2022年《房地產(chǎn)估價理論與方法》考試題與答案解析.docx

1、2022年房地產(chǎn)估價理論與方法考試題與答案解析第1題：價值時點原則要求估價結(jié)果是在由()決定的某個特定時間的價值。A. 價值類型估價結(jié)果B. 估價目的D估價過程【正確答案】：C【試題解析】：【解析】價值時點原則要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。房地產(chǎn)估價遵循價值時點原則，要求估價必須先確定某個時間，但是，這個時間既不是委托人也不是估價師可以隨意假定的，而必須根據(jù)估價目的來確定。這個由估價目的決定的評估價值所對應(yīng)的時間，稱為估價時點。第2題：當成本法求得的價值()市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。A. 低于受任何壓力，完全出于自愿；自私且理性的經(jīng)濟行為；

2、買者和賣者都具有完全信息；適當?shù)钠陂g完成交易。其中，買者和賣者的數(shù)量都必須相當多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，即他們都應(yīng)是價格的被動接受者，其中任何一個買者或賣者對價格都沒有控制力量，沒有顯著的影響力。第15題：房地產(chǎn)的()特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。A. 不可移動供給有限C價值量大用途多樣【正確答案】：A【試題解析】：不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。第16題:從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是()，即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)

3、建造。A. 對照原理替代原理B. 比較原理最高價格原理【正確答案】：B【試題解析】：【解析】從買方角度來看，房地產(chǎn)價格是基于其社會上的“生產(chǎn)費用”，類似于“替代原理”，是買方愿意支付的最高價格不能高于他預(yù)計重新開發(fā)該房地產(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤。如果高于該必要支出及應(yīng)得利潤，則還不如自己開發(fā)（或者委托他人開發(fā)）。第17題：在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為（）o名義價格A. 實際價格市場價格B. 成交價格【正確答案】：B【試題解析】：在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格，在成交日期一次性付清的價格或者將

4、不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。第18題:同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的()。A. 互補性權(quán)益差別B. 替代性外部環(huán)境差異【正確答案】：C【試題解析】：房地產(chǎn)盡管有獨一無二的特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。第19題：評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%,則該土地的價值為()萬元。A. 1562.891652.89B. 1502

5、.631520.63【正確答案】：C【試題解析】：第20題：下列關(guān)于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是（）。2007年真題房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對A. 房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣B. 估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解【正確答案】：B【試題解析】：【解析】實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況，包括感受估價對象的區(qū)位優(yōu)劣，核對之前搜集的估價對象

6、的坐落、四至、面積、用途等情況，觀察估價對象的內(nèi)外部狀況，拍攝反映估價對象內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境或臨路狀況的影像資料，調(diào)查估價對象的歷史使用狀況（例如是否存放過污染物）、周邊以及當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場行情，補充搜集估價所必要的其他資料等。第21題:在通常情況下，采用（）方式出讓的地價最低。A. 招標拍賣B. 掛牌協(xié)議【正確答案】：D【試題解析】：在通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，招標方式出讓的地價次之，協(xié)議方式出讓的地價最低。第22題：價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。A. 房地產(chǎn)損害賠償案件房地產(chǎn)糾紛案件B. 房地產(chǎn)預(yù)售房地產(chǎn)預(yù)測【正確答案】：A【試題解析】

7、：【解析】價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價，大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中。例如，投保了火災(zāi)險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實地查勘，估價對象己不存在），在現(xiàn)行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。第23題：在賣方市場下，成交價格會偏向（）最低賣價A. 最高買價最低買價B. 最高賣價【正確答案】：B【試題解析】：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會

8、偏向買方最高出價。第24題：建筑密度等于()/建筑用地面積。A. 總建筑面積土地總面積B. 建筑頂層面積建筑基底總面【正確答案】：D【試題解析】：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。第25題：關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是()。2014年真題估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響A. 注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果B. 合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應(yīng)一致【正確答案】：D【試題解析】：AD兩項，雖然要求估價結(jié)果是合理的，但實

9、際上的估價結(jié)果可能帶有估價師的個人因素，受估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價結(jié)果和實際上的估價結(jié)果又都可能與估價對象在市場上進行交易的成交價格有所不同。BC兩項，估價師和估價機構(gòu)不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果。第26題：可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般（）。A. 不能作為可比實例取相同的部分作可比性B. 經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例可作為可比實例【正確答案】：A【試題解析】：【解析】可比實例選得是否合適，直接關(guān)系到比較法測算結(jié)果的準確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實例應(yīng)與

10、估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同。當不相同時，一般不能作為可比實例。第27題：設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A. 稅金拍賣費用B. 土地使用權(quán)出讓金土地使用成本【正確答案】：C【試題解析】：【解析】城市房地產(chǎn)管理法第五十一條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第28題:為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()o快速變現(xiàn)價值A(chǔ). 謹慎價值在用價值B. 殘余

11、價值【正確答案】：B【試題解析】：謹慎價值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹慎原則所評估的價值。謹慎價值通常低于市場價值。如為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值本質(zhì)上是謹慎價值。第29題:某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/成,又知該寫字樓可出租面積為10000戒，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%,其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。A. 548.19558.15B. 567.39675.40【正確答案】

12、：C【試題解析】：【解析】年凈收益減少：12xl0000x70x（25%15%）x（1一40%）=50.4（萬元）第30題:下列經(jīng)濟活動中，不需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（）。B. 高于等于C. 無法確定【正確答案】：B【試題解析】:當成本法測算出的價值（在不考慮外部折舊的情況下）大大高于市場法或收益法測算出的價值，則說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣；反之，則說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場景氣。第3題：按立法用語劃分的房地產(chǎn)種類不包含（）。A. 土地居住房地產(chǎn)B. 房屋其他不動產(chǎn)【正確答案】：B【試題解析】：根據(jù)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)的習慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不

13、動產(chǎn)三類。第4題：區(qū)位是指地球上（）在空間方位和距離上的關(guān)系。A. 某一事物增加抵押貸款B.轉(zhuǎn)抵押估價B. 續(xù)貸抵押估價D.處置抵押房地產(chǎn)【正確答案】：D【試題解析】：無第31題：某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果報酬率為9%,則該房產(chǎn)的收益價格為()萬元。A. 195210B. 213217【正確答案】：B【試題解析】：第32題:下列選項中，()不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。A、裝飾裝修改造B、修建廣場、公園、公共綠地C、調(diào)整城市發(fā)展方向D、改變城市格局【正確答案】：A【試題解析

14、】：本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)。第33題:住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的，層數(shù)等于或者超過（）層為高層住宅。A、7B、8C、9I）、10【正確答案】：D【試題解析】：本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的10層及以上的為高層住宅。第34題：房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)有（）。A. 土地建筑物B. 地上定著物I）.房地C. 地上構(gòu)筑物【正確答案】：ABD【試題解析】：房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)有：土地、建筑物、房地。土地形態(tài)的最簡單情形是一塊沒有建筑物的空地；建筑物雖然在實物形態(tài)上與土地連為一體，但只評估其中建筑物的價值；房地形態(tài)即實物形態(tài)上土地與建筑物

15、合在一起，并在估價時也把它們作為一個整體來看待。第35題:與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種包括（）oA、房產(chǎn)稅B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、城市維護建設(shè)稅1）、耕地占用稅E、契稅【正確答案】：ABDE【試題解析】：本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。第36題：關(guān)于有拖欠建設(shè)工程欠款的房地產(chǎn)，下列說法中正確的是()oA. 建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，但次于抵押權(quán)B. 建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金0.消費者交付購買商品房的全部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

16、C. 消費者交付購買商品房的大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)可以對抗買受人【正確答案】：AD【試題解析】：最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)規(guī)定：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失?！钡?7題：土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一

17、，在具體的估價中的做法有()oA. 無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物B. 考慮建筑物存在對土地價值的影響考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響C. 重視土地對建筑物價值的影響【正確答案】：AC【試題解析】：土地形態(tài)的最簡單情形是一塊沒有建筑物的空地。即使土地上有建筑物有時根據(jù)需要或按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)把土地單獨看待，只評估其中土地的價值。對有建筑物的土地，在估價中如何單獨看待土地，有兩種做法：無視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無建筑物的空地；考慮建筑物存在對土地價值的影響。第38題：下列是非收益性房地產(chǎn)的有()農(nóng)用地A. 行政辦公樓教堂

18、B. 寺廟汽車加汕站【正確答案】：BCD【試題解析】：按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)；非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、教堂、寺廟等。AE兩項屬于收益性房地產(chǎn)。第39題:對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容有（）。A. 裝飾裝修改造更新或添加設(shè)施設(shè)備B. 改進物業(yè)管理經(jīng)濟發(fā)展C. 交通條件改善【正確答案】：ABC【試題解析】：房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進物業(yè)管理等。第40題:在實際中，下列屬于抵押貸款后階段，房地產(chǎn)估價師提供

19、的服務(wù)有（）oA、抵押房地產(chǎn)價格動態(tài)評估B、房地產(chǎn)貸款項目評價C、抵押成數(shù)測算D、抵押權(quán)人提供有關(guān)風險提示E、資產(chǎn)處置方案咨詢【正確答案】：AD【試題解析】：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項BC屬于抵押貸款前階段提供的服務(wù)；選項E屬于抵押物處置階段提供的服務(wù)。第41題：下列說法正確的是（）o房地產(chǎn)價值是客觀存在的A. 房地產(chǎn)價值是專業(yè)估價人員的價值判斷結(jié)果房地產(chǎn)價值由市場力量決定B. 由市場參與者集體的價值判斷所形成估價師是運用自己的知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)''或“探測”房地產(chǎn)價值【正確答案】：ACDE【試題解析】：對估價師或某個特定的市場參與者而言，房地產(chǎn)價值由市場力量決定，是客

20、觀的：即房地產(chǎn)價值由眾多市場參與者的價值判斷所形成，而非個別市場參與者的價值判斷所決定。房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。第42題：收益性房地產(chǎn)包括（）o餐館A. 旅店加油站B. 農(nóng)地未開發(fā)的土地【正確答案】：ABCD【試題解析】：收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農(nóng)地等。E項，未開發(fā)土地不產(chǎn)生收益，不屬于收益性地產(chǎn)。第43題:房

21、地產(chǎn)租賃包括（）o建設(shè)用地使用權(quán)出租A. 房屋租賃土地租賃B. 互換用房地產(chǎn)作價出資【正確答案】：ABC【試題解析】：房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權(quán)出租，是指房屋所有權(quán)人、土地所有權(quán)人（國家）、土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第44題：下列房地產(chǎn)中，屬于按權(quán)益狀況劃分的類型有（）o2014年真題己依法公告列入征收、征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn)A. 己滅失的房地產(chǎn)有租約限制的房地產(chǎn)B. 整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)手續(xù)不全的房地產(chǎn)【正確答案】：ACE【試題解析】：按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為下列20類：“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓建設(shè)用地使用權(quán)

22、的房地產(chǎn)；“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn)；共有的房地產(chǎn)；部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)；有租約限制的房地產(chǎn)；設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)；設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)；有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)；己依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)；11.被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形式限制的房地產(chǎn)；12.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)；13.房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或歸屬有爭議的房地產(chǎn)；14.臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn)；15.違法占地或違法建筑的房地產(chǎn)；16.房地產(chǎn)的租賃權(quán)；地役權(quán)；17.房地產(chǎn)的抵押權(quán)；18.房地產(chǎn)的空間利用權(quán)；19.房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。BD兩項屬

23、于按實物形態(tài)劃分的種類。第45題:建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()等。A. 按份共有所有權(quán)專有部分所有權(quán)B. 共同關(guān)系成員權(quán)某房地產(chǎn)A. 某一事物與其他事物各種事物【正確答案】：C【試題解析】:【解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、周圍環(huán)境、外部配套設(shè)施等方面。因此區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。第5題：王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預(yù)計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室

24、內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為（）元。A、5000B、12574C、12650D、13912【正確答案】：B【試題解析】：C. 共用部分持份權(quán)長期使用和租賃權(quán)【正確答案】：BCD【試題解析】：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的持份權(quán)、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。第46題：按開發(fā)程度來對房地產(chǎn)進行劃分，可以分為（）oA、自由的房地產(chǎn)B、生地C、毛地D、熟地E、現(xiàn)房【正確答案】：BCDE【試題解析】：本題考查的是按開發(fā)程度劃

25、分的種類。按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地；毛地；熟地；在建工程；現(xiàn)房。第47題：房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（）。A. 自由的房地產(chǎn)生地B. 毛地熟地C. 現(xiàn)房【正確答案】：BCDE【試題解析】：按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地，是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地；毛地，是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上物需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地；熟地，是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地；在建工程，是指建筑物己開始建造但尚未竣工的房地產(chǎn)；現(xiàn)房，是指己建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。第48題:房地產(chǎn)估價從

26、某種意義上講是（）房地產(chǎn)價值發(fā)明A. 發(fā)現(xiàn)創(chuàng)造B. 確定探測【正確答案】：BE【試題解析】：房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。第49題:由于具有（）特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔保的物品。A、保值增值13、價值量大C、不可移動D、壽命長久E、獨一無二【正確答案】：ABCD【試題解析】：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)由于具有不可移動、壽命長久、保值增值、價值較大等特性，是一種良好的用于提供擔保的財產(chǎn)。第50題:房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（）

27、按份共有A. 按權(quán)共有共同共有B. 共享共有共用共有【正確答案】：AC【試題解析】：共有是指房地產(chǎn)由兩個以上單位或個人共同享有所有權(quán)。共有可分為：按份共有人對共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的房地產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第51題：“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了通路、（）等設(shè)施或條件以及場地平整。A. 給水排水B. 電力通信C. 熱力【正確答案】：ABCD【試題解析】：按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中，“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。第52題:2006年1月

28、13日，（）聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見（建住房20068號）。A. 原建設(shè)部國土資源部B. 中國人民銀行最高人民法院C. 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【正確答案】：ACE【試題解析】：為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風險，2006年1月13日建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合制定了房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見（建住房20068號）。第53題：應(yīng)用路線價法制作臨街深度價格修正率的要領(lǐng)有（）0A、設(shè)定標準臨街深度B、將標準臨街深度分為若干等份C、制定容積率修正系數(shù)D、求取單獨深度價格修正率E、制定使用年限修正系數(shù)【正確答

29、案】：ABD【試題解析】：ABD【解析】本題考查的是制作價格修正率表。制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是：設(shè)定標準臨街深度；將標準臨街深度劃分為若干等份；確定臨街深度價格遞減率；求取單獨深度價格修正率或累計深度價格修正率、平均深度價格修正率，并用表格反映。第54題:下列（）等的限制屬于房地產(chǎn)權(quán)益中受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況。A. 地役權(quán)租賃權(quán)B. 土地用途建筑高度C. 相鄰關(guān)系【正確答案】：CDE【試題解析】：房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況包括：房地產(chǎn)使用管制（如城市規(guī)劃對土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制）、相鄰關(guān)系、被人民法院查封從而其處分受到限制等。第55題

30、：專業(yè)估價的特點主要有（）oA、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力I）、有償或者無償服務(wù)E、承擔法律責任【正確答案】：ABCE【試題解析】：本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。概括起來，專業(yè)估價主要有以下5個特點：由專業(yè)人員完成一一專業(yè)估價是由專業(yè)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員來完成的；是一種專業(yè)意見專業(yè)估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學(xué)的法信會加公社,經(jīng)過嚴謹?shù)姆治觥y算和判斷得出的；具有社會力一一專業(yè)估價的結(jié)果較為科學(xué)、準確、客觀，具有公信力；實行有償服務(wù)一一專業(yè)估價要向委托人收取一定的服務(wù)費用，是一種有償服務(wù)；承擔法律責任一一專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責

31、，承擔相應(yīng)的法律責任。第56題：下列（）是對于房地產(chǎn)估價準確性的全面認識。A, 即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值B所有的評估價值都會有誤差C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準D判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較E由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小【正確答案】：ABD【試題解析】：對估價準確性問題的認識，主要包括下列幾點：即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值。所有的評估價值都有一定程度的誤差，艮化評估價值二真實價值+誤差。不能用一般物理量測量的誤差標

32、準來要求估價的誤差標準，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但估價的誤差又要適度。判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是將該評估價值與真實價值進行比較，實際中是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，但在實際估價鑒定中一般不輕易直接評判一個評估價值的對與錯及其誤差大小，而是通過檢查估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序方面是否有疏漏。第57題：房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（）。A. 初次抵押估價再次抵押估價B. 處置抵押房地產(chǎn)估價最終抵押估價C. 抵押期間估價【正確答案】：ABCE【試題解析】：房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要

33、有下列5種：初次抵押估價；再次抵押估價；續(xù)貸抵押估價；抵押期間估價；處置抵押房地產(chǎn)估價。第58題:卜冽（）是按承重構(gòu)件劃分的建筑物結(jié)構(gòu)類型。A. 鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B. 塑料結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)C. 磚混結(jié)構(gòu)【正確答案】：ABDE【試題解析】：按承重構(gòu)件劃分的建筑物結(jié)構(gòu)類型為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；簡易結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為：鋼結(jié)構(gòu)；混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）；砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）；木結(jié)構(gòu)；塑料結(jié)構(gòu)；薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為：墻體結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)；深

34、梁結(jié)構(gòu)；簡體結(jié)構(gòu)；拱結(jié)構(gòu)；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；空間薄壁結(jié)構(gòu)（包括折板結(jié)構(gòu)懸索結(jié)構(gòu)；艙體結(jié)構(gòu)。第59題:本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。損失之和=污染治理費用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值。租金凈收益現(xiàn)值=3000?（1-15%）/0.5%?1-（1+0.5%）-3=7574（元），損失之和=5000+7574=12574（元）。第6題：區(qū)位是指地球上（）空間方位和距離上的關(guān)系。A. 某一事物某房地產(chǎn)B. 某一事物與其他事物各種事物【正確答案】：C【試題解析】：房地產(chǎn)區(qū)位（Location）是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等。第7題：

35、下列有關(guān)價值類型的表述，錯誤的是（）oA、價值類型應(yīng)根據(jù)估價方法來確定B、同一估價對象的價值不是唯一的C、市場價值時最常用的價值類型下列土地狀況中，屬于土地權(quán)益狀況的是（）土地開發(fā)程度A. 土地使用管制土地面積大小B. 土地權(quán)利性質(zhì)土地使用期限【正確答案】：BDE【試題解析】：對土地權(quán)益狀況的描述，主要說明下列方面：土地所有權(quán)狀況，說明土地所有權(quán)性質(zhì)，即是國有土地還是集體土地；土地使用權(quán)狀況；土地使用管制情況，說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地；土地利用現(xiàn)狀，說明土地上是否有房屋、林木等地上定著物；出租或占用情，說明有無出租或占用情形；他項權(quán)利設(shè)立情況，說明是否設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利；

36、其他特殊情況。第60題:以下（）因素會減弱房地產(chǎn)變現(xiàn)能力。A. 通用性差房地產(chǎn)市場繁榮B. 價值大獨立使用性好C. 房地產(chǎn)的分割轉(zhuǎn)讓性【正確答案】：AC【試題解析】：影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：該房地產(chǎn)的通用性；該房地產(chǎn)的獨立使用性；該房地產(chǎn)的區(qū)位；該房地產(chǎn)的開發(fā)程度；該房地產(chǎn)的價值大小；該類房地產(chǎn)的市場狀況。第61題:房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（）假設(shè)開發(fā)法A. 路線價法市場法B. 成本法收益法【正確答案】：CDE【試題解析】：房地產(chǎn)估價有三大基本方法，即比較法（又稱交易實例比較法、市場比較法、市場法）、收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）和成本法（又稱重置成本法、重建成本法）。第

37、62題:下列選項中，屬于“完全市場”必須同時具備的條件有()oA、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限C、買者和賣者都有進出市場的自由D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化【正確答案】：ACD【試題解析】：本題考查的是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價。經(jīng)濟學(xué)上，“完全市場”必須同時具備以下8個條件： 同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買；買者和賣者的人數(shù)眾多； 買者和賣者都有進出市場的自由；買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格； 就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的；買者和賣者無串通共謀行

38、為； 消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化；商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。第63題:房地產(chǎn)具有保值增值特性，不屬于真正的房地產(chǎn)自然增值是（）。A. 裝飾裝修改造引起的的增值通貨膨脹引起的的增值B. 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的的增值改進物業(yè)管理引起的的增值C. 房地產(chǎn)使用管制改變引起的的增值【正確答案】：ABD【試題解析】：房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３郑踔岭S著時間的推移而自然增加，即自然增值。房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，是房地產(chǎn)保值；外部

39、經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。第64題：關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是（）oA,判斷評估價值誤差大小或者準確性，是將其與估價對象的重置價格進行比較B.估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準C所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值D. 估價誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍E判斷評估價值的誤差大小或者準確性的是合格估價師的重新估價結(jié)果【正確答案】：AB【試題解析】：對估價準確性問題的認識，主要包括下列幾點：即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值。所有

40、的評估價值都有一定程度的誤差，艮化評估價值二真實價值+誤差。不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但估價的誤差又要適度。判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是將該評估價值與真實價值進行比較，實際中是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，但在實際估價鑒定中一般不輕易直接評判一個評估價值的對與錯及其誤差大小，而是通過檢查估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序方面是否有疏漏。第65題:對于估價準確性問題的認識包括以下（）方面。A. 合格的估價師，只能得出近似的價值意見，因為信息不完全、不確定所有的評估價值與

41、真實價值都有誤差B. 應(yīng)允許估價有較大的誤差誤差大小與真實估價結(jié)果的比較來確定C. 不能輕易判斷評估價值的對錯及誤差【正確答案】：ABCE【試題解析】：對估價準確性問題的認識，主要包括：即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；所有的評估價值都有一定程度的誤差；不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但估價的誤差又要適度；判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是將該評估價值與真實價值進行比較，實際中是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較；在實際估價鑒定中一般不輕易直接評判一個評估價值的對與錯及其誤差大小。第66題:

42、按立法用語劃分，可以把房地產(chǎn)分為()土地A. 房屋其他不動產(chǎn)B. 房地無形資產(chǎn)【正確答案】：ABC【試題解析】：根據(jù)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)的習慣用語，可以把房地產(chǎn)分為：土地，有時特別指集體所有的土地；房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時特別指國有土地上的房屋，可能還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地；其他不動產(chǎn)，是指土地、房屋以外的林木等不可移動的財產(chǎn)。第67題:在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等屬于構(gòu)筑物。()【正確答案】：錯【試題解析】：其他土地附著物與土地或建筑物通常在物理上不可分離，有時即使可以在物理上進行分離，但這種分離是不經(jīng)濟的，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使

43、用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯減損，如埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草，鑲嵌在墻里或直接畫在墻上的畫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。第68題：在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，理論上可以同時采用多種估價方法進行估價的，應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意排除可以采用的估價方法。()【正確答案】：對【試題解析】：每種估價方法都是從某個角度或某一方面來測量房地產(chǎn)價值或價格的，它們一定程度上都有局限。要求在估價中盡量采用多種估價方法進行估價，就是考慮到不同估價方法都有局限

44、。第69題：所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值。()【正確答案】：對【試題解析】：所有的評估價值都有一定程度的誤差，艮供評估價值二真實價值+誤差。估價對象的真實價值只是理論上存在，實際中不可得知，因此評估價值有誤差是不可避免的。第70題：從房地產(chǎn)估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是三維立體的，而是平面的。()【正確答案】：錯【試題解析】：從房地產(chǎn)估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。第71題：某注冊房地產(chǎn)估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價師對該套住房進

45、行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。()【正確答案】：對【試題解析】：專業(yè)估價與非專業(yè)估價相比，主要有五點不同：由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；是一種專業(yè)意見；具有公信力；實行有償服務(wù)；承擔法律責任。第72題：房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實體和權(quán)益兩個方面，但其價值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。()【正確答案】：錯【試題解析】：在不同種類的資產(chǎn)中，實物和權(quán)益對價值的影響是不同的：一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值；一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值；房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在價值決定中都很重要。第73題:房地產(chǎn)土地面積不能增加，但交通等基礎(chǔ)

46、設(shè)施不斷完善等，價值會自然增加，即自然增值。()【正確答案】：對【試題解析】：房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移而自然增加(即自然增值)。第74題：在協(xié)議出讓中，出讓人需要確定協(xié)議出讓最高價，土地使用者需要確定自己的最低價。()【正確答案】：錯【試題解析】：D、在相應(yīng)的估價目的的特定條件下所形成的正常價值，理論上是唯一的【正確答案】：A【試題解析】：本題考查的是價值類型。價值類型應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。第8題：某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/n）2,

47、并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/in2房地產(chǎn)市場交易價格為6000元m2重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元m2則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。A. 40005000B. 60009000【正確答案】：C【試題解析】：【解析】成本法是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值或價格的方法。具體地說，它是測算估價對在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價，土地使用者需要確定自己的最高出價。此外，對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的土地有使用意向、提出用地預(yù)申請的單位和個人，需要承諾愿意支付的土地價格；出

48、讓人需要認定其承諾的土地價格是否可以接受。第75題：在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關(guān)系人。（）【正確答案】：對【試題解析】：在房屋征收估價中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。第76題：房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。（）【正確答案】：對【試題解析】：房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟不可或缺的一個部分，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人們財產(chǎn)保護意識的增強，會產(chǎn)生更多、更新的房地產(chǎn)估價需要。這一方面會為房地產(chǎn)估價行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，另一方面會對房地產(chǎn)估價提出更高的

49、要求。因此，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)及時總結(jié)、挖掘現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，積極向社會及有關(guān)單位、個人宣傳房地產(chǎn)估價的必要性和作用，不斷滿足其房地產(chǎn)估價需要。第77題：房地產(chǎn)交易雙方當事人必須按照估價報告上提供的價格成交。（）【正確答案】：錯【試題解析】：估價是提供關(guān)于價值或價格的專業(yè)意見，為相關(guān)當事人作出有關(guān)判斷或決策提供參考依據(jù)。定價通常是相關(guān)當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方出價或買賣雙方的成交價，本質(zhì)上是交易當事人自己決定。第78題：地面上臨時搭建的帳篷、戲臺等屬于其他地上定著物。（）【正確答案】：錯【試題解析】：其他地上定著物與土地或建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以

50、分離，但這種分離是不經(jīng)濟的，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯減損。僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他地上定著物。第79題：特殊廠房一般不適用市場法估價，但適用成本法估價。（）【正確答案】：對【試題解析】：每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象，如商品住宅、寫字樓一般可同時采用比較法、收益法和成本法估價，以相互驗證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價方法有時是互補的，如特殊廠房

51、一般不適用比較法估價，但適用成本法估價；待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價；在建工程一般不適用比較法估價，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價。第80題：房屋征收范圍確定后，對在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等應(yīng)給予適當?shù)难a償。（）【正確答案】：錯【試題解析】：國有土地上房屋征收與補償條例第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償?！钡?1題：在我國，土地全部是公有的。（）【正確答案】：對【試題解析】：中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制是土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。所以在我國，土地全部是公有的。第82題