控制性詳細(xì)規(guī)劃要求

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上控制性詳細(xì)規(guī)劃 第一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以上基礎(chǔ)資料； （一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類； （三）人口分布現(xiàn)狀； （四）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等； （五）公共設(shè)施規(guī)模、分布； （六）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀； （七）土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等； （八）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料； 第二條 控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求 文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn)，以簡練、明確的條款格式，表示地塊劃分和土地使

2、用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)、配套設(shè)施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后成為土地使用和開發(fā)建設(shè)的法定依據(jù)。（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限； （二）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則： 、各種使用性質(zhì)用地和適建要求； 、建筑間距的規(guī)定； 、建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定； 、相鄰地段的建筑規(guī)定； 、容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；、有關(guān)名詞解釋； 、其他有關(guān)通用的規(guī)定。（三）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)； （四）各地塊控制指標(biāo)一覽表； 控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行者，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。 、規(guī)定性指標(biāo)一般為以下

3、各項(xiàng)：(1)用地性質(zhì)；(2)建筑密度（建筑基底總面積地塊面積）；(3)建筑控制高度；(4)容積率（建筑總面積地塊面積）；(5)綠地率（綠地總面積地塊面積）；(6)交通出入口方位；(7)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。 、指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)： (1)人口容量（人公頃）； (2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求； (3)建筑色彩要求； (4)其他環(huán)境要求。第三條 控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求 （一）位置圖：圖紙比例不限； （二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1100012000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公共設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制； （三）土地使用規(guī)劃圖。圖紙

4、比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；（四）道路交通及豎向規(guī)劃圖。（五）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。（六）地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例15000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)（和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）； （七）各種分析圖（八）地塊圖表（分圖則）。圖紙比例為1100012000。以若干地塊為單位，標(biāo)明地塊劃分具體界線和地塊編號(hào)，表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、配套設(shè)施等各地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)表，圖表對(duì)應(yīng)，并附有簡要的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。分圖則也可以作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。以同濟(jì)規(guī)劃院做的某地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)

5、劃為例規(guī)劃成果包括以下 部分內(nèi)容:（一）規(guī)劃文本第一章 總則第二章 規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局第三章 公共設(shè)施規(guī)劃控制與引導(dǎo)第四章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃第五章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)與綠地系統(tǒng)規(guī)劃第六章 城市設(shè)計(jì)控制與引導(dǎo) （本案新增內(nèi)容）第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第八章 防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃第九章 土地使用管理規(guī)定第十章 “四線”管理規(guī)定 （本案新增內(nèi)容）第十一章 建筑技術(shù)管理規(guī)定 （本案新增內(nèi)容）第十二章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定 （本案新增內(nèi)容）附表 1.分地塊控制指標(biāo)匯總表； 2.公共設(shè)施規(guī)劃一覽表； 附錄 名詞解釋（二）說明書一、背景綜述二、規(guī)劃理念與構(gòu)想三、土地使用規(guī)劃四、公共設(shè)施規(guī)劃五、道路交通規(guī)劃六、綠化系統(tǒng)規(guī)劃七、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)八、市政公用設(shè)施規(guī)劃九、地塊編碼及項(xiàng)目發(fā)展