2020年小區(qū)物業(yè)管理合同范本模板

1、2020年小區(qū)物業(yè)管理合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】發(fā)包方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系郵箱：銀行戶頭：銀行卡號(hào):承包方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系郵箱：銀行戶頭：銀行卡號(hào):風(fēng)險(xiǎn)告知：填寫(xiě)完整的單位信息，有助于與對(duì)方發(fā)生糾紛時(shí)，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問(wèn)人員公函，在訴訟時(shí)能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風(fēng)險(xiǎn)及案件處理效率。為進(jìn)一步加強(qiáng)公司管理，提高公司對(duì)接管物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。一、承包名稱：二、承包

2、方式：三、承包期限：年，從年_月_日至年_月_日止。四、承包內(nèi)容：乙方每年向甲方交納元承包費(fèi)用，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。二甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。三乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用名義，為提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持項(xiàng)目全面工作，對(duì)項(xiàng)目人員有權(quán)調(diào)換。對(duì)在工作中發(fā)生的民事糾紛，有權(quán)及有義務(wù)調(diào)解處理。四乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順項(xiàng)目管理

3、體制，加強(qiáng)項(xiàng)目人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視項(xiàng)目員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。六、物業(yè)管理內(nèi)容：1、物業(yè)維護(hù)、維修、給排水、供電、電梯、消防等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修。2、小區(qū)的社會(huì)治安、交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班。3、小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場(chǎng)地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運(yùn)。4、小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù)。5、協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作。6、負(fù)責(zé)代抄小區(qū)共用電表、水表，代收水費(fèi)電費(fèi)及代繳水電費(fèi)。7、負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、

4、停車費(fèi)，并交公司財(cái)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理核算。8、未盡事宜參照乙方所報(bào)物業(yè)管理方案執(zhí)行。七、乙方負(fù)責(zé)公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利（會(huì)計(jì)、檔案管理員由甲方統(tǒng)一管理，工資由乙方承擔(dān)），辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。八、小區(qū)各項(xiàng)收費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，每月15日前甲方支付乙方工資約元，甲方每年對(duì)乙方物業(yè)管理進(jìn)行考核，達(dá)到要求后，補(bǔ)發(fā)剩余乙方費(fèi)用。九、乙方對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)，房屋及水電等設(shè)備設(shè)施的維修，按國(guó)家規(guī)定的保修年限執(zhí)行，在保修期范圍內(nèi)的由乙方組織維修、資金由甲方負(fù)責(zé)，保修期屆滿的，由乙方與業(yè)主委員會(huì)，（未成立業(yè)主委員會(huì)的）與業(yè)主代表共同協(xié)商后，寫(xiě)出維修建議報(bào)房屋主管部門批準(zhǔn)，用

5、住宅專項(xiàng)維修資金解決。十、雙方簽訂協(xié)議后乙方五日內(nèi)向甲方交保證金萬(wàn)元（元），承包期滿后，乙方不續(xù)包，如數(shù)退還乙方，甲方不付利息，如乙方續(xù)包，該押金繼續(xù)抵押直到不承包為止退還。十一、乙方（承包人）在承包期內(nèi)發(fā)生的業(yè)主財(cái)物被盜及物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事故，由乙方負(fù)責(zé)。十二、乙方收取的停車費(fèi)，甲乙雙方另行協(xié)商。十三、小區(qū)內(nèi)不能停放油罐車、大貨車、工程車。十四、業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。十五、違約責(zé)任：乙方在承包期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主投訴較多，甲方有權(quán)停止承包，保證金不予退還，并由乙方負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失。風(fēng)險(xiǎn)告知：最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干

6、問(wèn)題的解釋（二）第二十九條第二款規(guī)定了一個(gè)一般性參考標(biāo)準(zhǔn)，即“損失的百分之三十”，此處的“超過(guò)造成損失的百分之三十”，應(yīng)理解為約定的違約金數(shù)額大于損失的百分之一百三十時(shí)，可認(rèn)定為“過(guò)分高于”。故違約金的范圍最好是在30%以下。十六、爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。風(fēng)險(xiǎn)告知：爭(zhēng)議管轄權(quán)條款的約定用于避免對(duì)方精心設(shè)計(jì)的司法陷阱，在約定爭(zhēng)議管轄條款時(shí)，一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權(quán)時(shí)要注意以下三個(gè)事項(xiàng):第一，約定訴訟管轄，雙方當(dāng)事人可以約定下列管轄地之一:雙方當(dāng)事人住所地、合同簽訂地

7、、合同履行地、標(biāo)的物所在地法院管轄，在選擇時(shí)只能選擇其中一項(xiàng)，否則約定無(wú)效。第二，在選擇仲裁管轄時(shí)一定要注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱不得有錯(cuò)，更不能先多個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，否則約定無(wú)效。第三，在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。十六、未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。十七、在協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，雙方簽字生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日簽訂物業(yè)管理合同注意事項(xiàng)在簽訂物業(yè)管理合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽訂物業(yè)管理合同中，應(yīng)主要注意以下四點(diǎn)：一、第一次簽訂物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅（住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等），不同類型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、 關(guān)注收費(fèi)項(xiàng)目是否符合有關(guān)規(guī)定。有的物業(yè)公司承諾安裝可視對(duì)講門鈴，尚未安