購買二手房不需貸款的流程

1、購買二手房不需貸款的流程：向中介咨詢-f中介推薦房源-看房-簽看房確認單-簽房屋買賣意向書-付定金-簽房地產(chǎn)買賣合同-付第一期房款-上家如有銀行抵押辦理抵押注銷手續(xù)-辦理房屋過戶手續(xù)-付第二期房款-辦理交房手續(xù)-付最后一期房款購房需要辦理的手續(xù)：首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和建設部城市房地產(chǎn)管理法及建設部城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規(guī)劃局批準

2、的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1?雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2?房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；3?房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4?房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后

3、，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照中華人民共和國房地產(chǎn)管理法的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。簽二手房買賣合同五大紀律1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關部門及時處理。3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語

4、的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。5、合同具體內(nèi)容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付

5、還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。(4)產(chǎn)權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權人產(chǎn)生不利。(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無正當理由不受領賣

6、方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權益的最后防線。北京二手房律師：席向陽訴訟或仲裁、合同或協(xié)議簽訂、履約或解約談判、定金雙倍返還、陪同購房或代理售房許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司能給他們提供一

7、個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。- 尋找中介信息登記- 入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約

8、前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易：1. 中央直屬機關的公房；2. 軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；3. 使用權的房屋；4. 以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；5. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房；6. 已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；7. 所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8. 所有權有糾紛的；9. 已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；10. 上市出售后會形成新的住房困難的；11. 依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12. 房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定

9、通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。-評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估最受關注。買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低于每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：“房子已經(jīng)賣出去了。”而且，房地產(chǎn)中介報出的房價

10、也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價后的房價。作為賣方，應切實考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價格，據(jù)此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業(yè)評估。買賣雙方可據(jù)此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標準就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。-簽協(xié)議交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。 買賣雙方驗證核實房屋后，確認房

11、屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：1. 基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2. 要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3. 涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4. 寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；5. 違約

12、責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6. 寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7. 在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。- 居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂居間中保合同，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件

13、及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理外省市個人在京購房批準通知單。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂委托擔保合同，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。- 過戶結算買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行

14、中保結算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂買賣契約。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到買賣契約后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅（120平方米以下）；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產(chǎn)權登記費（建筑面積一一.3元）。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂土地使用權出讓合同。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權登記，測繪，制作新的產(chǎn)權證。不過，買賣二手房過程中，為確保交易安全，最放心的辦法是委托專業(yè)的二手房律師，而且有些律師也可以提供或?qū)ふ液线m的房源，這樣既省錢又省心.買二手房要交哪些稅？I懸賞分：0-解決時間：2007-10-1510:45我打算買156.7個平方，車庫10個平方的二手商品房，如果總價35萬的話，哪位業(yè)內(nèi)人士可以幫我算算要交哪些稅？我要詳細的清單.問題補充：房子要到明年才滿5年.我打算先買下來朋年再過戶，