舊城改造上海新天地

1、舊城改造：上海新天地項目的歷史背景1996年，上海盧灣區(qū)政府決心大力改造太平橋地區(qū)52公頃的舊城，邀請了新天地的東家瑞安集團參與重建。瑞安的一套整體規(guī)劃方案得到認同，從此扛下了城市建設這一重擔。1997年末，瑞安在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時，一反開發(fā)商們先開發(fā)住宅再開發(fā)商業(yè)設施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場商業(yè)項目。新天地廣場毗鄰“中共一大會址”，與很多“一大會址”有關的建筑需要保護，同時，“一大”周邊的新建樓宇不能建造高層，在種種限制下，新天地廣場的設計方案定為將舊的上海石庫門房子外貌保留，內(nèi)部全部翻新。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達到每平方公尺2萬人民幣的費用。而當時

2、，瑞安集團剛剛受到亞洲金融風暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安堅持開發(fā)全新概念的“新天地”。兩次出人意料的大膽決定，引起了同行的爭執(zhí)，紛紛表示出對“新天地”的不看好。其實，瑞安的瘋狂是有淵源的：2001年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織10月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。世界經(jīng)合組織會議將為上海請來很多國家元首、高層領導和國際傳媒，若新天地廣場能成功引起各國領導人和傳媒的注意，將會在國際舞臺上占一席位；八十黨慶，中國主要的中央領導會到上海的“一大會址”，所以太平橋開發(fā)的第一期應先做好“中共一大會址”周邊的舊區(qū)翻新項目，讓出席慶典的

3、江澤民主席和其它國家領導人看到上海的發(fā)展成績。世界上很多大城市都有其代表性和反映歷史文化的建筑，并已成為舉世知名的旅游點。長遠來看，21世紀的上海將會發(fā)展成為一個國際大都會，而新天地則正好是一個讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案。項目的地域概況上海新天地位于上海市中心盧灣區(qū)的太平橋地區(qū)，毗鄰高雅繁華的淮海中路及地鐵站，為太平橋地區(qū)重建計劃的第一期發(fā)展項目，是一個具上海歷史文化風貌的娛樂購物熱點。該項目占地三萬平方米。項目概述該項目占地三萬平方米，建筑面積約六萬平方米，以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建既具傳統(tǒng)風貌

4、，又具現(xiàn)代化功能設施的聚會場所，提供餐飲、零售、娛樂、文化及服務式公寓等設施，露天茶座及酒吧、廣場表演和步行街等特色，令項目倍添新意。上海新天地別具特色的建筑風格獲得廣泛的贊賞，更榮獲2001年中國年度新銳榜建筑獎、美國建筑師學會香港分會頒發(fā)之(AIAHongKongCitation2002)以及美國UrbanLandInstitute頒發(fā)之(2003AwardforExcellence)。新天地分為南里和北里兩個部分。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝修和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的

5、國際元素。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大”會址的所在地。南里建成了一座總樓面面積達二萬五千平方米的購物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，除了來自世界各地的餐飲場所外，更進駐了年輕人最喜愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心。此外，“88新天地酒店式服務公寓”亦于二零零二年底開幕。新天地南里更建有一個具二百二十個車位的地下停車場o石庫門建筑可說是上海歷史流金歲月的見證。然而，由于石庫門已經(jīng)過多年歷史的洗禮，在缺乏保養(yǎng)的情況下，外部及內(nèi)部建筑已變得破舊不堪。為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風光韻味，工程人員皆按照當年的圖則進行修建?，F(xiàn)在，弄堂、石庫門的門

6、框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當時一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務求貼近它原來的面貌。為了配合外表整舊如舊、內(nèi)部翻新創(chuàng)新的特色建筑，設計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部則進行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。該項目的可取之處1、設計專家、擁有東方文化背景的團隊以及學者一應俱全挑選了美國舊房改造專家本杰明。伍德建筑設計事務所和具東方文化背景的新加坡日建設計事務所，并邀著名的同濟大學建筑設計院為顧問。從保護歷史建筑的角度、城市發(fā)展

7、的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀消費者的需求。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。2、重現(xiàn)歷史面貌考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，新天地對這些原來是住宅的建筑，像修剪大樹的枝葉似的作出有條理的改動。撥去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。拆去違章建筑,平時被掩蓋住的弄堂公館便重見天日。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，仿佛一座座歷史建筑陳列館。3、修舊如舊，確保歷史原貌保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用

8、，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。未來重現(xiàn)這些石庫門弄堂當年的形象，新天地的開發(fā)商到處尋覓，終于從檔案館找到了當年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時保存了原有的建設特色，正好達到了“整舊如舊”的目的。專門從德國進口一種昂貴的防潮藥水，像打針似的注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。一個“舊”字，代價遠遠超過了新磚新瓦。4、合理地注

9、入新的生命力石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等現(xiàn)代基礎設施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達9米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。舊房不拆，挖土機開不進作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當大。為了保護建筑文化遺產(chǎn)，鋪設自來水管道、煤氣管道的工人，都是小心翼翼地進行施工。一些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是千方百計的保留下來。新天地改造完成的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做。雖然建筑外貌不改，但建筑的功能經(jīng)過改善已經(jīng)相當完備，絲毫不會影響現(xiàn)代休閑生活的氛圍，反而還增加了情調(diào)。徜徉于此，人們不得不懷疑自己是不是時空穿梭回了上世紀二、三十年代的上海。腳下是青磚鋪成的步道，兩旁是紅、青間隔的清水磚墻，抬眼望去是厚實的烏漆大門和雕刻著巴洛克卷渦狀山花的門楣，一種悠然、愜意的情趣自會在心底蔓延，一種對歷史建筑的尊重和欣賞也自會悄然而生。舊建筑的改造工程,其目的和宗旨不就是如此么？當跨進每棟建筑內(nèi)部，卻是又一番天地，原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現(xiàn)寬敞的空間，四季如春的中央空調(diào)，歐式的壁爐、沙發(fā)與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，非常現(xiàn)