消-防-工-程-質(zhì)-量-保-修-書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上消 防 工 程 質(zhì) 量 保 修 書發(fā)包人(全稱): 承包人(全稱)： 為保證 工程（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障發(fā)包人的合法利益，發(fā)承包雙方經(jīng)過友好協(xié)商，發(fā)包人承包人共同簽訂本工程質(zhì)量保修書。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括：火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、火災漏電報警監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、大空間智能型主動滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)，以及雙方約定的其他項目。二、 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，

2、約定本工程的質(zhì)量保修期如下：工程保修期為 貳 年；其它約定：以上規(guī)定，應符合中華人民共和國建設部80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法關于保修期的規(guī)定 。質(zhì)量保修期自工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人，且發(fā)承包雙方在工程竣工交付使用的移交書上簽字之日起開始計算。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應分別按遺留項工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗收，且經(jīng)發(fā)承包雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計算三、 質(zhì)量保修責任1、 凡發(fā)生質(zhì)量問題，整改過程中的一切費用均由承包方負責。發(fā)包方有權從所剩工程款中扣回。2、 屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人在接到質(zhì)量保修通

3、知后48小時內(nèi)必須趕到現(xiàn)場了解情況，組織、安排相關專業(yè)技術工人、材料、機具進場；72小時內(nèi)應正式、全面實施保修工作；否則，發(fā)包人有權安排第三方施工隊伍進場，有關費用從承包人的質(zhì)量保修金或工程尾款中扣除。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理，因此發(fā)生的一切費用均由承包人承擔，承包人同時承擔與保修費用等額的罰款。3、 承包人應當確保小的質(zhì)量缺陷、問題保修在5個日歷天內(nèi)全部完成；大的質(zhì)量缺陷、問題保修在15個日歷天內(nèi)全部完成。質(zhì)量缺陷、問題的大小由原負責的監(jiān)理公司界定；完成時間指自接到質(zhì)量保修通知始，至完成質(zhì)量保修且通過質(zhì)量驗收合格止的連續(xù)時間。4、 承包人必須確保質(zhì)量保修一次性通過

4、發(fā)包人組織的驗收；否則，購房者因此而拒絕收房，發(fā)包人將對承包人實施一戶每延期24小時罰款人民幣伍佰元；同時，承包人還須承擔購房者提出的各類索賠。5、 同一地點同一質(zhì)量問題，承包人經(jīng)兩次整改仍然不能解決問題或者維修質(zhì)量達不到規(guī)范（或規(guī)定）要求的，發(fā)包人視情況給予每次2000元以內(nèi)罰款且發(fā)包人無須經(jīng)過承包人同意，有權另請其他單位維修，費用直接從保修金中扣除，不足部分由承包人負責另行賠償。6、 如因承包人工程質(zhì)量問題（經(jīng)項目所在地建設工程質(zhì)量監(jiān)督站堅定確認）而造成客戶退房的，并承擔因退房所發(fā)生的各項費用及利息；如因承包人的工程質(zhì)量而造成客戶損失，客戶要求賠償?shù)?，承包人負責并承擔由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責

5、任和費用。7、 如果遇承包人質(zhì)量保修不及時、不到位的，發(fā)包人有權進一步追究其責任；承包人須承擔購房者提出的賠償責任。8、 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。9、 對于涉及滲漏.設備安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任。10、 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織監(jiān)理公司、購房者驗收。11、 所有上述條款涉及到承包人責任扣罰的各類、各項費用，發(fā)包人

6、將在工程結算或質(zhì)量保修金 中直接予以扣除，承包人自行支付的除外。12、 發(fā)包人可以根據(jù)工程實施和合同執(zhí)行情況，與承包人協(xié)商后修改該保修書。四、 質(zhì)量保修金本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程結算總價的 5 。保修金在工程結算完成后，由發(fā)包人在工程結算款中扣留。質(zhì)量保修金銀行利率為 0 五、 質(zhì)量保修金的返還在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應當按第三條履行質(zhì)量保修責任，如果承包人質(zhì)量保修工作跟不上，發(fā)包人將在工程結算中直接扣除該保證金。承包人對造成的損失承擔賠償責任。工程質(zhì)保期滿（貳年）后一次性支付完畢。六、 其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：1、 若承包人累計三次接到發(fā)包人報修通知后未能按期參

7、加維修，發(fā)包人有權不經(jīng)承包人同意而直接扣除全部保修金，同時不解除承包人的相關責任和向承包人提出其他索賠的權利。2、 承包人若有聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話等）變更、辦公地址變更等情況應及時通知發(fā)包人，若因承包人通知延遲或其他導致發(fā)包人無法及時聯(lián)系到承包人所發(fā)生的一切責任由承包人承擔。3、 因承包人質(zhì)量、保修的責任，造成保修、賠償、罰款等各類費用加大，預留的保修金不足支付時，發(fā)包人無須征得承包人同意，將直接通知承包人的履約擔保銀行全額支付履約保證金；超出部分，在質(zhì)保期滿確認無承包人責任后退還承包人；仍不足部分，由承包人增加支付。4、 如承包人在保修工作中認真負責達到發(fā)包人要求，業(yè)主滿意，發(fā)包人將在

8、新工程發(fā)包時在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則發(fā)包人將降低承包人在發(fā)包人供應商管理體系的資信等級，取消承包人在中信所有工程中今后的投標資格、分包工程的施工資格，直至訴諸法律。5、 對于因保修不到位、不及時給發(fā)包人造成的業(yè)主索賠、商譽損失，以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等，承包人同意以損失額的115%對發(fā)包人進行賠償。6、 保修期間，承包人承諾每半年組織一次工程回訪，由承包人主管高層領導或承包人公司總工程師帶隊，各業(yè)務部門和項目經(jīng)理參加的工程回訪小組，到發(fā)包人或工程所在地的物業(yè)管理處與發(fā)包人和物業(yè)管理處就工程質(zhì)量、工程服務和工程保修等事宜進行溝通和了解，并積極尋求解決辦法。必要時，發(fā)包人

9、有權組織小業(yè)主和其他相關單位和人員與承包人進行交流、溝通或協(xié)調(diào)。7、 承包人在小業(yè)主家維修時出現(xiàn)下列情況之一的，責任由承包人承擔，發(fā)包人有權對承包人處以RMB500元到RMB10000元的罰款，并保留向承包人進一步追償?shù)臋嗬?。罰款的額度由發(fā)包人自行確定，對此承包人不得提出任何異議。1、 吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說不負責任的話，對發(fā)包人的信譽造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達方式。2、 私拿、私用業(yè)主的物品的行為。3、 違反發(fā)包人關于維修過程中的成品保護和清潔標準，清理現(xiàn)場工作不及時，不能做到工完清場。（發(fā)包人提供的關于維修過程中的成品保護和清潔標準將作為本保修書的附件）4、 違反發(fā)包人的關于維修過程中的成品保護和清潔標準，在已（正）裝修的小業(yè)主家維修時，不采取保護措施，損壞裝修。5、 進入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進入，進入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動。6、 重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門。7、 維修時出現(xiàn)意外情況，不及時知會發(fā)包人。8、 不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務。9、 不接受發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時對發(fā)包人質(zhì)量保修管