2011南昌綠地新都會推廣戰(zhàn)略傳播構(gòu)建

1、綠地新都會推廣戰(zhàn)略傳播構(gòu)建尚美佳 尚馳提報方案MAX市區(qū)高端住宅塞車年 2011years 朝陽洲朝陽洲紅谷灘紅谷灘高新區(qū)高新區(qū)高端豪宅已經(jīng)轉(zhuǎn)向東西兩岸并駕齊驅(qū)時代，2011年整體推售面積將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。高端住宅競爭圖譜博泰博泰07280728博泰濱江三期博泰濱江三期東方海德堡東方海德堡 新地阿爾法新地阿爾法力高朝陽洲力高朝陽洲 預(yù)計預(yù)計10001000元元/ / 皇冠國際皇冠國際濱江一號濱江一號 萬科金域藍灣萬科金域藍灣預(yù)計預(yù)計1.21.2萬每平萬每平央央春天央央春天 正榮瀾灣正榮瀾灣 預(yù)計預(yù)計10001000元元/ / 保利東灣保利東灣香溢花城香溢花城 南昌綠地 50億 銷售目標(biāo)。新都會項

2、目如何實現(xiàn)快銷？命題一50 billion 板塊分化年，東部競爭年2011years 市中心市中心土地枯竭土地枯竭未來供應(yīng)極少未來供應(yīng)極少青山湖沿青山湖沿線土地基線土地基本開發(fā)完本開發(fā)完畢，未來畢，未來供應(yīng)有限供應(yīng)有限高新區(qū)高新區(qū)尚有大量土地存尚有大量土地存儲，未來土地供儲，未來土地供應(yīng)量較大應(yīng)量較大九龍湖片區(qū)九龍湖片區(qū)目前土地開發(fā)量少，目前土地開發(fā)量少，未來將有大量土地未來將有大量土地供應(yīng)供應(yīng)灣里灣里土地以大規(guī)模出土地以大規(guī)模出讓，區(qū)域未來土讓，區(qū)域未來土地供應(yīng)不多地供應(yīng)不多新建縣新建縣長棱工業(yè)園未來長棱工業(yè)園未來居住中心區(qū)的新居住中心區(qū)的新定位，注定未來定位，注定未來土地將集中放量土地將集

3、中放量經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)的打造，工業(yè)園區(qū)的打造，使得未來住宅土使得未來住宅土地供應(yīng)有限地供應(yīng)有限鳳凰洲鳳凰洲剩余可開發(fā)土地剩余可開發(fā)土地較少，未來供應(yīng)較少，未來供應(yīng)有限有限紅谷灘中心區(qū)紅谷灘中心區(qū)可開發(fā)土地都已可開發(fā)土地都已出讓，未來基本出讓，未來基本無土地供應(yīng)無土地供應(yīng)紅角洲紅角洲土地出讓基本完土地出讓基本完成，未來土地供成，未來土地供應(yīng)較少應(yīng)較少朝陽洲朝陽洲2010年土地年土地大量供應(yīng)，大量供應(yīng)，預(yù)計預(yù)計2011-2013年為地年為地產(chǎn)開發(fā)熱點產(chǎn)開發(fā)熱點板塊板塊青云譜青云譜老工業(yè)區(qū)，未來老工業(yè)區(qū)，未來將有大量土地放將有大量土地放量量象湖新城象湖新城土地已大量供應(yīng)，土地已大

4、量供應(yīng)，但未來住宅入市但未來住宅入市體量較大體量較大京東區(qū)域京東區(qū)域土地存量充足，土地存量充足，未來供應(yīng)熱點區(qū)域未來供應(yīng)熱點區(qū)域未來供應(yīng)熱點區(qū)域未來供應(yīng)熱點區(qū)域未來供應(yīng)熱點區(qū)域當(dāng)前熱點板塊土地資源稀缺，如今高新區(qū)、京東片區(qū)、新建縣、朝陽洲、等區(qū)域?qū)⒊蔀橥恋毓┙o的最熱點區(qū)域。中凱藍域中興和園凱美怡和水榭尚都保利東灣國際博泰瑤湖項目博泰艾溪湖項目本本案案浪琴灣保利艾溪湖項目香溢花城萬科青山湖東城一品贊城紫陽明珠滿庭春MOMA世紀風(fēng)情香緹溪湖70萬平米，268米地標(biāo)。如何建立新都會項目的標(biāo)桿地位？如何超越任何競爭對手？命題二How to establish new will project benc

5、hmarking status? How to transcend any competition? 兩大命題的一攬子解決方案1、先賣：區(qū)域前景及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位2、再賣：綜合體的都會價值及地標(biāo)價值3、后賣：各類產(chǎn)品獨特價值solutions 壹。區(qū)域前景及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位分析Regional prospect and regional leadership position analysis 本案本案老城中心八一廣場紅谷灘中心綠地中央廣場東部中心綠地新都會中山路北京路紫陽大道南昌城市“西進”與“東擴”的核心軸線城市商務(wù)、商業(yè)、金融、居住功能的大動脈四縱一橫交通網(wǎng)絡(luò)的改造升級，拉開了提速東擴的進程瑤湖

6、片區(qū)瑤湖片區(qū)高新片區(qū)高新片區(qū)京京東東大大道道北京路北京路紫陽大道紫陽大道昌昌東東大大道道本案本案高高新新大大道道昌東片區(qū)昌東片區(qū)青青山山湖湖大大道道一江三湖戰(zhàn)略架構(gòu)下高新產(chǎn)業(yè)的東擴，帶動高尚居住區(qū)的東擴青山湖富人區(qū)瑤湖未來高尚住區(qū)艾溪湖高尚住區(qū)形成中民營科技園高新產(chǎn)業(yè)園航空城光電產(chǎn)業(yè)園區(qū)本案青山湖區(qū)核心商務(wù)圈“六中心”打造，及紫陽大道總部經(jīng)濟帶規(guī)劃現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)中心、總部經(jīng)濟中心、金融保險中心、服務(wù)外包中心、文化旅游休閑中心、特色市場物流中心。青山湖大道沿線規(guī)劃總部經(jīng)濟中心，高新中大道 規(guī)劃文化旅游休閑中心。新都會位于3區(qū)融匯處，是城市東軸門戶，是東部的中心。高新產(chǎn)業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)GDP占南昌的1

7、/2全省的1/10城市核心區(qū)城市核心區(qū)本案本案瑤湖新城瑤湖新城大學(xué)城/航空城/奧體城城市東擴交通樞紐的中心、東部新城發(fā)展的中心、三湖高尚居住區(qū)的中心、總部經(jīng)濟帶的中心 城市東軸中心 時代價值原點 本案貳。綜合體的都會價值及地標(biāo)價值Complexes will value and landmarks value 繼紅灘“西就”之后，綠地領(lǐng)銜“東城”巨變綠地新都會、前湖迎賓館、海珀蘭庭綠地中央廣場元創(chuàng)國際、水城藝術(shù)村、濱江豪園、綠地香頌、綠地蘭宮、梵頓公館綠地進入南昌10年，創(chuàng)造無數(shù)驚喜。今天，綠地來到東部再造一座時代城。南昌最具影響力的區(qū)域運營商本案本案地鐵一號線地鐵一號線綠地中央廣場綠地中央廣

8、場綠地新都會綠地新都會繼298米綠地中央廣場之后268米綠地新都會再度推升南昌國際化新高度南昌第一地標(biāo)打造專家本案東部最中心的都會坐標(biāo)2500畝艾溪湖濕地公園+艾溪湖大橋北京東路紫陽大道城市東軸樞紐+1號地鐵線21萬奧體中心+航空城+萬頃大學(xué)城+2.55億巨資打造的水上運動中心70萬平方米，東部最大綜合體268米，東部最高建筑地標(biāo)城市罕有電梯洋房首層聯(lián)排別墅（前庭、后院、下沉式庭院、地下室）3層以上為一梯兩戶（大陽臺，大露臺）南昌首創(chuàng)“帶電梯花園洋墅”綜合體整體定位：268m江西地標(biāo) 70萬m2東軸都心綜合體價值關(guān)鍵詞：最中心+最高地標(biāo)中心：東部最中心的地段；綜合體本身也是東部的商務(wù)中心，東部

9、的商業(yè)中心，東部的生活中心地標(biāo)：是268米的東部第一地標(biāo)，也是東部商務(wù)、商業(yè)、居住的高尚地標(biāo)。一座城市只有極少數(shù)綜合體才能夠占據(jù)著城市的中心。一座城市也只有極少數(shù)綜合體才能完全擁有城市的未來。268m jiangxi landmark 700,000 m2 east axis heart 綜合體推廣主題：傲居新城之巔 覽盡江西未來The top of the new town, as jiangxi tabled future 花間集天紫街東創(chuàng)國際項目各組團命名國際花都推廣策略PROMOTION STRATEGY綠地新都會營銷傳播劃分MAX communication division. Ne

10、w will 聯(lián)合運營宣言綜合體發(fā)布會區(qū)域品牌注冊期洋房 開盤綜合體形象標(biāo)桿樹立期示范區(qū)開放花園洋房推售期形式：通過品牌房企聯(lián)合宣言的形式吸引高端客戶群體參加，并討論城東部未來發(fā)展趨勢，同時釋放項目核心價值和產(chǎn)品信息；目的： 利用高端論壇形式拔高項目形象，促進誠意客戶、邊緣客戶以及未上門目標(biāo)客戶對項目的理解。參加方：綠地、保利、博泰、媒體、政府人員解決問題：通過聯(lián)合宣言的形式，炒作板塊價值，拔高項目調(diào)性，緩解客戶對項目地域陌生的抗性，并同時進行現(xiàn)場圈客；階段營銷活動綠地、保利、博泰東部聯(lián)合運營宣言聯(lián)合運營宣言綜合體發(fā)布會區(qū)域品牌注冊期洋房 開盤綜合體形象標(biāo)桿樹立期示范區(qū)開放花園洋房推售期名流之

11、夜地標(biāo)級綜合體運營發(fā)布會階段營銷活動整合綠地集團商業(yè)聯(lián)盟機構(gòu)，集中邀請南昌名流，搞一場“秀”車隊巡游第一環(huán)節(jié)T臺走秀運營發(fā)布會商業(yè)意向簽約第二環(huán)節(jié)第三環(huán)節(jié)第四環(huán)節(jié)本案為起始點前湖迎賓館路線：綠地新都會八一廣場綠地中央廣場最后到達前湖迎賓館晚會場地1、法拉利車隊巡游南昌3大區(qū)域中心名車云集，奢華造勢法拉利車隊迅速聚焦全城目光，展示新都會的高端影響力！2、T臺走秀形式：力邀一名國際名模領(lǐng)走，與本土名模同臺走秀。地點：前湖迎賓館（暫擬）目的：塑造綠地集團強大的品牌實力，并突出新都會奢華高端的項目形象，對活動進行深入造勢。在城市最重量級的地方前湖迎賓館國際名模+南昌本土名人同臺走秀 在活動中“體驗”新

12、都會的國際化視野和風(fēng)范3、綜合體運營發(fā)布會各級政府領(lǐng)導(dǎo)，綠地集團領(lǐng)導(dǎo)，綠地戰(zhàn)略聯(lián)盟商家領(lǐng)導(dǎo)，南昌各界名流4、商業(yè)意向簽約綠地集團戰(zhàn)略聯(lián)盟商家簽訂意向進駐協(xié)議綜合體形象及價值被聚焦與傳播！聯(lián)合運營宣言綜合體發(fā)布會區(qū)域品牌注冊期洋房 開盤綜合體形象標(biāo)桿樹立期示范區(qū)開放花園洋房推售期花園洋房產(chǎn)品定位：一期產(chǎn)品以花園洋房為主要物業(yè)形態(tài)，作為墅級洋房，其產(chǎn)品本身具有獨特的價值優(yōu)勢，為凸顯出項目產(chǎn)品的優(yōu)越性，即別墅級洋房，同時又要區(qū)別于別墅，我們把墅質(zhì)洋房稱之為“洋墅“。原創(chuàng)110-200電梯花園洋墅Original 110-200 elevator garden the living 電梯花園洋墅的客戶

13、群來自何方？區(qū)域客群描述2341高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶瑤湖片區(qū)客群昌東區(qū)域客戶市區(qū)外溢人群項目目標(biāo)客戶描述四大區(qū)域合圍，為項目提供龐大的客戶基數(shù)；依托產(chǎn)業(yè)支撐、拆遷補償、征收土地、教育事業(yè)等決定區(qū)域客戶購買力充足且客戶總量較大u園區(qū)內(nèi)約30家企業(yè)中年齡層次在30歲到50歲的中高層管理人群u文化程度一般，認同本項目的地段及屬性u中等偏高收入水平u區(qū)域大學(xué)城教師u區(qū)域事業(yè)單位職工u文化程度較高、注重生活質(zhì)量u較高收入水平u區(qū)域近百萬的居住群體u京東拆遷戶u區(qū)域拆遷村鎮(zhèn)客群u昌東工業(yè)園區(qū)u以剛性或首改為主的客戶u年齡在25-45隨之間的中青年階層u中等偏上收入水平，有一定的經(jīng)濟承受能力，受市區(qū)土地、高房價

14、或投資驅(qū)使。高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶高新區(qū)區(qū)域面積231平方公里，目前已開發(fā)37平方公里，累計土地開發(fā)總投資82.1億元;統(tǒng)計到2009年工業(yè)總產(chǎn)值和銷售收入近600億元；園區(qū)企業(yè)：進區(qū)企業(yè)已達580家，其中高新技術(shù)企業(yè)165家，占全省75%以上；園區(qū)人口：全區(qū)企業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員5.2萬人，其中具有大專以上學(xué)歷的占45%，具有中高級職稱的占48%；經(jīng)濟發(fā)展：截止目前，高新區(qū)已有15個國家和地區(qū)的外商前來投資，外商投資企業(yè)達103家，累計實際利用外資2.2億美元，實際利用內(nèi)資48.5億元。去年，全區(qū)就引進合同外資8153萬美元，實際利用外資5539萬美元，實際利用內(nèi)資11.58億元，分別為上年的3.7倍、

15、3.2倍和1.5倍。去年開工建設(shè)的40個產(chǎn)業(yè)項目投資額都在2000萬元以上，其中超億元的有12項，超5億元的有6項，當(dāng)年建成投產(chǎn)的有17項。這批產(chǎn)業(yè)項目對我區(qū)今后的開放型經(jīng)濟發(fā)展將起到極其重要的支撐作用。高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)近600家企業(yè)，從業(yè)人員5.2萬人，客戶基數(shù)大，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好京東區(qū)域客戶湖坊鎮(zhèn)人口總數(shù)：區(qū)域人口20多萬，人均收入：2009年財政收入完成6.94億元，地方財政一般預(yù)算收入完成1.52億元，農(nóng)民人均純收入11920元；經(jīng)濟發(fā)展：湖坊鎮(zhèn)工業(yè)園：湖坊工業(yè)園、進順工業(yè)園、順外工業(yè)園、昌東工業(yè)園、進外工業(yè)園、盛興工業(yè)園等“十大”村級工業(yè)園區(qū)，園區(qū)企業(yè)發(fā)展到160多家。塘山鎮(zhèn)：人口總數(shù)：

16、統(tǒng)計到2008年人口約81000人，鎮(zhèn)政府駐五聯(lián)村；人均收入：2009年財政收入完成5.32億元，地方財政一般預(yù)算收入完成1.08億元，農(nóng)民人均純收入9020元；經(jīng)濟發(fā)展：統(tǒng)計到2008年，塘山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有民營企業(yè)185家，其中年產(chǎn)值500萬元以上的有21家。京東鎮(zhèn)：人口總數(shù)：到2008年人口約46000人；鎮(zhèn)政府駐梁萬村；人均收入：2009年財政總收入19164萬元，一般預(yù)算收入6410萬元；農(nóng)民人均純收入8400元；經(jīng)濟發(fā)展：京東鎮(zhèn)企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、印刷、針紡、食品加工、建材、運輸和旅游業(yè)為主，尤以傳統(tǒng)炒貨聞名遐邇。羅家鎮(zhèn)：人口總數(shù)：全鎮(zhèn)區(qū)域面積60.6平方公里，總?cè)丝?.1萬，農(nóng)業(yè)人

17、口5萬人，是青山湖區(qū)區(qū)域面積最大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。人均收入： 2010年，羅家鎮(zhèn)預(yù)計實現(xiàn)：全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值56.6億元，財政總收入1.5億元；農(nóng)民人均純收入7418元；經(jīng)濟發(fā)展：羅家鎮(zhèn)隸屬南昌市青山湖區(qū)，地處城東，距中心城僅五公里，素有南昌市東大門之稱，2010年列入全市推進新型城鎮(zhèn)化特色示范鎮(zhèn)。京東區(qū)域下轄四鎮(zhèn)，總?cè)丝跀?shù)達百萬余人，多個知名工業(yè)園區(qū)，民營企業(yè)多家，人均收入較高，購房實力較強瑤湖片區(qū)客戶瑤湖組團人口規(guī)模百萬瑤湖組團規(guī)劃范圍為城市二環(huán)（昌東大道）以東、昌南大道以北、贛江以南、高新行政邊界（焦頭河）以西。以艾溪湖、南塘湖、瑤湖為核心，規(guī)劃控制面積185平方公里，人口規(guī)模約80萬到100萬，建設(shè)用地面積約110平方公里。麻丘新城將建風(fēng)情小鎮(zhèn) 高新區(qū)把招商引資的重心向麻丘區(qū)域偏移。現(xiàn)已達成意向的項目有6個，包括；投資10億元、占地面積400畝的現(xiàn)代醫(yī)藥物流園項目；投資約3億元、用地面積200畝的醫(yī)藥