專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》點(diǎn)睛提分卷3

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》點(diǎn)睛提分卷3單選題（共64題，共64分）(1.)屬地主義體現(xiàn)了法律()的適用范圍。A.在空間上B.在時(shí)間上C.對(duì)人以及在時(shí)間（江南博哥）上D.對(duì)地正確答案：A參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。(2.)民法的基本原則中，處于首要地位的是()原則。A.公平B.誠實(shí)C.自愿D.平等正確答案：D參考解析：平等原則，即在民事活動(dòng)中當(dāng)事人在法律地位上是平等的，其合法的民事權(quán)益受法律平等保護(hù)。(3.)適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A.設(shè)置水箱的給水方式B.分區(qū)分壓給水方式C.直接給水方式D.設(shè)置水泵、水箱的給水方式正確答案：C參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。(4.)常用的給水方式中，()的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A.分區(qū)、分壓B.直接C.設(shè)置水箱D.設(shè)置水泵和水箱正確答案：B參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。(5.)設(shè)置水箱的給水方式適用于()。A.室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B.室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓D.適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水正確答案：B參考解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。(6.)涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()。A.造價(jià)較低B.堅(jiān)固耐用C.不易變色D.容易清洗正確答案：A參考解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡(jiǎn)單、工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項(xiàng)屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點(diǎn)；C項(xiàng)屬于清水墻飾面的特點(diǎn)。(7.)材料的()，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A.表觀密度B.密實(shí)度C.密度D.孔隙率正確答案：B參考解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。(8.)為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。A.連續(xù)梁B.簡(jiǎn)支梁C.圈梁D.主梁正確答案：C參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。(9.)常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A.設(shè)置水箱的給水方式B.直接給水方式C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式D.分區(qū)、分壓給水方式正確答案：C參考解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。(10.)常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于()。A.室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B.室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C.室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D.在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況正確答案：D參考解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。(11.)建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，()的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A.鋼結(jié)構(gòu)建筑B.磚木結(jié)構(gòu)建筑C.磚混結(jié)構(gòu)建筑D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑正確答案：C參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。(12.)評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮()。A.質(zhì)感B.耐久性C.經(jīng)濟(jì)性D.環(huán)保性正確答案：A參考解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。(13.)下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)正確答案：A參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。(14.)評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。A.壽命周期費(fèi)用B.環(huán)保性C.適用性D.日后維護(hù)和維修費(fèi)正確答案：D參考解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。(15.)某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用()。A.直接給水方式B.設(shè)置水箱的給水方式C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式D.分區(qū)、分壓給水方式正確答案：D參考解析：參見第9題解析。(16.)和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。A.傳統(tǒng)風(fēng)格B.現(xiàn)代風(fēng)格C.自然風(fēng)格D.混合風(fēng)格正確答案：A參考解析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。(17.)基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：C參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(18.)由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于()。A.區(qū)域供熱B.局部采暖C.小區(qū)供熱D.分散采暖正確答案：C參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a．城市或區(qū)域供熱，是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。(19.)建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的()來確定的。A.使用性質(zhì)B.施工質(zhì)量C.主體結(jié)構(gòu)D.維修保養(yǎng)正確答案：C參考解析：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由建筑物的性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。(20.)住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A.安全性能B.耐久性能C.經(jīng)濟(jì)性能D.適用性能正確答案：B參考解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。(21.)下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.繼承開始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B.公民死亡時(shí)留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C.繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D.被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，對(duì)被繼承人來說，其生前對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。(22.)房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實(shí)踐合同D.要式合同正確答案：D參考解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。(23.)下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是()。A.戀愛期間B.訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C.婚后夫妻分居期間D.離婚訴訟二審判決生效后正確答案：C參考解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。(24.)在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法正確答案：B參考解析：其他法律是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》。B項(xiàng)，物權(quán)法是由全國人民代表大會(huì)制定的法律等。(25.)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的()，是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A.安全保障權(quán)B.真情知悉權(quán)C.自主選擇權(quán)D.公平交易權(quán)正確答案：B參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。(26.)劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)正確答案：C參考解析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。(27.)孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。A.配偶李某B.女兒孫小某C.弟弟孫某某D.兒媳張某正確答案：C參考解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?28.)范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是()。A.普通的合同B.遺囑C.遺贈(zèng)協(xié)議D.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議正確答案：D參考解析：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。(29.)有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決方法，錯(cuò)誤的是()。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解B.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁C.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解D.向人民檢察院提起訴訟正確答案：D參考解析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。(30.)李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒有書面，則該住房歸()所有。A.李女士B.李女士的父母C.王先生D.李女士和王先生正確答案：A參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(31.)物權(quán)的()是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A.公示原則B.法定原則C.優(yōu)先原則D.公信原則正確答案：B參考解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。(32.)民事法律關(guān)系的主體簡(jiǎn)稱()。A.民事客體B.民事主體C.刑事主體D.刑事客體正確答案：B參考解析：其中，民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場(chǎng)合也是民事主體。民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象。(33.)根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為()。A.要式合同和不要式合同B.主合同和從合同C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同D.典型合同和非典型合同正確答案：D參考解析：根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。(34.)《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等合同為()。A.典型合同B.特殊合同C.非典型合同D.普通合同正確答案：A參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等都是典型合同。(35.)房地產(chǎn)投資的多樣性不包括()。A.房地產(chǎn)類型的多樣性B.投資形式的多樣性C.投資主體的多樣性D.經(jīng)營方式的多樣性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①投資對(duì)象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。(36.)對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個(gè)人類C.生物D.居住區(qū)正確答案：B參考解析：環(huán)境是相對(duì)于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個(gè)主體是指整個(gè)人類，那么環(huán)境就是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。(37.)未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.生態(tài)環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境正確答案：A參考解析：自然環(huán)境是指未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境。(38.)環(huán)境按照屬性分類，其中不包括()。A.社會(huì)環(huán)境B.自然環(huán)境C.工作環(huán)境D.人工環(huán)境正確答案：C參考解析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。(39.)對(duì)于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會(huì)地位等，是其()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.社會(huì)環(huán)境D.五大圈環(huán)境正確答案：C參考解析：社會(huì)環(huán)境是指由人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。對(duì)于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區(qū)（如所在的城市、城市內(nèi)某個(gè)行政區(qū)、某個(gè)居住區(qū)或居住小區(qū)）的居民職業(yè)（如工人、教師、公務(wù)員、金融機(jī)構(gòu)人員）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素養(yǎng)（如教育程度）、民族、宗教信仰、年齡（如以中青年為主、以老年為主）、犯罪率等，都是其社會(huì)環(huán)境。(40.)很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括()。A.甲苯B.甲醛C.酯類D.乙醇正確答案：D參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。(41.)下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是()。A.居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)B.小區(qū)—組團(tuán)C.居住區(qū)—小區(qū)D.獨(dú)立式組團(tuán)正確答案：C參考解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)；②居住區(qū)—組團(tuán)；③小區(qū)—組團(tuán)；④獨(dú)立式組團(tuán)。(42.)下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離正確答案：D參考解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。(43.)下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染正確答案：C參考解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。(44.)火力發(fā)電廠的排煙屬于()。A.間斷源間歇排放污染物B.間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物C.連續(xù)源連續(xù)排放污染物D.瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物正確答案：C參考解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。(45.)銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在()。A.銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程B.銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C.銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D.銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程正確答案：A參考解析：銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。(46.)某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是()m2。A.133B.135C.136D.137正確答案：D參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（7200－900）÷120=52.5（套），900÷52.5≈17m2，120+17=137m2。(47.)民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。A.最高人民法院B.全國人民代表大會(huì)C.全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)D.最高人民檢察院正確答案：B參考解析：基本法律是指全國人民代表大會(huì)制定的法律，如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個(gè)人所得稅法》等。(48.)某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為()。A.買方市場(chǎng)B.完全壟斷市場(chǎng)C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D.賣方市場(chǎng)正確答案：D參考解析：買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。(49.)從()看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A.綜合效應(yīng)B.房地產(chǎn)需求的角度C.房地產(chǎn)供給的角度D.房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度正確答案：D參考解析：利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。(50.)基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低情況。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：C參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(51.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。1.該類用地按照土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地正確答案：B參考解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。(52.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。2.該居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于()。A.20％B.30％C.40％D.50％正確答案：B參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。(53.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。3.該居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過()。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：A參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于10%；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%；③居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m；④居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。(54.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。4.該居住區(qū)級(jí)道路面寬度應(yīng)為()。A.5～10mB.10～15mC.20～30mD.35～40m正確答案：C參考解析：居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)(級(jí))路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬2.5～3m。(55.)蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價(jià)為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后蔣先生進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。1.蔣先生使用的信用形式為()。A.國家信用B.商業(yè)信用C.銀行信用D.消費(fèi)信用正確答案：D參考解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、政府信用、消費(fèi)信用、民間信用、證券信用和國際信用。消費(fèi)信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。(56.)蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價(jià)為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后蔣先生進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。2.蔣先生支付最低首付后，每月需還貸()元。A.1335.6B.1913.9C.1827.6D.2253.9正確答案：B參考解析：等額本息還款方式下，該家庭的月還款額為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。(57.)蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價(jià)為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后蔣先生進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。4.蔣先生新購買住宅室內(nèi)空氣中含有過量的氡可能來自()。A.含有鐳的石材和磚B.吸聲及隔聲材料C.合成隔熱板材D.人造板材及人造板家具正確答案：A參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。人們的居住、辦公等室內(nèi)環(huán)境，是由建筑材料所圍成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些材料中的某些成分對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌(58.)蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價(jià)為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后蔣先生進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。5.蔣先生在購買該住房時(shí)，非常注重房屋的內(nèi)在質(zhì)量，這說明蔣先生()。A.有求新的購買動(dòng)機(jī)B.有求美的購買動(dòng)機(jī)C.有求實(shí)的購買動(dòng)機(jī)D.有求名的購買動(dòng)機(jī)正確答案：C參考解析：常見的消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等；②求美動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等；③求新動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格；④求名動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等；⑤求廉動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求廉價(jià)商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量；⑥求奇動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同；⑦求同動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流；⑧求癖動(dòng)機(jī)，表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的質(zhì)量、價(jià)格等。(59.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。2.交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.用益物權(quán)C.地役權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：A參考解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(60.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。4.該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.115B.120C.125D.130正確答案：B參考解析：套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺(tái)建筑面積算水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10／2=120m2。(61.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問題：1.一個(gè)項(xiàng)目在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為()。A.現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入量C.凈現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金流出量正確答案：A參考解析：現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目（方案或企業(yè)）在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。(62.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問題：3.根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()。A.29.89萬元B.39.98萬元C.42.98萬元D.48.89萬元正確答案：B參考解析：凈現(xiàn)金流量是指某一時(shí)點(diǎn)的正現(xiàn)金流量與負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：凈現(xiàn)金流量－現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。該項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量為：﹣90，﹣700，+200，+800,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算如下：。(63.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問題：4.該項(xiàng)目的投資回收期為()。A.2.745年B.2.843年C.2.7375年D.2.935年正確答案：C參考解析：該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期計(jì)算如下，計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量及其累計(jì)值，見表1。=3－1+590/800=2.7375（年）。(64.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問題：5.該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。A.13.013％B.13.136％C.13.265％D.13.334％正確答案：B參考解析：根據(jù)內(nèi)部收益率表達(dá)式，利用插值法和試錯(cuò)法計(jì)算，具體過程如下：①i=13%時(shí)，凈現(xiàn)值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6②i=14%時(shí)，凈現(xiàn)值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16多選題（共36題，共36分）(65.)法律的適用范圍包括()。A.法律對(duì)物的適用范圍B.法律在區(qū)域上的適用范圍C.法律在時(shí)間上的適用范圍D.法律對(duì)人的適用范圍E.法律在空間上的適用范圍正確答案：C、D、E參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對(duì)人的適用范圍，這是指法律對(duì)哪些人具有效力。(66.)下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)B.喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)C.撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人D.第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承E.對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人正確答案：A、B、C、D參考解析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。(67.)和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有()。A.施工進(jìn)度慢B.適應(yīng)性強(qiáng)C.耐久年限好D.保溫隔聲強(qiáng)E.抗震性能好正確答案：B、C、E參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。(68.)建筑材料中常用的有機(jī)材料包括()。A.木材B.石油瀝青C.聚乙烯塑料D.水玻璃E.石灰正確答案：A、B、C參考解析：建筑材料中常用的有機(jī)材料包括：①植物材料，如木材、竹材等；②瀝青材料，如石油瀝青、煤瀝青等；③塑料，如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。(69.)基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為()。A.淺基礎(chǔ)B.柔性基礎(chǔ)C.深基礎(chǔ)D.不埋基礎(chǔ)E.剛性基礎(chǔ)正確答案：A、C、D參考解析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，可分為：①深基礎(chǔ)，埋置深度大于5m；②淺基礎(chǔ)，埋置深度小于5m；③不埋基礎(chǔ)，基礎(chǔ)直接做在地表面上。(70.)建筑物中常用的給水方式可以分為()。A.直接給水方式B.間接給水方式C.設(shè)置水箱的給水方式D.分區(qū)、分壓給水方式E.分量給水方式正確答案：A、C、D參考解析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對(duì)水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式；②設(shè)置水箱的給水方式；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式；④分區(qū)、分壓給水方式。(71.)建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為()排水系統(tǒng)。A.工業(yè)B.生產(chǎn)廢水C.生活污水D.消防E.雨水正確答案：B、C、E參考解析：建筑排水系統(tǒng)根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。(72.)室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為()風(fēng)格。A.古典主義風(fēng)格B.自然風(fēng)格C.現(xiàn)代主義風(fēng)格D.后現(xiàn)代主義風(fēng)格E.混合型風(fēng)格正確答案：A、C、D參考解析：室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國古建筑和西方古典建筑；②現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑（20世紀(jì)20年代至50年代）的特征是反映當(dāng)代建筑工業(yè)化時(shí)代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對(duì)稱，外立面簡(jiǎn)潔、明亮、輕快；③后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。(73.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法有()。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)維持C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移E.風(fēng)險(xiǎn)利用正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法主要包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避，是事先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)辦法時(shí)，主動(dòng)放棄該項(xiàng)目。②風(fēng)險(xiǎn)組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。③風(fēng)險(xiǎn)控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。④風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險(xiǎn)自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(74.)在計(jì)算下列金額時(shí)，需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有()。A.貸款金額B.月還款額C.首付款金額D.借款余額E.總價(jià)款正確答案：A、B、E參考解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法，是房地產(chǎn)投資分析、估價(jià)、計(jì)算貸款償還額等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。(75.)認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握()。A.時(shí)間段的長度B.時(shí)間段的指向C.時(shí)間段的劃分D.現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)E.現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額正確答案：A、B、C、D、E參考解析：現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系，便于分析和計(jì)算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①時(shí)間段的長度；②時(shí)間段的指向；③時(shí)間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)；⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。(76.)下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有()。A.園林綠化B.建筑小品C.建筑物D.文化傳統(tǒng)E.居住區(qū)正確答案：A、B、C、E參考解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。(77.)對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是()。A.環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在B.景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分C.景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D.環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E.環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活正確答案：A、B、E參考解析：環(huán)境通常指的是環(huán)繞于人們周圍的各種客觀事物，它們既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在。而景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分，一方面環(huán)境影響景觀的形成和發(fā)展變化，另一方面景觀又往往能反映自然環(huán)境的某些方面。這是因?yàn)榄h(huán)境在景觀中發(fā)揮著重要的作用，環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活。(78.)人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有()。A.室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對(duì)人體危害更嚴(yán)重B.室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境C.室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多D.室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散E.越來越容易受室外污染影響正確答案：B、C、D參考解析：人們?cè)絹碓疥P(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。(79.)在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為()。A.集中型城市化B.相對(duì)集中型城市化C.郊區(qū)化D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E.逆城市化正確答案：C、E參考解析：在城市離心發(fā)展過程中有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。(80.)城市規(guī)模是指城市的大小，包括()。A.發(fā)展規(guī)模B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟(jì)規(guī)模D.用地規(guī)模E.行政規(guī)模正確答案：B、C、D參考解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。(81.)下列關(guān)于地震的說法，正確的有()。A.地震震級(jí)小于3級(jí)人無感覺，3級(jí)以上人有感覺B.5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地E.建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度正確答案：B、D參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震烈度而不是針對(duì)地震震級(jí)。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。(82.)中國的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，這些行政等級(jí)是()。A.建制鎮(zhèn)B.地級(jí)市C.副地級(jí)市D.副省級(jí)市E.直轄市正確答案：A、B、D、E參考解析：中國的城市有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市，有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。(83.)適宜城市建設(shè)用地包括()。A.地形坡度大的用地B.不受洪水淹沒的用地C.土地完整的用地D.工程地質(zhì)條件良好的用地E.地勢(shì)平坦的用地正確答案：B、C、D、E參考解析：適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢(shì)平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。(84.)在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑()的影響。A.防風(fēng)沙B.保溫C.防寒D.自然通風(fēng)E.防熱正確答案：B、C、D參考解析：住宅應(yīng)布置在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境條件優(yōu)越的地段。在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。(85.)根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為()。A.交通污染B.工業(yè)污染C.生活污染D.土壤污染E.農(nóng)業(yè)污染正確答案：A、B、C、E參考解析：根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類型。(86.)根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于()。A.點(diǎn)源B.線源C.面源D.固定污染源E.移動(dòng)污染源正確答案：B、E參考解析：按照污染物排放的形式，可分為點(diǎn)源、線源和面源。其中，線源是沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上行使造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。按照污染源存在的形式可分為固定污染源和移動(dòng)污染源。其中，移動(dòng)污染源是指像汽車、火車、飛機(jī)之類位置移動(dòng)的污染源。(87.)按照對(duì)商品的敏感性劃分，可以分為對(duì)()等消費(fèi)者群體。A.價(jià)格敏感B.質(zhì)量敏感C.環(huán)境敏感D.服務(wù)敏感E.態(tài)度敏感正確答案：A、B、D參考解析：消費(fèi)者對(duì)商品要素的敏感性的不同也會(huì)產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，按照對(duì)商品的敏感性劃分，消費(fèi)者群體可以分為：①對(duì)價(jià)格敏感；②對(duì)質(zhì)量敏感；③對(duì)服務(wù)敏感等。(88.)在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括()。A.具有一定的面談技巧B.具有說服別人的能力C.具有較高的學(xué)歷D.具有良好的判斷力E.具有豐富的社會(huì)關(guān)系正確答案：A、B、D、E參考解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足客戶的興趣和需要；③良好的說服力；④良好的判斷力；⑤幽默感；⑥豐富的社會(huì)關(guān)系。(89.)需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以()的形式表現(xiàn)出來。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿正確答案：B、C、E參考解析：需要是人的機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來。(90.)根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有()。A.生理所需要B.安全需要C.歸屬需要D.自我實(shí)現(xiàn)需要E.理想與抱負(fù)需要正確答案：A、B、C參考解析：美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按先后順序和高低層次分為生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五種。該理論認(rèn)為在進(jìn)入“更高級(jí)”的需要之前，要相對(duì)滿足前一種“較低級(jí)”的需要。(91.)房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有()。A.市場(chǎng)法B.替代法C.收益法D.成本法E.資本化法正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法（又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法）；②收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）；③成本法。(92.)下面說法中，錯(cuò)誤的有()。A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)C.居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無關(guān)D.房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤的行為E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一正確答案：B、C、D參考解析：B項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。C項(xiàng)，居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。D項(xiàng)，房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售而暫時(shí)購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為，即純粹的炒買炒賣賺錢。(93.)在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括()。A.出讓土地使用權(quán)抵押B.在建工程抵押C.土地所有權(quán)抵押D.預(yù)購商品房抵押E.房屋所有權(quán)抵押正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。(94.)將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結(jié)構(gòu)安全帶分析，外墻體應(yīng)具有足夠的()。A.熱工性能B.強(qiáng)度C.防火性能D.穩(wěn)定性正確答案：B、D參考解析：住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用，并且需要足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。(95.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住