西城區(qū)-房屋買賣(贈(zèng)與)過(guò)戶流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上西城區(qū) 房屋買賣（贈(zèng)與）過(guò)戶流程發(fā)布時(shí)間：2014-03-12一、提交房源核驗(yàn)申請(qǐng)（贈(zèng)與除外）需提交以下材料：1、存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表；2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；4、央產(chǎn)房、保障性住房需提供有關(guān)部門出具的符合上市條件的證明原件及復(fù)印件；5、委托辦理的，提供存量房核驗(yàn)委托書(shū)及受托人身份證明原件及復(fù)印件。二、申請(qǐng)買方（受贈(zèng)方）資格核驗(yàn)買方（受贈(zèng)方）本人到場(chǎng)，在19-21號(hào)窗口提交申請(qǐng)材料進(jìn)行買方（受贈(zèng)方）資格核驗(yàn)；（詳見(jiàn)附一:購(gòu)房資格核驗(yàn)要件說(shuō)明）房屋贈(zèng)與需先辦理贈(zèng)與公證，而后進(jìn)行受贈(zèng)方資格核驗(yàn)三、存量房網(wǎng)上簽約（贈(zèng)與除外）資格核驗(yàn)通過(guò)后，買

2、賣雙方本人到場(chǎng)，持資格核驗(yàn)材料在19-21號(hào)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約四、繳納相關(guān)稅費(fèi)1、已購(gòu)公有住房網(wǎng)簽（受贈(zèng)方核驗(yàn)通過(guò)）后，到l5號(hào)窗口繳納土地出讓金，2、按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理的房屋，網(wǎng)簽（受贈(zèng)方核驗(yàn)通過(guò)）后請(qǐng)先到稅務(wù)局核稅，再到15號(hào)窗口繳納土地出讓金；3、商品房、平房（整宗除外）無(wú)需繳納土地出讓金4、到地稅局繳納相關(guān)稅費(fèi)五、買賣（贈(zèng)與）雙方持以上所有材料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)*所有業(yè)務(wù)需經(jīng)咨詢臺(tái)取號(hào)后方可辦理附一：購(gòu)房資格核驗(yàn)要件說(shuō)明賣方提供(贈(zèng)出方)：房產(chǎn)證原件、身份證原件；（贈(zèng)與需提交贈(zèng)與公證書(shū)）買方提供（受贈(zèng)方）：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件（集體戶口需提交集體戶口首頁(yè)復(fù)印件加蓋單位公章）、結(jié)

3、婚證原件（離婚需提交離婚證及關(guān)于來(lái)成年子女撫養(yǎng)權(quán)的協(xié)議）及復(fù)印件。是外省市身份證的，除提供以上證件外，還需提供暫住證原件及復(fù)印件，本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員身份證原件。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人提交軍警身份證、軍官證原件及復(fù)印件、團(tuán)級(jí)以上政治處出具的軍人身份及家屬情況證明。家庭成員中如有未成年子女，未成年子女戶口本中不能直接體現(xiàn)未成年子女與其父母的關(guān)系，還需提交未成年子女出生證明或獨(dú)生子女證等相關(guān)證明。*以上材料需要提供復(fù)印件*西城區(qū)房屋管理局服務(wù)大廳第二稅務(wù)所地址：西城區(qū)南菜園街51號(hào)電話：地址：南菜園街7號(hào)院1號(hào)樓電話：央產(chǎn)辦：朝外大街甲10號(hào)電話：至3089西城住保辦：

4、冠英園西區(qū)22號(hào)樓房屋贈(zèng)與一次性告知單發(fā)布時(shí)間：2014-03-12一、必須提交的資料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議原件，或贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；（8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。二、

5、申請(qǐng)人身份證明：（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；申請(qǐng)房屋買賣、贈(zèng)與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；（4）港澳居民：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；（5）臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；（7）外籍

6、人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；（8）境內(nèi)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)等；（9）境內(nèi)其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件；（10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外

7、機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；三、委托、公證的相關(guān)證明：（1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；（2）轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；（3）境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登

8、記的，其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。（4）無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；（5）因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證原件。（6）登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。四、注意事項(xiàng)：（1）未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)

9、機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙（2）書(shū)寫(xiě)應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問(wèn)題接受詢問(wèn)；（4）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。（5）經(jīng)詢問(wèn)夫妻共有的房屋：轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明原件和結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）；受讓方提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明），夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明；（6）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件；（7）境外法人、組織、個(gè)人受贈(zèng)房屋的，房屋應(yīng)通過(guò)涉外安全審批；（8）房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交規(guī)定材料外，

10、還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件或抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件；同時(shí)提交抵押權(quán)注銷申請(qǐng)的，抵押權(quán)注銷與轉(zhuǎn)移登記一并辦理；未提交抵押權(quán)注銷申請(qǐng)的，轉(zhuǎn)移登記后在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注記抵押情況。（9）境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件（之前已經(jīng)批復(fù)的房屋、樓棟或項(xiàng)目除外）（10）境外自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市公安局出入境管理處出具的境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明。（11）境外企業(yè)法人、其他組織，提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同

11、意其購(gòu)房的照會(huì)。已購(gòu)公有住房買賣一次性告知單發(fā)布時(shí)間：2014-03-12一、必須提交的資料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；（8）補(bǔ)交土地收益的證明；（9）補(bǔ)交房屋差價(jià)的證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，補(bǔ)交金額計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)房屋面積6%）；（10）“O二六”單位的房屋，提

12、交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件；二、申請(qǐng)人身份證明：（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；申請(qǐng)房屋買賣、贈(zèng)與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；（4）港澳居民：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；（5）臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和

13、國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；（7）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；（8）境內(nèi)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)等；（9）境內(nèi)其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件；（10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、

14、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；三、委托、公證的相關(guān)證明：（1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；（2）轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；（3）境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員

15、協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。（4）無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；（5）因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證原件。（6）當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)原件；（7）登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文

16、譯本原件。四、注意事項(xiàng)：（1）未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙（2）書(shū)寫(xiě)應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問(wèn)題接受詢問(wèn)；（4）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。（5）經(jīng)詢問(wèn)夫妻共有的房屋：轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明原件和結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）；受讓方提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明），夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明；（6）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件；（7）境外法人、組織、個(gè)人為受讓方的，房屋應(yīng)通過(guò)