b為了加強朗潤園全裝修施工管理水平

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。b為了加強朗潤園全裝修施工管理水平為了加強朗潤園全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),項目部編制了該全裝修 施工操作指引為了加強朗潤園全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),項目部編制了該全裝修 施工操作指引。 在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要 做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。戶型設(shè)計樣板分二步：首先在設(shè) 計部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個目的，1、確認(rèn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn), 由設(shè)計部現(xiàn)場確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項目部、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位現(xiàn)場

2、確認(rèn)和 驗收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計樣板的 施工，在戶型樣板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計效果，再組織設(shè)計、客服中心、物 業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險評估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖， 再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。 大面積施工主要流程：首先，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、鋁合金門窗供應(yīng)商進(jìn) 行工序施工移交（即場地移交） ，移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間 盛水試驗、成品保護(hù)措施等。其次,施工過程中對重要施工節(jié)點控制，主要包括：廚房、 衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木 作地面的基層，水管

3、試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實驗， 細(xì)部檢查等。最后，室內(nèi)空氣檢測，成品保護(hù)、竣工驗收以及移交物業(yè)。 一、 施工準(zhǔn)備及管理職責(zé) 1、項目部的工作 1）合同交底，填寫工程合同交底單。 2）施工組織設(shè)計審批，對施工單位報送的施工組織設(shè)計進(jìn)行審批。 3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施 工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。 4） 材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品 牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費。 6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交 底。

4、7） 組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗收工作。 8） 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工 1 礬山網(wǎng)絡(luò) 方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。 9） 組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。物 業(yè)細(xì)部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。 10） 細(xì)部檢查過程中， 對物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督， 以驗證 物業(yè)細(xì)部檢查的力度。 11） 組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實整改工作。 2、監(jiān)理工作 1）熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。 2）熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。 3）根據(jù)全裝

5、修工程的特點，編制監(jiān)理實施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時，嚴(yán) 格按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗和旁站檢查。 4）組織對施工組織設(shè)計的討論、審批。 5）組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。 6）組織甲供、乙供材料的驗收工作。 7）隱蔽工程驗收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等 多種形式的現(xiàn)場檢查工作。 8）落實物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。細(xì)部檢查分二 次：毛胚房檢查和全裝修檢查。 9）參加竣工驗收， 落實整改工作。 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收， 協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。 10） 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。 3

6、、施工單位工作 1）編制施工組織設(shè)計報監(jiān)理、甲方審批。 2）編制甲供材料的申請計劃及施工進(jìn)度計劃報甲方及監(jiān)理審批。 3）進(jìn)場的施工材料及時報監(jiān)理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。 4）按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計變更通知組織施工管理。 5）配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實整改工作。 6）提供室內(nèi)空氣檢測報告。 7）參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項。 8）竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。 2 礬山網(wǎng)絡(luò) 4、總包單位工作 1）提供施工用水、用電及其他配合事項。 2）參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。 3）檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。 4）按照

7、合同要求對分包單位進(jìn)行管理。 5）施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。 5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗收。 二、 “工廠化”集中加工 目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。 做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某層的一套房子） ， 集中加工以前需要在現(xiàn)場加工的材料及構(gòu)件，即加工和安裝分開進(jìn)行。 要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經(jīng)現(xiàn) 場實測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、毛地板、木 地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯欄桿等。 三、 設(shè)計、施工樣板計劃 （1）整個流程如下：設(shè)計部提供白圖

8、（第一版）-管線樣板施工-設(shè)計部確認(rèn)-項目 部提供白圖（第二版）-設(shè)計主辦人及設(shè)計部經(jīng)理簽字確認(rèn)樣 板房施工-設(shè)計部確認(rèn)-項目部提供竣工圖-設(shè)計主辦人及設(shè)計 部經(jīng)理簽字確認(rèn)-設(shè)計院出藍(lán)圖-大面積裝修施工 裝 修 出 圖 計 劃 表 序 號 1 2 3 4 5 6 7 房 型 B C D H N S W 裝飾施工 圖（第一 版） 05/03/05 04/12/20 04/12/20 05/05/25 05/05/25 05/05/25 05/05/25 電氣管 線圖 已有 已有 已有 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 給水圖 自平衡 圖 已有 已有 已有 05/3/

9、15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 3 瓷磚鋪 貼圖 05/4/25 05/3/06 05/3/06 05/6/15 05/6/15 05/6/15 05/6/15 樣板房裝 修完成 05/5/30 05/03/20 05/03/20 05/08/30 05/08/30 05/08/30 05/08/30 已有 已有 已有 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 裝修施工 圖（第二 版） 05/6/30 05/04/30 05/04/30 05/09/15 05/09/15 05/09/15 05/09/15 翻曬藍(lán)圖 05/07/20 05/06/3

10、0 05/06/30 05/10/08 05/10/08 05/10/08 05/10/08 礬山網(wǎng)絡(luò) 8 9 E 單 身 05/07/15 06/03/10 05/6/10 05/10/1 5 05/6/10 05/10/1 5 05/6/10 05/10/1 5 05/8/10 06/04/1 0 05/08/30 06/05/01 05/09/15 06/05/15 05/10/08 06/06/10 （2）管線樣板施工及項目部提供白圖（第二版）的時間表 白圖 （第一版） B 型房 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 電施工圖 水施工

11、圖 自平衡圖 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 電施工圖 水施工圖 自平衡圖 已有 管線 施工樣板 05/2/23 05/2/25 05/2/28 已有 已有 已有 05/5/5 05/5/5 05/5/5 05/3/10 05/3/10 05/3/10 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 白圖 （第二版） 05/2/26 05/2/28 05/03/3 05/3/1 05/3/1 05/3/1 05/5/10 05/5/10 05/5/10 05/3/15 0

12、5/3/15 05/3/15 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 設(shè)計樣板房部位 28#樓四層西單元西套（即 202 室）1 套 各 2 套共 4 套（已完成） C/D 型 房 E 型房 已有 已有 已有 已有 20#樓三層 2套 4#樓西單元 5套 6#樓東單元 5套 12#樓東單元 5 套 H1-H5 型房 N1-N5 型房 S1-S5 型房 W1-W5 型房 統(tǒng)計 已有 已有 已有 已有 10#樓西單元 5 套 27 套（其中 4 套已完成） 樣板房在總平圖上的位置如圖所示 4 礬

13、山網(wǎng)絡(luò) S 型樣板房（開 B 型樣板房 D 型樣板房 E 型樣板房 C 型樣板房 H 型樣板房 S 型樣板房 N 型樣板房 W 型樣板房 整體竣工時間：2006-9-30 單身公寓樣板房 （3）戶型樣板施工計劃： 序 號 1 2 3 4 5 戶型 名稱 毛坯房 完成 05.3.15 04.12.20 04.12.20 05.10.30 開始 施工時間 05.4.11 04.12.20 04.12.20 05.10.30 05.10.30 完成 施工時間 05.5.30 05.3.20 05.3.20 05.12.30 05.12.30 棟號 位置 西單元 西1套 東單元 2套 東單元 2套 共

14、2套 西單元 共5套 東單元 共5套 東單元 共5套 西單元 共5套 備注 B 型房 28#樓四層 C 型房 23#樓二層 D 型房 28#樓二層 E 型房 20#樓三層 H1 H5 N1 N5 S1 S5 W1 W5 4# 樓 1 5 05.08.15 層 6# 樓 1 5 05.09.10 層 12#樓 15 05.09.10 層 10#樓 15 05.08.15 層 6 7 8 05.10.30 05.10.30 05.10.30 05.12.30 05.12.30 05.12.30 毛坯房完 成前二個 月開始 毛坯房完 成前個三 月開始 5 礬山網(wǎng)絡(luò) 9 10 單身 公寓 S 1#樓

15、2 層 18#樓 06.04.01 06.03.01 06.05.01 待定 說明：18#樓的 S 戶型樣板房屬于銷售樣板區(qū)， 四、 工程進(jìn)度計劃 裝 修 施 工 總 進(jìn) 度 表 序號 棟號 戶型及套數(shù) 單套面積（M2） 土建完成時間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 5 6 11 12 17 30 31 32 22 26 27 25 1 2 23 24 28 H 20 N 38 W 20 S 30 N 38 D28 D42 109-159 108-151 100-149 94-153 108-151 125 125 05/09/10 05/0

16、9/10 05/09/10 05/09/10 05/09/10 05/11/20 05/11/10 裝修開始時間 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 06/04/01 06/04/01 05/9/20 05/9/20 05/9/20 6 裝修完成時間 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/04/25 06/04/25 06/04/25 06/06/15 06/

17、06/15 06/06/15 06/04/15 06/07/01 06/07/01 06/01/20 06/01/20 06/01/20 交物業(yè)驗收時間 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/09/20 06/09/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 B10/D 24 95（B）125（D） 05/11/10 S 30 C36/D16 C36 94-153 125（D） 80 06/03/

18、15 06/03/15 06/03/15 C36/D16 80（C）125（D） 05/11/30 84+公 48+公 C 36 41 42 80 06/03/15 06/03/15 05/5/30 05/5/30 05/5/30 C 36/D 16 80（C）125（D） B10/D26 95（B） 礬山網(wǎng)絡(luò) 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 29 4 10 16 21 15 20 3 8 9 14 19 7 13 18 D28 H 20 W 20 H 20 W 30 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22

19、 S 20 N 30 S 30 125 109-159 100-149 109-159 100-149 120 120 120 120 120 120 120 94-153 108-151 94-153 05/5/30 05/08/15 05/08/15 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/10/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/03/30 06/03/30 05/12/30 05/9/20 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/12/30 05/12/30 06

20、/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/03/30 06/03/30 06/03/01 06/01/20 06/01/20 06/01/20 06/01/20 06/01/20 06/04/10 06/04/10 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/06/20 06/06/20 06/05/10 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10

21、/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 編制說明： 1土建單體完工后，即開始裝飾施工； 2精裝飾施工之前，物業(yè)先完成土建毛坯的細(xì)部檢查，總包完成整改； 3裝飾單位進(jìn)場后和總包進(jìn)行工序交接，并辦理手續(xù)； 4在向物業(yè)移交前，精裝飾施工完成細(xì)部整改。 7 礬山網(wǎng)絡(luò) 五、 裝修施工工藝流程控制 裝修流程： 施工場地交接 防水 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 測量放線 裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間 廚/衛(wèi)/陽臺防水施工、 廚 墻地磚鑲貼（含大理石） 盛水試驗、 墻磚鑲貼 （含浴缸安裝） /衛(wèi)地磚鑲貼 安裝地龍骨 廚、 走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 衛(wèi)、 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩

22、子、刷第一度涂料 毛地板安裝 /陽臺欄桿、扶手安裝 樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料 豎向木結(jié)構(gòu)封板、 分戶門、戶內(nèi)門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝 裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝 電梯門框安 階段性暫停 7 天 木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二 度涂料/室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 板、風(fēng)口、燈具安裝 門安裝 移交物業(yè) 衣帽間、儲藏柜安裝/開關(guān)/插座面 樓梯扶手安裝/公共部位電箱 空氣檢測、 竣工驗收、 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 樓梯間刷第二、 三度涂料 細(xì)部檢查、 整改 8 礬山網(wǎng)絡(luò) 裝 修 施 工 流 程

23、 圖 精裝修方案審定 內(nèi)外墻面粉刷 外墻淋水試驗 土建檢查、偏差整改、場地移交 裝修水/電管道施工、試壓 衛(wèi)生間防水 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 廚/衛(wèi)/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼 分戶門框安裝 廚、衛(wèi)、走廊吊頂 廚/衛(wèi)地磚鑲貼 櫥柜、淋浴房測量尺寸 安裝地龍骨 浴缸安裝 電管穿線 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 陽臺欄桿、扶手安裝 毛地板安裝 樓梯間墻/頂面刮膩子、 刷第一度涂料 櫥柜、 淋浴房安裝 空調(diào)及擋板安裝 豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝 樓梯間欄桿安裝 樓梯間地磚/大理石鑲貼 電梯門框安裝 9 衛(wèi)生潔具、五金安裝 成品保護(hù)、階段性停工一周 礬山網(wǎng)絡(luò) 墻紙粘貼 室內(nèi)鋁合金門窗硅

24、膠完成 木地板、踢腳線安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第二度涂料 室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝 晾衣竿安裝 衣帽間、儲藏柜安裝 開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 公共部位電箱門安裝 樓梯扶手安裝 單元門框安裝 樓梯間刷第二、 三度涂料 細(xì)部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè) 大堂涂料、大理石、單元門 裝修施工流程細(xì)化 1、施工準(zhǔn)備 1.1 裝修方案審定 1.1.1 根據(jù)樣板房由設(shè)計出簽字確認(rèn)圖紙 1.1.2 根據(jù)樣板出裝飾施工圖及節(jié)點深化圖紙 1.1.3 根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖 1.1.4 根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖 1.1.5 水、電管線圖，自平衡施工圖 1.2 由施工單位編寫裝修施

25、工組織設(shè)計 （重點編制工廠化加工、 單元門封閉流水作業(yè)、 成品保護(hù)、安全文明施工等方案） ，報監(jiān)理及甲方審定 1.3 土建與精裝修工序移交 1.3.1 幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì) 部檢查） 1.3.2 土建偏差整改（總包） 1.3.3 鋁合金門窗淋水試驗（總包） （設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 1.3.4 管道洞口、地面盛水試驗（總包） 1.3.5 鋁合金成品外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污 染等）及成品保護(hù)措施驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 1.4 單元門封閉 1.4.1 單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理 1.4.2 套內(nèi)鋁合金門窗成品保護(hù)措施 1.5

26、甲、乙供材料清單及計劃 10 礬山網(wǎng)絡(luò) 1.5.1 甲供材料清單及進(jìn)場計劃 1.5.2 乙供材料清單及報驗計劃 1.6 裝修施工計劃 1.6.1 裝修施工總計劃、 1.6.2 裝修施工月計劃、 1.6.3 裝修施工周計劃 1.7 施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作 2、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水 2.1 水電管（包含凈水管道、煤氣管道）施工 2.1.1 吊頂定位彈線 2.1.2 開洞開槽 2.1.3 水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） ，煤氣管 道氣密性試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 。 2.1.4、修補管線槽 2.2 衛(wèi)生間墻面防水（浴缸及淋浴房部位） 2.2.1 基層清理

27、 2.2.2 防水層施工及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 3、衛(wèi)生間、陽臺墻地磚鋪貼，地面防水施工，盛水試驗，木結(jié)構(gòu)基層施工 3.1 分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工 3.2 木門尺寸測量復(fù)核 3.3 廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼 3.4 櫥柜、淋浴房尺寸測量 3.5 地面基層清理 3.6 廚房、陽臺管洞防水、衛(wèi)生間（廚房）地面防水施工 3.7 廚房、陽臺管洞盛水，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停 歇驗收點） 4、吊頂及地龍骨等施工 4.1 自平衡管道及煤氣報警、脫排、熱水器、浴霸等管道施工 4.2 廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 4.3 室內(nèi)地龍骨防腐處

28、理及施工（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 4.4 通電試驗（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 4.5 電管穿線及電阻測試驗收 4.6 吊頂封面板 4.7 浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗收（設(shè)置質(zhì) 量停歇驗收點） 4.8 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地磚鋪貼及成品保護(hù) 4.9 衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 5、室內(nèi)墻、頂面刮膩子、刷第一遍涂料 5.1 墻、平頂陰陽角批嵌找方 5.2 墻、平頂面刮膩子打砂皮修補 5.3 墻面、平頂刷第一遍涂料 6、安裝毛地板、陽臺欄桿及扶手 6.1 龍骨基層清理及隱蔽驗收 6.2 毛地板防腐處理及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 6.3 櫥柜、淋浴房

29、等定位打眼、 6.4 陽臺欄桿安裝及成品保護(hù) 11 礬山網(wǎng)絡(luò) 6.5 陽臺扶手安裝及成品保護(hù) 6.6 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施 7、樓梯間墻頂面批膩子刷第一遍涂料 7.1 樓梯間電箱框安裝保護(hù) 7.2 樓梯間滴水線施工 7.3 樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方 7.4 樓梯間平頂、墻面刮膩子打磨修補 7.4 樓梯間平頂、墻面刷第一遍涂料 8、豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜、空調(diào)及欄板等安裝 8.1 分戶門安裝及成品保護(hù) 8.2 空調(diào)及陽臺部位空調(diào)欄板安裝 8.3 櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 8.4 豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù) 8.5 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，

30、專項驗收成品保護(hù)措施 9、樓梯間地磚/大理石鑲貼 9.1 室內(nèi)衛(wèi)生潔具、小五金安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） （9.1.1 電梯門框安裝） 小高層部位及成品保護(hù) 9.2 樓梯欄桿安裝及成品保護(hù) 9.3 樓梯間大理石鑲貼 9.4 為了使砂漿強度達(dá)到要求，保證鋪貼質(zhì)量，特階段性停工 7 天 9.5 樓梯間地磚鋪貼 9.5.1 樓梯間地磚鋪貼及成品保護(hù) （9.5.2 大理石電梯門套） 小高層部位及成品保護(hù) 9.6 電梯門框安裝 9.7 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施 10、木地板、踢腳線安裝 10.1 室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù) 10.2 室內(nèi)踢腳線安裝 10.3 室內(nèi)儲藏室墻紙鋪貼

31、10.4 室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝及成品保護(hù) 10.5 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施 11、室內(nèi)墻、頂面涂料、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝 11.1 室內(nèi)墻、頂面第二遍涂料 11.2 陽臺晾衣桿安裝 11.3 室內(nèi)衣帽間、儲藏柜安裝 11.4 室內(nèi)開關(guān)、面板、插座、風(fēng)口、燈具安裝 11.5 室內(nèi)鋁合金門窗清理及硅膠完成 11.6 室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝及成品保護(hù) 11.7 室內(nèi)平頂、墻面刷第三遍涂料 12、樓梯間二、三遍涂料 12.1 樓梯間電箱門安裝、貼膜保護(hù) 12.2 樓梯間扶手安裝及成品保護(hù) 12.3 樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 12.4 樓梯間欄桿、扶手油漆施工 12.5 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點

32、，專項驗收成品保護(hù)措施 13 底層大廳及單元門施工 12 礬山網(wǎng)絡(luò) 13.1 單元門框安裝及成品保護(hù) 13.2 底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方 （13.2.1 底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗收） 部分房型 （13.2.2 底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗收） 部分房型 （13.2.3 底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護(hù)） 部分房型 13.3 底層大廳墻、頂面刮膩子打磨修補 13.4 底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 13.5 底層大廳地磚/（大理石） 、踢角線鋪貼及成品保護(hù) 13.6 單元門安裝及成品保護(hù) 13.7 總包單位外墻面收頭 13.8 底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料 13.9 單元門框

33、打膠 13.10 設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施 14、細(xì)部檢查、整改 14.1 施工單位自檢合格報監(jiān)理驗收 14.2 甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 14.3 施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 15、空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)移交 15.1 裝修單位請閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測 15.2 各施工單位提交相關(guān)檢測報告及有關(guān)資料。 15.3 竣工驗收 15.4 移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 六、 質(zhì)量控制要點 本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。 1、 全裝修質(zhì)量保證體系（項目） 項目經(jīng)理 項目副經(jīng)理 全裝修主辦工程師 甲供材料供貨單位 監(jiān)理單位 裝修施工單位 班組一 班組二 13

34、 班組 供貨商 礬山網(wǎng)絡(luò) 2、 全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點 （1）質(zhì)量控制點： 1）與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層； 2）浴缸周邊 300mm 高墻體，淋浴房周邊 1800mm 高墻體在做防水； 3）廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實驗及做防水處理； 4）管道井及浴缸檢修口的留置； 5）燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝） ； 6）熱水器給水點的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝） ； 7）空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系；抽油煙機洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與 插座的關(guān)系； 8）吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系； 9）吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點處理； 10） 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系； 11） 木門

35、套及基層下部 200mm 應(yīng)做防腐處理； 12） 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度； 13） 廚房及衛(wèi)生間的高低差； 14） 空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系； 15） 門框與地坪的節(jié)點； 16） 木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點； 17） 材料的環(huán)保性能； 18） 細(xì)部材料的匹配性能。 （2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單 位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書 面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據(jù)之一。 3、 施工質(zhì)量停歇驗收點： 1）毛坯房交接、鋁合金門窗保護(hù)措施驗收 2）廚房、衛(wèi)生間、陽臺管線堵洞盛水試驗

36、。 3）廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗。 4）煤氣支管試壓驗收。 5）木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗收。 14 礬山網(wǎng)絡(luò) 6）木龍骨、毛地板完成后驗收。 7）給水支管線試壓驗收。 8）吊頂龍骨安裝驗收。 9）配套設(shè)施、成品安裝驗收。 10） 衛(wèi)生潔具的盛水驗收。 11） 通電、通球、通水驗收。 12） 成品保護(hù)措施驗收。 13） 物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗收。 14） 單套竣工移交物業(yè)驗收。 4、 全裝修施工過程質(zhì)量控制 （1）裝修施工過程控制： 1） 大面積施工前必須做樣板間。 完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后， 由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。 2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝

37、修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查 時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及 更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、 大小、坡度進(jìn)行 100檢查。 3）項目部將甲供材料招標(biāo)時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標(biāo)。 裝修單位編制施工進(jìn)度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供 貨及指定分包進(jìn)場。 4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計修 改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。 5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的 定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。 6）水電管線檢

38、測后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?7）櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試 壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。 8）地板龍骨間距應(yīng)控制為 300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為 400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻 10mm、邊距墻 30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷 防腐劑處理。 15 礬山網(wǎng)絡(luò) 9）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè)，拼接高低差要 求2mm，板間留縫 5mm、墻邊留縫 10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地 板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行 100檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。 （2）注意問題： 1）強調(diào)正確的施工順序：如櫥

39、柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工 順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù) 難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行 安裝。 3） 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保 護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護(hù) 統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。 5、 全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計及采購部確認(rèn))，作 為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外 觀、尺寸

40、必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明 書及相關(guān)性能的檢測報告。 （3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材 料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。 （4） 需要進(jìn)行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。 （5） 進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施 工現(xiàn)場，另行存放。 6、 全裝修驗收管理制度 （1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行 “三檢” （自檢、互檢、專職） ，按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 （2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等

41、措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場 材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。 16 礬山網(wǎng)絡(luò) （3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過 程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項 目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項目及 龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質(zhì)量 停歇點。 （4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗 收； 對監(jiān)理提出的

42、整改事項， 經(jīng)驗收合格后， 再提出正式的竣工驗收申請， 物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業(yè)、監(jiān) 理、施工單位、設(shè)計單位共同驗收，同時備案。 七、 施工節(jié)點的技術(shù)要求 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊 （1）瓷磚墻面： 開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對齊 不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做 300 mm 高防水 淋浴房周邊墻面做 1800 mm 高防水 17 礬山網(wǎng)絡(luò) （2）瓷磚地面： 與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 鋪貼用砂漿需做防水 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚 （3）木地板： 毛地板的縫隙: 長邊應(yīng)留置 5 mm，短 8mm 的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離 10

43、mm 毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置 15 mm（做壓條） 18 礬山網(wǎng)絡(luò) 餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 部分再預(yù)留縫， 與陽臺推拉門及落地窗之間縫隙留置門框 15 mm 做壓條 （4）吊頂：吊頂標(biāo)高：廚房為 2320mm， 衛(wèi)生間為 2370mm，頂層適當(dāng)調(diào)整 玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留 50 mm (5)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 19 礬山網(wǎng)絡(luò) （6）標(biāo)高： 木地板比進(jìn)戶門檻低 5mm, 樓梯地磚比進(jìn)戶門框低 40 mm 木地板比鋁合金門框低 20 mm， 陽臺地磚比鋁合金門框低 40 mm 廚房的地磚比木地板低 10 mm 衛(wèi)生間的地磚比木地板低 10 mm 20

44、礬山網(wǎng)絡(luò) （7）櫥柜： 櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機底凈） 、770 mm（抽 煙機的高度） 、100 mm（封板高度） （8）煤氣主管標(biāo)高 2200 mm、支管標(biāo)高 2080 mm （照片中是錯誤的） （照片中是錯誤的） 21 礬山網(wǎng)絡(luò) （9）熱水器的安裝高度： 從櫥柜頂板向下 80 mm 冷熱水接出點標(biāo)高：1420 mm（從地磚完成面起算） （10）門： 門框為 9 厚細(xì)木工板兩層，均做防 腐處理，塞砂漿側(cè)門框做防潮處理 廚/衛(wèi)門框底部向上 200 做防潮處理 側(cè)門框底口離毛地板的距離為 15 mm 22 礬山網(wǎng)絡(luò) （11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則 八、 成品

45、保護(hù)方案 （1）進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙板 戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙板 （2）木地板：防潮墊+硬紙板 23 礬山網(wǎng)絡(luò) （3）櫥柜：防潮紙 (4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板 24 礬山網(wǎng)絡(luò) （5）鋁合金門窗：保護(hù)膜+下檻木盒 鋁合金門窗成品保護(hù)原則: 25 礬山網(wǎng)絡(luò) 原材料檢驗原則：材料進(jìn)場后，廠家必須對原材料進(jìn)行檢驗，對擦傷、劃傷、 變形的原材料剔除后方可加工。 先保護(hù)后加工原則：檢驗合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。 半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內(nèi)） 有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。 監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢查控制

46、。 主要保護(hù)措施： 1、材料進(jìn)廠家后必須進(jìn)行半成品驗收，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后先保護(hù)后加工。 2、門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進(jìn)行保護(hù)然后出廠，鋁合金材料不 裸露（包括空腔部分） 。 3、現(xiàn)場安裝后，每道工序完成后必須對鋁合金進(jìn)行再保護(hù)，確保鋁合金材料不裸 露（包括鋁合金腔體內(nèi)） ，監(jiān)理現(xiàn)場驗收。 4、玻璃在加工廠內(nèi)進(jìn)行雙面保護(hù)，每邊留 30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時 除去保護(hù)膜的，在該項工作完成后立即恢復(fù)保護(hù)膜。 5、在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成型盒進(jìn)行保護(hù)。 6、推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。 7、配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護(hù)，并用膠帶紙固定。 8、在精裝修施

47、工前，進(jìn)行工序移交，重點進(jìn)行保護(hù)措施移交。精裝修施工時，對 鋁合金門窗 100MM 以下范圍進(jìn)行保護(hù)，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結(jié)。 9、其它措施見專題“鋁合金門窗保護(hù)門窗工程管理指引” 。 （6）五金配件：用原包裝材料保護(hù) 26 礬山網(wǎng)絡(luò) （7）開關(guān)插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包 （8）鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋 27 礬山網(wǎng)絡(luò) （9）公共部位：鋪完大理石（或地磚）后，用硬紙板滿鋪保護(hù) 28 礬山網(wǎng)絡(luò) 九、 移交客戶的資料目錄 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 名稱 空調(diào) 抽油煙機 燃?xì)庠?消毒柜 熱水器 自平衡系統(tǒng) 浴霸 鋼質(zhì)進(jìn)戶門 室內(nèi)木門 廚柜 衛(wèi)生間鏡箱 儲藏室柜子 走入式衣帽間 淋浴房 浴缸、臺盆 合格證 質(zhì)量保證書 使用說明書 保修卡 其他 維修點 服務(wù)卡 服務(wù)卡 服務(wù)卡 收集整理：礬山網(wǎng)絡(luò) 2921family 7 being killed there. Zhu Xi forces, hundre