松滋房地產(chǎn)市場

1、松松滋住宅市場滋住宅市場/房價水平房價水平全市普通住宅均價為全市普通住宅均價為3900元元/，以新城區(qū)房價最高，為，以新城區(qū)房價最高，為4300元元/，老城區(qū)多大樓盤以售罄，其房價，老城區(qū)多大樓盤以售罄，其房價在不斷上漲，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅均價較低，只有在不斷上漲，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅均價較低，只有2336元元/ p 松滋市新房住宅的均價以新城區(qū)和老城區(qū)最高，超過全市住宅均價，分別為4300元/和3987元/；鄉(xiāng)鎮(zhèn)以劉家場供應最多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)最低房價售價不到2000元/；p 中心城區(qū)住宅均價以新泰中央天城和陽光首府的房價最高，達5342元/和4505元/全市全市新城區(qū)新城區(qū)老城區(qū)老城區(qū)城東開發(fā)區(qū)城東開發(fā)區(qū)城南城南鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2、住宅房價（元/）390043003987300036002336在售樓盤數(shù)4512152610松松滋滋市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊分分布布圖圖松滋市房地產(chǎn)區(qū)域均價表新城區(qū)新城區(qū)城東開城東開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)城南城南老城區(qū)老城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)松松滋住宅市場滋住宅市場/供求分析供求分析自自2012年年7月月-2015年年12月月，全市，全市住宅供應面積為住宅供應面積為1606951，成交面積為，成交面積為889884，去化率為，去化率為55.38%，住宅市場去化情況一般，市場總體量過剩住宅市場去化情況一般，市場總體量過剩1606950.82889883.9020000040000060000080000010

3、000001200000140000016000001800000供應面積（）成交面積（）2012.7-2015.12住宅供求面積分析1393875450200040006000800010000120001400016000供應套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）2012.7-2015.12住宅供求套數(shù)分析p 從去化面積來說，全市住宅總供應量為1606951，成交面積為889884，去化率為55.38%，年去化面積量約26萬萬；p 從去化套數(shù)看，全市住宅供應量為13938套套，成交套數(shù)為7545套套，去化率為54.31%，年去化套數(shù)為2156套。套。松滋住宅市場松滋住宅市場/供求分析供求分析近三年全市住

4、宅成交面積以新江口鎮(zhèn)為主力，成交面積達近三年全市住宅成交面積以新江口鎮(zhèn)為主力，成交面積達72493，占全市住宅成交面積，占全市住宅成交面積81.39%，其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供應和成交面，其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供應和成交面積較少積較少成交面積（） 889883. 724293.0517.57 19143.9 6646.772310.7631279.945796.8 14310.4 12464.0 16857.0 2509.99 13753.0全市新江口鎮(zhèn)八寶鎮(zhèn)陳店街河市鎮(zhèn)南海鎮(zhèn)卸甲坪鄉(xiāng)紙廠河鎮(zhèn)麻水洈水鎮(zhèn)萬家老城鎮(zhèn)劉家場鎮(zhèn)沙道觀鎮(zhèn)楊林市鎮(zhèn)涴市鎮(zhèn)斯家場鎮(zhèn)王家橋鎮(zhèn)889883.9724293.370517.571914

5、3.966646.772310.7631279.9845796.8514310.4712464.0916857.072509.9913753.0201000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000近三年各區(qū)域成交面積（）p新江口鎮(zhèn)最為全市中心城區(qū)，其供求體量最大，近3年成交總面積為724293.37，占全市成交面積的81.39%；其次是劉家場鎮(zhèn)和洈水鎮(zhèn)成交面積排在二、三位，分別為45797和31280，占全市成交面積8.67%；p除部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)無住宅供應外，最少成交面積量為陳店鎮(zhèn)，成交面積僅為517.57，項目本案處于陳店鎮(zhèn)

6、，住宅市場供應體量較少松松滋住宅市場滋住宅市場/供求分析供求分析全市住宅以新江口鎮(zhèn)為主力，供應總套數(shù)達為全市住宅以新江口鎮(zhèn)為主力，供應總套數(shù)達為11624套，占全市供應套數(shù)套，占全市供應套數(shù)83.4%，成交套數(shù)高達，成交套數(shù)高達6246套，套，占全市成交套數(shù)占全市成交套數(shù)82.8%，其余各區(qū)域供求量少；全市去化率為其余各區(qū)域供求量少；全市去化率為54.13%可售套數(shù)（套）6393537801259823412636377139139812成交套數(shù)（套）754562460416062202583241009714222110去化率54.13% 53.73%0.00%25.00% 73.06% 4

7、3.06%0.00%37.04%0.00%67.19%0.00%0.00%47.16% 56.50% 41.10% 91.61% 18.33% 90.16%全市新江口鎮(zhèn)八寶鎮(zhèn)陳店街河市鎮(zhèn)南海鎮(zhèn)卸甲坪鄉(xiāng)紙廠河鎮(zhèn)麻水洈水鎮(zhèn)萬家老城鎮(zhèn)劉家場鎮(zhèn)沙道觀鎮(zhèn)楊林市鎮(zhèn)涴市鎮(zhèn)斯家場鎮(zhèn)王家橋鎮(zhèn)639353780125982341263637713913981275456246041606220258324100971422211054.13% 53.73%0.00%25.00%73.06%43.06%0.00%37.04%0.00%67.19%0.00%0.00%47.16%56.50%41.10%91.61%1

8、8.33%90.16%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%010002000300040005000600070008000各區(qū)域住宅成交情況可售套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率p全市可售套數(shù)為6393套，套，已售套數(shù)為7545套，去化率為套，去化率為54.13%；新江口鎮(zhèn)可售套數(shù)為5378套，套，已售套數(shù)為6246套，套，去化率為53.73%，新江口鎮(zhèn)占全市供應量83.4%，占全市成交量82.8%；劉家場供應量居第二，僅為，僅為687套；套；p其余各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的體量少，八寶鎮(zhèn)、卸甲坪鄉(xiāng)，八寶鎮(zhèn)、卸甲坪鄉(xiāng)

9、、麻水、麻水 、萬家、萬家 、老城鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)的供應量為零為零松滋住宅市場松滋住宅市場/案例案例/金圓源花園金圓源花園陳鎮(zhèn)陳鎮(zhèn)店唯一樓盤，距項目地最近，總層數(shù)店唯一樓盤，距項目地最近，總層數(shù)4層層 ，共兩棟樓，總建筑面積，共兩棟樓，總建筑面積3500，體量少，體量少p項目地址：松滋市陳店鎮(zhèn)東街p開盤時間：2014.10.01p占地面積：2103.61p總樓棟：2棟p建筑面積：3509，其中，商業(yè)面積1434.86，住宅面積2074.96p容積率：1.5項目本案金圓源花園嘉禾御景青峯水岸住宅底商總套數(shù)（套）1613總面積（）2074.961434.86已售套數(shù)（套）47可售套數(shù)（套）126已售面積

10、（）516.641144.41主力面積段（）102-138.1133-60松滋住宅市場松滋住宅市場/案例案例/嘉禾御景嘉禾御景青峯水岸青峯水岸嘉禾御景為松滋市暢銷樓盤，青峯水岸白云城為松滋市最新開盤項目，住宅面積在嘉禾御景為松滋市暢銷樓盤，青峯水岸白云城為松滋市最新開盤項目，住宅面積在80-110為主力為主力青峯水岸青峯水岸白云城（白云城（4015元元/）p占地面積：占地面積：69999.7 p建筑面積：建筑面積：157494.7p供應住宅總面積：供應住宅總面積：64731.63 p成交住宅總面積：成交住宅總面積：9985.25p住宅供應套數(shù)：住宅供應套數(shù)：447套套 住宅成交套數(shù)：住宅成交套

11、數(shù)：17套套p開盤時間：開盤時間：2016.1.23嘉禾御景（嘉禾御景（4200元元/）p占地面積：占地面積：64919.07 p建筑面積：建筑面積：214420p供應住宅總面積：供應住宅總面積：127018.9 p成交住宅總面積：成交住宅總面積：80431.11p住宅供應套數(shù)：住宅供應套數(shù)：1122套套 住宅成交套數(shù)：住宅成交套數(shù)：668套套p開盤時間：開盤時間：2012.11.20最新開盤暢銷盤最新開盤暢銷盤依城中而建，毗鄰依城中而建，毗鄰一線水岸美景，打一線水岸美景，打造高品質(zhì)住宅、私造高品質(zhì)住宅、私家園林洋房、風情家園林洋房、風情商業(yè)街、水岸商務商業(yè)街、水岸商務會所會所暢銷樓盤暢銷樓盤