2016年內(nèi)蒙古自治區(qū)最新物業(yè)管理知識(shí)考試題最新考試試題庫(kù)

1、1 、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資2 、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.收益現(xiàn)金流B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.利率D.資本價(jià)值3 、關(guān)于拍賣底價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B.拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)C.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無(wú)效D.拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)4 、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A.小于名義利率B.等于名義利率C.大于名義利率D.不存在5、依

2、據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績(jī)效評(píng)價(jià)方法是()。A.隸屬度賦值法B.基本指標(biāo)計(jì)分法C.修正指標(biāo)計(jì)分法D.評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)分法6、下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是()A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回報(bào)率7 、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A.經(jīng)營(yíng)成本8 .物業(yè)檔次C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系8、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括()。A.風(fēng)險(xiǎn)制造8 .風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.風(fēng)險(xiǎn)控制9 、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A.門廳B.會(huì)議窒C.出租辦公區(qū)D.租賃倉(cāng)庫(kù)

3、10、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是()決策。A.籌資B.投資C.利潤(rùn)分配D.資產(chǎn)管理11、關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是()。A.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差12、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)13、某公司購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬(wàn)元，每次事故賠付的混合限額為10萬(wàn)元，免賠額為1萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第

4、三者賠償了20萬(wàn)元，則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為()萬(wàn)元。A9B10C19D2014、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。A.運(yùn)行B.策略性C.日常D.設(shè)施15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件是()。A.資金運(yùn)用B.資金消耗C.資金收回D.資金分配16、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為()。A.居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等B.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)C.低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物業(yè)市場(chǎng)D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)17、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A.總經(jīng)理辦公

5、室B.公共關(guān)系部C.客戶接待部D.工程維修部18、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)是()控制。A.事前B.事先C.事中D.事后19、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的20、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A.總經(jīng)理辦公室B.公共關(guān)系部C.客戶接待部D.工程維修部21、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。A.租戶的聲譽(yù)B.租戶組合與位置分配C.租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)22、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為(

6、)。A.居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等B.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)C.低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物業(yè)市場(chǎng)D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)23、國(guó)有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有()。A. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D. “房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”24、在零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)“凈租”的形式的說(shuō)法，不正確的有()。A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由業(yè)

7、主來(lái)全額支付D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶來(lái)直接支付25、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.收益現(xiàn)金流B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.利率D.資本價(jià)值26、客戶關(guān)系管理(CRM混辨識(shí)、獲取、保持和增加“能夠帶來(lái)利潤(rùn)的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶()為中心的企業(yè)管理理論。A.價(jià)值B.忠誠(chéng)C.創(chuàng)利D.滿意度27、某公司購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬(wàn)元，每次事故賠付的混合限額為10萬(wàn)元，免賠額為1萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了20萬(wàn)元，則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為()萬(wàn)元。A9B10C19D2028、投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的()。A.興趣B.資歷

8、C.實(shí)力D.技能29、某公司購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬(wàn)元，每次事故賠付的混合限額為10萬(wàn)元，免賠額為1萬(wàn)元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對(duì)第三者賠償了20萬(wàn)元，則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為()萬(wàn)元。A9B10C19D2030、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.收益現(xiàn)金流B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.利率D.資本價(jià)值31、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A.小于名義利率B.等于名義利率C.大于名義利率D.不存在32、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括()。A.風(fēng)險(xiǎn)制造B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.風(fēng)險(xiǎn)控制33、下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是()狀況指標(biāo)。A.財(cái)務(wù)效益B.資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)C.償債能力D.經(jīng)營(yíng)發(fā)展34、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。A.租戶的聲譽(yù)B.租戶組合與位置分配C.租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)35、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月營(yíng)業(yè)額的5作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分