房建質(zhì)量通病預(yù)防措施

1、質(zhì)量通病防治方案質(zhì)量通病預(yù)防措施一、屋面、衛(wèi)生間、滲漏質(zhì)量通病預(yù)防措施1、女兒墻泛水部位滲漏1）、女兒墻與找平層的轉(zhuǎn)角處應(yīng)按規(guī)定做成圓角，垂直面與層面之間的卷材應(yīng)分層搭接。2）、立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，壓入預(yù)留凹梢內(nèi)，用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900,然后用密封材料將凹梢嵌填封嚴(yán)。3、木磚、木條需做防腐處理，安裝必須牢固，嚴(yán)防松動(dòng)。4、封口水泥砂漿抹壓密實(shí)，應(yīng)分層嵌填粘結(jié)牢固。2、出屋面管道、構(gòu)筑物泛水處理1）、屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)壓在硅壓頂圈下。2）、伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層應(yīng)留凹縫，并嵌填密封材料。防水層收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。3

2、、地面匯水倒坡1）、用水房間的地面坡度要求距排水點(diǎn)最遠(yuǎn)距離處應(yīng)控制在2%且不大于30,坡向正確。2）、嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，地漏應(yīng)低于排水地表面5mm地漏處的匯水口應(yīng)呈喇叭口型，集匯性好。3）、用水房間地面應(yīng)比室內(nèi)及其他地面低20-30mm4、墻身返潮和地面滲漏1）、用水房間防水層施工前，必須認(rèn)真清理基層，使其保持潔凈、干燥,不得有積水。2）、墻體根部與地面的轉(zhuǎn)角處找平層應(yīng)做成鈍角。二、模板工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、柱模板支撐不牢固、移位，柱模安完后，應(yīng)全面復(fù)核模板的垂直度、對(duì)角線長(zhǎng)度差、截面尺寸等，支撐必須牢固2、梁模板1）、支模架不牢固，變形梁模夾具不牢固，底模未按規(guī)定起拱，梁柱接頭處未處理好2

3、）、模板安完后，應(yīng)檢查中心線，標(biāo)高斷面尺寸等項(xiàng)目，支模架及梁模夾具必須牢固，偏差超過(guò)時(shí)應(yīng)進(jìn)行校正，底模按規(guī)定起拱。3）、板模板、支撐不牢固，樓板模板下支撐應(yīng)有足夠強(qiáng)度和剛度，支撐平面平整三、鋼筋工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、成型尺寸不符合要求1）、要加強(qiáng)配料管理工作，根據(jù)本單位設(shè)備經(jīng)驗(yàn)和傳統(tǒng)操作經(jīng)驗(yàn)，預(yù)先確定各種形狀鋼筋下料長(zhǎng)度調(diào)整值，配料時(shí)考慮周到，為了劃線簡(jiǎn)單和操作可靠，要根據(jù)實(shí)際成型條件制定一套劃線方法及操作時(shí)搭板子的位置規(guī)定備用，板距大小應(yīng)根據(jù)彎曲角度和根據(jù)直徑確定，對(duì)于設(shè)備老化的，就在成型案上劃出角度準(zhǔn)線，并先放實(shí)樣檢查后，再大批制作。2、骨架外形尺寸不準(zhǔn)，箍筋間距不一1）、綁扎時(shí)應(yīng)牢固；

4、2）、對(duì)已不準(zhǔn)確骨架個(gè)別箍筋松綁應(yīng)重新綁扎；3）、外伸部分一道臨時(shí)箍筋，并應(yīng)纏扣綁扎；4）、澆筑硅時(shí)，不能踩筋；5）、劃出箍筋位置后再綁扎。四、硅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、硅和易性不好1）、嚴(yán)格按配合比執(zhí)行，嚴(yán)格計(jì)量，斗車過(guò)磅；2）、特別加強(qiáng)水的計(jì)量；3）、嚴(yán)格攪拌時(shí)間。2、麻面、蜂窩1）、嚴(yán)格控制配合比，攪拌均勻；2）、模板按規(guī)定潤(rùn)濕，接縫嚴(yán)密，清理干凈；3）、嚴(yán)格按施工操作程序；4）、按規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3、露筋1）、采用標(biāo)準(zhǔn)墊塊，并牢固固定；2）、硅振搗密實(shí)。4、孔洞1）、硅傾倒高度必須符合規(guī)范要求，并按規(guī)定使用硅串筒；2、硅振搗按規(guī)范要求，以防漏振。5、縫隙及夾層1）、按規(guī)范處理施工縫;2）

5、、將硅雜物清理干凈。五、砌體工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、碎斷石專塊上墻裝卸加氣塊時(shí)應(yīng)避免碰撞，并碼放整齊，斷裂和邊角碰壞者，未經(jīng)修補(bǔ)合格，不得使用。2、砌體偏歪，粉刷特厚墻體彈線應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)軸線，并宜一次放正，不得任意敲擊。偏差超過(guò)規(guī)定時(shí)，應(yīng)在灰縫砂漿初凝前，取下砌塊，鏟去砂漿，重新砌筑。3、墻面不平砌體鋪漿后應(yīng)放上砌塊，并宜一次放正，不得任意敲擊，偏差超過(guò)規(guī)定時(shí)，應(yīng)在灰縫砂漿初凝前，取下砌塊，鏟去砂漿，重新砌筑。4、砌體頂部不實(shí)砌體頂部與上部結(jié)構(gòu)的連接，應(yīng)在砌體灰縫砂漿凝固后，用實(shí)心磚斜砌抵緊或用木楔楔緊。木楔應(yīng)作防腐處理，縫隙應(yīng)使用砂漿填塞緊密。填充墻應(yīng)與框架中預(yù)埋的拉結(jié)盤相連接。六、樓地面工程

6、質(zhì)量通病預(yù)防措施1、地面不平，倒泛水1）、施工中首先必須保證樓地面基層標(biāo)高準(zhǔn)確，抹地面前，以地漏為中心向四周放射沖筋，找好坡度用刮尺刮平，抹面時(shí)，注意不留洼坑；2）、地漏安裝標(biāo)高準(zhǔn)確，寧可稍低也不要超高。2、地石專空鼓1）、地面基層清理必須認(rèn)真，充分潤(rùn)濕，以保證墊層與基層結(jié)合良好，墊層與基層的純水泥結(jié)合應(yīng)涂刷均勻；2）、地板磚背面應(yīng)清掃干凈，并事先用水潤(rùn)濕；3）、地板磚初步試鋪后，用橡皮錘敲擊，既要達(dá)到鋪設(shè)高度，也要使墊層砂漿平整密實(shí)；4）、地板石專鋪設(shè)24h后，應(yīng)灑水1-2次；5）、鋪貼后嚴(yán)禁立即上人踏壓。3、地板石專分格不順直1）、由專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一從樓道向房間內(nèi)引進(jìn)標(biāo)高線，房間內(nèi)應(yīng)四邊取中，

7、在地面上彈出十字線，鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)在十字線交叉處安調(diào)一塊作為標(biāo)準(zhǔn)塊;2）、地板磚安設(shè)前必須經(jīng)驗(yàn)核質(zhì)量，尺寸分類后方可鋪貼；3）、接縫必須拉通線，不能有偏差，鋪設(shè)時(shí)，分段分塊尺寸事先安排好定死，以免產(chǎn)生游丁縫、不均勻和最后一塊鋪不上或防止過(guò)大現(xiàn)象。4、踢腳線1）、優(yōu)化施工順序，在抹灰時(shí)應(yīng)按下列工序進(jìn)行：墻模澆水一貼拼一抹水泥踢腳線一做水泥護(hù)角-墻面沖筋一抹底灰。5、樓梯踏步高度不一1）、加強(qiáng)樓梯在結(jié)構(gòu)施工中的復(fù)檢工作，踏步高度應(yīng)盡可能一致，偏差控制在1cm2）、抹灰前，應(yīng)根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高和樓面標(biāo)高，先在側(cè)面墻上彈出一道踏級(jí)標(biāo)準(zhǔn)線，然后根據(jù)踏步數(shù)斜線等分，這樣斜線上各等分點(diǎn)即為踏線的陽(yáng)角位置。6、樓梯踏角

8、處裂縫1）、踏級(jí)抹面前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分澆水潤(rùn)濕；2）、抹灰前應(yīng)刷一道素漿結(jié)合層，水灰比控制在0.40.5內(nèi)，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹；3）、一次抹灰厚度應(yīng)控制在1cm內(nèi)，過(guò)厚的抹灰應(yīng)分層操作；4）、應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接處在水平方面將交接處緊密。7、門窗及墻角未處理注意細(xì)微部位的基層清理工作，且做在面時(shí)要注意這些部位質(zhì)量。七、抹灰工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、內(nèi)外墻抹灰空裂1）、墻面清理干凈，腳手架眼補(bǔ)設(shè)好，硅板梁凹凸部位必須剔鑿補(bǔ)平；2）、墻面應(yīng)在前一天潤(rùn)濕，要澆透澆勻；3）、嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)；4）、嚴(yán)格控制砂漿配合比，和易性和粘結(jié)強(qiáng)度；5）、嚴(yán)格分層抹灰，室外抹灰要設(shè)置分格縫

9、，裝飾抹灰底子灰完工后要在底灰上彈出水平和垂直分格縫，要從建筑立面上拉通線彈出，側(cè)面要用水平尺引過(guò)去。2、內(nèi)外墻抹表面不平陰陽(yáng)角不反正不垂直1）、按規(guī)范將房間找方，掛線垂直和貼餅；2）、沖筋寬度10cm左右，其厚度與灰餅相平，陰陽(yáng)角應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查方正，不方正的及時(shí)修正，抹陰角稠度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍。3、頂棚抹灰空裂1）、現(xiàn)澆板底木塊，油氈要認(rèn)真清理板面蜂窩，麻面應(yīng)用1:2水泥砂漿找平；2）、底板抹灰前兩天應(yīng)澆水潤(rùn)濕，抹灰時(shí)再噴一遍；3）、底板抹灰應(yīng)刮道801膠素水泥，抹灰總厚度控制在1.2cm左右。4、接槎明顯，色澤不勻1）、抹灰層注意接槎部位操作，避免發(fā)生高低不

10、平，色澤不一致現(xiàn)象，接槎位置應(yīng)在分格處或陰陽(yáng)角處；2）、水泥漿應(yīng)用木搓搓平，然后上下拉壓，方向要一致。5、雨水污染墻面1）、在外墻窗臺(tái)、窗楣、突出的雨罩、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等部分要留滴水梢，滴水梢要精耕細(xì)作，既保證使用功能，也增強(qiáng)觀感；2）、滴水梢寬度10mm順直一條線，距外邊沿30mm距墻面30mm7卜做防水處理；3）、凹凸墻面6cm者做大鷹嘴，滴水順直一致，滴水處理應(yīng)以凸出沿口下沿10mm6、挑檐、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)在水平垂直方向不一致1）、結(jié)構(gòu)施工中，現(xiàn)澆雨蓬要按水平和垂直兩個(gè)方向拉通線，找平找直；2）、安裝門窗框前要找出窗臺(tái)中心線和水平線，接中心線和水平線立窗框；3）、作面施工前基層首先對(duì)墻面大角、垛

11、、窗套、檐口、陽(yáng)臺(tái)等部位彈出控制線，嚴(yán)格按線施工；4）、注意細(xì)部做法，提供觀感質(zhì)量。八、門窗工程質(zhì)量通病預(yù)防措施1、門窗框不方正、不垂直1）、安裝前應(yīng)檢查框的每一個(gè)角的樺眼結(jié)合是否牢固；2）、框的立頂垂吊好后兩個(gè)對(duì)角線相等時(shí)再加釘固定；3）、固定好再進(jìn)行一次檢查，看是否有出入并注意將框架的下角用墊木墊牢；4）、注意成品保護(hù)。2、門窗框松動(dòng)1）、木磚數(shù)量應(yīng)按規(guī)范要求預(yù)留，且要安裝牢固，120墻木磚可加鐵絲固定；2）、框與木石專連接最小應(yīng)有兩個(gè)10CM丁子。3、門窗框位置不準(zhǔn)確1）、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求立門；2）、兩層以上建筑物接框時(shí)，上層框的位置要用經(jīng)緯儀與下層個(gè)框吊齊，對(duì)正，同一墻面的框的安裝要以5

12、0線為準(zhǔn)，做到標(biāo)高一致。4、門窗框與洞口位置過(guò)大過(guò)小1）、砌墻所用皮數(shù)桿應(yīng)畫出梁位置，下面要留出5CM左右高泛水；2）、砌筑排磚時(shí)，不得隨意縮小洞口尺寸；3）、洞口尺寸合適，安裝時(shí)過(guò)梁下邊要留1518CM左右的抹灰量,兩邊留縫量均勻一致。5、門窗扇開(kāi)戶不靈，開(kāi)向不正確1）、驗(yàn)扇應(yīng)檢查框的立挺是否垂直，有偏差要重新修整；2）、保證合格的進(jìn)出，深淺一致，使上下和面軸保持在同一垂直線上;3）、選用五金配套，螺絲安裝要平直；4）、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求門窗扇，保證開(kāi)向正確，使用方便。6、門窗自行關(guān)閉安裝扇前檢查垂直度，如有里外傾斜應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，梢位置一致，深淺合適，上下2合頁(yè)軸線在一條垂直線上。7、門窗扇縫隙不

13、均勻不順直1）、優(yōu)先施工隊(duì)伍，注意操作水平；2）、明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提高質(zhì)量檔次。湖北恒昇建筑工程有限公司翔龍半山尚5#樓2012年4月1日合同管理制度1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì);本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2規(guī)范性引用中華人民共和國(guó)合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號(hào)、縮.略語(yǔ)4職責(zé)總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂

14、各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。合同管理部門履行以下職責(zé):建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范;參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量;審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況;保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用;建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理;組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告工作;在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作,工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé):在主