樓盤調(diào)研指引基本全按意見改

1、樓盤調(diào)研指引1總則為規(guī)住宅樓盤調(diào)查、樓盤資源庫(kù)的建立和研究，為項(xiàng)目相關(guān)工作的展開提供依據(jù)。 2適用圍適用于住宅樓盤調(diào)查研究工作。3職責(zé)3.1地區(qū)公司營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)地區(qū)公司所屬項(xiàng)目樓盤調(diào)研及樓盤資源庫(kù)檔案的 建立和更新。3.2集團(tuán)品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)集團(tuán)直屬項(xiàng)目樓盤調(diào)研及樓盤資源庫(kù)的檔案建立和更 新。4作業(yè)容4.1樓盤界定a）現(xiàn)存在建或售以及擬開新開樓盤；b）除a）條外，已售但其在市場(chǎng)表現(xiàn)（價(jià)格等營(yíng)銷層面）具有參考價(jià)值的樓盤；c）對(duì)樓盤可依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)層面，按價(jià)格、產(chǎn)品類型、區(qū)域、樓盤規(guī)模及產(chǎn)品特色、 客戶群等方面進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤的區(qū)分。4.2樓盤研究步驟a）對(duì)在建、售樓盤項(xiàng)目，依據(jù)樓盤界定進(jìn)

2、行直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤的區(qū) 分。b）按直接、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤的區(qū)分，依據(jù)不同樓盤產(chǎn)品類型調(diào)查結(jié)果，填寫樓盤調(diào)查研究表，如調(diào)研產(chǎn)品項(xiàng)目均不在調(diào)研表圍，可依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書要求進(jìn)行重新編制和收集數(shù)據(jù)。c）樓盤調(diào)研研究表關(guān)于基礎(chǔ)信息、背景以及配套等常規(guī)信息有效期為6個(gè)月，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)結(jié)合新采集信息予以更新；動(dòng)態(tài)信息如歷史價(jià)格、當(dāng)前 價(jià)格、戶型、營(yíng)銷推廣等，經(jīng)辦部門依據(jù)樓盤動(dòng)態(tài)情況適時(shí)更新。d）當(dāng)樓盤涉及重大變化時(shí)（重新包裝起盤、新形象推出等），依據(jù)新信息進(jìn)行表格的更新。e）對(duì)不需再進(jìn)行資料更新的樓盤應(yīng)在樓盤調(diào)查表格注明。f）經(jīng)辦部門將調(diào)研表格及相關(guān)資料進(jìn)行存檔。5附則5.1本指引由集團(tuán)品牌營(yíng)銷部

3、負(fù)責(zé)解釋及修訂5.2本指引自簽發(fā)之日起實(shí)施。相關(guān)文件1、市場(chǎng)調(diào)研管理規(guī)定相關(guān)記錄1、樓盤調(diào)查研究表（住宅版）附件1樓盤調(diào)查研究表編號(hào)：類別：住宅序號(hào):樓盤名稱調(diào) 查 時(shí) 間調(diào)查人停止更新？位置區(qū)區(qū)域價(jià)格水平聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人市中心接待處網(wǎng)址公司項(xiàng)目背景資料投資商開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)銷售代理物業(yè)管理物管顧問承建單位廣告策劃其它需說明問題基礎(chǔ)信息樓 盤 情 況總 占地總建面容積率綠化率車位配比層高總套數(shù)建筑規(guī)劃特色配套特色四新技術(shù)特色建筑形式多層（層）小高層（層）廠|高層（層）花園洋房（ 層）廠|排屋（層）別墅（層）其它棟數(shù)分布情況位置描述樓盤區(qū)位描述簡(jiǎn)圖（可手繪）四至東：南：西：北:外立面圖片其它

4、需說明問題（周邊道路交通、近遠(yuǎn)期大型公建）現(xiàn)狀在推期數(shù)建面套數(shù)施工未開工匚3通1平基礎(chǔ)施工 地上結(jié)構(gòu) 結(jié)頂外裝修竣工銷售前期鋪墊 部認(rèn)購(gòu) 開盤1月 開盤3個(gè)月 開盤6個(gè)月以上尾盤（80%售罄入住尚未交房 交房裝修中 基本入住完畢 入住已超過半年其它需說明問題歷史期數(shù)開盤時(shí)間建筑形 式套數(shù)總面積主力面積當(dāng)前銷售率價(jià)格圍典型價(jià)格情況羅列（熱銷戶型及樓層系數(shù)景觀系數(shù)）：當(dāng)前價(jià)格小區(qū)類產(chǎn)品類型起價(jià)均價(jià)最高價(jià)典型戶型價(jià)格列舉多層小高層高層花園洋房排屋別墅商鋪其它定價(jià)體系按揭優(yōu)惠一次付款優(yōu)惠分期付款優(yōu)惠其他優(yōu)惠說明客層描述來(lái)源地職業(yè)特征其它需說明問題戶型評(píng)價(jià)對(duì)象（產(chǎn)品類型）及評(píng)價(jià)建筑形式戶型布局形式建面圍

5、套數(shù)銷售情況簡(jiǎn)評(píng)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)平錯(cuò)層單位產(chǎn)品評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)對(duì)象所在層評(píng)價(jià)對(duì)象總套數(shù)結(jié)構(gòu)戶空間結(jié)構(gòu)布局形式面寬及進(jìn)深朝向房型配比1房面積2房面積3房面積4房面積客廳開間客廳餐廳結(jié)構(gòu)主臥開間次臥開間洗手間數(shù)量?jī)?chǔ)藏室飄窗陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花園排屋別墅評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)對(duì)象套數(shù)結(jié)構(gòu)所在樓層戶層數(shù)房屋總面寬儲(chǔ)藏室房型配比4房面積5房面積工人房套連書房家庭廳主臥尺度露臺(tái)花園車位其它需說明問題（室有 無(wú)隔墻）裝修及設(shè)施戶空間結(jié)構(gòu)磚混 非磚混 混合裝修費(fèi)用裝修方式廠|毛坯房 廚衛(wèi)精裝修 廠|裝修套餐 廠|其它裝修配置標(biāo)準(zhǔn)特殊配置廠|新風(fēng)系統(tǒng) 廠|中央空調(diào)廠|熱水鍋爐岡變頻供水廠|其它其它需說 明問題戶 外 空 間外立面墻體屋頂門窗陽(yáng)臺(tái)高層類樓梯間電梯大堂其它需說 明問題生活配套外部公交幼兒園小學(xué)中學(xué)商業(yè)菜場(chǎng)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)醫(yī)療部社區(qū)巴士幼兒園小學(xué)中學(xué)商業(yè)菜場(chǎng)醫(yī)療其它配套會(huì)所面積特色功能經(jīng)營(yíng)方式其它需說明問題物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層配套代收費(fèi)電梯公寓排屋別墅商鋪服 務(wù) 容安防系統(tǒng)信 息 化非別