)、海報(bào)等銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì)425.策劃、實(shí)施各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。4.3 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元整（Y:）；甲方分三個(gè)時(shí)間段支付給乙方:第一筆款項(xiàng)：簽署本合同后五日內(nèi)支付給乙方人民幣：整（Y元）第二筆款項(xiàng)：乙方人員進(jìn)場(chǎng)之日支付給乙方人民幣：整（Y元）。第三筆款項(xiàng)：甲乙雙方共同確認(rèn)的開(kāi)盤(pán)

6、之日五日內(nèi)支付給乙方人民幣：整（¥元）。如果乙方未履行本合同第6.2（2）條各項(xiàng)條款所約定的義務(wù)，甲方有權(quán)酌情減少支付相應(yīng)的上述相關(guān)費(fèi)用。4.4 代理銷(xiāo)售傭金計(jì)算方式（一）基礎(chǔ)代理費(fèi)用基礎(chǔ)銷(xiāo)售代理費(fèi)為：甲方根據(jù)乙方完成各考核周期的任務(wù)額分類(lèi)支付，若乙方完成甲方制定的基礎(chǔ)銷(xiāo)售任務(wù)，銷(xiāo)售代理費(fèi)按結(jié)算；4.5 結(jié)算依據(jù)銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)按月銷(xiāo)售總額結(jié)算。4.6 結(jié)算方式銷(xiāo)售代理費(fèi)按月進(jìn)行結(jié)算，并由乙方出具結(jié)算單（結(jié)算單應(yīng)列明各結(jié)算事項(xiàng)）。次月前五個(gè)工作日根據(jù)乙方上月銷(xiāo)售總額預(yù)先按進(jìn)行結(jié)算，單個(gè)考核周期結(jié)束時(shí)，根據(jù)乙方任務(wù)完成情況，一次性按上一條約定補(bǔ)齊乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售代理費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)每月結(jié)

7、算的代理費(fèi)向甲方出具三聯(lián)往來(lái)收據(jù)。4.7 其它代理期內(nèi)，如果認(rèn)購(gòu)者交付全部購(gòu)房款后退房的，甲方已支付此部分傭金的，乙方應(yīng)如數(shù)退還給甲方；尚沒(méi)有支付此部分傭金的，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲方支付。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)（ .1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督檢查：甲方有權(quán)委派一人監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程，并在合作期間內(nèi)，有權(quán)對(duì)乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案和廣告整合方案及銷(xiāo)售工作進(jìn)行審核，監(jiān)督并有權(quán)提出整改意見(jiàn)，以適用、節(jié)約為原則，直至營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、廣告整合方案及銷(xiāo)售工作與甲方達(dá)成共識(shí)為止；（2）計(jì)劃變更與價(jià)格變更：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)向甲方提出價(jià)格上漲報(bào)告，甲方則擁有改變銷(xiāo)售時(shí)間計(jì)劃及銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整的最終決定權(quán)。乙

8、方應(yīng)當(dāng)按照甲方重新確定的銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行；（3）合同簽署：由甲方指定授權(quán)人按范本與客戶(hù)簽訂商品房銷(xiāo)售合同；（4）財(cái)務(wù)管理：由甲方財(cái)務(wù)人員嚴(yán)格核對(duì)房源價(jià)格表及收款通知書(shū)，核對(duì)無(wú)誤后統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶(hù)的全部購(gòu)房款和其他費(fèi)用，并向乙方出具銷(xiāo)售確認(rèn)單；（5）甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的廣告及宣傳費(fèi)，由乙方提交方案，甲方審核后方可運(yùn)作。（ .2甲方的義務(wù)（ 1）甲方承諾甲方負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目的銷(xiāo)售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目的成交客戶(hù)依政府部門(mén)認(rèn)可的程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。向乙方提供銷(xiāo)售有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性；（ 2）資料提供：甲方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)事宜，并

9、提供該項(xiàng)目的戶(hù)型平面圖、進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本等有關(guān)文件資料；（ 3）場(chǎng)地提供及費(fèi)用支付：甲方在該地塊現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)供乙方作售樓部，提供該項(xiàng)目所需的辦公費(fèi)用、合理的媒體推廣費(fèi)用、提供看房車(chē)、以及按合同約定向乙方支付代理費(fèi)用；（ 4）印制認(rèn)可：甲方同意在代理期限內(nèi)所更新制作的該項(xiàng)目的宣傳廣告媒體及資料上印上乙方代理字樣及公司名稱(chēng)；（ 5）工作支持：甲方保證為乙方完成商品房的宣傳和銷(xiāo)售工作提供有力的支持與幫助，合理協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并及時(shí)告知乙方有關(guān)工作進(jìn)展；協(xié)助客戶(hù)辦理貸款手續(xù)；（ 6）爭(zhēng)議處理：若因物業(yè)固有之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人引起訴

10、訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，及因此發(fā)生的費(fèi)用。乙方在收到甲方提供的全部材料后，應(yīng)負(fù)責(zé)給甲方出具書(shū)面收條。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)6.1 乙方的權(quán)利（1） 權(quán)利保護(hù)：乙方系甲方該項(xiàng)目代理銷(xiāo)售商。（2） 工作支持：甲方應(yīng)為乙方完成該項(xiàng)目的宣傳和銷(xiāo)售工作提供有力的支持與幫助，并合理協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，不得隨意干擾乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常銷(xiāo)售活動(dòng)，但是，依據(jù)本合同約定，甲方提出的正常修改、調(diào)整意見(jiàn)除外。（3） 資料接收：乙方有權(quán)獲得甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的商品房銷(xiāo)售許可證等文件的復(fù)印件、代售項(xiàng)目的有關(guān)資料、包括戶(hù)型平面圖、進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積、

11、價(jià)格表、詳細(xì)的銷(xiāo)售單元資料等以及代售項(xiàng)目所需的收據(jù)、商品房銷(xiāo)售合同等有關(guān)文件和資料。（4） 報(bào)酬取得：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得銷(xiāo)售代理費(fèi)。6.2 乙方的義務(wù)(1)乙方承諾乙方系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，依照中國(guó)法律取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格；整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、及項(xiàng)目所在地地方有關(guān)法律、法規(guī)；乙方應(yīng)認(rèn)真、勤勉、積極進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳和銷(xiāo)售工作，并積極配合甲方宣傳推廣活動(dòng)；(2)銷(xiāo)售實(shí)施A、方案實(shí)施：乙方負(fù)責(zé)全部銷(xiāo)售策劃的實(shí)施工作。乙方按甲方提供的有關(guān)資料及本合同所約定的條款代為銷(xiāo)售有關(guān)商品房；乙方根據(jù)市場(chǎng)狀況制定相應(yīng)的市場(chǎng)推廣策劃方案、推廣活動(dòng)方案等，全面實(shí)施并完

12、成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行，具體委托的服務(wù)范圍為：乙方接到甲方正式通知，乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前，乙方應(yīng)完成如下工作：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需要及時(shí)提交全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，該全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案包括市場(chǎng)定位、目標(biāo)客片分析、確定推出項(xiàng)目時(shí)間、確定銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式、各種宣傳渠道的選擇及費(fèi)用預(yù)算，以及VI體系等，并承諾整體推廣預(yù)算費(fèi)用控制在總銷(xiāo)售額的0.5%甲、乙雙方共同確定的開(kāi)盤(pán)日前及開(kāi)盤(pán)后營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)完成如下工作：負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目定位確定之后，結(jié)合全程營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，乙方應(yīng)及時(shí)階段性提交分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案及媒體組合策略，并提出各種宣傳的計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算及項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃；每?jī)芍芴?/p>

13、交一次項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)客尸、成交客片分析報(bào)告。負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目之廣告宣傳、現(xiàn)場(chǎng)包裝、尸外、導(dǎo)視、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、設(shè)計(jì)工作的具體實(shí)施。負(fù)責(zé)廣告制作及發(fā)布、公關(guān)活動(dòng)實(shí)施、宣傳資料設(shè)計(jì)制作等、具體費(fèi)用由乙方提出報(bào)價(jià)，由甲方確認(rèn)并承擔(dān)。B、人員管理：乙方承諾現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員具有房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作經(jīng)驗(yàn)，所派駐的銷(xiāo)售人員可滿(mǎn)足各時(shí)期銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需要，乙方負(fù)責(zé)全部銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)以及銷(xiāo)售具體組織管理工作，并支付全部銷(xiāo)售人員的工資、傭金；代理期間工作服裝亦由乙方自行承擔(dān)；具體銷(xiāo)售人員安排如下：銷(xiāo)售經(jīng)理1名(長(zhǎng)期在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng))，策劃師1名，文案1名，設(shè)計(jì)人員1-2名，銷(xiāo)售員至少4名。C、現(xiàn)場(chǎng)管理：在代理期間，乙方

14、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的客尸接待及咨詢(xún)、客片的談判、客片的跟蹤、客尸的成交及處理一切咨詢(xún)及銷(xiāo)售工作，乙方經(jīng)甲方確認(rèn)后，協(xié)助甲方與買(mǎi)方宜接簽訂房屋銷(xiāo)售合同，協(xié)助甲方向客尸收取定金；后方可執(zhí)DK方案認(rèn)可：乙方所制定的宣傳材料、銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售方案等均需由甲方最終確認(rèn)行；其中乙方應(yīng)及時(shí)提交銷(xiāo)售基價(jià)方案報(bào)甲方認(rèn)可，在保證銷(xiāo)售基價(jià)方案所確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格及折扣的基礎(chǔ)上，乙方可自行組織本項(xiàng)目的銷(xiāo)售，具體價(jià)格執(zhí)行策略甲方不得干涉。E、 協(xié)助義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)配合甲方財(cái)務(wù)建立銷(xiāo)售內(nèi)業(yè)，并負(fù)責(zé)編制銷(xiāo)售臺(tái)賬、銷(xiāo)控表、定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，反映存在的問(wèn)題和市場(chǎng)信息反饋；督促客戶(hù)按時(shí)繳納購(gòu)房尾款及有關(guān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)與甲方配合，輔助完成客戶(hù)

15、簽約、結(jié)算、進(jìn)駐等工作；按照甲方的安排從事向客戶(hù)解釋有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；F、 房源管理：乙方應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售情況及時(shí)制定銷(xiāo)控表、嚴(yán)格杜絕重復(fù)及漏丟銷(xiāo)售，因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并從銷(xiāo)售提成中扣除。G、 乙方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的策劃方案及廣告宣傳，按甲方確認(rèn)的統(tǒng)一說(shuō)詞進(jìn)行宣傳。第七條違約責(zé)任7.1 如甲方不按期向乙方支付代理費(fèi)超過(guò)30天，則每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)千分之一的違約金7.2 合同生效后，對(duì)雙方均有法律約束力，任何一方不得無(wú)故解除和提前終止此合同，否則，解除合同需向另一方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（100,000.00元）,合同終止。第八條雙方特別約定8.1在銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)是

16、甲方的特殊照顧對(duì)象，額外優(yōu)惠超過(guò)該單位銷(xiāo)售額的5%（含）以上，甲方不需向乙方支付代理費(fèi)。額外優(yōu)惠低于單位銷(xiāo)售額的5%，甲方需向乙方支付代理費(fèi)。8.3在代理期內(nèi)，如大宗商服或團(tuán)購(gòu)客戶(hù)要求成交價(jià)格低于低價(jià)，乙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人可向甲方進(jìn)行申請(qǐng)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況定奪，如甲方同意低于低價(jià)出售，甲方需按成交價(jià)格結(jié)算代理費(fèi)用。第九條合同的解除和變更9.1 如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，則本合同解除。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2 在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，致使另一方蒙受實(shí)際損害，則蒙受損害的一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3 如乙方違約，甲方依據(jù)此合同約定，通知乙方解除此合同，甲方付清乙方未結(jié)算的代理費(fèi)，乙方必須在五日內(nèi)撤離銷(xiāo)售部。乙方逾期撤離售樓部的，每逾期一天，乙方應(yīng)按其已取得