承建公司與房地產(chǎn)開發(fā)商施工合同

1、施工協(xié)議（草案）甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：XXXX建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商辦樓的施工達成協(xié)議，本協(xié)議是對雙方五月十三日簽訂的施 工合同的修正和補充。兩者內(nèi)容如有相違或不盡之處，均以 本協(xié)議的條款為準。一總則1.1 工程概況本工程位于 XXXX 與XXXX 大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積 88888.00平方米（其中地下室面積 8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結構。1.2 承包方式1.2.1 經(jīng)雙方協(xié)商，以工程施工

2、預算總價為依據(jù)，扣除定額中沒有發(fā)生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮 1.5%。在施工過 程中，如遇施工圖修改、現(xiàn)場實際情況的改變、甲方提出的必 要修改和材料市場價格的變動，可進行協(xié)商式的工程量增減。任何單方面的工程量增減要求一律視為無效。1.2.2 施工預算總價 的編制依據(jù)：a）«云南省建筑工程計價定額（2004版）；b）云南省裝飾裝修工程計價定額（2004版）；c）云南省安裝工程計價定額（ 2004版）；e）工程全套施工圖和設計相關文件及施工組織設計；f）黔建施（2008） 297號文件和云南省建設廳發(fā)布的相關文件；g）未計價材

3、料的市場報價或政府工程信息中心發(fā)布的材料指導價格；h）雙方約定，在編制施工預算總價時，共同使用相同的計算機輔助軟件（“魯班2.0”）。1.2.3 工程承包總價的確定：根據(jù)雙方認可的施工預算總價，并按施工中實際發(fā)生的工作量進行增減（指定額子項工作量）。最后經(jīng)雙方確認的總價為本工程的工程承包總價。1.3 承包范圍1.3.1 原則上甲方將擬建工程的土建、安裝、裝修裝飾工程（施工圖設計文件所包含的內(nèi)容）委托乙方實行施工總承包，按雙方認可的工程承包總價并下浮 1.5%一次性總價包定。按 04定額相關條款收取相應總承包管理費（安裝工程的設備價扣除）。（注：施工預算總價沒提取時）1.3.2 本工程中有部分專

4、業(yè)專項管理要求的分項工程（變配電系統(tǒng)，消防及預報警系統(tǒng)，電梯及機電安裝），均由甲方另行發(fā)包。1.4 工程質(zhì)量標準與工期1.4.1 工程竣工后的各項指標必須符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，雙方約定：本工程質(zhì)量必須達到合格標準。1.4.2 根據(jù)國家和 云南省相關部門規(guī)定定額工期和甲乙雙方的協(xié)商，該工程的工期為600天（日歷天）。除人力無法抗拒的自然力外，其余均不是工程延期的理由。工期的順延必須得到甲方和監(jiān)理單位的認可。二工程結算與支付2.1 工程結算的條件：a）有具體的形象進度；b）有監(jiān)理人員對已完工工程的質(zhì)量認可；c）有乙方的工程進度報表。三者缺一不可，否則，甲方不與結算。結算的工程款金

5、額均以人民幣為貨幣種類。2.2 乙方承諾主體工程十八層為施工形象進度及第一次工程結算的先決條件。2.2.1 第一次工程結算：乙方的施工形象進度為工程結構的18層完工，達到工程結算的條件后，甲方將在15個工作日內(nèi)對乙方的工程進度報表進行審核，并提交審核結果雙方審定。確認之后在10個工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的80%支付給乙方作為第一次工程結算的工程款。2.2.2 第一次工程結算后，所余施工工程量按每月進行一次工程結算。乙方在每月的 25號向甲方遞交當月完成的工程進度報80%表，甲方在7個工作日內(nèi)進行審核，并提交審核結果雙方審定。之后在10個工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的支付給乙

6、方作為當月進度工程款。按月進度進行工程結算的方式一直延續(xù)到整個工程竣工驗收為止。2.2.3 工程按規(guī)定工期竣工，經(jīng)質(zhì)檢、監(jiān)理等相關部門驗收合格后，雙方進行最后一次工程結算。乙方必須向甲方提交工程竣工結算報告書，甲方在15個工作日內(nèi)對竣工結算報告和逐月累計的進度報表進行核對和審核，并提交審核結果雙方審定。審定后的 施工總產(chǎn)值金額 即是工程承包總價。甲方在審定后的28個工作日內(nèi)，按雙方審定的 施工總產(chǎn)值金額 的10%支付給乙方。至此，甲方已經(jīng)向乙方支付工程款已達到工程承包總價 的90% （施工總產(chǎn)值金額的90%）。2.2.4 整個工程竣工驗收完成后，乙方必須根據(jù)國家的相關規(guī)定，向甲方提交完整的竣工

7、驗收資料，配合甲方完善備案歸檔工作。在完成所有竣工驗收資料交接后，甲方在 7個工作日內(nèi)向乙方支付 工程承包總價 的7% （施工總產(chǎn)值金額 的7%）。2.2.5 甲方按國家的相關規(guī)定，預留工程承包總價 的3%作為工程保修金，保修金的期限為貳年。工程在保修期年限內(nèi)若無質(zhì)量問題，期滿后的 7個工作日內(nèi)，甲方將保修金退還乙方（不計任何息）。三質(zhì)量保證金3.1 甲乙雙方商定，為確保本工程質(zhì)量和工期順利實施，在簽訂施工合同和乙方收到甲方進場通知書后的7個工作日內(nèi)，必須將100萬質(zhì)量保證金轉入甲方指定的銀行賬戶上。逾期5天,甲方有權終止合同，乙方無條件提供已完善的施工手續(xù)（施工證書等），甲方另尋合適的承包人

8、。3.2 質(zhì)量保證金的返還：a）工程施工至+0.00層，驗收合格后，甲方在7個工作日內(nèi)返還 50%的質(zhì)量保證金給乙方；b）工程施工至主體封頂斷水（包含出屋面結構），驗收合格后，甲方在 7個工作日內(nèi)返還 40%的質(zhì)量保證金給乙方；c）剩余10%的質(zhì)量保證金在工程竣工驗收和資料交付完全后，甲方在7個工作日內(nèi)返還乙方。四違約責任4.1 甲方違約責任4.1.1 當甲方不能履行 2.2.1條款與乙方進行第一次工程結算，逾期達15日，乙方有權單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙方發(fā)生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉材料租賃費、機械設備租賃費和閑置費）均由甲方承擔。甲方同時承擔第一次工程結算時 施工產(chǎn)值金額

9、的同期銀行利息，并以該銀行利息的4倍作為違約金。4.1.2 當甲方不能履行 2.2.1條款與乙方進行第一次工程結算，逾期達40日，甲方將具備銷售條件的成品房按每平方米4500元，以乙方已完成的施工產(chǎn)值金額為準，折算成相應面積的成品房抵押給乙方。一旦甲方履行2.2.1條款，乙方將無條件歸還甲方。其余按 4.1.1條款執(zhí)行。4.1.3 當甲方不能履行2.2.2條款與乙方進行按月進行工程結 算，逾期達25日，乙方有權單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙 方發(fā)生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉材料租賃費、 機械設備租賃費和閑置費）均由甲方承擔，甲方還將承擔乙方 按月進度工程結算產(chǎn)值金額的同期銀行利息，并

10、以該銀行利息 的4倍作為違約金。4.2 乙方違約責任4.2.1 當乙方在施工期間無法完成2.2.1條款要求的形象進度，達不到工程結算條件，而要求甲方提前進行工程結算時。甲方 將啟動本協(xié)議的緊急預案供乙方選擇，乙方如不能接受將無條 件退場。乙方已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，在甲方確立新的承包人之前暫時不能結算。4.2.2 乙方無條件退場時，所有的施工證件不能帶走；所有的 施工技術資料必須保存完好；所有現(xiàn)場的施工設備、機具、安 全防護設施等不能撤出。甲方將重新選擇合適的新承包人，以 上資質(zhì)和機具設備的使用費用和企業(yè)管理費由甲方負責協(xié)調(diào)， 乙方與新的承包人協(xié)商解決，乙方絕不能設置障礙和提出不正 當?shù)睦碛?，阻礙

11、工程的順利進行。4.2.3 在新的承包人進場，工程復工后在10個工作日內(nèi)，甲方將按乙方完成的施工產(chǎn)值金額進行審核，并按審定后施工產(chǎn)值的80%支付給乙方。剩余的施工產(chǎn)值金額的20%將作為違約金歸甲方擁有。五緊急預案5.1 為了本工程的順利進行，確保工程在甲方要求的工期內(nèi)竣工，使“萬隆國際廣場”商辦樓按期實現(xiàn)自身的商業(yè)價值。經(jīng)雙方協(xié)商，當乙方在施工期間無法完成2.2.1條款要求的形象進度，達不到工程結算條件，而要求甲方提前進行工程結算時，甲方將啟動已準備好的緊急預案。5.1.1 緊急預案一：工程結算采用分部結算制。工程施工至+0.00層作為形象進度和條件，進行工程款的結算和支付，以后按月進行工程進

12、度結算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調(diào)整：按工程承包總價 下浮10%進行一次性包干。5.2.2緊急預案二：工程結算采用分部結算制。第一次工程結算：工程施工至主體9層作為形象進度和條件進行工程款的結算和支付，以后按月進行工程進度結算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調(diào)整：按 工程承包總價下 浮6%進行一次性包干。5.3甲方啟動緊急預案后，甲乙雙方將重新協(xié)商和簽訂新的施工協(xié)議。支付工程款的原則：先支付審定后的施工產(chǎn)值的80% ,留20%待工程竣工驗收后支付。六 其他6.1 在工程開工之前，甲乙雙方各自承擔和繳納國家及政府相 關部門規(guī)定的稅費。6.2 甲乙雙方應慎重對待工程量的增減，當確實需要增減必須 雙方認可，并及時確認工程量的增減數(shù)量。任何一方均不得隱 瞞，而在最后單方面提出工程量的增減數(shù)量。6.3 雙方約定，在履行本協(xié)議的過程中，如產(chǎn)生爭