廣州裝修管理辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣州市家庭居室裝飾裝修管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、廣州市建筑條例、建筑裝飾裝修管理規(guī)定（建設(shè)部第46號(hào)令）、家庭居室裝飾裝修管理試行辦法（建199792號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 廣州市建設(shè)委員會(huì)是本市家庭居室裝飾裝修的管理部門。區(qū)（縣級(jí)市）建設(shè)行政管理部門對(duì)本行政轄區(qū)內(nèi)的家庭居室裝飾裝修活動(dòng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住條件，自行或者委托他人對(duì)居住的房屋進(jìn)行修飾處

2、理的工程建設(shè)活動(dòng)，包括固著于建筑物構(gòu)造體的天花、樓（地）面、內(nèi)部墻面或固定于樓（地）面的隔屏等的施工或隔墻的變更和設(shè)備、電路等的安裝等。 第四條 凡對(duì)家庭居室進(jìn)行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的家居裝飾裝修活動(dòng)。第二章 市場管理第五條 進(jìn)行簡易室內(nèi)裝飾裝修的（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等），房屋所有人或者使用人（承租人應(yīng)征得租賃人的同意）應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)公司等房屋管理部門進(jìn)行登記備案。第六條 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者其它改變?cè)O(shè)計(jì)要求的，房屋所有人或使用人須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部

3、門提出申請(qǐng)，并由房地產(chǎn)行政管理部門組織對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審核。第七條 房屋所有人或者使用人可以委托第三方（以下稱為家居裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理人員）對(duì)家庭居室裝飾裝修過程的全部或部分進(jìn)行監(jiān)理。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的施工，工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料應(yīng)報(bào)房屋管理部門存檔。第八條 實(shí)行委托的家庭居室裝飾裝修，所有人或者使用人（以下統(tǒng)稱委托人）與接受委托的施工單位（以下稱被委托人）應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、平等、公平、自愿原則，依法簽定家庭居室裝飾裝修合同，合同文本可使用工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制和發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)范本。第九條 工程完畢后被委托人應(yīng)出具工程質(zhì)量保修書，保修書的內(nèi)容、時(shí)限和責(zé)任須符合房屋建筑工程質(zhì)

4、量保修辦法（建設(shè)部令第80號(hào)）及其他有關(guān)規(guī)定。第十條 委托人可在合同中約定被委托人提供工程質(zhì)量保險(xiǎn)的有關(guān)文件。第十一條 家庭居室裝飾裝修工程的價(jià)格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，由委托人和被委托人在家庭居室裝飾裝修合同中約定，計(jì)算方法可以參考廣州地區(qū)建筑裝飾工程價(jià)格表。第十二條 區(qū)（縣級(jí)市）建設(shè)行政管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況建立家庭居室裝飾裝修交易市場，為開展家庭居室裝飾裝修活動(dòng)的交易及裝飾裝修材料的營銷提供場所。開辦家庭居室裝飾交易市場應(yīng)經(jīng)工商行政管理部門登記。第十三條 家庭居室裝修采用的裝飾材料必須有合格證明。第三章 從業(yè)資格管理第十四條 凡在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位應(yīng)當(dāng)有建筑裝飾

5、裝修施工資質(zhì)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書或廣州市建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書。第十五條 從事家庭居室裝飾裝修工程的企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)持營業(yè)執(zhí)照到廣州市建設(shè)行政主管部門辦理建筑裝飾裝修施工資質(zhì)或家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書。申請(qǐng)家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書的應(yīng)具備下列條件：一、注冊(cè)資金50萬元以上；二、至少有專職專業(yè)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)人員各一名；三、有木工、電工、油漆工、砌磚工等主要技術(shù)工人，且每個(gè)工種至少有一人持相關(guān)的上崗證書。第十六條 申請(qǐng)家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書的，可按照以下程序辦理：1申請(qǐng)者到廣州市建筑裝飾協(xié)會(huì)索取申請(qǐng)表格。2申請(qǐng)者按要求填寫表格，

6、并準(zhǔn)備資料。3市裝飾協(xié)會(huì)將初審意見匯總后送市建委。4市建委在收到初審意見之日起的30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并答復(fù)申請(qǐng)者。第十七條 本辦法所指專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員，應(yīng)持有建筑師及其它相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上職稱證書或注冊(cè)證書。本辦法所指專業(yè)施工技術(shù)人員，應(yīng)持有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師及其它相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上職稱證書或注冊(cè)證書；本辦法所指專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)持有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師及其它相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上職稱證書或注冊(cè)證書。第十八條 從事家庭居室裝飾裝修的現(xiàn)場操作人員，應(yīng)當(dāng)持有省、市有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級(jí)證書。第十九條 家居裝飾裝修工程施工企業(yè)實(shí)行年度檢查制度。第二十條 市建設(shè)委員會(huì)委托市建筑裝飾協(xié)會(huì)，

7、受理有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和施工人員的申請(qǐng)登記和年度考核。第四章 質(zhì)量安全管理第二十一條 家居裝修裝飾活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：（一）擅自改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體；（三）鋪貼2厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；（四）破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改煤氣管道等設(shè)施，未穿管就直接埋設(shè)或改線；（五）隨意改動(dòng)電線、電路；（六）其它影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第二十二條 從事家庭居室裝飾裝修的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按季度填寫單項(xiàng)工程匯總表，并報(bào)企業(yè)注冊(cè)所在地的區(qū)（縣級(jí)市）建設(shè)行政管理部門。區(qū)（縣級(jí)市）建設(shè)行政管理部門按照企業(yè)申

8、報(bào)的單項(xiàng)工程匯總表，會(huì)同同級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門進(jìn)行工程質(zhì)量現(xiàn)場抽查，并將抽查結(jié)果通知施工單位。各區(qū)（縣級(jí)市）建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)日常管理工作的實(shí)際，對(duì)從事家庭居室裝飾裝修工程的施工企業(yè)進(jìn)行年度考評(píng)，考評(píng)結(jié)果作為對(duì)企業(yè)從業(yè)資格審定的依據(jù)。第二十三條 工程完工后，業(yè)主應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收過程中業(yè)主可以通過廣州市建筑業(yè)裝飾裝修協(xié)會(huì)聘請(qǐng)有關(guān)專家參加。驗(yàn)收后施工單位應(yīng)依法提供質(zhì)量保修書?？⒐を?yàn)收表格和質(zhì)量保修書可使用廣州市建筑業(yè)裝飾裝修協(xié)會(huì)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)樣本。第二十四條 本市家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照家庭居室裝飾裝修合同約定和住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程（DBJ08-62-97），以及省

9、、市建設(shè)行政管理部門制定的其它地方性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于家庭居室裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工、材料、消防和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章 現(xiàn)場管理第二十五條 家庭居室裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全。第二十六條 家庭居室裝飾裝修所產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。第二十七條 家庭居室裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。夜間7時(shí)至次日早上7時(shí)之間、中午12時(shí)至14時(shí)之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆、鋸等產(chǎn)生噪

10、聲的裝飾裝修活動(dòng)。第六章 法律責(zé)任第二十八條 無營業(yè)執(zhí)照、無資質(zhì)（資格）證書承接工程任務(wù)的，由工商行政管理部門和建設(shè)行政管理部門依法查處。第二十九條 未進(jìn)行房屋裝飾裝修施工登記備案、超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進(jìn)行拆、改主體結(jié)構(gòu)的施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由房屋產(chǎn)權(quán)單位或者房屋所在地的房屋管理部門督促整改；對(duì)拒不整改的，由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T依法處理。第三十條 家庭居室裝飾裝修后造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，如屬被委托人的責(zé)任，由委托人直接追究被委托人的責(zé)任，并由被委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償；如因裝飾裝修后使用不當(dāng)而造成的，應(yīng)由委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第三十一條 委托與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛