智慧小區(qū)總體設(shè)計(jì)

1、第一章智慧小區(qū)概述 1第二章項(xiàng)目需求及分析 22.1 項(xiàng)目概況 22.2 行業(yè)現(xiàn)狀分析 22.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求 32.4 項(xiàng)目可行性分析 3第三章設(shè)計(jì)指導(dǎo)及依據(jù) 53.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 53.2 設(shè)計(jì)依據(jù) 63.3 設(shè)計(jì)目標(biāo) 7第4章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 94.1、 整體構(gòu)架方案 94.1.1 系統(tǒng)架構(gòu) 94.1.2 平臺(tái)框架 10第一章 智慧小區(qū)概述智慧小區(qū)其實(shí)是智慧大廈、智慧住宅和國(guó)內(nèi)小區(qū)特點(diǎn)相結(jié)合而衍生由來(lái)的。隨著智慧化技術(shù)走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬(wàn)戶，智慧小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或模式才可以稱得上智慧化小區(qū)？2001年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提由一個(gè)關(guān)于智慧化小區(qū)的

2、基本概念：“住宅小區(qū)智慧化是利用 4c（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、 物業(yè)管理與安防、住宅智慧化集成， 為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供 高技術(shù)的智慧化手段， 以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境?！敝腔坌^(qū)主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：1、創(chuàng)造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境；2、建立高效、科學(xué)、便利的管理體系；3、提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通訊服務(wù)；4、打造溫馨、舒適、便的現(xiàn)代智慧社區(qū)環(huán)境系統(tǒng)。I一;強(qiáng)能千觸小二小區(qū)智叫聃做也降智慧小區(qū)系統(tǒng)主要包卜B對(duì)講、視小監(jiān)控、周界報(bào)警、道閘與梯控等8大子系統(tǒng)。是利用現(xiàn)代傳感技術(shù)、數(shù)字巾、新術(shù)、數(shù)上通信

3、技術(shù)、中鬟甲術(shù)、多媒體技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)各種信息的采集、處理、傳輸、顯示和高度集成共享，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和家庭各種機(jī)電R備和安防設(shè)備的自動(dòng)化、智慧化監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活與工 作安全、舒適、高效的城市社區(qū)。第二章項(xiàng)目需求及分析2.1 項(xiàng)目概況XX住宅小區(qū)項(xiàng)目，建筑總面積約22.15萬(wàn)平方米。其中包括 3棟高層住宅樓（豪宅2-6 、2-7、2-8 ）、4棟住宅樓（別墅 2-9 ）、1棟辦公樓（公寓 2-12 ）、 4棟商業(yè)樓（聯(lián)排 2-11A、2-11B、2-15A、2-15B）、1棟商業(yè)樓（居委會(huì)和超市 2-10 ）、1棟郵局（2-16 ）、地下車庫(kù)（2-17 ）、地下運(yùn)動(dòng)會(huì)所（2-20 ）、公租

4、房 2 棟（2-18 、2-19 ） o目前，主體混凝土結(jié)構(gòu)施工中，工程要求于2014年至2015年陸續(xù)竣工。項(xiàng)目上要求智慧小區(qū)部分包括可視對(duì)講，視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)、周界報(bào)警、門 禁、梯控、巡更等智慧系統(tǒng)。2.2 行業(yè)現(xiàn)狀分析近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，各種形態(tài)、不同功能的單體建筑或建筑群不斷涌現(xiàn)，其智慧化的建設(shè)也同樣欣欣向榮。同時(shí)，智慧建筑也正健康有序地發(fā)展，各種行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)運(yùn)而生。智慧建筑從使用功能上大致可分為智慧大廈（或智慧大樓）、智慧小區(qū)（或智慧社區(qū)）、公共建筑（如體育場(chǎng)、展覽中心、醫(yī)院、學(xué)校、劇院等）三大類。自20世紀(jì)90年代起，不少開發(fā)商就開始在建房規(guī)劃當(dāng)中加入了智慧化

5、的因素，安裝了 電視監(jiān)控、對(duì)講防盜門系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等智慧化設(shè)備。也有不少小區(qū)在后期的物業(yè)管理中， 不斷補(bǔ)充上了各種 “智慧化設(shè)備”。但是，目前這些設(shè)備的運(yùn)行情況并不樂(lè)觀。這是為什么 呢？現(xiàn)在，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)實(shí)現(xiàn)“智慧”生活的幾道坎：智慧化管理成宣傳噱頭很多樓盤建設(shè)之初， 都曾以“智慧化”作為吸引消費(fèi)者的祛碼， 但等業(yè)主入住之后才發(fā) 現(xiàn)，所謂的“智慧化”不過(guò)是對(duì)講門鈴、 小區(qū)門禁等基礎(chǔ)設(shè)施， 而真正能給老百姓生活帶來(lái) 便利的設(shè)施，卻完全找不到了。設(shè)備維護(hù)費(fèi)用太高智慧化設(shè)備的使用頻率比較高,由現(xiàn)故障的幾率比較大，特別是在生了保修期之后，這筆維護(hù)費(fèi)用要由物業(yè)來(lái)承擔(dān)，而目前大部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)水平都不

6、足以支撐智慧化設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。技術(shù)性很強(qiáng)管理缺人才建筑智慧化系統(tǒng)包含了多門技術(shù)和學(xué)科，其管理人員應(yīng)該具備一定的專業(yè)技術(shù)和理論基礎(chǔ)，而目前智慧樓宇方面的專業(yè)人才還是非常短缺。每個(gè)系統(tǒng)都很先進(jìn)，每個(gè)系統(tǒng)都要單獨(dú)操作， 且操作過(guò)于復(fù)雜， 經(jīng)過(guò)短期培訓(xùn)還是根本無(wú)法獨(dú)立操作。正是因?yàn)檫@些原因，針對(duì)智慧小區(qū)整體綜合解決方案就顯得尤為重要。的智慧小區(qū)綜合解決方案是基于小區(qū)管理、服務(wù)的整體解決方案，立足于小區(qū)應(yīng)用，以為物業(yè)、業(yè)主提供安全、便捷的生活為己任，以打造數(shù)字智慧化小區(qū)為目標(biāo)。2.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求本項(xiàng)目智慧化系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要從可視對(duì)講、視頻監(jiān)控、周界報(bào)警、道閘與梯控和綜合管理平臺(tái)幾方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。以智慧化技術(shù)

7、為支撐，通過(guò)系統(tǒng)應(yīng)用，將本項(xiàng)目打造成一個(gè)高端智慧小區(qū)。就項(xiàng)目建設(shè)的各方而言，需實(shí)現(xiàn)以下要求：作為投資方而言，本項(xiàng)目可為投資方提供優(yōu)良的品牌效應(yīng)及投資回報(bào)。作為物業(yè)管理方而言，保障小區(qū)各系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)，使管理更加簡(jiǎn)單方便。作為業(yè)主方而言，可為業(yè)主提供先進(jìn)、健康、舒適、安全的生活環(huán)境。作為訪客而言，可讓訪客享受方便、快捷、舒適、溫馨的接待服務(wù)，彰顯小 區(qū)檔次。2.4 項(xiàng)目可行性分析根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)料資，并結(jié)合實(shí)際情況和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，以及我公司從事多年所積累的經(jīng)驗(yàn)，以及相關(guān)產(chǎn)品的性能等因素，我們建議智慧小區(qū)應(yīng)包含以下幾點(diǎn)建設(shè)要素：能提高物業(yè)管理效率；提供全面穩(wěn)定的安全保障；提供以人為本的小區(qū)環(huán)境；節(jié)省能

8、源和降低維護(hù)費(fèi)用； 能有效和靈活利用建筑空間;提供智慧小區(qū)管理提供整體的應(yīng)用平臺(tái)；根據(jù)數(shù)字社區(qū)的建設(shè)要素以及對(duì)數(shù)字社區(qū)的理解，我們將小區(qū)的智慧化系統(tǒng)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一實(shí)施及統(tǒng)一管理。真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)整體解決方案。小區(qū)智慧化系統(tǒng)中像信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)通常是由運(yùn)營(yíng)商直接提供，而多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量和遠(yuǎn)程抄送等又是由電力或水利等部門提供。同時(shí)，根據(jù)中堂項(xiàng)目的實(shí)際情況，數(shù)字社區(qū)將小區(qū)智慧化系統(tǒng)分為以下幾個(gè)子系統(tǒng)：可視對(duì)講子系統(tǒng)、視頻監(jiān)控子系統(tǒng)、停車場(chǎng)道閘子系統(tǒng)、周界報(bào)警子系統(tǒng)、梯控管理子系統(tǒng)、信息公告子系統(tǒng)和智慧小區(qū)綜合管理平臺(tái)。各個(gè)子系統(tǒng)并不是簡(jiǎn)單系統(tǒng)疊加，而是將各系統(tǒng)整合之后，通過(guò)小區(qū)綜合管理平臺(tái)，實(shí)

9、現(xiàn)統(tǒng)一操作，統(tǒng)一管理。 讓小區(qū)內(nèi)的智慧化系統(tǒng)得到最大程度上的集成，降低操作難度，減少維護(hù)成本。第三章 設(shè)計(jì)指導(dǎo)及依據(jù)3.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想智慧小區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：可靠性：將安全防范系統(tǒng)的可靠性放在第一位，充分考慮小區(qū)的實(shí)際情況，選用質(zhì)量可靠耐用的設(shè)備， 在系統(tǒng)投入使用后長(zhǎng)期有效地發(fā)揮各部分的作用，方便用戶使用，保障小區(qū)內(nèi)住戶的安全；安全性：系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地保障住戶人身及財(cái)產(chǎn)的安全；實(shí)用性：系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地滿足住戶的生活需求及使用的方便性；合理性：根據(jù)實(shí)際情況選用能滿足用戶需要的設(shè)備；系統(tǒng)便于施工，盡量減少對(duì)建筑、裝飾等的損害；適用性：系統(tǒng)應(yīng)具有高度的適用性，不會(huì)受到氣候和地理環(huán)境的干

10、擾影響。先進(jìn)性：充分考慮科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，應(yīng)用較先進(jìn)技術(shù)，保證小區(qū)建成具有先進(jìn)性的智慧小區(qū)；經(jīng)濟(jì)性：在考慮整個(gè)系統(tǒng)先進(jìn)、可靠的同時(shí)， 著重考慮產(chǎn)品的性能價(jià)格比，保證產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。在實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位對(duì)系統(tǒng)的要求的情況下降低系統(tǒng)的造價(jià)，減少不必要的浪費(fèi)與消耗，讓建設(shè)單位投入較少的人力與物力，建立完善的智慧化體系；科學(xué)性：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并且充分利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)，保證系統(tǒng) 的可靠運(yùn)行；兼容擴(kuò)展性:保證智慧化小區(qū)內(nèi)部的各個(gè)子系統(tǒng)的集成、兼容和信息共享，總體結(jié)構(gòu)具有可擴(kuò)展性和兼容性。高性價(jià)比：由于系統(tǒng)采用的平臺(tái)軟件具備很強(qiáng)的兼容能力和集成能力，可以在一個(gè)平臺(tái)上集成管理各個(gè)子系

11、統(tǒng)，避免了許多獨(dú)立子系統(tǒng)的軟件投資，減少了系統(tǒng)軟件的一次性投入，同時(shí)由于高度的兼容性，系統(tǒng)可以搭配不同硬件設(shè)備。另外，管理平臺(tái)是一個(gè)統(tǒng)一的軟件平臺(tái)，相應(yīng)的培訓(xùn)和維護(hù)成本，硬件的投入費(fèi)用大大降低，管理人員的工作效率大大提高，降低了系統(tǒng)的后期運(yùn)作費(fèi)用。全面性：系統(tǒng)能夠滿足需求中的各項(xiàng)功能，同時(shí)系統(tǒng)具備良好的兼容性和可擴(kuò)展性，系統(tǒng)還具備許多本文需求分析中說(shuō)明的智慧小區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)需求的各項(xiàng)功能。3.2 設(shè)計(jì)依據(jù)按智慧化建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善的設(shè)計(jì)方案要有堅(jiān)實(shí)的設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵循以下國(guó)家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?？梢晫?duì)講技術(shù)功能及技術(shù)要求智慧建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000«民用建筑

12、電氣設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ/T16-92國(guó)家公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GB50198-94樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件GA/T72-94視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50395-2007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求 GA/T367-2001«民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-1994電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ232-90.92低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)GB/T50312-2000中國(guó)建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范GBH115-83建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范(GB 50343-2004 )由入口控制系統(tǒng)工程設(shè)

13、計(jì)規(guī)范(GB 50396-2007 )綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范(GB 50312-2007 )安全防范工程技術(shù)規(guī)范(GB 50348-2004 )通信光纜系列(GB/T 13993-200X )樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件(GA/T-72-2005 )防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件(GB12663-2001)中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(GA38-92)外殼防護(hù)等級(jí)(IP 代碼)(GB4208-1993)弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(GB 50339-2003 )電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB 50168-2006 )全國(guó)住宅小區(qū)智慧化技術(shù)示范建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)

14、范(GB 50394-2007 )中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ232- 82全國(guó)住宅小區(qū)智慧化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則及其它相關(guān)規(guī)定規(guī)范。3.3 設(shè)計(jì)目標(biāo)智慧化數(shù)字社區(qū)以信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為基礎(chǔ)，有機(jī)集成了安全防范子系統(tǒng)及信息管理子系統(tǒng)。 并且通過(guò)小區(qū)綜合管理平臺(tái)統(tǒng)一操作，統(tǒng)一管理，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的智慧管理，智慧生活。因此在建立小區(qū)智慧化建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須遵循以提高效率，提升服務(wù)品質(zhì)為目標(biāo)， 也即是系統(tǒng)必須為小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)、保安和業(yè)主服務(wù)的基本原則和設(shè)計(jì)思路，下面我們從本系統(tǒng)的小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)、保安和業(yè)主這四類人來(lái)說(shuō)明本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路的：1)對(duì)于開放商來(lái)說(shuō)：小區(qū)智慧

15、化系統(tǒng)可統(tǒng)一規(guī)劃，布線及管網(wǎng)系統(tǒng)可大量簡(jiǎn)化，節(jié)約成本的同時(shí)，也能減少后期的維護(hù)量。將多個(gè)智慧化系統(tǒng)融合一起，將可以大大提升智慧化的集成度，增加相應(yīng)的亮點(diǎn)、賣 點(diǎn)，提升樓盤的品質(zhì)。2)對(duì)于小區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)建立一個(gè)高效的管理平臺(tái)，可以將各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并有機(jī)結(jié)合的顯示由 來(lái)。以豐富的圖表形式，簡(jiǎn)單直觀地讓物業(yè)人員可以方便的了解小區(qū)內(nèi)的攝像頭位置及停車場(chǎng)情況等信息。通過(guò)云服務(wù)擴(kuò)展，還可以讓公司技術(shù)人員遠(yuǎn)程了解系統(tǒng)運(yùn)行情況，及時(shí)解決問(wèn)題，避免不必要的損失。3）對(duì)于小區(qū)保安來(lái)說(shuō)：建立一個(gè)高度集成的管理平臺(tái)，可以將小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講、停車場(chǎng)系統(tǒng)、 報(bào)警系統(tǒng)等集成在一個(gè)智慧化管理平臺(tái)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，這

16、樣可以大大提高系統(tǒng)的監(jiān) 控效率，降低使用難度。用統(tǒng)一的高度集成的管理平臺(tái)，將使得培訓(xùn)的成本大大降低，提高監(jiān)控效率，也有助與減少維護(hù)人力，從而降低維護(hù)成本。采用統(tǒng)一的可以兼容各種硬件監(jiān)控設(shè)施的管理平臺(tái)，對(duì)于系統(tǒng)的改造，在保證實(shí)際效果的同時(shí)，能夠充分地利用現(xiàn)有的設(shè)備和系統(tǒng)的硬件設(shè)施，節(jié)省資金投入。4）對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)：通過(guò)本解決方案，建立小區(qū)內(nèi)網(wǎng)和公網(wǎng)的鏈接。云服務(wù)擴(kuò)展功能，使業(yè)主可以通過(guò)智 慧終端，進(jìn)行智慧家居控制，視頻監(jiān)控，接收推送消息等，真正為業(yè)主帶來(lái)安全、舒 適、便利、溫馨的小區(qū)智慧化生活。項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)4.1、 整體構(gòu)架方案4.1.1 系統(tǒng)架構(gòu)M、2 3 1.l系統(tǒng)采用TCP/IP的上勾架

17、/I_ Kl|聞界報(bào)警落!曾接maw，:，1回協(xié)議妾、圖現(xiàn)聯(lián)科及手V"（鵬 * 露小 J、,? 1 1|討t也）5 11 1 A NJ “ +LJ M H d i “ .,，LI L11 *hi itiiiiiHo |Bi |9i 9 HL HR N ML “1 f J*，,，,，事a . iABiiBiit loiii ifliai in bi fttii lr 1 HI圈 1' H i" 1 M p iHl （ k| ttk b 3k Fl VI nJ、VQrF '、1I，,a jl 1 ISA可二孕需子可視對(duì)講所統(tǒng)、1網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系蔻 而道閘、.梯控等系統(tǒng),貝m以電附議* 1 1 14J " m ， F I 沁- - V m 4- r t-r V .7 K 1fl1 X .1 l 上ILL1 屋2，V1 *，*ihB N出 wbL門jftXI 1 “i un * tr” i w1+/ . 1 JU . .r wr f- *A.1 /L 1/QlAjI I a nlvjr|Y/V <*-4.4.2 平臺(tái)框架WEB管理端實(shí)時(shí)監(jiān)控車輛誘導(dǎo)C/S客尸端錄像回放報(bào)警聯(lián)動(dòng)反向?qū)ぼ囯娮拥貓D移動(dòng)終端報(bào)警管門禁管理理可視對(duì)電子巡更講可講二次開發(fā)接口車輛進(jìn)由應(yīng)用服務(wù)層信息查詢用戶管理設(shè)備管理轉(zhuǎn)發(fā)權(quán)限管理