h2280023宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書 （樣本） 本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn) 讓 方：深圳市建筑設(shè)備材料進(jìn)出口總公司 (以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區(qū)愛國路號建國大廈樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：聯(lián) 系電 話： 傳 真： 受讓方： (以下簡稱乙方)地址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號： 電話： 傳 真： 乙方于年月日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心），通過公開掛牌交易方式，以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥  萬元）整的價格，競得甲方委托交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓的宗地原屬甲方所有的全部權(quán)益（以下簡稱交易標(biāo)的物），交易標(biāo)的物占宗地

2、全部權(quán)益的份額，現(xiàn)甲乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供各方共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指宗地（包括地上建筑物、附著物）的權(quán)益，包括但不限于的土地使用權(quán)、房屋建成后（按總建筑面積計(jì)算）的房產(chǎn)所有權(quán)和甲方與其他共有權(quán)人就共同開發(fā)宗地簽訂的相關(guān)協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)。第二條 宗地簡況：（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（）號（含補(bǔ)充協(xié)議書）；（二）土地用途： 居住用地 ； （三）土地性質(zhì)： 商品房（居委會用房除外）； （四）土地位置： 蓮塘畔山路東；（五）土地使用年期 年，自 年 月 日起

3、到 年月 日止；（六）土地面積： （）； （七）可建設(shè)總建筑面積為 （）； 其中，住宅平方M，物業(yè)管理用房平方M；居委會用房平方M； （八）建筑容積率： ； （九）建筑覆蓋率： ；（十）房地產(chǎn)證號： ； （十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許號； （十二）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已發(fā)布初始登記公告、無抵押、查封記錄；（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司；（十五）債務(wù)情況： 無；（十六）瑕疵披露：（十六）瑕疵披露：、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱共有權(quán)人）家公司合作開發(fā)。根據(jù) “深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉(zhuǎn)讓

4、份額是屬甲方所有的宗地的的土地使用權(quán)；有關(guān)地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權(quán)后與共有權(quán)人協(xié)商明確。、根據(jù)規(guī)劃，該宗地要興建排洪設(shè)施，現(xiàn)有關(guān)水土保持方案已通過有關(guān)部門審批，競得人應(yīng)當(dāng)同該宗地的共有權(quán)人協(xié)商處理該工程，需要變更有關(guān)方案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)部門審批。、競得人應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人協(xié)商處理并依法聘請?jiān)撟诘氐捻?xiàng)目設(shè)計(jì)單位和建設(shè)工程施工單位的有關(guān)事宜，并在有關(guān)主管部門備案。（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：承租方在地面上建有工棚等臨時建筑并作為變電設(shè)備、材料堆放場；甲方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物，競得人競得交易標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人繼續(xù)履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應(yīng)按照租

5、賃合同的有關(guān)條款處理。（十八）其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、“深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）、“深規(guī)土函號”復(fù)函和合作建房協(xié)議書。甲方對本條前款簡況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效性負(fù)責(zé)。第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥  萬元）整；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金 萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)一次付清；乙方選擇如下第 種支付方式：（一）本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性直接向甲方

6、支付。 （二）本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方繼承原屬甲方的宗地的土地使用權(quán)，地上建筑物建成后，有關(guān)分成事宜由乙方與共有權(quán)人協(xié)商明確。第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方按承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙共承擔(dān)，乙方承擔(dān)。第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)

7、定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知、競買申請書（樣本）、成交確認(rèn)書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第九條 在登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)

8、的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接 “深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）原由甲方享有和承擔(dān)的一切權(quán)利與義務(wù)；乙方按照的比例享有和承擔(dān)宗地的土地使用權(quán)的權(quán)利和其他有關(guān)義務(wù)。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償： （一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；（二）未

9、按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。 第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲雙方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的；（三）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的；（四）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲乙方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程

10、中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)的；（六）未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物（土地）和所列的相關(guān)文件資料原件的。 第十三條 本合同簽訂后，甲乙雙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)；乙方與其他有關(guān)各方的合作開發(fā)事宜由各方方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：(一) 向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二) 依法向人民法院起訴；(三) 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條 本

11、合同由甲乙雙方簽字并經(jīng)交易中心鑒證蓋章后生效。 第十六條 本合同一式陸份，甲方、乙方各貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。甲方： 乙方： （簽章） （簽章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)法定代表人：羅志輝 委托代理人： 簽訂日期：二三年 月 日簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東號設(shè)計(jì)大廈樓宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書（掛牌交易）一、 本合同當(dāng)事人委 托 人：深圳市建筑設(shè)備材料進(jìn)出口總公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區(qū)愛國路號建國大廈樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：電 話： 傳 真： 受 托 人：深圳市土地房產(chǎn)交易

12、中心 (以下簡稱乙方)地 址：深圳市振華路設(shè)計(jì)大廈八號二樓 法定代表人：羅志輝 委托代理人：向發(fā)燦 傳 真： 電 話： 二、委托事項(xiàng) 第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受乙方公示的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知，對宗地屬甲方名下的全部權(quán)益，并委托乙方按本合同授權(quán)和其職責(zé)范圍組織掛牌交易。委托期限自 年月日起至 年月日止。三、委托交易標(biāo)的物內(nèi)容第三條 甲方擁有宗地的權(quán)益，包括但不限于的土地使用權(quán)和甲方與其他共有權(quán)人就共同開發(fā)宗地簽訂的相關(guān)協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)（以下簡稱交易標(biāo)的物）。甲方委托乙

13、方對交易標(biāo)的物按照有關(guān)法律法規(guī)組織掛牌交易。第四條 宗地簡況：（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（）號（含補(bǔ)充協(xié)議書）；（二）土地用途： 居住用地 ； （三）土地性質(zhì)： 商品房（居委會用房除外）； （四）土地位置： 蓮塘畔山路東；（五）土地使用年期 年，自 年 月 日起到 年月 日止；（六）土地面積： （）； （七）可建設(shè)總建筑面積為 （）； 其中，住宅平方M，物業(yè)管理用房平方M；居委會用房平方M； （八）建筑容積率： ； （九）建筑覆蓋率： ；（十）房地產(chǎn)證號：無，已發(fā)布宗地初始登記公告，公告號“羅字第號”； （十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許號； （十二）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已發(fā)布初始登記公

14、告、無抵押、查封記錄；（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司；（十五）債務(wù)情況： 無；（十六）瑕疵披露：、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱共有權(quán)人）家公司合作開發(fā)。根據(jù) “深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉(zhuǎn)讓份額是屬甲方所有的宗地的的土地使用權(quán)；有關(guān)地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權(quán)后與共有權(quán)人協(xié)商明確。、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，除甲方以外的共有權(quán)人和該宗地的承租人就甲方轉(zhuǎn)讓的交易標(biāo)的物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。、根據(jù)規(guī)劃，該宗地要興建排洪設(shè)施，現(xiàn)有關(guān)水土保持方案已通過有關(guān)部門審批，競

15、得人應(yīng)當(dāng)同該宗地的共有權(quán)人協(xié)商處理該工程，需要變更有關(guān)方案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)部門審批。、競得人應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人協(xié)商處理并依法聘請?jiān)撟诘氐捻?xiàng)目設(shè)計(jì)單位和建設(shè)工程施工單位的有關(guān)事宜，并在有關(guān)主管部門備案。（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：承租方在地面上建有工棚等臨時建筑并作為變電設(shè)備、材料堆放場；甲方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物，競得人競得交易標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人繼續(xù)履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應(yīng)按照租賃合同的有關(guān)條款處理。（十八）其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、“深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）、“深規(guī)土函號”復(fù)函和合作建房協(xié)議書。甲方對本條前述簡

16、況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效性負(fù)責(zé)。四、委托交易條件第五條 甲方委托交易條件如下：（一）交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的保留價為人民幣壹仟貳佰萬元（小寫：¥，元）整，競價階梯為人民幣壹佰萬元整，競買的履約保證金為人民幣伍佰萬元整。（二）交易成功后，在乙方鑒證下，甲方、競得人必須即時簽訂成交確認(rèn)書（見附件一）和 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(以下簡稱轉(zhuǎn)讓合同，見附件二)。成交確認(rèn)書樣本和轉(zhuǎn)讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，余款

17、（指成交價款減去履約保證金部分，下同）競得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后個工作日內(nèi)一次性付清，甲方對此無異議。（四）競得人可選擇直接將余款支付給甲方或?qū)⒂嗫畎凑毡竞贤谑粭l規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標(biāo)的物進(jìn)入市場需補(bǔ)地價的必須委托監(jiān)管），待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序是：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項(xiàng)）匯入乙方指定的帳號，轉(zhuǎn)讓雙方在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給

18、甲方。（五）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，競得人按照 的比例享有和承擔(dān) 宗地合作開發(fā)的權(quán)利和義務(wù)；承接“深規(guī)土規(guī)許號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、“深地合字（）號”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充協(xié)議書）及其他與開發(fā)該宗土地有關(guān)的一切法律文件中屬于甲方的權(quán)利和義務(wù)。五、組織交易第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權(quán)乙方通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)采取臨時凍結(jié)措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實(shí)際授權(quán)。前款規(guī)定的凍結(jié)措施包括：自委托交易之日起，至交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不得將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設(shè)定第三人權(quán)利。否則，乙方有權(quán)終止委托，造成他人損失的

19、，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。 下列情況下，乙方應(yīng)立即通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)解除對交易標(biāo)的物的臨時凍結(jié)措施： (一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記時； (二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的； (三)經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的； (四)因不可抗力，導(dǎo)致交易終止的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 本委托合同生效后，甲方應(yīng)按規(guī)定時間將委托掛牌交易公告及轉(zhuǎn)讓合同（樣本），在乙方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應(yīng)依據(jù)本委托合同在己方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布掛牌交易公告及競買須知、競買申請書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件，并負(fù)責(zé)散發(fā)、

20、接受登記、收集反饋信息。第八條 在同等條件下，共有權(quán)人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)；在委托掛牌交易公告發(fā)布后日內(nèi)，甲方應(yīng)書面通知共有權(quán)人和深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司，并取得書面通知的送達(dá)回執(zhí)；甲方自取得書面送達(dá)回執(zhí)之日起日內(nèi)，應(yīng)將書面送達(dá)回執(zhí)復(fù)印件（乙方核原件）送乙方留存。共有權(quán)人和承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照委托掛牌交易公告和掛牌交易公告規(guī)定的競買申請截至?xí)r間遞交競買申請；共有權(quán)人和承租人未在規(guī)定的時間遞交競買申請的，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)；共有權(quán)人和承租人同時行使優(yōu)先購買權(quán)的，按順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 本次掛牌交易采用書面申請報(bào)價、電腦競價和電腦撮合成交的方式，具體規(guī)則適用乙方的土地使

21、用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知。第十條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉(zhuǎn)讓合同（樣本），以及乙方依據(jù)本委托合同發(fā)布的掛牌交易公告、競買申請書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件的真實(shí)性、全面性和合法性負(fù)責(zé)。六、成交價款、費(fèi)用交割及產(chǎn)權(quán)交接第十一條 競得人選擇托管余款的，甲方同意應(yīng)補(bǔ)地價、稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)在乙方托管款項(xiàng)中自動扣除，扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后個工作日內(nèi)與履約保證金一同付給甲方。競得人選擇直接向甲方支付余款的，交易服務(wù)費(fèi)在乙方代收的履約保證金中扣除；扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后個工作日內(nèi)付給甲方；如不足扣除時，由甲方另行支付，其他稅費(fèi)由甲方按規(guī)定自行交納。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程

22、中，因甲方原因發(fā)生交易標(biāo)的物被依法查封，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機(jī)關(guān)裁判或行政機(jī)關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務(wù)費(fèi)，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項(xiàng)利息。第十二條 在競得人按本合同第五條規(guī)定付清成交價款后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)備齊有關(guān)資料與競得人共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，交易標(biāo)的物（土地）及本合同第四條規(guī)定的文件原件是否移交及移交辦法依轉(zhuǎn)讓合同（樣本）的相關(guān)條款辦理。第十三條 乙方按照深圳市土地交易市場管理規(guī)定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲

23、方收取的交易服務(wù)費(fèi)：交易成功的，成交額萬以下(含萬)部分，按百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)；成交額萬以上超出部分按百分之一計(jì)收服務(wù)費(fèi)。前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認(rèn)書的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競買申請人報(bào)價，而且報(bào)價已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關(guān)部門查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的），交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以終止交易前最高報(bào)價計(jì);（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書的，交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以已確定

24、的競得人的競得價計(jì)。第十四條 競得人拒絕當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同的，視為競得人對甲方違約，由甲方?jīng)]收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責(zé)任，與乙方無關(guān)，本合同即時終止。甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與乙方無關(guān)。七、法律責(zé)任第十五條 甲方對其提供的資料的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)。甲方承諾，本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）保證交易標(biāo)的物不發(fā)生本合同第四條以外的債務(wù)、抵押、租賃和其他影響競得人占有、使用、收益和處分

25、交易的事實(shí)；（二）保證交易標(biāo)的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人（含行政、司法機(jī)關(guān)）的限制。（三）保證不就交易標(biāo)的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；（五）保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請前交清交易標(biāo)的物的土地使用費(fèi)； 如甲方未履行前款規(guī)定的義務(wù)的，甲方除須按本合同第十三條規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)外，對他人造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。 第十六條 交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競買申請人報(bào)價的，甲方仍應(yīng)按本合同第十三條的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)；如因上述情形出現(xiàn)無競買人報(bào)價的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。第十七條 甲方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，甲方除按本合同第十二條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)向競得人承擔(dān)全部違約責(zé)任，與乙方無關(guān)：（一）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定拒絕與競得人即時簽訂轉(zhuǎn)讓合同、成交確認(rèn)書，或未在規(guī)定時間內(nèi)移交交易標(biāo)的物（土地）和相關(guān)資料的；（二）甲方違反本合同第十二條第