中級會計實務練習題投資性房地產(chǎn)

1、第四章投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1、關于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是（）。A、租金收入通過“其他業(yè)務收入”等科目核算B、折舊或攤銷金額應記入“管理費用”等科目C、期末的公允價值變動應確認為公允價值變動損益DK一旦確定采用成本模式，則不能再轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量2、下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的是（）。A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值B、自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值低于賬面價值D自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時

2、，轉換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值3、A公司于2012年1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用辦公樓。該房地產(chǎn)在2011年年末的公允價值為2000萬元，轉換日的公允價值為2070萬元，預計尚可使用年限為15年。轉換后采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零，不考慮其他因素，則A公司在2012年對該項房地產(chǎn)應計提的折舊額為（）萬元。A、126B、126.5C、125Dk124.54、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于

3、2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（）萬元。A、340B、350C、240Dk905、投資性房地產(chǎn)由成本模式計量轉為公允價值模式計量時，不考慮所得稅影響，則轉換時公允價值與原賬面價值的差額應計入（）。A、資本公積B、公允價值變動損益C、留存收益Dk投資收益6、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所

4、在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%十提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為（）萬元。A、1000B、900C、1500Dk07、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉換日會計處理中，不正確的是（）

5、。A、固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元B、沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元C、不確認轉換損益Dk確認轉換損益1700萬元8、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前白賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。A、3700B、3800C、3850Dk40009、A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)

6、的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準備20萬元。則轉換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、240B、180C、260Dk20010、大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年3月10日將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3700萬元，預計使用年限為30年，預計凈殘值為100萬元.在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。A、90B、120C、0Dk10011、丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價款為1200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金60為

7、萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1400萬元；2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1380萬元；2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1500萬元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務成本的金額合計是（）萬元。A、1200B、1680C、1500Dk174012、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入（）。A、管理費用B、其他業(yè)務成本C、營業(yè)外支出H銷售費用二、多項選擇題1、下列有關投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

8、B、公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊C、成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷H成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷2、投資性房地產(chǎn)轉換日的確定方法，正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，其轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉換日為租賃期開始日C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日H自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期3、下列關于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有（）。A、采用公允價值模式計量

9、的投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益B、非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益C、非投資性房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益H處置投資性房地產(chǎn)時，按累計的公允價值變動金額，將“公允價值變動損益”轉入“其他業(yè)務成本”的處理不影響當期損益凈額4、下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有（）。A、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益B、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

10、C、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益H轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益5、下列關于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（）。A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權B、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應將出租部分確認為投資性房地產(chǎn)C、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該部分房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)H企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負責提供日常維護、保安服務，企業(yè)應將其確認為投資性房地產(chǎn)6、下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A、公允價值

11、模式下，投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷B、將建筑物停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日C、成本模式下，將建筑物停止自用改為出租，應確認轉換損益H將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益7、下列說法中正確的有（）。A、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)B、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成H與投資性房

12、地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn)8、下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉為公允價值模式C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益DK投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益9、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）。A、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額B、自用房地產(chǎn)轉為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于

13、賬面價值C、自用房地產(chǎn)轉為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值DK公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值10、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（）。A、應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本B、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入C、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應計入投資收益H對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理11、下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理中，表述正確的有（）。A、企業(yè)通常應當采用成本

14、模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量B、企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量C、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更DK企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量三、判斷題1、企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（）2、處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益。（）3、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面

15、價值的差額計入所有者權益。（）4、企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（）5、投資性房地產(chǎn)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，其取得的租金收入，均確認為其他業(yè)務收入。（）6、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。（）7、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（）8、只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）9、與投資性房地產(chǎn)有關的后

16、續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本。（）10、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式時，按照會計估計變更處理。（）四、計算分析題1、A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關資料如下：（1） 2010年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于每年年末收取，2011年1月1日為租賃期開始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日該辦公樓的公允價值為9000萬元，賬面原值為30000萬元，已計提的累計折舊為20000萬元，未計提減值準備。各年年末均收到租金。（2） 2011年12月31日該辦公

17、樓的公允價值為12000萬元。（3） 2012年12月31日該辦公樓的公允價值為18000萬元。（4） 2013年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司將辦公樓出售，取得價款30000萬元。< 1>、編制A公司轉換日轉換房地產(chǎn)的有關會計分錄。< 2>、編制A公司2011年收到租金、2011年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值的會計分錄，同時計算影響2011年營業(yè)利潤的金額。< 3>、編制A公司2012年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值的會計分錄，說明2012年12月31日資產(chǎn)負債表中“投資性房地產(chǎn)”項目的列示金額。< 4>、編制A公司2013年1

18、2月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關會計分錄，并計算出售投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額。申華會計網(wǎng)楨+東奧網(wǎng)校課程購買聯(lián)系微信1005062021（更新速度更快2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25%所得稅采用資產(chǎn)負債表債務法核算。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：（1） 2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收取。（2） 2010年1月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為6000萬元。（3） 2010年12月31日，該

19、寫字樓的公允價值為6600萬元。（4） 2011年12月31日，該寫字樓的公允價值為6300萬元。（5） 2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良。（6） 2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。(7)對于該項房地產(chǎn)，稅法規(guī)定采用直線法計提折舊，預計使用年限為30年，預計凈殘值為零。稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間的公允價值變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。(8)各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅

20、以外的其他稅費；假定投資性房地產(chǎn)改良期間稅法上不計提折舊或攤銷。< 1>、編制A公司2011年與該項投資性房地產(chǎn)有關的分錄；< 2>、編制A公司2012年與該項投資性房地產(chǎn)有關的分錄。< 3>、編制A公司2010年與該項投資性房地產(chǎn)有關的分錄；3、甲公司適用的所得稅稅率為25%按凈利潤的10%計提盈余公積。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關資料如下：(1) 2X18年12月17日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。2X18年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為10

21、000萬元(不含土地使用權價值)、辦公樓預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊250萬元。辦公樓的預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。(2) 2X19年支付辦公樓的修理費用2.6萬元。(3)假定2X21年12月31日租賃期滿后將其直接對外出售，售價為12000萬元，當日收到價款，并辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。(4)假定2X21年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司，隨即進入改擴建工程。2X22年3月31日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，均以銀行存款支付。同時出租給丙

22、公司。(5)假定2X20年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。2X19年12月31日，該辦公樓的公允價值為12000萬元。< 1>、編制2X18年12月31日將辦公樓轉為投資性房地產(chǎn)的會計分錄、編制收到租金及按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計分錄，并計算2X19年資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。< 2>、編制2X19年支付辦公樓修理費用的會計分錄。假定2X21年12月31日租賃期滿后收回，當日達到自用狀態(tài)。編制有關租賃期滿后將投資性房

23、地產(chǎn)轉為自用辦公樓的會計分錄。< 3>、編制有關租賃期滿后將辦公樓出售的會計分錄。< 4>、編制2X21年12月31日至2X22年3月31日有關改擴建的會計分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。< 5>、編制2X20年1月1日追溯調(diào)整的會計分錄。答案部分一、單項選擇題1、【正確答案】A【答案解析】選項B,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業(yè)務成本”等科目；選項C,成本模式下不確認公允價值變動；選項D,在滿足一定條件時，成本模式可以轉為公允價值模式計量?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858711

24、，點擊提問】2、【正確答案】D【答案解析】選項A需要計提減值準備，計入資產(chǎn)減值損失；選項BC將差額計入公允價值變動損益，都影響當期損益；選項D計入其他綜合收益?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858733，點擊提問】3、【正確答案】B【答案解析】轉換后的資產(chǎn)賬面價值2070,因此2012年應計提的折舊額=2070/15X11/12=126.5（萬元）?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858773，點擊提問】4、【正確答案】A【答案解析】該公司2011年取得的租金收入200萬元

25、記入“其他業(yè)務收入”；發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額=200+15010=340（萬元）?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12858834，點擊提問】5、【正確答案】C【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式計量轉為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，轉換時公允價值與原賬面價值的差額，應計入留存收益?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】【答疑編號12858946，點擊提問】6、【正確答案】A【答案解析】該事項對A公

26、司留存收益的影響金額=5500（60001500）=1000（萬元）。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)一一成本5500投資性房地產(chǎn)累計折舊1500貸：投資性房地產(chǎn)6000利潤分配一一未分配利潤900盈余公積100【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】【答疑編號12858958，點擊提問】7、【正確答案】D【答案解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應結轉，不確認損益。【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858978，點擊提問】8、【正確答案】D【答案解析】成本模式下是對應結轉，分錄為:借：固定資產(chǎn)4000投資性房地

27、產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準備100【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858979，點擊提問】9、【正確答案】A【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)240存貨跌價準備20貸：開發(fā)產(chǎn)品260【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12859017，點擊提問】10、【正確答案】C【答案解析】在采用公允價值模式計量

28、的情況下不對該投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12859025，點擊提問】11、【正確答案】A【答案解析】處置時的處理：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務收入1500借：其他業(yè)務成本1380貸：投資性房地產(chǎn)一一成本1200公允價值變動180借：公允價值變動損益180貸：其他業(yè)務成本180因此，處置時計入其他業(yè)務成本的金額為1200(1380180)萬元。【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】【答疑編號12859070，點擊提問】12、【正確答案】B【答案解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投

29、資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，直接計入當期損益(其他業(yè)務成本)?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的費用化后續(xù)支出”知識點進行考核】【答疑編號12859085，點擊提問】二、多項選擇題1、【正確答案】BD【答案解析】成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858709，點擊提問】2、【正確答案】ABCD【該題針對“房地產(chǎn)的轉換形式和轉換日”知識點進行考核】【答疑編號12858729，點擊提問】3、

30、【正確答案】ACD【答案解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。選項A,用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項B,非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額，應計入其他綜合收益，不影響當期損益?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858740，點擊提問】4、【正確答案】BD【答案解析】公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的?！驹擃}針

31、對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858770，點擊提問】5、【正確答案】ABD【答案解析】企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，因此選項C不正確?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】【答疑編號12858812，點擊提問】6、【正確答案】AB【答案解析】選項C,不確認轉換損益；選項D,企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）?！驹擃}針對“投資性

32、房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12858838，點擊提問】7、【正確答案】ABC【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】【答疑編號12858926，點擊提問】8、【正確答案】BD【答案解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應調(diào)整留存收益，一般不影響當期損益?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】【答疑編號12858952，點擊提問】9、【正確答案】ACD【答案解析】將自用的建筑物等轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)一一成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，

33、按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD勻應記入“公允價值變動損益”?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的轉換（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12858989，點擊提問】10、【正確答案】BCD【答案解析】實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉入其他業(yè)務成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確?！驹擃}針對“公允價值

34、模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】【答疑編號12859069，點擊提問】11、【正確答案】AC【答案解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉為成本模式?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12859096，點擊提問】三、判斷題1、【正確答案】對【答案解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：（1）投資

35、性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）公允價值的計量是可靠的?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858702，點擊提問】2、【正確答案】錯【答案解析】處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目?！驹擃}針對"成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】【答疑編號12858723，點擊提問】3、【正確答案】錯【答案解析】轉換當日的公允價值小于原賬

36、面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12858738，點擊提問】4、【正確答案】錯【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12858793，點擊提問】5、【正確答案】對【答案解析】不管采用何種計量模式，投資性房

37、地產(chǎn)取得的租金收入均計入到其他業(yè)務收入?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進行考核】【答疑編號12858843，點擊提問】6、【正確答案】對【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】【答疑編號12858927，點擊提問】7、【正確答案】錯【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產(chǎn)負債表日投資性房

38、地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12859023，點擊提問】8、【正確答案】對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識點進行考核】【答疑編號12859080，點擊提問】9、【正確答案】對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識點進行考核】【答疑編號12859123，點擊提問】10、【正確答案】錯【答案解析】當成本模式轉化為公允價值模式時，應該按照會計政策變更處理，追溯調(diào)整時按照投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記成本模式下的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，賬面價值和公允價值之間的差額，計入盈余公積和未分配利潤。【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】【答疑編號12858949，點擊提問】申華會計網(wǎng)楨+東奧網(wǎng)校課程購買聯(lián)系微信1005062021（更新速度更快四、計算分析題1、【正確答案】借：投資性房地產(chǎn)一一成本9000累計折舊20000公允價值變動損益1000貸：固定資產(chǎn)30000（3分）【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12859064，點擊提問】【正確答案】借：銀行存款500貸：其他業(yè)務收入500（1分）借：投資性房地產(chǎn)一一公允價值變動3000貸：公允價值變動損益3000（1分）影響2011年營業(yè)利潤的金額