質(zhì)量通病防治細(xì)則

1、江蘇四維工程咨詢管理有限公司 海尚臻品苑工程質(zhì)量通病防治細(xì)則B13 海尚臻品苑 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（ 質(zhì)量通病防治 ）內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn)質(zhì)量通病防治的組織措施質(zhì)量通病防治的管理措施質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況本工程位于泗陽(yáng)縣上海路西側(cè),淮海路南側(cè)， 38441.11，總建筑面積約11.9萬(wàn)m。其中靠近淮海路和上海路部分為廣場(chǎng)商業(yè)街，標(biāo)志性建筑為15#樓吳江大廈，共24層18199總投資80000萬(wàn)元，是金融、投資、商業(yè)街為一體的高科技建筑，其余各棟為住宅小區(qū)，其中1-4#為9+1層地下一層，地上九層；

2、5#、9#為11+1層地下一層地上11層；6#、7#樓為9+1+1層地下一層地上9層一層閣樓；8#、12#、13#、14#樓為17+1層地下一層，地上17層；10#、11#樓為10+1+1層，地下一層，地上10層一層閣樓；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；建筑樁基安全等級(jí)為二級(jí)；抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類；抗震設(shè)防烈度為7度；結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)；建筑設(shè)計(jì)使用年限50年；建筑耐火等級(jí)為一級(jí)；屋面防水等級(jí)為2級(jí)。本工程 建設(shè)單位：江蘇晨耀置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海都市設(shè)計(jì)研究院勘察單位：江蘇地質(zhì)工程有限公司監(jiān)理單位：江蘇四維工程咨詢管理有限公司施工單位：蘇州偉業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司二、質(zhì)量通病防治的組

3、織措施為了確保工程質(zhì)量，切實(shí)解決工程中嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量通病，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J16-2005)文件要求和精神，確定以施工單位自控制為主，監(jiān)理單位監(jiān)督控制為輔的管理方式，并以各專業(yè)、各工種負(fù)責(zé)人為組員，組成本工程的治理質(zhì)量通病領(lǐng)導(dǎo)小組，重點(diǎn)管理本工程的質(zhì)量通病治理工作。組織機(jī)構(gòu)如下：組 長(zhǎng)：朱同舜（總監(jiān)理工程師） 程忠（項(xiàng)目經(jīng)理）組 員：徐宜功 程忠 潘國(guó)民 方永清三、質(zhì)量通病防治的管理措施1、工程開(kāi)工前，要求施工單位編制質(zhì)量通病防治措施專項(xiàng)方案，監(jiān)理部根據(jù)該方案并結(jié)合工程實(shí)際情況，編制質(zhì)量通病防治細(xì)則，用以指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工。在施工前，要求施工

4、單位項(xiàng)目部對(duì)所有施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；2、裝飾裝修工程必須做到 “方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位認(rèn)可后方可大面積施工。3、建立工序的交接與會(huì)簽制度，上一道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工；4、制訂成品保護(hù)制度，發(fā)至各施工班組。四、質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施(A) 鋼筋砼現(xiàn)澆樓板的防治措施 （1）通病現(xiàn)象：鋼筋砼現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫（2）造成原因：1、鋼筋的位置改變、保護(hù)層厚度不夠及間隔太長(zhǎng)。2、施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過(guò)大。3、砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過(guò)早上人放料施工。 （3）防治

5、措施1、在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根10的放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm，圈梁轉(zhuǎn)角處，增加212轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋施工時(shí)踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開(kāi)。加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉強(qiáng)度。 2、平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少上部受重壓而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層砼澆完三天后才能拆下層的模板。3、澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過(guò)2%，對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。砼要嚴(yán)格控制配合比和

6、水灰比，坍落度控制在120mm以內(nèi)。 4、按一般規(guī)定，梁、板受拉鋼筋應(yīng)放在構(gòu)件下邊，但對(duì)臂構(gòu)件，主要是受負(fù)彎距，受拉鋼筋主筋應(yīng)放置在構(gòu)件上部，這樣就不會(huì)造成懸臂構(gòu)件在根部發(fā)生斷裂。因此，在質(zhì)量監(jiān)控時(shí)特別要對(duì)其懸臂構(gòu)件的鋼筋位置作仔細(xì)檢查，在澆砼前應(yīng)采取必要的固定措施，以保證施工時(shí)鋼筋不改變位置。保護(hù)層厚度不足的薄弱環(huán)節(jié)在負(fù)彎矩筋位置，在施工過(guò)程中由于骨架下面保護(hù)層墊塊沒(méi)有放好或放置間隔太長(zhǎng)，澆筑砼時(shí)鋼筋骨架下沉致使鋼筋外面只包一層薄水泥漿，根本沒(méi)有保護(hù)層，使鋼筋與砼的粘著性能很差，稍受外力或干擾便沿鋼筋外緣開(kāi)裂，影響結(jié)構(gòu)件的強(qiáng)度。5、砼澆完后樓板不能過(guò)早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須砼強(qiáng)度達(dá)到1.

7、2mpa才能在上施工，以免施工材料對(duì)砼產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面產(chǎn)生傷痕。 6、為使砼達(dá)到設(shè)計(jì)要求和防止收縮裂縫，對(duì)澆筑好的砼應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。在砼澆筑完畢后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)加以覆蓋和澆水，使砼保持足夠的濕潤(rùn)狀態(tài)。硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥和礦渣硅酸鹽水泥拌制砼，其養(yǎng)護(hù)日期不得少于7天，摻用緩凝型外加劑及抗?jié)B要求的砼，不得少于14天，平均氣溫低于5時(shí)，不得澆水，在炎熱氣候條件下，還應(yīng)采取降溫措施。 (B) 墻體裂縫防治（1）通病現(xiàn)象：墻體裂縫。 （2）造成原因：1、砂漿強(qiáng)度低，粘結(jié)力差，水平灰縫剪力差；2、砌塊表面有浮灰等污物沒(méi)有處理干凈，影響砂漿與砌塊之間粘結(jié)；3、砌塊未到養(yǎng)護(hù)期，砌塊體積收縮

8、沒(méi)有停止就砌筑，產(chǎn)生收縮裂縫；4、砌就位校正后，經(jīng)碰動(dòng)、撬反使周邊產(chǎn)生裂縫；5、砌筑時(shí)鋪灰過(guò)長(zhǎng)，砂漿失水后粘結(jié)力差；6、砌塊排列不合理，上下兩皮豎縫搭砌小于砌塊高的13或150mm，也沒(méi)在水平灰縫中按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)筋；7、墻體、梁、樓板之間縱橫墻相交處無(wú)可靠連接，砌塊墻與磚墻咬槎不好；（3）防治措施1、配制砂漿的原材料必須符合要求，設(shè)計(jì)配合比應(yīng)有良好的和易性和保水性，砂漿稠度應(yīng)控制在5-7cm，施工配合比必須準(zhǔn)確，保證砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2、砌筑用砌塊必須存放30天以上，待砌塊收縮基本穩(wěn)定再使用；3、砌筑前應(yīng)清除砌筑面污物，保持砌塊濕潤(rùn)；4、縱橫墻相交處，按砌塊模數(shù)定，一般每隔500mm加一道

9、26水平拉結(jié)筋或網(wǎng)片（水平拉結(jié)筋長(zhǎng)度控制在1200mm）；5、設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮采取一些增強(qiáng)房屋整體剛度的措施，如窗洞口處加設(shè)鋼筋，在房屋四周大角樓梯間角等處，沿房屋全高設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，將基礎(chǔ)、各層圈梁連成整體，對(duì)五層及五層以上建筑，應(yīng)沿墻每隔500mm在水平砂縫內(nèi)設(shè)置與構(gòu)造柱連接的拉結(jié)鋼筋等。（C）、地下室的基礎(chǔ)和墻體滲水的防治1、砼配合比應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，必須符合地下工程防水技術(shù)規(guī)范中關(guān)于防水砼配合比的規(guī)定。2、墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板300mm的墻體。并在墻板中部設(shè)置400mm寬4mm厚的鋼板止水帶。施工縫澆灌前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪水泥漿，再鋪30-50mm厚的1:1水泥砂漿，

10、并及時(shí)澆灌混凝土。3、墻體中穿墻管應(yīng)預(yù)留套管，在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏；套管穿管后在套管與內(nèi)管之間的縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填嚴(yán)，20mm厚油膏封頭。4、為了保證地下室外墻表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新的夾板立模。12的止水螺栓對(duì)拉，止水螺栓的中部用50*50*3mm厚鋼板雙面滿焊，兩端用錐形橡皮墊。為了防止地下室墻板因太長(zhǎng)產(chǎn)生撓度，墻板兩邊用鋼管對(duì)應(yīng)支撐。 5、為了防止?jié)B漏，地下室的基礎(chǔ)和墻板砼所用商品砼為抗?jié)B緩凝混凝土，采用60天齡期報(bào)告。嚴(yán)格控制水灰比，其砼的坍落度不大于120mm。澆灌砼前，應(yīng)清理鋼筋中的雜物并澆水濕潤(rùn)，基礎(chǔ)和300mm高的墻板砼應(yīng)一次性

11、澆筑完成，基礎(chǔ)不留施工縫，墻板按設(shè)計(jì)要求標(biāo)高處理企口形施工縫，底板砼900mm厚分層用振動(dòng)棒振實(shí)，每次25 cm最后用平板振動(dòng)器振平。墻體砼采用閉合式圍打澆筑法，兩個(gè)振搗班組向相反的方向施工。下料時(shí)應(yīng)分層振實(shí)，每層厚度不大于150mm。采用2次振搗法，排除砼因泌水細(xì)骨料在水平鋼筋下部產(chǎn)生的水份與空隙，提高鋼筋與砼的握裹力。嚴(yán)禁采用振動(dòng)棒送料，振動(dòng)棒振搗鋼筋和模板。為了使砼不產(chǎn)生氣泡，在兩側(cè)的模板上適當(dāng)轉(zhuǎn)幾個(gè)小眼，以便于振動(dòng)排氣。為了防止?fàn)€根，施工縫處要振實(shí)。在進(jìn)行二次澆筑施工前，應(yīng)將施工縫處的松散游離狀的砼剔除、鑿毛、并用水沖干凈，在表面鋪一層3-5cm厚與砼同號(hào)的砂漿，然后澆筑上層砼，在砼墻

12、體中預(yù)留洞較寬的，為了使洞底砼振搗密實(shí)，砼的坍落度適當(dāng)提高，并預(yù)先在支洞的上模板中間留一個(gè)150*150mm的洞口，以便砼和振動(dòng)棒進(jìn)入。6、地下室墻的外墻防水按設(shè)計(jì)要求，采用水泥基防水涂料，施工前基層要清理干凈，對(duì)于墻上的螺栓從根部割除，刷一道瀝青防腐層，滿涂一層107膠水加水泥漿后粉6mm厚防水水泥砂漿，水泥基防水涂料交替涂抹二次成活，防水層做至室外地坪上300mm處。并及時(shí)做保護(hù)墻。(D) 外墻抹灰飾面空鼓.龜裂及滲漏治理（1）抹灰飾面空鼓、龜裂。其主要原因有如下幾點(diǎn):1、門窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，墻體預(yù)埋木磚間距過(guò)大或木磚松動(dòng)，在門窗框周邊處產(chǎn)生空鼓、裂縫。應(yīng)重視門窗框塞縫工作，設(shè)專人負(fù)責(zé)堵塞

13、嚴(yán)實(shí)。 2、基層清理不干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后，砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收。應(yīng)認(rèn)真清理和提前澆水。 3、基底偏差較大，一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大。應(yīng)分層找平，每遍厚度宜為79mm。4、配制砂漿和原材料質(zhì)量不好或使用不當(dāng)，應(yīng)根據(jù)不同基層本配制所需要的砂漿，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)原材料的使用管理工作。（）抹灰面層起泡、有抹紋。 主要原因有如下幾點(diǎn):1、抹完面層灰后，灰漿還未收水就壓光，因而出現(xiàn)起泡現(xiàn)象。在基層為混凝土?xí)r較為常見(jiàn)。 2、底灰過(guò)分干燥，又沒(méi)有澆透水，抹面層灰后，水分很快被底層吸去，因而來(lái)不及壓光，故殘留抹紋。 3、淋制石灰膏時(shí)，對(duì)過(guò)大灰顆粒及雜質(zhì)沒(méi)有過(guò)濾好，灰膏熟化時(shí)間短。抹

14、灰后，繼續(xù)吸收水分熟化，體積膨脹，造成抹灰面出現(xiàn)開(kāi)花現(xiàn)象。 4、抹灰表面不平，陰陽(yáng)角不垂直，不方正。主要是抹灰前吊垂直，套方以及打砂漿墩沖筋不認(rèn)真，或沖筋后間隔時(shí)間過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)，造成沖筋被損壞，表面不平；沖筋與抹灰層收縮不同，因而產(chǎn)生高低不平，陰陽(yáng)角不垂直，不方正。 5、門窗洞口、墻面、踢腳板、等面灰接槎明顯或顏色不一致。主要是操作時(shí)隨時(shí)留施工縫造成。留施工縫應(yīng)盡量在分格條、陰角處或門窗框邊位置。 6、踢腳板和窗臺(tái)板上口出墻厚度不一致，上口毛刺和口角不方等。主要是操作不細(xì)，墻面抹灰時(shí)下部接近踢腳板等處不平整，凹凸偏差大，或踢腳板等施工時(shí)的沒(méi)有拉線找直，抹完后又不反尺把上口趕平、壓光。 7、管道抹

15、灰不平。主要是工作不認(rèn)真細(xì)致，沒(méi)有分層找平，壓光。 (3) 乳膠漆工程 1、透底:產(chǎn)生原因是涂層薄， 因此刷乳膠漆時(shí)除應(yīng)注意不漏刷外，還應(yīng)保持乳膠漆的稠度，不可隨意加水過(guò)多。有時(shí)磨砂紙時(shí)磨穿膩?zhàn)右矔?huì)出現(xiàn)透底。 2、接槎明顯:涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時(shí)間稍長(zhǎng)，容易看出接頭，因此大面積涂刷時(shí)，應(yīng)配足人員，互相銜接。 3、刷紋明顯:乳膠漆稠度要適中，排筆蘸漆量要適當(dāng)，多理多順?lè)乐顾⒓y過(guò)大。 4、刷分色線時(shí)，施工前認(rèn)真劃好粉線，用力均勻，起落要輕，排筆蘸漆量要適當(dāng)，從上至下或從左至右刷施。 （E）屋面.廁所間滲漏治理1、屋面防水的施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的防水隊(duì)伍承擔(dān)。施工企業(yè)

16、必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖施工，嚴(yán)禁無(wú)圖施工或自行改變?cè)O(shè)計(jì)；嚴(yán)禁改變?cè)O(shè)計(jì)的材料、型號(hào)及施工工藝。2、嚴(yán)禁使用不合格材料。凡施工中采用的材料均應(yīng)有出廠合格證。材料應(yīng)復(fù)試合格后使用。3、廚房、廁所間樓板上設(shè)置反梁，反梁高度不低于120mm。4、穿樓板孔洞應(yīng)予留，不要輕易在樓板上打孔。上、下水管過(guò)樓板處，應(yīng)設(shè)置套管或橡膠止水圈。5、出屋面的管道應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖施工。屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆砼施工。如采用磚砌筑，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不得大于8米。6、屋面防水在轉(zhuǎn)角、管道出屋面、水露管出水口、天溝、卷材的搭接及收口等細(xì)部處理處應(yīng)嚴(yán)格按照屋面工程技術(shù)規(guī)范施工，不得擅自減少工序，嚴(yán)禁偷工減料。（F）門窗滲

17、漏防治1、嚴(yán)禁使用不合格材料。塑鋼型材、玻璃、密封膠、橡膠壓水條、螺釘、滑輪等材料和配件必須有出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告；塑鋼型材壁厚最低不得小于1.2mm，外露的五金必須采用有銹鋼件或鍍鋅件。2、塑鋼窗制作后應(yīng)按規(guī)定檢測(cè)抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)物理性能。3、窗框四周與洞口（含飾面層）間的空隙嚴(yán)格控制在58mm。窗內(nèi)側(cè)周邊抹灰層應(yīng)突出窗側(cè)邊15mm。4、空隙內(nèi)填充材料要求采用礦棉或玻璃棉氈條分層填塞密實(shí)，外表面留58mm的深槽口，填嵌嵌縫油膏。5、塑鋼窗的玻璃安裝，必須確保彈性接觸，橡膠壓條要彈性壓入玻璃槽口內(nèi)，壓條四角斷開(kāi)玻璃膠密封，塑鋼型村拼接處內(nèi)處必須全部打膠。所有外露螺絲均須用膠封蓋。

18、6、塑鋼窗安裝時(shí)，下框要注意設(shè)泄水孔，上框與邊框分別設(shè)止卸塊和緩沖防撞塊。（G）卷材防水層一、空鼓1、現(xiàn)象鋪貼后的卷材表面,經(jīng)敲擊或手感檢查,出現(xiàn)空鼓聲。 2、原因分析(1)基層潮濕,瀝青膠結(jié)材料與基層粘結(jié)不良。 (2)出于人員走動(dòng)或其它工序的影響,找平層表面被泥水沾污,與基層粘結(jié)不良。(3)立墻卷材的鋪貼,操作比較困難,熱作業(yè)容易造成鋪貼不實(shí)不嚴(yán)。 3、預(yù)防措施(1)無(wú)論采用外貼法或內(nèi)貼法施工,都應(yīng)把地下水位降至墊層以下不少于 300毫米。墊層上應(yīng)抹1: 2.5水泥砂漿找平層,以創(chuàng)造良好的基層表面,同時(shí)防止出于毛細(xì)水上升造成基層潮濕。(2 )保持找平層表面干燥潔凈。必要時(shí)應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等 措施。(3)鋪貼卷材前一、二天,噴或刷1-2道冷底子油,以保證卷材與基層表面粘結(jié)。(4)無(wú)論采取內(nèi)貼法或外貼法,卷材均應(yīng)實(shí)鋪(即滿涂熱瀝青膠結(jié)料),保證鋪實(shí)貼嚴(yán)。(5)鋪貼卷材時(shí)氣溫不宜低5，冬季施工應(yīng)采取保溫措施,以確保膠結(jié)材料的適宜溫度。雨季施工應(yīng)有防雨措施,或錯(cuò)開(kāi)雨天施工4、治理方法對(duì)于檢查出的空鼓部位,應(yīng)剪開(kāi)重新分層粘貼。 二、卷材轉(zhuǎn)角部位后期滲漏1、現(xiàn)象地下工程主體結(jié)構(gòu)施工后,轉(zhuǎn)角部位出現(xiàn)滲漏。2、原因分析(1)在轉(zhuǎn)角部位,卷材未能按轉(zhuǎn)角輪廓鋪貼嚴(yán)實(shí),后