旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)招商引資模板

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)招商引資（模板）一、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目背景概況A外在區(qū)位因素交通條件：鐵路、省道、公路等運(yùn)輸便利性，內(nèi)部公路的建設(shè)情況。氣候條件：氣溫、濕度是否具有立體性，空氣質(zhì)量，負(fù)離子含量。海拔情況：海拔米數(shù)，植被景觀分層。生態(tài)環(huán)境：生態(tài)地質(zhì)、親水平臺(tái)、天然氧吧、生態(tài)農(nóng)莊、綠色作物。電力能源：發(fā)電機(jī)制、供應(yīng)充裕否。通訊條件：移動(dòng)通訊能否覆蓋全境，有線電話能否方便使用。政策條件：有沒(méi)有享受省、市、縣政府扶持優(yōu)惠政策。B內(nèi)含區(qū)位因素游區(qū)面積：規(guī)劃占地總面積、核心面積、開(kāi)發(fā)空間。旅游資源：資源總量、豐富性、獨(dú)特性、唯一性、不可替代性，其獨(dú)有特色。景區(qū)級(jí)別：是否有評(píng)級(jí)，有沒(méi)有省市、

2、國(guó)家級(jí)別旅游自然、文化資源遺產(chǎn)。人文因素：當(dāng)?shù)孛袼?、佛道文化、歷史傳承、民族特色。已有基礎(chǔ)：已有基礎(chǔ)設(shè)施，如接待中心。二、 剖析開(kāi)發(fā)價(jià)值1區(qū)位價(jià)值：地理位置、氣候風(fēng)光、交通通達(dá)性、政策開(kāi)發(fā)支持。2資源價(jià)值：地質(zhì)資源、水文資源、生態(tài)資源、人文資源。3生態(tài)養(yǎng)生價(jià)值：是現(xiàn)代國(guó)內(nèi)旅游的切入點(diǎn)。主題生態(tài)養(yǎng)生旅游因其復(fù)合性（旅游+養(yǎng)生）和人群的廣泛適用性（老少皆宜）以及養(yǎng)生的有益性與傳統(tǒng)的單項(xiàng)旅游或單項(xiàng)養(yǎng)生項(xiàng)目相比，更能滿足現(xiàn)代人的需求，其優(yōu)勢(shì)不言而喻，生態(tài)養(yǎng)生旅游能夠：a改變旅游者的價(jià)值取向：使游人從走馬觀花式、勞累式旅游向享受型、體驗(yàn)型和精神愉悅型轉(zhuǎn)變。b改變旅游者的消費(fèi)模式：使游人從格式化、呆板的組

3、團(tuán)模式向?qū)捤勺栽?、靈活的自駕車模式轉(zhuǎn)變。c改變旅游者的消費(fèi)觀念：使游人從單純的旅游向投資健康的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變。d改變旅游者的生活方式：使游人的生活向工作加養(yǎng)生旅游的方式轉(zhuǎn)變。4產(chǎn)品價(jià)值：打造多樣化、有特點(diǎn)的一系列當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品。5市場(chǎng)價(jià)值：生態(tài)養(yǎng)生旅游將會(huì)成為今后旅游的風(fēng)向標(biāo)，海內(nèi)外華人養(yǎng)生旅游產(chǎn)品需求旺盛，而其國(guó)內(nèi)正宗養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)缺位為今后開(kāi)發(fā)提供了廣 闊的空間，目前國(guó)內(nèi)老齡人市場(chǎng)規(guī)模已超過(guò)億人，巨大的市場(chǎng)需求凸顯了生態(tài)養(yǎng)生旅游區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值。6社會(huì)價(jià)值：為了生存，人們需要生態(tài)。為了提高生活質(zhì)量，人們需要生態(tài)。生態(tài)養(yǎng)生與旅游的有機(jī)結(jié)合使人民的生活品質(zhì)得到升華，在構(gòu)建和諧社會(huì)中社會(huì)價(jià)值明顯。三

4、、 可行性效益分析應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目的土建、水電設(shè)備安裝、裝飾裝潢、美工美術(shù)、環(huán)境藝術(shù)及綠化、工程招標(biāo)情況等內(nèi)容做詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和可行性分析。具體分析數(shù)據(jù)羅列：專心-專注-專業(yè)總投資規(guī)模直接成本基礎(chǔ)服務(wù)、配套設(shè)施建設(shè)投資生態(tài)環(huán)保設(shè)施建設(shè)投資景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)投資工程建設(shè)其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息自有資金籌集資金重點(diǎn)數(shù)據(jù)：旅游收入、投資回收期、投資凈利潤(rùn)。四、 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估開(kāi)發(fā)面臨主要風(fēng)險(xiǎn)：1政策風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)?shù)卣质欠穹€(wěn)定，社會(huì)治安環(huán)境是否良好是主要要考慮的問(wèn)題。發(fā)展旅游的同時(shí)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不得不考慮旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策和法律法規(guī)的影響。目前，國(guó)家對(duì)土地尤其是涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的管理日臻完善，旅游

5、業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，未來(lái)幾年會(huì)獲得寬容、開(kāi)放的政策和優(yōu)惠，因此，面臨的政策及法律風(fēng)險(xiǎn)較低。規(guī)避措施：一是充分利用政府公共關(guān)系資源，積極采取各種措施，及時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目的策劃和規(guī)劃工作，盡早形成一流的項(xiàng)目規(guī)劃方案， 二是充分利用省市縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，獲得稅收、財(cái)政等方面的支持。2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)是目前最大的變量，當(dāng)前的市場(chǎng)分析不能完全適應(yīng)未來(lái)的市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、旅游者需求的變化。要從現(xiàn)有其自身旅游產(chǎn)品的可塑性來(lái)看，它們具不具備一定的吸引力，與周邊旅游產(chǎn)品相比差異性大不大，來(lái)確定在未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)避措施：一是實(shí)行旅游主題文化的營(yíng)造、產(chǎn)品多樣化經(jīng)營(yíng)， 利用各種手段分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，努力挖掘

6、出當(dāng)?shù)匚幕莫?dú)特性、唯一性等，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力；二是加大促銷力度，充分利用旅行社和各種旅游相關(guān)的機(jī)構(gòu)，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，保障景區(qū)游客規(guī)模；三是注重科學(xué)管理，提高運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，強(qiáng)化服務(wù)，注重質(zhì)量，提供高于消費(fèi)者預(yù)期的高質(zhì)量服務(wù)水平，讓更多的游客滿意。3管理風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)過(guò)程中將會(huì)面臨投資商與地方政府之間的管理問(wèn)題。規(guī)避措施：精選不同專業(yè)、不同領(lǐng)域的人員構(gòu)成精煉的管理團(tuán)隊(duì)，建立輪換和淘汰制度；建立良好的運(yùn)營(yíng)模式，協(xié)調(diào)好不同業(yè)務(wù)之間的關(guān)系，形成良好的聯(lián)動(dòng)機(jī)制；注重引進(jìn)外地人才，在本地人才組建熟悉后，逐步實(shí)現(xiàn)本地化，建立人力資源體系；5建立對(duì)管理者的有效激勵(lì)機(jī)制，建立與業(yè)績(jī)高度相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度。4

7、資金風(fēng)險(xiǎn)：投資商會(huì)面臨資金壓力，尤其在投資高峰期，可能存在一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)避措施：一是充分利用資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行融資；二是必須注重游客需求，提供滿足消費(fèi)者的特色旅游產(chǎn)品；三是注重收益的控制，加速資金的回籠，減輕由于資金占用而增加的資金風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)成本風(fēng)險(xiǎn)。五、 開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)居民及海外僑胞是考慮對(duì)象。市場(chǎng)預(yù)測(cè)銷售方向政策支持：會(huì)不會(huì)有當(dāng)?shù)鼗蛏霞?jí)響應(yīng)的全新支持政策。以萬(wàn)人次/年統(tǒng)計(jì)。市場(chǎng)容量一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)、二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)的定位找準(zhǔn)。市場(chǎng)定位分析市場(chǎng)需求量與現(xiàn)有供應(yīng)量。供求狀況景區(qū)評(píng)級(jí)：開(kāi)發(fā)后進(jìn)一步申請(qǐng)高級(jí)的景區(qū)評(píng)級(jí)，增加景區(qū)知名度和關(guān)注度。六、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安排1、景觀開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)掘當(dāng)?shù)鼐坝^亮點(diǎn)、景觀群連帶開(kāi)

8、發(fā)、充分利用旅游資源的獨(dú)特性、豐富性。景區(qū)需要分類，主要分為：鄉(xiāng)野風(fēng)情區(qū)、康體休閑區(qū)、佛道文化區(qū)、旅游商住區(qū)，各景區(qū)連綿成片、美景貫穿其中。開(kāi)發(fā)中要有重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，提供幾個(gè)符合當(dāng)代大眾潮流的開(kāi)發(fā)構(gòu)想如下。旅游產(chǎn)品構(gòu)想：1、旅游名鎮(zhèn)名村：依托重要交通節(jié)點(diǎn)的位置條件，為過(guò)境游客提供餐飲、補(bǔ)給、休憩、娛樂(lè)的場(chǎng)所并著重體現(xiàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情。2、汽車營(yíng)地：專門(mén)為自駕車游客和自然愛(ài)好者提供的自助或半自助的具有國(guó)際時(shí)尚特征的現(xiàn)代生態(tài)度假產(chǎn)品。陽(yáng)光、草地、森林、木屋、帳篷都是汽車營(yíng)地的代名詞。3、溫泉中心：開(kāi)發(fā)溫泉酒店、叢林溫泉群、私人溫泉會(huì)館、提供香薰屋淋、洗、熏、蒸、按等、五行養(yǎng)生溫泉、石板溫泉、娛樂(lè)溫泉、音

9、樂(lè)溫泉等服務(wù)。4、酒店休閑：主要是依托自然山水，構(gòu)成和諧隱秘的休閑所在，設(shè)計(jì)部落酒店、叢林酒店、臺(tái)地酒店、溫泉酒店、叢林華屋、樹(shù)屋等休閑度假的休憩之地。5、草甸觀光：原始生態(tài)的天然大草場(chǎng)和眾多的森林、高山、湖泊、河流是絕好的徒步、穿越、探險(xiǎn)、漂流、騎馬、賽車等的極佳圣地。按照游客的具體需求，旅游地點(diǎn)應(yīng)在如此分類下建造：吃：日落酒吧、自助餐廳、中餐廳、西餐廳、篝火晚宴、石棉燒烤等。?。褐黝}酒店、汽車營(yíng)地、入口服務(wù)區(qū)、停車場(chǎng)、帳篷露營(yíng)區(qū)、大眾木屋、部落酒店、叢林酒店、溫泉酒店、臺(tái)地酒店、叢林華屋、醫(yī)療站等。行：環(huán)保觀光車、旅游環(huán)線交通、游客便道等。游：車友俱樂(lè)部、騎馬體驗(yàn)道、叢林穿越、山地自行車、觀景平臺(tái)等。娛：滑雪（草）、迷你高爾夫、野趣動(dòng)物園、植物藥園、兒童樂(lè)園、水上樂(lè)園、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、小型表演場(chǎng)、天文觀測(cè)臺(tái)、叢林野戰(zhàn)、當(dāng)?shù)貍髡f(shuō)表演、水上表演、水上激流、漂流等。購(gòu)：便利店、民族特色商品店、土特產(chǎn)品店等。2、基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)按公路標(biāo)準(zhǔn)，改擴(kuò)建硬化旅游公路及安全防護(hù)墻建設(shè)，建造水泥砼路、步游道、碼頭、停車場(chǎng)等設(shè)施。完善水、電、訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3、服務(wù)設(shè)施建設(shè)建造住宿服務(wù)設(shè)施、建醫(yī)療救護(hù)站、游客中心、標(biāo)識(shí)建設(shè)等。4、生態(tài)環(huán)保設(shè)施建設(shè)修建生態(tài)旅游廁所、污水處理設(shè)施、垃圾處