山東泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

1、山東省泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告投資治理中央2021年04月一、泰安城市開展概況錯誤！未定義書簽1、泰安城市概況錯誤！未定義書簽2、泰安交通區(qū)位錯誤！未定義書簽3、房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況錯誤！未定義書簽4、全市商品房銷售情況錯誤！未定義書簽二、泰安土地市場錯誤！未定義書簽1、市區(qū)近期土地出讓錯誤！未定義書簽2、泰西片區(qū)土地情況錯誤！未定義書簽三、泰安預(yù)售商品房市場錯誤！未定義書簽1、預(yù)售商品房市場情況錯誤！未定義書簽2、預(yù)售商品房板塊分析錯誤！未定義書簽3、泰安主要工程分析錯誤！未定義書簽4、泰安市場總結(jié)錯誤！未定義書簽一、泰安城市開展概況1、 泰安城市概況泰安-一泰山腳下的一座文化名城、歷史名城、

2、旅游名城泰安市位于山東省中部地區(qū),東西長約176.6公里,南北寬約93.5公里.占全省面積的6.2%.城區(qū)位于泰山腳下,城區(qū)依山而建,山城一體,北距省會濟(jì)南市66公里,南至三孔圣地曲阜市74.6公里,同時也是山東省“一山、一水、一圣人旅游熱線的中軸帶,旅游資源得天獨(dú)厚.泰安北臨濟(jì)南,以泰山為界；南與濟(jì)寧市相連,東與萊蕪和臨沂地區(qū)毗鄰,西隔黃河與聊城市相望.同時也是處于我國東部最重要的開展帶一一京滬開展帶上,是濟(jì)南向南聯(lián)系的門戶.2004年-2021年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快開展,GD由量整體上才I步增長,2021年泰安GDPfi數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào)到達(dá)1716億元.盡管近年GDP急步增長,但是

3、GD?曾長率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢,主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L期以來主要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè).泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄,近年開始起步,有望為城市開展帶來新的產(chǎn)業(yè)支柱.2、 泰安交通區(qū)位泰安市位處山東濟(jì)南南面,距離濟(jì)南市區(qū)僅66公里.泰安處于國務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)開展規(guī)劃區(qū)域,往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟(jì)圈有京津唐經(jīng)濟(jì)圈,距離約為4小時高速車程,往南距離長三角經(jīng)濟(jì)圈約6小時高速車程.泰安城際交通興旺,目前已有G104多條國道、列車軌道線,同時泰安城西經(jīng)過的有京滬高速和京福高速.預(yù)計(jì)2021年初即將通車的京滬高鐵也將通車,京滬高鐵設(shè)計(jì)時速為350公里/小時,屆時泰安到達(dá)京津唐和長三角經(jīng)濟(jì)圈的

4、交通時間將大大縮短至少一半I350公里逮州殺常州北35州北南京而料泰安到北京：預(yù)計(jì)1.5小時來I通4&泰山西站樂獷局鐵江蘇、至A海計(jì)3.5小時3、 房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況從下表可看出,泰安市2004-2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長速度出現(xiàn)一定的震蕩,但整體保持強(qiáng)勁的上漲勢頭.尤其是從2007年開始,上漲勢頭更加迅猛,全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額從2007年的33.9億元,增長到2021年的52.2億元,三年平均年增長到達(dá)32.37%.其中2007年增長最快,較2006年上漲51.3%.這主要和2007年全國房地產(chǎn)市場上漲、開發(fā)商對市場樂觀的預(yù)期有很大的關(guān)系,加大了房地產(chǎn)市場投資的力度.數(shù)據(jù)來源：

5、泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào)4、 全市商品房銷售情況從泰平安市近年來商品房銷售情況看,商品房銷售量由2004年的80.3萬平方米,上漲到2021年的208.2萬平方米.全市商品房銷售面積整體呈增長態(tài)勢,盡管2021年泰平安市商品房銷售量微漲,但與全國房地產(chǎn)市場劇烈萎縮形成鮮明比照,說明泰安房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)健、健康.數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào)從泰安市區(qū)商品房含市區(qū)預(yù)售商品房及二手房成交情況來看,2021年實(shí)際成交各類商品住宅8903套、115萬平方米、32億元,分別較2021年增長61%36%96%泰安巾區(qū)商品房含預(yù)售商品房及一手房成交情況比擬年份2021年2021年商品房成交套數(shù)套89035530冏品

6、房成交回積萬褶11585商品房成交金額億元3216初步估計(jì),泰安市場上未來3年內(nèi)在售工程、在建工程和已拍賣土地待建工程總待推量預(yù)計(jì)在200萬平方米左右.這些工程都會在未來3年內(nèi)推向市場,可以預(yù)見未來幾年泰安房地產(chǎn)市場競爭將日益劇烈.泰安土地市場1、 市區(qū)近期土地出讓泰安房地產(chǎn)市場總體規(guī)模較小,公開掛牌出讓土地較少,了解到從2021年下半年到2021年,泰安城區(qū)含郊區(qū)公開掛牌出讓土地約25幅含工業(yè)及舊城改造土地,其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為7幅,總計(jì)土地約1200畝.具體土地信息總表如下表所示：土地編號土地位置土地性質(zhì)使用年限土地面積容積率成交單價成交總價競得公司成交時間2021-20號泰

7、肥路北側(cè),南至巖莊村土地、東至韓劉馮村居住70年35830m253.75畝136萬元/畝1934.82萬元山東泰安鵬程置業(yè)2021年11月1日2021-21號泰肥路北側(cè),南至巖莊村土地、東至巖莊村居住70年54443m281.66畝1.236萬元/畝2939.922萬元山東泰安鵬程置業(yè)2021年11月1日2021-24號上高辦事處佛光路以西,北上高路以南,居住70年m2242.23畝1.4140萬元/畝33912.06萬元山東泰安恒基置業(yè)2021年11月23日2021-3號粥店街道辦事處小堰堤村居住70年m2267.69畝233萬元/畝8833.7205萬元泰安天潤人和置業(yè)2021年3月6日2

8、021-1號岱岳區(qū)緊鄰京滬高速鐵路泰山站,北至靈山大街,南至大河路,商業(yè)金融居住商業(yè)、金融40年,居住70年m2220.01畝商業(yè)金融2.5居住1.8120萬元/畝26401.32萬元濟(jì)南玫德鑄造和濟(jì)南天義置業(yè)2021年3月18日2021-4號高新區(qū)西天門大街以南、鳳凰支路以西、鳳祥路居住70年m2213.43畝1.8517元/m262萬元/畝13232.784萬元泰安海普地產(chǎn)2021年3月6日2021-8號旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)大河路以東,環(huán)湖路以南,天平湖北岸,濱湖路綠帶霞灣區(qū)以北商服40年74785m2112.18畝不大于1.01155元/m277萬元/畝8637.6675萬元泰山德美置業(yè)2021

9、年4月18日合計(jì)1191畝J京滬AA七世H邑薜必1.4事了聞51111大工大?口,wsmu餐喝山*孑*山口幅Th士石罹“1鼻丸身II爐J一尖山HIW®rrifK2021-08號：樓面價1155元/平方米山H山2021-01號：按積率算,樓面價Eih41s荒山串上利4節(jié)立248元/平方米.2021-20號：樓面價540元/平方米2021-21號：樓面價450元/平方米Es也*Jr本才概忖2021-04號：樓面價517元/平方米或工"+12021-24號：樓面價：1500元/平方米忤2.2平均容818元/平方n備注：2021-01號地為商業(yè)、金融和居住用地,容積率按平均容積率2

10、.2計(jì)算；2021-08號地為商業(yè)效勞用地；其他地塊均為居住用地.從上表成交土地?cái)?shù)據(jù)顯示,泰安的土地拍賣以畝為單位,土地拍賣時加價方式為按畝加價,加價最低單位為1萬元/畝.從公開顯示的信息來看,大局部地塊競拍公司較少,一般每塊土地競拍公司數(shù)為2-4家,局部地塊僅有一家公司競拍,根本以掛牌底價成交.2、 泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)2021年3月-4月啟動了三幅土地拍賣,其中3月成交兩幅土地,4月18日成交一幅.短短2個月,推出3幅地塊掛牌,說明泰安城市已經(jīng)開始啟動西部城區(qū)的建設(shè).3月成交的兩幅土地中,其中一幅為2021-4號地塊,位于路博園東南角約5公里處的鳳凰小區(qū)邊,工程為70年居住地塊,容積率

11、為1.8,成交地價為62萬元/畝,樓面價517元/平萬米.另一幅為2021-1號地塊,處于京滬高鐵泰安站東側(cè)地塊,于路博園東北角約1.5公里處,為商業(yè)、金融和居住綜合用地,成交地價為120萬元/畝,如果取2.2平均容積率計(jì)算,樓面價為818元/平方米.已于4月18日掛牌出讓的2021-8號地塊,位于天平湖北岸,屬于商業(yè)效勞性質(zhì)用地,使用權(quán)為40年,容積率為1.0,土地掛牌起價底價成交為77萬元/畝,折合樓面價為1155元/平方米.2021-1號,占地22.畝.容稅率商業(yè)、金融25居住1.8,10年3月成交120萬元/畝2021-8號,占地112畝,容積率1.0,商服40隼,4月1B日成交.成交

12、價77萬元/畝,樓面地價1155WI平泰.安市2021-4號,占地213畝,容積率,10年3月成交62萬元,畝,樓面地價517元/平二、泰安預(yù)售荀品房市場1、 預(yù)售商品房市場情況從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)泰山區(qū)、岱岳區(qū)商品住宅預(yù)售情況,2021年市區(qū)商品住宅預(yù)售成交均價為3974元/平方米,較2021年成交均價2757元/平方米增長44.14%,2021年一季度成交價格為4444元/平方米,較2021年成交價格增長11.83%市區(qū)商品住宅預(yù)售情況比擬年份2021一季度2021年2021年商品住宅預(yù)售套數(shù)套50529422256商品住宅預(yù)售面積萬m26.0333.9428.00商品住宅預(yù)售金額億元2.68

13、13.497.72商品住宅預(yù)售均價元/444439742757預(yù)售成交價格增長率11.83%44.14%從泰安市區(qū)近一年來商品預(yù)售住宅成交面積走勢來看,2021年5月前市場成交低迷,之后至2021年1月市區(qū)商品住宅得到集中放量,從10年2月開始到3月成交面積又進(jìn)入萎縮時期,且萎縮幅度較大.今年2月商品住宅成交12227平方米,較1月34437平方米萎縮64.5%,3月份成交量較2月增長11.1%,到達(dá)13587平方米.數(shù)據(jù)來源：泰安房管局從成交量走勢可看出,作為三線城市,其成交的活潑程度明顯滯后于一、二線城市,而隨著房價的上漲,2021年2-3月,成交量劇烈萎縮.從泰安近一年來市區(qū)商品住宅成交

14、價格走勢來看,價格整體走勢波動較大,主要是因?yàn)樘┌彩袌鲚^小,容易受到個別盤集中在1-2個月內(nèi)放量成交的影響,整體平穩(wěn)性較差.但是成交價格顯示,總體上價格集中在3500元/平方米到5500元/平方米之間,形成箱體震蕩.數(shù)據(jù)來源：泰安房管局2、 預(yù)售商品房板塊分析根據(jù)泰安房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況,可以把整個泰安預(yù)售商品房市場劃分為五大板塊,它們分別是：市中央?yún)^(qū)板塊、市政府板塊、泰南板塊、泰東板塊和泰西板塊.市中央?yún)^(qū)板塊：是泰安高檔商品房的集中開發(fā)區(qū),也是泰安高端客戶購房首選區(qū)域之一,交通、醫(yī)療和商業(yè)等配套設(shè)施完善,生活、工作方便,目前市區(qū)房價主要集中在7000-10000元/平方米,區(qū)域內(nèi)的圣源美郡銷

15、售別墅產(chǎn)品,目前均價更是到達(dá)12000元/平方米.市政府板塊:是泰安高端商品房的另一個聚集區(qū)域,該板塊是泰安的城市中央新區(qū),圍繞城市時代開展軸兩側(cè)布局.良好的居住環(huán)境和完善、高端的市政配套是吸引居民購房的主要條件.板塊內(nèi)起點(diǎn)高,規(guī)劃合理,配套設(shè)施跟進(jìn)較快,目前區(qū)域內(nèi)商品住宅銷售價格主要集中在6000-8000元/平方米之間.泰南板塊：距離市中央較遠(yuǎn),交通存在諸多不便,對本市購房者的吸引力不夠,版塊內(nèi)在售工程主要以奧林匹克花園為代表,銷售價格在3800元/平方米左右,主要客戶還是以本地居住為主.泰東板塊：是近年泰安房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域,板塊內(nèi)主要工程是寶龍城市廣場和志高國際,兩個工程都以商業(yè)SH

16、OPPINMALL*主打,同時方特歡樂世界即將于5月開園,可以預(yù)見城東板塊將會成為泰安未來的商業(yè)綜合區(qū).泰東板塊目前在售住宅工程均價在6000元/平方米左右,商業(yè)均價在8000-15000元/平方米.泰西板塊：目前還處于商品房開發(fā)的起始階段,區(qū)域內(nèi)在售工程較少,區(qū)內(nèi)工程均以較高端品質(zhì)的別墅和洋房產(chǎn)品上市為主.目前泰西板塊主要有新湖綠園、龍灣別墅和御府苑三個工程,其中前兩個工程前期局部均已根本售罄,期待后期開發(fā)上市,而御府苑工程也僅少量存量待售.龍灣別墅,其一期、二期別墅已經(jīng)售罄,二期獨(dú)棟別墅銷售均價在8000元/平方米左右.根據(jù)售樓人員透露的信息,御府苑的土地本錢大約在40萬元/畝.得益于泰西

17、區(qū)域開發(fā)的啟動,便利的高速、國道交通及京滬高鐵泰安站建設(shè),板塊房價存在較大的上漲空間,泰西板塊是未來泰安房地產(chǎn)開展的重點(diǎn)區(qū)域所在.各版塊分布,及主要商品住宅預(yù)售價格范圍如下列圖所示:圣漉美御府苑4500元市政府典6000-8000泰南板3500無-4000/nr奧林匹克天平湖片區(qū),志高國際7000-10000元/泰東板塊6000元行左右,郵邢寶龍城市廣場.、城國鎖山美地E"119賽市3區(qū)板塊3、 泰安主要工程分析(1)、龍灣別墅工程名稱：龍灣別墅工程位置：路博園片區(qū),泰山大街西段開發(fā)商：泰安玉環(huán)府房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：260畝建筑面積：10萬平方米主打產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)體

18、別墅、普通住宅開盤時間：2004年銷售單價：別墅8000元/平方米,住宅4700元/平方米主力總價：獨(dú)棟別墅240-400萬元,聯(lián)體別墅160-220萬元去化情況：別墅平均每月銷售2-4棟,目前剩余10棟左右客戶群體：主要以本市人員為主、局部為下屬縣市人群工程特征：龍灣別墅是路博園片區(qū)最早開發(fā)的工程之一,工程沉淀時間較長,品質(zhì)較高,主打別墅的概念.工程成功地吸引了市中央?yún)^(qū)和下屬縣市人員前來購房,與市區(qū)工程進(jìn)行客戶競爭,起到分流中高端客戶群體的作用.(2)、御府苑工程名稱：御府苑工程位置：路博園片區(qū),臥虎山路盡頭開發(fā)商：泰安市時代房地產(chǎn)開發(fā)主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、疊加別墅開盤時間：2021年3月銷售

19、單價：聯(lián)排別墅4860元/平方米,疊加別墅3600元/平方米主打戶型：93-106平方米兩房,118-121三房和131-139四房去化情況：平均每月銷售9套,目前剩余40套左右客戶群體：主要以泰安下屬縣市購房者為主工程特征：本工程是路博園片區(qū)又一別墅工程,相對龍灣別墅而言,其品質(zhì)稍低.工程的主要賣點(diǎn)是“低總價別墅,主要針對那些難以承當(dāng)市區(qū)高房價的需求者.(3)、新湖綠園工程名稱：新湖中寶工程位置：天平湖片區(qū),岱岳區(qū)財(cái)政局旁開發(fā)商：新湖地產(chǎn)開發(fā)主打產(chǎn)品：普通住宅開盤時間：一期2021年1月31日銷售單價：4000元/平方米主打戶型：130平方米三房去化情況：一期已經(jīng)售完,二期預(yù)計(jì)在2021年6

20、月開盤(4)、新興園工程名稱：新興園工程位置：市政府板塊,體育場路西側(cè)開發(fā)商：山東新興元地產(chǎn)占地面積：12萬平方米建筑面積：40萬平方米主打產(chǎn)品：普通住宅開盤時間：2021年11月28日銷售單價：二期預(yù)計(jì)五一開盤價5600元/平方米去化情況：一期只剩下3套140平方米戶型客戶群體：以本地公務(wù)員、機(jī)關(guān)事業(yè)單位為主工程特征：工程靠近市政府,是市中央的大盤工程,銷售均價比擬適宜,主要吸引本市公務(wù)員等在工程周邊上班的各類人員.(5)、新城國際工程名稱：新城國際工程位置：市政府板塊,東岳大街與長城路交匯處開發(fā)商：泰安市大展城市開展在售單元：1號樓,33層,普通住宅開盤時間：2021年1月銷售單價：500

21、0元/平方米主打戶型：89平方米兩房和115平方米三房去化情況：約70%客戶群體：主要以本市居住購房為主工程特征：本工程是離泰安市政府較近的一個工程,一期已經(jīng)根本落架.該工程實(shí)行每棟單獨(dú)開盤,前期蓄水期較長,開盤后去劃速度較快.(6)、優(yōu)山美地工程名稱：優(yōu)山美地工程位置：老市區(qū)板塊,天外村邊上開發(fā)商：山東魯能置業(yè)集團(tuán)占地面積：178畝建筑面積：7.6萬平方米主打產(chǎn)品：主體酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅酒店(別墅)別墅主力面積：獨(dú)棟別墅350-370平方米,雙拼別墅330平方米左右開盤時間：2021年1月主力總價：獨(dú)棟別墅400-600萬元,雙拼別墅280-380萬元去化情況：剩余12棟客戶群體：主要是生意人

22、,本地占六成,本省其他縣市占三成工程特征：該工程是泰安目前最為高端的工程.工程分為高檔酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅.較高的銷售單價和總價都彰顯了該工程的高端定位.相對于其他工程來講,該工程銷售速度比擬一般,客戶主要是生意人,以本地為主.(7)、御泉大院工程名稱：御泉大院工程位置：老市區(qū)板塊,解放軍88醫(yī)院東南側(cè)開發(fā)商：山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建筑面積：3萬平方米主打產(chǎn)品：多層住宅開盤時間：2021年3月銷售單價：9000元/平方米主力戶型：90平方米兩房,130平方米三房去化情況：一期85套,目前剩余4套客戶群體：以周邊縣市購房者為主工程特征：該工程是泰安市區(qū)少有的中式多層住宅,戶型設(shè)計(jì)契合了泰安本地購房者的

23、面積要求和居住習(xí)慣,因此銷售進(jìn)度比擬快.目標(biāo)客戶也主要鎖定為本市和周邊縣市的居住性購房者.(8)、圣源美郡工程名稱：圣源美郡工程位置：老市區(qū)板塊,天外村內(nèi)開發(fā)商：泰安圣源地產(chǎn)公司主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅開盤時間：2021年中銷售單價：12000元/平方米主打戶型：130-160平方米去化情況：目前工程根本售罄,剩余10多套客戶群體：主力客戶為生意人和公務(wù)員工程特征：該工程是泰安市少見的銷售單價過萬的住宅工程.工程坐落于泰山腳下,加上老市區(qū)的成熟配套和便利的交通條件,都為工程的高端定位提供了有力支撐.(9)、寶龍城市廣場工程名稱：寶龍城市廣場工程位置：泰東板塊,溫泉路西側(cè)開發(fā)商：山東寶龍實(shí)業(yè)開展占地面

24、積：356畝建筑面積：約33萬平方米(其中商業(yè)26萬平方米,住宅約7萬平方米)主打產(chǎn)品：商業(yè)店面,公寓樓開盤時間：2007年12月銷售單價：內(nèi)街店面8000-9000元/平方米,外街店面15000元/平方米,住宅3500元/平方米(已于2021年售罄)主力店：銀座、麥當(dāng)勞、肯德基等去化情況：住宅全部售罄,商業(yè)還有約3億元未售客戶群體：住宅以本地為主,商業(yè)客戶構(gòu)成比擬復(fù)雜,主要是生意人工程特征：該工程是泰安的第一個大型商業(yè)SHOPPINMALLM以少量公寓樓的綜合型項(xiàng)目,工程伊始曾在泰安造成不小轟動,泰安寶龍城市廣場是寶龍集團(tuán)SHOPPINMALLJF發(fā)理念在泰安的又一次成功復(fù)制,也奠定了泰安城

25、東板塊作為泰安市商業(yè)中央的地位.(10)、志高國際工程名稱：志高國際工程位置：泰東板塊,溫泉路東側(cè)開發(fā)商：山東志高集團(tuán)建筑面積：約42萬平方米(其中商業(yè)12萬平方米,住宅約30萬平方米)主打產(chǎn)品：商業(yè)店面,公寓樓開盤時間：商業(yè)預(yù)計(jì)2021年下半年開盤,住宅預(yù)計(jì)明年開盤預(yù)計(jì)定價：店面20000元/平方米左右,住宅6000元/平方米左右主力店：特易購、四星電影院等去化情況：將于近期對外公開銷售工程特征：該工程是繼寶龍城市廣場之后又一個大型商業(yè)SHOPPINMALLM目.工程有12平方米的商業(yè)和30萬平方米的住宅,不管從商業(yè)還是從住宅體量上講都是泰安的大盤.志高國際和寶龍城市廣場的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合無疑確定了

26、泰安的商業(yè)之城地位.(11)、奧林匹克花園工程名稱：奧林匹克花園工程位置：泰南板塊,龍?zhí)赌下烽_發(fā)商：山東華新房地產(chǎn)開發(fā)、中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)占地面積：500畝建筑面積：30萬平方米主打產(chǎn)品：目前準(zhǔn)備推出第四期,以小高層為主開盤時間：四期預(yù)計(jì)2021年5月開盤銷售單價：預(yù)計(jì)3800元/平方米主力戶型：89平方米兩房和115-120平方米三房去化情況：預(yù)計(jì)2021年5月份開盤客戶群體：一期主要以內(nèi)部職工認(rèn)購為主,三期主要是本市居民居住購房工程特征：工程分五期開發(fā),暗合奧運(yùn)五環(huán),整個小區(qū)規(guī)劃為奧運(yùn)金杯造型,這些都體現(xiàn)了工程名稱與工程規(guī)劃的完美融合.由于工程距離市中央較遠(yuǎn),一期多層主要被內(nèi)部員工認(rèn)購,二期別墅尚未開工,三期多層+小高層主要被內(nèi)部職工和本市居民所消化,目前正準(zhǔn)備推出四期.4、 泰安市場總結(jié)泰安房地產(chǎn)投資和商品房開發(fā)進(jìn)入快速開展通道,土地供應(yīng)逐年放大,土地出讓價格也逐年上升；從近