商業(yè)策劃與定位服務(wù)合同

1、F 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。大 連·塞維利廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)策劃與定位服務(wù)合同本合同由大連良玖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與威格斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司簽訂大連·塞維利大廈商業(yè)策劃與定位服務(wù)合同甲 方：大連良玖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系地址：大連市西崗區(qū)黃河路十七號(hào)安寧大廈二十三層聯(lián)系電話：86-411-83640888傳 真：86-411-83648071乙 方：威格斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司聯(lián)系地址：上海市淮海中路93號(hào)大上海時(shí)代廣場(chǎng)1205室聯(lián)系電話：86-

2、21-63910018傳 真：86-21-63910843根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方就其開(kāi)發(fā)的塞維利大廈之商業(yè)策劃與定位事宜，委托乙方為該項(xiàng)目商業(yè)策劃與定位顧問(wèn)，特簽訂本合同，以資共同遵守：一、 物業(yè)概況1、 物業(yè)名稱：大連塞維利大廈商業(yè)物業(yè)部分（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）2、 物業(yè)地點(diǎn)：大連市西崗區(qū)3、 物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)二、 合同委托期限本合同委托期限從 2006 年 2 月 16 日起至 2006 年 4 月 30 日止。三、 合作原則及范疇1、聲明、承諾與保證1.1 甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項(xiàng)下物業(yè)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

3、；甲方承諾，將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用的民事活動(dòng)原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。1.2 乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃顧問(wèn)服務(wù)；乙方承諾，將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用的民事活動(dòng)原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、平等、誠(chéng)實(shí)、信用、合法原則甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。四、 工作目標(biāo)通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目所處區(qū)位的細(xì)致調(diào)研，把握這一區(qū)域未來(lái)的消費(fèi)特征，確認(rèn)適合本項(xiàng)目最理想的發(fā)展規(guī)模、零售概念、市場(chǎng)定位、主題構(gòu)思、商品

4、組合、目標(biāo)租戶、鋪位面積等，了解有關(guān)項(xiàng)目的投資效益，建立一個(gè)適合商業(yè)定位，以利于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能真正滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者及零售商要求，并具備良好的發(fā)展?jié)摿?。而商業(yè)策劃與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列問(wèn)題的專業(yè)意見(jiàn)：Ø 能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)點(diǎn)、與發(fā)展本項(xiàng)目的整體形象協(xié)調(diào)一致，并能顧及當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)的發(fā)展水平的零售概念、市場(chǎng)檔次定位及商品組合。Ø 本項(xiàng)目應(yīng)包括多少及哪類商店、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施及其他適合本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的用途物業(yè)組成Ø 未來(lái)本項(xiàng)目將會(huì)帶來(lái)怎樣的競(jìng)爭(zhēng)？該類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目將包括什么組合及設(shè)施？甲方發(fā)展本項(xiàng)目須做出怎樣的改動(dòng)以應(yīng)付有關(guān)競(jìng)爭(zhēng)？ Ø 投資本項(xiàng)目的收支預(yù)測(cè)及有關(guān)

5、經(jīng)濟(jì)效益分析。五、 服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明通過(guò)對(duì)大連商業(yè)市場(chǎng)及本項(xiàng)目現(xiàn)狀的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和客戶定位，工作內(nèi)容主要涵蓋如下部分：1 項(xiàng)目前期進(jìn)展情況分析2 市場(chǎng)分析3 零售市場(chǎng)分析4 目標(biāo)市場(chǎng)5 初步零售概念6 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查7 零售商市場(chǎng)調(diào)查8 財(cái)務(wù)分析9 整體零售概念確定詳細(xì)商業(yè)策劃與定位服務(wù)內(nèi)容請(qǐng)參見(jiàn)本合同附件一。六、 合同實(shí)施步驟整個(gè)商業(yè)策劃與定位服務(wù)工作預(yù)計(jì) 9 周時(shí)間完成，實(shí)施步驟如下：1 在本合同簽署并收到首期服務(wù)酬金后 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方組建專案工作團(tuán)隊(duì)并往赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作；2 全面實(shí)地分析調(diào)研：乙方專案人員將往返上海與大連兩地，側(cè)重于了解項(xiàng)目前期進(jìn)

6、展、當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析并進(jìn)而初步確定本項(xiàng)目的零售概念，時(shí)間為 4-5 周；3 初步零售概念研討：于本合同執(zhí)行之第 5 周末，乙方將提報(bào)甲方初步零售概念報(bào)告（大綱商業(yè)分析和調(diào)研報(bào)告，PPT方式）并開(kāi)展消費(fèi)者、零售商市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試前期初步擬定之零售概念，時(shí)間為 3-4 周；期間就定位概念充分與甲方研究；4 商業(yè)策劃與定位報(bào)告的起草、修改和討論：初稿在完成消費(fèi)者/零售商市調(diào)工作后 5 個(gè)工作日內(nèi)完成并送達(dá)甲方審閱；然后乙方的項(xiàng)目小組就初稿與甲方進(jìn)行討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，討論時(shí)間為 5 個(gè)工作日；5 乙方在初稿的基礎(chǔ)上，考慮雙方討論的修改意見(jiàn)，形成報(bào)告終稿，送達(dá)甲方；終稿在初稿完成后

7、5 個(gè)工作日內(nèi)完成。七、 雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)1.1為便于乙方分析，在雙方合作期間，甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供企業(yè)及項(xiàng)目的相關(guān)資料，如背景資料、本項(xiàng)目相關(guān)的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)研方面的密切配合。1.2甲方授權(quán)指定 為甲方和乙方工作中的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽署或確認(rèn)有關(guān)文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作計(jì)劃實(shí)施，及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。1.3甲方擁有乙方在負(fù)責(zé)項(xiàng)目過(guò)程中而得到有關(guān)此項(xiàng)目的資料的索取權(quán)利。1.4甲方擁有乙方與項(xiàng)目有關(guān)的調(diào)研報(bào)告。1.5甲方應(yīng)按約向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。2、乙方的權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)范圍內(nèi)進(jìn)行標(biāo)的物的工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)

8、活動(dòng)，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)。2.2針對(duì)具體事宜，乙方與甲方高層管理人員定期召開(kāi)工作會(huì)議，專題研究具體的工作內(nèi)容。會(huì)議次工作日形成會(huì)議紀(jì)要。2.3對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、銷售策略及本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。2.4乙方將在其公司網(wǎng)站和宣傳資料上發(fā)布有關(guān)本項(xiàng)目之物業(yè)信息和樓盤圖片，以便于對(duì)外宣傳本項(xiàng)目，而毋須就此另獲許可或承擔(dān)任何費(fèi)用。2.5 乙方授權(quán)指定 為和甲方工作中的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽發(fā)有關(guān)文件并及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。2.6按約向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。八、 服務(wù)酬金及支付方式1. 本合同服務(wù)酬金總共為人民幣 50萬(wàn)元整；2. 雙方簽署本合

9、同后 3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金RMB 20 萬(wàn)元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用，及乙方組建項(xiàng)目小組；3. 乙方向甲方提報(bào)初步零售概念報(bào)告（PPT方式）后 3 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付酬金RMB 15 萬(wàn)元；4. 乙方向甲方提交正式商業(yè)策劃與定位報(bào)告后 3 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付酬金RMB 15 萬(wàn)元；5. 上述費(fèi)用包括專責(zé)小組成員往返上海、大連的差旅費(fèi)用、交通費(fèi)用等，并包含乙方于大連當(dāng)?shù)亟M織消費(fèi)者及零售商問(wèn)卷調(diào)查和12組零售商座談會(huì)的費(fèi)用。如該等會(huì)議安排在大連或上海以外地區(qū)進(jìn)行，相應(yīng)的交通及其他差旅費(fèi)均須甲方另支付費(fèi)用；6. 所有費(fèi)用均須按時(shí)支付，如逾期付款超過(guò)一周，則無(wú)論任何原因，乙方均暫

10、停本項(xiàng)目所有有關(guān)工作，直至情況改善為止。九、 違約責(zé)任及終止合約本合同生效后除因合同任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定或不可抗力因素（指戰(zhàn)爭(zhēng)或自然災(zāi)害令本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行）外，本合同不可提前終止。否則按照如下精神處理：1. 甲方未按照本合同規(guī)定先行支付服務(wù)酬金的，甲方按每逾期一天，按拖欠費(fèi)用的每日千分之三向乙方承擔(dān)滯納金；2. 如乙方非因嚴(yán)重失職或非因未能履行本合同所列明的責(zé)任而被甲方單方面終止合同，甲方應(yīng)向乙方支付本委任期限余下之服務(wù)應(yīng)得之服務(wù)酬金作為賠償并支付乙方其他損失；3. 如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，使甲方利益受到嚴(yán)重?fù)p失，則甲方有權(quán)單方面終止合同，并向乙方索取合理賠償。4. 除發(fā)生乙

11、方嚴(yán)重違反本合同的約定或不可抗力因素外，無(wú)論在任何情況下，甲方要提前終止本顧問(wèn)服務(wù)的合約，甲方必須提前不少于一個(gè)月書(shū)面通知乙方有關(guān)決定，而乙方將會(huì)收取合約內(nèi)服務(wù)費(fèi)余款的百分之五十作為補(bǔ)償。十、 其他1. 資料保密除非得到對(duì)方許可或于法律所需外，雙方于本合同期間及其后不得向第三者透露任何因本合同而所知悉有關(guān)的任何秘密資料，除非該等資料已為公眾所知悉，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2. 通知任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，并以郵寄、電傳或?qū)Ｈ怂瓦f的方式送至本合同內(nèi)所注明各當(dāng)事人之地址，會(huì)議通知?jiǎng)t必須于七天前送達(dá)上述地址。如地址有變更，須于十天前書(shū)面通知對(duì)方。3. 不可抗力如不可抗力原因（

12、指戰(zhàn)爭(zhēng)或自然災(zāi)害）導(dǎo)致本合同不能履行，甲乙雙方均可提前終止本合同，且無(wú)需向?qū)Ψ阶龀鋈魏窝a(bǔ)償。4. 爭(zhēng)議之解決本合同各方面在闡述或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則提交乙方注冊(cè)所在地法院訴訟解決。5. 適用之法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同內(nèi)有任何條文于國(guó)家有關(guān)法律下成為無(wú)效，非法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余之有效性，合法性、執(zhí)行性不因此而受損。6. 修改合同本合同之一切條文的修改、刪除和增加，必須經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見(jiàn)并簽署書(shū)面協(xié)議后才為有效。7. 報(bào)告制作所有報(bào)告均以中文撰寫(xiě)，乙方將提交正本（彩色印刷）一式三份供甲方審閱。如甲方需要額外副本，

13、甲方另支付每份費(fèi)用人民幣400元于乙方。8. 本案合作期內(nèi)或乙方于委任期內(nèi)所提供的一切物資、資料及電腦軟件（由甲方提供的物資及資料除外），均屬乙方所有，乙方擁有全部版權(quán)。9. 甲方在任何刊物或宣傳物品，引用乙方之名字標(biāo)志或乙方與本項(xiàng)目關(guān)系前，需得到乙方事先書(shū)面確認(rèn)無(wú)誤。10. 甲方于本合同終止一年內(nèi)，不得委任或聘用乙方按本合同約定而服務(wù)本項(xiàng)目之任何人員。11. 甲方因故將本案轉(zhuǎn)由其他公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，乙方應(yīng)同意甲方將本合約之全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予該公司，惟甲方于進(jìn)行上述轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)于兩周前以書(shū)面通知乙方，并保證使該公司以書(shū)面承諾履行本合約中應(yīng)盡之全部義務(wù)。12. 本合同以中文書(shū)寫(xiě)，共一式二

14、份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件與正文內(nèi)容不符的，以合同正文約定為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。吾等遵從本合同約定并承諾將遵照?qǐng)?zhí)行。（以下無(wú)正文）合 約 簽 署 頁(yè)協(xié)議雙方簽署：甲方：大連良玖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署及蓋章乙方：威格斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司簽署及蓋章：開(kāi)戶銀行：建設(shè)銀行上海市分行營(yíng)業(yè)部銀行帳號(hào)：055504-00261082463本合同于 年 月 日簽訂附件一：商業(yè)策劃與定位服務(wù)內(nèi)容1、分析項(xiàng)目前期進(jìn)展情況在探討本項(xiàng)目的基本商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位方案前，乙方會(huì)先行分析甲方之前已就本項(xiàng)目進(jìn)行之籌備工作及事務(wù)，有關(guān)分析之要點(diǎn)將著重于前期研究所采用的

15、方法，并將評(píng)估研究?jī)?nèi)容是否適用，于技術(shù)上是否正確可行，以及是否有需要做出修訂及校正。2、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析的目的是從不同的層面對(duì)西崗地區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行比較分析，以確保項(xiàng)目定位所涉及的市場(chǎng)信息的全方面性。Ø 市場(chǎng)分析為了了解大連其他成熟地域目前和未來(lái)相關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)情況將進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)研究工作，其中將包括：大連市零售、餐飲、休閑市場(chǎng)調(diào)查這些研究回顧分析將包括以下方面： 市場(chǎng)總體概況，包括現(xiàn)存物業(yè)的分布特征、規(guī)模、檔次及其它主要特征 市場(chǎng)供應(yīng)研究、價(jià)格走勢(shì)分析、租售吸納情況 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況分析，即未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總體分析，其中包括分布特點(diǎn)、規(guī)模、檔次、價(jià)格等 市場(chǎng)要求研究，即根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析目前項(xiàng)

16、目的主要需求來(lái)源及需求特征，其中包括對(duì)現(xiàn)有潛在物業(yè)使用者進(jìn)行咨詢?cè)L問(wèn)。根據(jù)以上市場(chǎng)分析，將預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)分析不同市場(chǎng)方面的未來(lái)需求情況。Ø 相關(guān)案例分析乙方將選取數(shù)個(gè)相關(guān)的案例進(jìn)行分析，研究的主要方向是這些案例的發(fā)展歷程，成功的經(jīng)驗(yàn)。案例分析的目的是借鑒類似綜合商業(yè)項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、總體規(guī)劃布局、土地利用及物業(yè)配比上的經(jīng)驗(yàn)，供項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展提供參考Ø SWOT 分析在地塊分析及市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并在項(xiàng)目實(shí)施前全面考慮這些因素，以確保項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)。Ø 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 分析競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目大連

17、市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析 本類型市場(chǎng)租售狀況分析 -可比性市場(chǎng)分析 -可比性市場(chǎng)界定 -可比性市場(chǎng)現(xiàn)存供應(yīng)量分析 -可比性市場(chǎng)價(jià)格分析 -可比性市場(chǎng)租售狀況分析 項(xiàng)目規(guī)模比較分析 環(huán)境景觀比較分析 建筑風(fēng)格比較分析 內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較分析 配套設(shè)施比較分析3、零售市場(chǎng)分析根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（現(xiàn)存及未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)）的性質(zhì)、未來(lái)的零售趨勢(shì)以及商圈人口及目標(biāo)市場(chǎng)的特征，結(jié)合甲方所提供的相關(guān)市場(chǎng)資料，構(gòu)思及制訂零售概念。整體目標(biāo)在于建立一個(gè)全新、與別不同、能吸引人流的商業(yè)焦點(diǎn)。n 評(píng)估本項(xiàng)目周邊地區(qū)內(nèi)現(xiàn)存店鋪的數(shù)量、質(zhì)素及（如可行）零售業(yè)績(jī)及租金，以分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的特征及確定項(xiàng)目最理想的檔次定位，以于市場(chǎng)建立與別不同的形象。n

18、 仔細(xì)審核主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目現(xiàn)存商號(hào)之資料，以作甲方項(xiàng)目商品組合之參考。這可從微觀角度分析商品組合，確認(rèn)發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)中包括零售商及餐飲業(yè)戶的商號(hào)的數(shù)目以及商品價(jià)格水平的比較。整理目前正在大連發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目的資料，包括商業(yè)樓面面積、位置、商品組合（是否包括百貨、賣場(chǎng)、美食、酒樓或娛樂(lè)影戲院等）、時(shí)間安排、甲方名稱及（如可行）租金叫價(jià)及租約期。上述有關(guān)現(xiàn)存及未來(lái)供應(yīng)情況的資料，可讓乙方更清晰地根據(jù)市場(chǎng)檔次定位及商品類別評(píng)估本項(xiàng)目應(yīng)擔(dān)任的角色。4、目標(biāo)市場(chǎng)分析發(fā)展項(xiàng)目主要目標(biāo)市場(chǎng)的特征及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ粤私庥嘘P(guān)市場(chǎng)之性質(zhì)及重要性。本地居民：根據(jù)前往競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的方便程度及距離識(shí)別發(fā)展項(xiàng)目的商圈范圍。另有關(guān)會(huì)影

19、響本項(xiàng)目的道路的未來(lái)交通基建亦為考慮之列。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費(fèi)及人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則將按政府?dāng)?shù)據(jù)評(píng)估。外來(lái)人士：有關(guān)研究將評(píng)估現(xiàn)時(shí)以至未來(lái)商圈內(nèi)人士的概況。評(píng)估外來(lái)人士的概況（如客流來(lái)源、消費(fèi)群體比例、旅游消費(fèi)周期、消費(fèi)熱點(diǎn)等）可得知此市場(chǎng)大概的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力。 5、初步零售概念根據(jù)上述分析結(jié)果，構(gòu)思及制訂初步零售概念，詳情如下：n 整體策略方針及構(gòu)思n 市場(chǎng)檔次定位n 各層的主題n 主要商戶、小商戶、餐飲商戶及娛樂(lè)場(chǎng)所的樓面面積n 提供目標(biāo)租戶類別以及部分租戶的名單以上成果將作為市場(chǎng)測(cè)試的基礎(chǔ)。6、消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查該部分調(diào)查以青泥洼商圈為基礎(chǔ)擴(kuò)展至整個(gè)大連市的經(jīng)營(yíng)者/消費(fèi)者(包括本市/周邊

20、城市)進(jìn)行消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查，以深入了解現(xiàn)時(shí)的購(gòu)物模式及消費(fèi)者的期望，以及測(cè)試零售概念的可行性。問(wèn)卷調(diào)查：在附近和大連市區(qū)主要購(gòu)物街道或住宅區(qū)、商家進(jìn)行街頭截?fù)艋蛉霊粼L問(wèn)（詳情待定），可測(cè)試及印證有關(guān)目標(biāo)市場(chǎng)的假設(shè)、他們的需要及對(duì)建議的零售概念及商品組合、推廣模式的反應(yīng)。 主要探討范圍包括：n 商圈的消費(fèi)者概況n 在附近商業(yè)現(xiàn)時(shí)的購(gòu)物習(xí)慣及購(gòu)物次數(shù)n 在附近商業(yè)購(gòu)物感滿意及不滿的地方n 目前使用娛樂(lè)設(shè)施、電影院及餐飲設(shè)施等的消費(fèi)情況n 購(gòu)物行程常用的交通工具n 對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的喜好，以找出本項(xiàng)目應(yīng)包括或避免的地方消費(fèi)習(xí)慣n 對(duì)甲方項(xiàng)目的部分準(zhǔn)備引進(jìn)的主要租戶的反應(yīng)n 應(yīng)包括的個(gè)別店鋪或店鋪類別和餐飲，以鼓勵(lì)消費(fèi)者到此商業(yè)項(xiàng)目n 社會(huì)-人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)-年齡、婚姻狀況、子女、擁有汽車狀況、