空調(diào)接管驗(yàn)收程序說課講解

1、空調(diào)設(shè)備接管驗(yàn)收程序第一部分、中央空調(diào)設(shè)備驗(yàn)收準(zhǔn)備一、接管驗(yàn)收工作依據(jù)1. 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB50300-2001)2. 工業(yè)金屬管道工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB 50184-2011)3. 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50234-2002)4. 制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50274-2010)5. 風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范( GB50275-2010)二、熟悉空調(diào)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試要求及使用技術(shù)說明書1. 空調(diào)工程施工應(yīng)符合國家和地方建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)，設(shè)計(jì)檔及設(shè)備廠商產(chǎn)品安裝和使用說明書要求。2. 工

2、程的安全、環(huán)保與節(jié)能已經(jīng)達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過主管部門驗(yàn)收 合格。三、接管驗(yàn)收人手安排1. 物業(yè)項(xiàng)目及空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，由建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出交驗(yàn) 收書面通知書。2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到交驗(yàn)收通知后按交驗(yàn)收條件進(jìn)行審核，并約定驗(yàn)收時(shí)間， 成立交接驗(yàn)收小組 (由空調(diào)專業(yè)技術(shù)人員組成 )，做好接驗(yàn)收準(zhǔn)備，主要是： 人員準(zhǔn)備，計(jì)劃準(zhǔn)備，資料準(zhǔn)備，設(shè)備、工具準(zhǔn)備。缺陷整改4一、空調(diào)設(shè)備圖紙資料清單 空調(diào)系統(tǒng)資料的交接驗(yàn)收，在辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí)，設(shè)備單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè) 移交圖紙資料并填寫 空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料清單（附件 A）。1. 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖。2. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、

3、系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格書、證明。3. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備使用說明書（按竣工圖和設(shè)備清單）。4. 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告。5. 隱蔽工程查驗(yàn)收記錄。6. 工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝與驗(yàn)收記錄。7. 管道實(shí)驗(yàn)記錄。8. 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄。10. 分部（子系統(tǒng)）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。11. 觀感質(zhì)量綜合檢查記錄。12. 安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄。13. 系統(tǒng)負(fù)荷綜合能效的測(cè)定和調(diào)整報(bào)告檢查記錄。14. 設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行使用、維修保養(yǎng)、修理改造與專業(yè)檢驗(yàn)記錄。15. 設(shè)備供應(yīng)商、安裝單位、維保單位的聯(lián)系方式。

4、16. 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)生產(chǎn)廠家安裝單位之保修合同書。17. 在執(zhí)行質(zhì)?；蚓S保合同條款。二、空調(diào)設(shè)備附屬工具驗(yàn)收 空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)廠家提供的機(jī)組配件和專用工具、鎖匙等并填寫 空調(diào)系統(tǒng)物 品清單（附件 B）。第四部分、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備驗(yàn)收、交接雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 1設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗(yàn)，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，是否完好，是 否具備試機(jī)條件，并做好檢驗(yàn)記錄； 驗(yàn)收合格，即可進(jìn)入下程序；如不合格，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后 再次復(fù)驗(yàn)，直至合格。2進(jìn)行單機(jī)或分系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，分別是：a. 制冷設(shè)備系統(tǒng)單級(jí)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)驗(yàn)；b. 空調(diào)冷媒水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)行和系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)驗(yàn)；c. 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系

5、統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；d. 空氣處理單元單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；e. 凈化空氣系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)。3進(jìn)行單機(jī)或分系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，分別是：a. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；b. 送排風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；c. 防排煙系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；d. 除塵系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；e. 空調(diào)安全和自動(dòng)控制系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)。4空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效能、安全、環(huán)保、節(jié)能綜合效果測(cè)定、評(píng)價(jià)，看是否達(dá)到 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，能否滿足用戶需求。5空調(diào)全系統(tǒng)綜合試運(yùn)轉(zhuǎn)與綜合調(diào)試，并做好如下記錄：? 冷水機(jī)組檢查驗(yàn)收表（附件 C） ，? 空調(diào)水泵檢查驗(yàn)收表（附件 D） ，? 冷卻塔檢查

6、驗(yàn)收表（附件 E），? 風(fēng)柜檢查驗(yàn)收表（附件 F）。二、交接雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)筆錄確認(rèn)，空調(diào)系統(tǒng)的移交工作是在完成查驗(yàn)合格后進(jìn) 行的。1收集整理查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題。a. 收集所有的空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)之記錄表（附件 A、B、C、D、E、 F）；b. 對(duì)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)之記錄表（附件 A、B、C、D、E、F）進(jìn)行分類整理, 將問題登記于 空調(diào)設(shè)備缺陷登記跟進(jìn)表（附件 G）；c. 將整理的空調(diào)工程質(zhì)量匯總表提交建設(shè)單位確認(rèn),并辦理確認(rèn)手續(xù)。 2移交主體a. 移交方：新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主及施工方；b. 承接方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2移交內(nèi)容a. 相關(guān)資料：資料清單；b. 設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)：按設(shè)備、設(shè)施清單和系統(tǒng)竣工

7、圖內(nèi)容；c. 專用工具、機(jī)、配件和物料：按合同約定和有關(guān)規(guī)定及廠家設(shè)備裝箱 單內(nèi)容；d. 其他：按合同約定內(nèi)容。3辦理移交手續(xù) 交接雙方在完成空調(diào)系統(tǒng)的查驗(yàn)并就遺留問題的處理進(jìn)行安排,就可以在各附 件交接表上簽字,完成移交手續(xù)。一、新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)遺留問題的處理。1法定責(zé)任：在承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的空調(diào)質(zhì)量問題和缺陷整理出來后，應(yīng)由開發(fā) 建設(shè)單位提出解決方案，也可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解決意見，由開發(fā)建設(shè)單位 負(fù)責(zé)解決。2解決方法：從發(fā)生的原因可分為兩類：第一類是由施工單位或設(shè)備供應(yīng)商引起的問題，應(yīng)按建設(shè)部工程質(zhì)量管制條 例的規(guī)劃以及雙方合同約定的方法有施工單位或供貨廠商負(fù)責(zé)處理，直至合 格。第二類是由于規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮不周全而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不 經(jīng)濟(jì)等問題，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)做出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施來解決。3對(duì)于一些非工程質(zhì)量不合格的問題，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)有實(shí)力可以在運(yùn)行維護(hù)中解決的，也可以通過開發(fā)單位的協(xié)調(diào)，安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)解決，由發(fā) 建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)的費(fèi)用。二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)問題的處理。1法律責(zé)任：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)問 題的處理應(yīng)由移交方負(fù)責(zé)處理。2處理方法：a. 由責(zé)任方負(fù)責(zé)處理達(dá)到雙方約定之標(biāo)準(zhǔn)（以國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）；b.