建筑裝修和設備標準120523(1)

1、成都神航 航天城上城項目建筑裝修和設備選用標準 （用于方案階段設計依據(jù)和成本測算） 工程技術中心2012年5月21日第一章 總則一、設計內容：本項目建設工程設計。主要包括總圖及管網(wǎng)、建筑、結構、消防、給排水、電氣、暖通空調、人防、智能化、節(jié)能、燃氣工程、室外工程（紅線范圍內）。二、設計定位：市場定位：具有現(xiàn)代設計感的“城市變奏曲”，集甲級辦公、臨街特色商業(yè)、時尚酒店式住宅公寓、高尚住宅為一體的城市綜合體項目。第二章 建筑方案概況：1、規(guī)劃總指標：總用地面積：42666.56平方米； 總建筑面積：310904平方米，其中計容面積216319平方米。2、總體布局：（1）E7地塊：地下三層停車庫（負

2、三層層高：3.8米；負二層層高：3.6米；負一層層高：4.0米）；三棟高層住宅（層高3米，兩棟高30層，一棟高31層，包括兩層商業(yè)）；一棟寫字樓（層高3.8米，總高25層）；商業(yè)裙房兩層（層高一層6米，二層4.2米）。（2）E5-1地塊：地下一層停車庫（層高4.0米）；一棟高層住宅（層高3.0米，總高22層，包括兩層商業(yè)）；商業(yè)裙樓兩層（一層6米，二層4.2米）。（3）E5-3、E8地塊：地下兩層停車庫（負二層層高：3.8米；負一層層高：4.0米）；一棟酒店（總高14層，包括三層商業(yè)）。三棟公寓（總高15層，包括三層商業(yè)）；Block商業(yè)街區(qū)三層，局部四層（一層層高6米；二層層高4.2米；三層

3、層高4.2米，局部四層4.5米）。第三章 主要設備：一、 空調1、寫字樓及寫字樓下商業(yè)：水冷螺桿式空調機加風機盤管（歐科空調），樓層中央新風系統(tǒng)（國產中檔）。Ø 循環(huán)水泵（國產高檔：博泵，凱泉，康大）Ø 電動控制閥（國產高檔：航天恒星，上海大田）Ø 冷卻塔（國產中檔：菱電，康明）Ø 燃氣鍋爐（國產中檔：南方，泰康）Ø 閥門：（國產中檔：蘇州高中壓、沈陽高壓閥門）2、商業(yè)：風冷式小型空調機組（歐科空調） 3、住宅和公寓：分體空調（國產：長虹，格力，美的）二、消防1、報警系統(tǒng)（國產中檔：安澤，三江、安吉斯）2、風機（國產中檔：上虞、億利達）3、水泵

4、（國產中檔：涌泉，飛揚、）4、閥門：（國產中高檔：蘇州高中壓、沈陽高壓閥門）三、弱電1、安防（1）、防盜報警（國產中檔：深安，立保、）（2）、監(jiān)控（國產中檔：深安，三立、天下數(shù)碼）（3）、可視對講（國產中檔：華百安，永安、安居寶、冠林）（4）、門禁及停車場管理系統(tǒng)（國產中檔：捷順，成都千帆、披克）2、樓宇控制系統(tǒng)（合資品牌：國產中檔：南京天溯、）3、智能照明控制系統(tǒng)（國產中檔：南京天溯、）4、線纜：（國產中檔：四川新世紀、成都中衡、特變電工（德陽）電纜）6、建筑能耗檢測系統(tǒng)：（國產中檔：南京天溯、四、變配電1、干式變壓器（國產高檔：海南金盤，江蘇中電、江西大族）2、高壓斷路器（國產或合資高檔：

5、ABB，西門子、GE）3、低壓開關（國產中檔：上海精益電器廠，溫州新僑、上海人民電器廠、揚州新菱），建議取消“溫州新僑”，溫州產品質量不可靠。4、微型斷路器（合資產品：ABB，西門子、GE）5、微機保護、網(wǎng)絡電力儀表及變電站綜合自動化系統(tǒng)：（國產中檔：南京天溯、國網(wǎng)南自、南瑞）5、10MM以上低壓電纜（鋁合金電纜：天津加鋁，安徽欣意），鋁合金電纜技術不成熟，全國僅幾家生產，施工工藝會存在問題，最好不要在城上城項目做實驗，建議采用銅芯電纜（國產中檔：四川天府電纜，四川新世紀、特變電工（德陽）電纜）6、消防電纜（消防泵和消防電梯：國產中檔,銅電纜（四川天府電纜，四川新世紀、特變電工（德陽）電纜）7

6、、發(fā)電機組（國產中檔：四川大洋，沃爾奔達、江蘇鑫宏）8、密集母線槽及橋架（國產中檔：川開、凱斯、華鵬）五、給排水1、變頻給水泵（國產高檔：博泵，凱泉，康大）2、排污泵（國產高檔：博泵，凱泉，康大）3、減壓閥（國產高檔：安興，日美）4、各類閥門（國產中高檔：蘇州高中壓、沈陽高壓閥門）六、管線材料1、電線（國產中檔：奔達康，金龍羽、四川天府）2、給水管材室內支管選用PP-R，主立管及主干管采用內襯塑鋼管（國產高檔：聯(lián)塑，日豐、四川中遠）。3、排水管材室內選用UPVC消音排水塑料管；高區(qū)重力排水管材考慮承壓的可靠性進行選材；壓力排水管室內部分采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管；室外排水管道可采用雙壁波紋管；（國

7、產中檔：聯(lián)塑，日豐、康泰）七、電梯1、E7地塊（1）寫字樓：Ø 所有的電梯都下地下室，消防電梯設消防員專用使用功能。辦公樓低區(qū)（13層以下）采用無機房電梯，高區(qū)采用小機房電梯。Ø 客梯：客梯高區(qū)3臺，28層17站，1350kg/臺，3.0m/s; 低區(qū)3臺，16層14站，1350kg/臺，2.0m/s;Ø 消防梯兩臺，28層28站，1350kg/臺，3.0m/sØ 電梯門寬1100，轎廂凈高2400.（2）住宅：三棟六個單元共計12臺，全下地下室。其中4臺33層32站，1000kg/臺，2.0m/s；8臺32層31站。（3） 商業(yè)：兩層商業(yè)裙樓，共計12

8、臺，全下地下室，5層5站，1150kg/臺，1.5m/s.（4）品牌：寫字樓用合資品牌（蒂森，日立，通力） 住宅和商業(yè)用國產品牌（西子奧的斯，廣日，上海三菱）2、E5-1地塊住宅電梯共4臺，全下地下室，23層23站，1000kg/臺，2.50m/s。商業(yè)電梯共2臺，全下地下室，3層3站。1000kg/臺，1.50m/s3、E5-3、E8地塊（1）酒店：電梯共3臺，全下地下室，16層16站，客梯兩臺1000kg/臺，2.0m/s，貨梯一臺1350kg/臺，2.0m/s.（2）商務樓：電梯共6臺，全下地下室，17層17站，1000kg/臺，1.75m/s.（3）BLOCK商業(yè)街：暫定11臺，全下地

9、下室，5層5站，1150kg/臺，1.5m/s。自動扶梯，暫定上下各2部，最終由商業(yè)定位確定。（4）酒店，公寓和商業(yè)用國產品牌（西子奧的斯，廣日，上海三菱）八、室外夜景效果燈光1、每棟樓頂層女兒墻和屋架，設投射燈光。2、寫字樓和商業(yè)裙樓：加裝樓體外輪廓LED燈，墻基地面設墻面投射燈。3、寫字樓外墻設點狀變換效果LED燈。第四章 結構：一、寫字樓1、基礎：筏板基礎，厚約兩米；2、主體和地下室（-3層約8千方人防）：框架核心筒，普通鋼筋砼梁板。二、E7地塊住宅：筏板基礎，厚約2米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。三、E5地塊住宅：筏板基礎，厚約1.8米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。四、E8地塊

10、：-2層與E5連通共約8千方人防：筏板基礎，厚約1.5米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。五、各類樓面荷載按規(guī)范取值。第五章 建筑：一、通用部分1、外裝（1）窗：Ø 窗玻璃：LOW-E中空鋼化，5+9+5，（國產高檔：信義，燎原）Ø 欄板玻璃：夾膠鋼化玻璃6+0.76+6：（國產高檔：信義，燎原）Ø 鋁型材：鋁合金面粉末噴涂：（國產中檔：鳳鋁，興發(fā)鋁業(yè)）Ø 是否斷橋，由熱工計算確定,暫不計入Ø 玻璃膠：（國產高檔：元通，新展，白云）Ø 寫字樓和商業(yè)裙樓幕墻材料：具體按設計選用Ø 品牌檔次仍按上列。（2）外墻干掛石材：寫字樓和

11、商業(yè)裙樓，花崗石（福建灰）。（3）外墻面磚：商業(yè)裙樓局部，（國產高檔：冠球，白兔）（4）外墻涂料：住宅外墻，（國產高檔：立邦，多樂士）（5）外墻保溫：幕墻部分用礦棉；住宅外墻用保溫砂漿2、防水（1）地下室：底板和側墻外側：高分子自粘性防水卷材2mm厚，側墻外30mm厚聚苯板保護。（2）地下室頂板和屋面：C15砼找坡，屋面2%，頂板1%，最薄20mm，高分子自粘性防水卷材2mm厚，30mm厚擠塑板隔熱（園林覆土處不做），40mm厚C30砼配鋼絲網(wǎng)保護層。（3）外墻：水泥基涂膜1.0mm厚，配鋼絲網(wǎng)水泥砂漿20mm厚。（5）廚衛(wèi)：地面和墻面水泥基涂膜1.0mm厚，廚房墻面到1200mm，衛(wèi)生間到墻

12、頂。3、砌體（1）所有外墻和分戶墻：200mm厚加氣砼砌塊，700kg/方，M5砂漿。（2）住宅戶內房間隔墻：100mm厚加氣砼砌塊，700kg/方，M5砂漿。（3）衛(wèi)生間加氣砼墻體下現(xiàn)澆300mm高C20砼。4、內裝（1）所有消防疏散樓梯間：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩子普通乳膠漆，踏步水泥沙漿面加防滑條，商業(yè)裙樓部分踏步貼中檔地磚加防滑條。不銹鋼（302）欄桿扶手。（2）防火門：辦公和商業(yè)公共通道處用防火玻璃加不銹鋼框；樓梯間和前室采用鋼板烤漆，加防火玻璃視窗。（3）停車場墻地面：停車場水泥砂漿面刷停車場減噪型中檔地面漆。 墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩子普通乳膠漆。地下室底層地

13、面排水采用地面找坡無邊溝形式。（4）停車場電梯廳：墻面地面貼高級地磚墻磚，頂棚石膏板吊頂。（5）設備用房墻地面：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩子普通乳膠漆，地面水泥砂漿面刷中檔地面漆。（6）管理用房墻地面：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩子普通乳膠漆，地面水泥砂漿面貼普通地磚。5、室外總平（1）人行道和廣場鋪裝白麻毛面花崗石，50mm厚，種植覆土1200mm。（2）園林植物配置中高檔樹種和草皮。（3）園林庭園燈：高桿藝術路燈和園內草坪燈搭配。（4）園林景觀小品：根據(jù)商業(yè)定位配置。（5）園林標示：根據(jù)商業(yè)定位配置。6、項目標示：根據(jù)定位配置。二、建筑裝修專項部分1、寫字樓（1）建筑外立面l

14、ow-e中空玻璃，石材或金屬板材等，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設計方案和成都大源商務片區(qū)城市設計深化圖則 進行初步設計，主入口柱子外包花崗巖；入口臺階平臺鋪貼高檔花 崗巖，顏色同外立面協(xié)調。（2） 建筑內部：Ø 公共大堂及首層電梯廳：墻面干掛大理石，地面鋪貼花崗巖， 柱子外包大理石，頂棚為現(xiàn)代藝術石膏板造型吊頂；門廳采用水平對開鋼 化玻璃感應門；Ø 標準層電梯廳：干掛大理石墻面、花崗巖地面、造型頂棚；Ø 公共走廊：墻面乳膠漆，地面鋪高檔地磚，頂棚為高檔輕鋼龍骨模塊石膏板吊頂；Ø 公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用知

15、名品牌衛(wèi)生潔具（箭牌，唐陶，TOTO，科勒），衛(wèi)生間洗手臺采用高檔石材，達到精裝深度；Ø 公共樓梯間：墻面、頂棚刷普通乳膠漆，踏步：水泥砂漿面（作一道防滑條），扶手采用不銹鋼管材制作；Ø 辦公入戶門：高檔鋼化玻璃門，門鎖采用智能卡密碼鎖；Ø 戶內：毛坯裝修；墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實拉毛，安裝網(wǎng)絡架空地板（暫定，看市場行情，在主體開建前都可取消）。Ø 落地窗下現(xiàn)澆150mm高C20砼，安裝不銹鋼防護欄桿；（3）開向公共大堂、電梯前室、辦公走廊的所有防火門應采用防火玻璃門加不銹鋼或裝飾面框，疏散樓梯和消防前室的防火門用鋼板烤漆面，需帶

16、視窗300x900mm；（4）門洞尺寸：電梯門1100*2400mm；辦公入戶門洞高2400mm；防火門高2200mm;公共衛(wèi)生間門高2200mm;管井門扇高1900mm門檻300mm；2、住宅（1）一層單元大堂：花崗石地面，墻面高級墻磚，頂棚為現(xiàn)代藝術造型吊頂；門廳采用水平對開鋼化玻璃感應門；（2）標準層電梯廳：墻面高級墻磚，地面鋪高檔地磚，頂棚為輕鋼龍骨模塊吊頂；（3）戶內：毛坯裝修：水泥砂漿地面和墻面，水泥膩子頂棚。（4）水電氣：電井、管井內安裝表箱。戶內水電管線及多媒體箱、用電終端箱安裝預埋到位。達到水電驗收標準。（開關、插座國產中檔：松本，TCL、諾尼）3、酒店和公寓（1）一層單元大

17、堂：花崗石地面，墻面高級墻磚，頂棚為現(xiàn)代藝術造型吊頂；門廳采用水平對開鋼化玻璃感應門；（2）標準層電梯廳和公共通道：墻面高級墻磚，地面鋪高檔地磚，頂棚為輕鋼龍骨模塊石膏板吊頂；（3）毛坯房戶內：毛坯裝修：水泥砂漿地面和墻面，水泥膩子頂棚。（4）精裝公寓戶內：客廳高級地磚，房間復合地板，廚衛(wèi)防滑地磚，墻面全為內墻漆。廚具潔具國產高檔（廚師，志邦，箭牌，唐陶）（5）酒店公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用國內知名品牌衛(wèi)生潔具（箭牌，唐陶）衛(wèi)生間洗手臺采用高檔石材。（6）水電氣：接到戶內表箱。達到水電驗收標準。（開關、插座國產中檔：松本，TCL、諾尼）4、商業(yè)

18、（1）建筑外立面low-e中空玻璃，石材或金屬板材等，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設計方案和成都大源商務片區(qū)城市設計深化圖則進行初步設計，主入口柱子外包花崗巖；入口臺階平臺鋪貼高檔花崗巖，顏色同外立面協(xié)調。（2）建筑內部：Ø 電梯廳：內墻干掛大理石，地面貼花崗石，頂棚為現(xiàn)代藝術造型吊頂；門廳采用水平對開鋼化玻璃感應門；Ø 公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用知名品牌衛(wèi)生潔具（TOTO，科勒），衛(wèi)生間洗手臺采用高檔石材，達到精裝深度；Ø 入戶門：高檔鋼化玻璃門，門鎖采用智能卡密碼鎖；Ø 戶內：墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實拉毛； 落地窗處需安裝不銹鋼防護措施；Ø 商業(yè)裝修為暫定標準，最后由商業(yè)定位確定。3、物管方面的要求（1）物業(yè)管理區(qū)域與工程設施、系統(tǒng)配置樓宇外圍和景觀區(qū)域預埋均布有物業(yè)專用三相電源（風雨行插座）主要供商業(yè)和節(jié)慶活動用電（配備功率5kw/個）；（2）在商業(yè)裙房和寫字樓頂層配置有廣告專