案例分析－－造價人員如何參與現(xiàn)場管理DOC6

1、案例分析造價人員如何參與現(xiàn)場管理最近看到一篇文章（附在后邊），首先感覺是懷疑：該住宅真的采用“一次成型混凝土地坪”這種工藝嗎？接著我的汗就下來了：多大的保護(hù)量??！如文中所講：“其原多見于廠房結(jié)構(gòu)”，那么，住宅建筑是否適宜采用此種工藝呢？從工藝角度講我們知道，采用該工藝的目的是一次成型，地面上不再有其他做法。對于日益追求裝修效果、地面鋪裝多種多樣的現(xiàn)代住宅，這種工藝很顯然失去了其意義。另外，其隔聲、保溫隔熱效果達(dá)不到要求。從施工組織及造價角度講，采用這種工藝會產(chǎn)生如下問題：成品保護(hù)費(fèi)用：相對于一般的成品保護(hù)，對混凝土樓面的保護(hù)具有面大、戰(zhàn)線長的特點(diǎn)。面大，指每層樓面都需要保護(hù)。戰(zhàn)線長，指樓板澆注

2、完成一直到裝修完成，幾乎所有的工序施工時都要采取保護(hù)措施。僅九夾板一項(xiàng)：3棟樓共7.2萬平米，30層左右，每層約3*8002400平米。按每兩層其保護(hù)用材料可以周轉(zhuǎn)計算，需要同時對4800平米的混凝土樓板進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)費(fèi)用有多少？施工降效：從文中所采取的施工措施（必須的措施）不難看出，上層結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板的模板支設(shè)及拆除效率大大降低。綜合對其他工序施工的影響，施工降效能達(dá)到10以上。這一筆人工費(fèi)有多少？工期延長：此種工藝需要在混凝土樓板澆注后進(jìn)行處理，這樣樓面相對可上人時間延后，結(jié)合施工降效產(chǎn)生的影響，每層結(jié)構(gòu)施工天數(shù)可能要增加1-2天。對于30層左右的建筑，工期延長約2個月。工期延長對

3、施工單位的影響這里不再說了，對開發(fā)商來講，工程盡快竣工，房子賣出去，早日回收資金，形成完整的資金鏈，時間是比生命還重要的東西。可以肯定：工期延長非開發(fā)商所愿！對照文中所講的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益，不難看出，耗費(fèi)的資金大于節(jié)約的資金。另外，層高增加2厘米有感覺嗎？最后的總結(jié)：1、住宅類建筑采用“一次成型混凝土地坪”，無論對建設(shè)方還是施工方都是費(fèi)力不討好的工藝。2、假如一定要采用“一次成型混凝土地坪”，那么施工方的造價管理人員一定要把各種因素考慮清楚進(jìn)行報價。附：控制住宅建筑一次性成型混凝土地坪的成型質(zhì)量。一次性成型混凝土地坪即在樓板混凝土澆搗完成后，混凝土表面能達(dá)到直接交付使用的要求，也就是混凝土成

4、型面的平整度、光潔度等各項(xiàng)指標(biāo)要達(dá)到整體面層施工質(zhì)量的指標(biāo)。其原多見于廠房結(jié)構(gòu)，地坪表面采用原狀混凝土或在表面混凝土中摻入硬化劑或其他材料增加其表面硬度，施工過程中混凝土經(jīng)過簡單處理（長刮尺刮平、滾筒輾壓）后并在初凝前采用專用機(jī)械鏝表面磨光，養(yǎng)護(hù)后的表面硬度能達(dá)到較重荷載的承重要求而不損壞。住宅建筑的地坪則多采用混凝土樓板上另增加一道厚度為20的水泥砂漿地坪的較多，但隨著建設(shè)單位對施工質(zhì)量的要求逐漸提高，施工單位之間的競爭越來越激烈，目前住宅建筑地坪采用一次性成型混凝土地坪也逐漸增多，而能夠高質(zhì)量的施工一次性成型混凝土地坪也逐漸成為施工單位爭奪市場可圈可點(diǎn)的“亮點(diǎn)”之一。一、一次性成型混凝土地

5、坪的優(yōu)勢分析其原因與常規(guī)地坪相比主要具有以下幾方面的優(yōu)勢：1、對于建設(shè)單位來講，一方面節(jié)約了地坪表面另外增加的一道20mm厚的水泥砂漿整體面層的費(fèi)用從而節(jié)約了投資，另一方面因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)層高不變的情況下，減少了20mm的水泥砂漿整體面層的厚度，從而使房間的凈空高度增加了20mm。2、對設(shè)計單位來講，降低了設(shè)計難度。因?yàn)樯虾５貐^(qū)多為軟土地基，地基的承載能力相對較弱，處理地基承載的費(fèi)用相對于整個工程造價來說較高，此時若減少一道20mm的整體砂漿面層的重量，水泥砂漿密度按2000kg/m3計，則每平方米建筑面積減輕結(jié)構(gòu)自重1×1×0.02×2000=40(kg)，而住宅建筑

6、的樓面均布荷載的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值為150kg/m2，故相當(dāng)于減輕荷載40/150=27%，使得地基處理的費(fèi)用相對降低，從而減少建設(shè)單位的投資及設(shè)計單位的設(shè)計難度。二、一次性成型混凝土地坪的施工難度分析但相對于大跨度框架結(jié)構(gòu)的廠房來說，住宅建筑一次性成型混凝土地坪的施工難度大大增加。主要原因如下：1、現(xiàn)行規(guī)范中沒有對一次性成型砼地坪的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)注。根據(jù)混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，關(guān)于混凝土地坪（毛地坪）平整度的要求為8mm，一般性均能滿足，但是施工過程中唯一能參照的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)只能按建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的砂漿面層地坪的平整度（4mm），這樣，對施工單位來講，相對于砂漿面層，一次性成型混凝

7、土地坪施工方面的難度大大增加。2、結(jié)構(gòu)形式不利于施工一次性成型混凝土地坪。住宅建筑多設(shè)計成剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻的位置則根據(jù)房間的開間進(jìn)行排列（多為3-4米左右），這樣，若采用直徑為900的機(jī)械鏝進(jìn)行磨光機(jī)處理表面砼時，每道剪力墻根部100mm范圍內(nèi)均要人工進(jìn)行修磨，不但工作量大，影響施工進(jìn)度，而且處理后的表面混凝土很難達(dá)到高質(zhì)量的要求，相對于有足夠操作面的大開間的廠房來講，不具備機(jī)械鏝施工的條件而只能采用手工操作，若用手工操作與專用機(jī)械鏝操作的精度相比較，一方面對操作工人的技術(shù)素質(zhì)要求較高，另一方面施工難度也大大增加。3、鋼筋密度大、樓層內(nèi)預(yù)埋管多對混凝土表面平整度的影響較大。以上各因素往往造成

8、樓板局部隆起，對保證混凝土表面平整度產(chǎn)生較大難度。4、施工過程中的對已成型的樓板的破壞的可能性很大。上層樓面施工過程中的排架搭設(shè)、剪力墻根部混凝土漏漿、下層模板向上傳遞、磚砌體施工等過程中均有可能對已成型樓板的破壞，造成產(chǎn)品保護(hù)的技術(shù)措施費(fèi)用及管理難度大大增加。三、一次性成型混凝土地坪的施工實(shí)例及措施現(xiàn)就我單位施工的中遠(yuǎn)兩灣城東塊工程作為實(shí)例進(jìn)行研究，該工程位于上海市中潭路附近，為上海市重點(diǎn)住宅工程，我公司承建其中的三棟建筑，其地面一、二層為公共建筑，三層以上為住宅，建筑層數(shù)為28-34層，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.95米，由我公司承建的建筑面積為7.2萬平方米，建設(shè)單位為上海兩灣置業(yè)發(fā)展有限公司，設(shè)計單

9、位為浙江省建筑設(shè)計院，監(jiān)理單位為上海市工程建筑咨詢監(jiān)理有限公司。應(yīng)建設(shè)單位要求，本工程的住宅地坪采用一次性成型混凝土地坪。在該工程施工過程中，我單位從技術(shù)措施、管理等各方面對該工程進(jìn)行控制，最終使得該工程一次性成型混凝土地坪的平整度達(dá)到3.7mm，滿足建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中要求的4mm的指標(biāo)。所采用的措施如下：在設(shè)計同意的前提下，適當(dāng)收小主梁的箍筋高度，使次梁鋼梁擱置在主梁鋼筋上面后，仍有樓板鋼筋疊放的高度和適當(dāng)?shù)幕炷帘Ｗo(hù)層，對于縱橫向的主次梁鋼筋交錯搭接的情況下，鋼筋翻樣在配制加工料單時應(yīng)盡可能避免設(shè)置綁扎接頭，以減少雙倍鋼筋的重復(fù)交錯，在無法避免時，宜采用鐓粗直螺紋套筒機(jī)械連接。

10、防止鋼筋搭接后高出砼面，對成型砼的質(zhì)量產(chǎn)生影響。剪力墻底部插筋采用兩次復(fù)核的辦法進(jìn)行施工，一次在底部插筋前由班組定位好后，另一次在混凝土澆搗前對插筋定位再次進(jìn)行復(fù)核。防止因插筋位置不正確再次校正時，造成剪力墻根部模板的錯位，從而造成砼施工時漏漿。挑選班組時，在施工班組中挑選出具備豐富施工經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行試驗(yàn)，針對一個區(qū)域進(jìn)行表面平整度施工，并對試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行評價，達(dá)到規(guī)范要求的才允許上崗操作。對于樓層砼面的標(biāo)高則采用兩次復(fù)核的方法進(jìn)行施工，一次在鋼筋綁扎前，另一次在混凝土澆搗前對標(biāo)高再次進(jìn)行復(fù)核?；炷翝矒v時，在樓層剪力墻及山墻部分的兩端頭角及中點(diǎn)各設(shè)置一個標(biāo)高控制點(diǎn)，在住宅局部最大開間為4.2米

11、的情況下，一般均能滿足要求，對于局部橫向墻體，標(biāo)高控制點(diǎn)超過3米的部位，另增加一只控制點(diǎn)，保證控制點(diǎn)的間距控制在3米以內(nèi)。這樣，相對于2米的刮尺來說，既有施工操作面，又方便控制樓層面的標(biāo)高。剪力墻模板底部采用3mm×20mm寬的單面泡沫條堵縫，減少剪力墻砼澆搗過程中水泥漿的流失，并提前一晝夜以上用快硬性水泥砂漿嵌縫，并在外側(cè)加設(shè)厚木板保護(hù)水泥砂漿以防止漏漿，減少砼施工時對已成型地坪的污染?；炷翝矒v過程中的標(biāo)高復(fù)測采用定制的500mm長的數(shù)棒進(jìn)行復(fù)核，為保證標(biāo)高復(fù)測準(zhǔn)確，在數(shù)棒底部釘設(shè)水平的100×100的木板。結(jié)構(gòu)階段在樓層砼澆搗后，上層樓層排架支模過程中的腳手管底部采用

12、木塊或木板鋪墊，以保證成型混凝土層面不被破壞。支模排架拆模時，樓面上預(yù)先鋪設(shè)好九夾板進(jìn)行保護(hù)，同時鋼管扣件經(jīng)人工遞送后進(jìn)行集中堆放，不允許自由下墜砸壞地面，且堆放處采用九夾板保護(hù)。墻體砌筑階段，磚塊嚴(yán)禁翻斗車自由倒卸，必須經(jīng)人工傳遞至集中堆放處，且堆放處鋪設(shè)九夾板。裝飾及水電安裝用腳手架鐵扶梯底部加設(shè)塑料墊腳和板塊對已成型砼面進(jìn)行保護(hù)。另外對于每個樓層的實(shí)際操作人員進(jìn)行口頭及書面交底，并進(jìn)行登記，達(dá)到要求進(jìn)行獎勵，否則將處罰，以增加操作人員的積極性。四、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益經(jīng)過我們?nèi)w項(xiàng)目部人員的共同努力，通過對三棟住宅已成型砼地坪的平整度進(jìn)行統(tǒng)計，其表面平整度有65%達(dá)到4mm以內(nèi)的目標(biāo)，該分項(xiàng)工程評定為優(yōu)良。由于為建設(shè)單位節(jié)約了地坪表面厚度為20m