商鋪租賃合同書

1、商鋪租賃合同書商 鋪 名 稱：大道北綜合大樓首層商鋪2 號鋪（ 208 平方米 )出租單位名稱：大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社承租單位名稱：出租方：大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪及經(jīng)營用途1、甲方將位于大盛村大道北綜合大樓首層的商鋪2 號鋪（ 208平方米）出租給乙方使用。面積208 平方米（具體面積以實際測量為準）。商鋪屬于甲方所有。2、乙方租賃甲方商鋪用于商業(yè)（不能經(jīng)營生鮮蔬菜、魚肉、水產(chǎn)類、易燃易爆品行業(yè)等）。第二條租賃期限、免租期和計租期1、租賃期限為3 年 5 個月，即從

2、2018 年 1月 1 日 至 2021年 5月 31日止。2、計租期為3 年 5 個月，即從2018 年 1 月 1 日起至2021年5月31日止。3、甲方于 2018 年 1 月 1日前將商鋪交付給乙方使用。4、所有稅費由承租方承擔。第三條租金及定金1、計租期租金元/ 月（大寫：人民幣元整）。2、租金按月繳交。乙方于每月10 日前將當月租金轉入甲方銀行賬戶（開戶行：東莞農村商業(yè)銀行麻涌大盛支行，戶名： 東莞市麻涌鎮(zhèn)大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社，賬號：）。3、乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當于肆個月租金的押金元和預繳計租期第一個月租金元，兩項合計人民幣元。乙方應將款項轉入前款甲方銀行賬戶。

3、4、本合同所指租金均不含稅，乙方憑銀行回執(zhí)到村財務室開收據(jù)，如乙方需開發(fā)票，稅費由乙方支付。5、合同期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費用后，甲方將押金無息退還乙方。第四條商鋪移交1、甲方將商鋪交付給乙方時，甲、乙雙方應在商鋪現(xiàn)場，乙方對商鋪有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。2、租賃期滿，該商鋪要重新作資產(chǎn)交易立項申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。3、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應在合同期滿后十天內將商鋪完好歸還甲方，不得拆除商鋪的固定裝修。第五條商鋪的維護1、租賃期間，商鋪的維護管理由乙方負責，乙方應定期檢查商鋪。除商鋪出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結構問題外，商鋪的維修由乙方負責并

4、承擔相關費用。2、商鋪出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結構問題，甲方負責維修并承擔相關費用，對乙方的裝修、裝飾部分甲方不負有修繕的義務。3、乙方認為商鋪出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結構問題的，應及時通知甲方并采取適當操施防范損失。4、消防設施維護：商鋪內消防設施在本合同履行期內，所有檢修、維護均由乙方負責，費用由乙方支付。合同期滿乙方將消防設施完好交回甲方。第六條甲方權利和義務1、甲方有檢查商鋪使用及工人工資發(fā)放情況的權利，甲方的檢查應在乙方陪同下進行。2、甲方應當協(xié)助乙方辦理相關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證件，有關的費用由乙方承擔。第七條乙方權利和義務1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有商鋪的使用權，甲方

5、對乙方在商鋪內守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應按時繳交租金、水電費等一切與經(jīng)營有關的費用。3、租賃期間，乙方應守法經(jīng)營，做好環(huán)保、消防、計生保衛(wèi)工作，商鋪內從業(yè)人員必須服從我村治安部門和計生部門管理。甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動商鋪結構。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用商鋪的經(jīng)營用途。6、未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將商鋪的部分或全部轉借或轉租他人。7、乙方損壞商鋪及配套設施的，要負責修復，修復費用由乙方承擔。8、合同期內，商鋪的水、電、排水、排污、等設施的維護由乙方負責，費用乙方支付。第八條甲方違約責任1、甲

6、方不按時交付商鋪給乙方的，每逾期一日應向乙方支付月租金 1%的違約金。2、甲方違反本合同中途收回商鋪的，應雙倍返還定金給乙方。第九條乙方違約責任1、乙方不按時繳交租金的，按應繳租金每日加收1%的滯納金。2、乙方違反合同中途退租的，甲方不退還所收乙方定金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方隨時沒收定金、追回乙方拖欠款項、收回商鋪及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟損失的不予賠償：（ 1）拖欠甲方超過二個月租金；（ 2）未經(jīng)甲方書面同意，改動商鋪結構；（ 3）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用商鋪的經(jīng)營用途；（ 4）未經(jīng)甲方書面同意， 將商鋪的部分或全部轉借或轉租他人；4、乙方不按時歸還商鋪給甲方的，每逾期

7、一日應向甲方支付租金及違約金。租金按租賃期滿前月租金的三十分之一計算，違約金按租賃期滿前月租金1%計算。5、乙方向甲方歸還商鋪時，商鋪有損毀的，要向甲方支付維修費用。第十條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，除室內裝修費用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2 款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。第十一條爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向東莞市人民法