消防維護方案

1、消防維護方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及2021新消防標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合貴單位消防系統(tǒng)設(shè)計情況我公司確定維保方案如下：1、我公司與貴方簽訂某某工程消防維保合同后,我公司負(fù)責(zé)對貴單位根據(jù)月檢和年檢制度進行合同履行.一、系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,并填寫?月檢記錄表?(見附表一)一式二份,經(jīng)甲方認(rèn)可,雙方簽字確認(rèn)蓋章.具體工作內(nèi)容：消防限制室(1)消防值班記錄表是否按時填寫；(2)消防主機甲方是否進行除塵保養(yǎng)(3)消防限制室衛(wèi)生環(huán)境是否干凈、整潔、無煙火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)檢查火災(zāi)報警限制器、聯(lián)動限制器、通訊限制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、燃?xì)鈭缶?/p>

2、、主備電切換等是否正常工作；(2)各種火災(zāi)探測器、燃?xì)馓綔y器按每個回路的1%采用專用檢測設(shè)備對限制器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗；(3)按安裝總量的5%進行手動報警聯(lián)動測試；(4)進行各限制線路的檢查維修消防通訊系統(tǒng)按分區(qū)抽查插孔、分機的通話質(zhì)量；(2)按系統(tǒng)總量的5%,測試消防播送是否正常,能否起到應(yīng)急播送作用(3)負(fù)責(zé)對線路的檢查維修防排煙系統(tǒng)根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常檢查送風(fēng)機、排煙機等動作及反應(yīng)信號是否正常；(2)其他平安隱患如：防火閥開閉其他應(yīng)急系統(tǒng)(1)試驗消防電梯的迫降功能是否正常；(2)進行非消防電源切斷試驗；(3)檢查消防疏散通道是否暢通

3、；(4)抽查事故應(yīng)急照明、緊急疏散指示系統(tǒng)是否正常工作其他系統(tǒng)(1)抽查滅火器是否過期,壓力是否正常自動噴水滅火系統(tǒng)(1)檢查噴淋泵、濕式報警閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；(2)噴淋泵(包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作)能否正常啟動；(3)按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置,系統(tǒng)壓力、檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反應(yīng)信號是否正常；(4)抽查系統(tǒng)5%的管道閥門(是否處于正常開閉狀態(tài))、1%噴淋頭是否破損消火栓系統(tǒng)檢查消火栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；消火栓泵(包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作)能否正常啟動；(3)按安裝數(shù)量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗；(4)抽查5%的

4、消火栓箱及配套消防設(shè)備是否齊全或損壞；抽查1到2個試驗消火栓,看壓力是否正常等；防火分隔系統(tǒng)(1)根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查卷簾門、擋煙垂壁是否工作正常；(2)對發(fā)生故障的卷簾門、擋煙垂壁負(fù)責(zé)檢修二、特別檢查在有重大活動安排時,我公司將提前兩天派人員對現(xiàn)場消防設(shè)施、設(shè)備進行檢查,并盡可能在活動期間派專人到現(xiàn)場值守,保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行三、系統(tǒng)年檢制度我公司派維保和專業(yè)檢測人員,對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測標(biāo)準(zhǔn)作一次全面檢查.四、在系統(tǒng)月檢、年檢中發(fā)現(xiàn)問題由維保公司及時處理.A、對消防專用系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)不包括管網(wǎng)、自動噴水滅火系統(tǒng)不包括管網(wǎng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系

5、統(tǒng)等的所有設(shè)備負(fù)完全維護責(zé)任.B、對于人為損壞和不可抗拒的自然災(zāi)害引起的故障不負(fù)責(zé)任.但我公司會積極配合及協(xié)助貴單位處理相關(guān)故障,將損失降到最低.C、對甲方因建筑改造或裝修引起的故障及增添設(shè)備不負(fù)維護責(zé)任.但我公司會積極配合及協(xié)助貴單位處理問題.D、對非消防專用設(shè)備電梯、發(fā)電機、空調(diào)通風(fēng)等設(shè)備但與消防有聯(lián)動關(guān)系的,我公司只負(fù)責(zé)消防聯(lián)動信號局部,不負(fù)責(zé)設(shè)備的維護保養(yǎng).E、無故障時按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商約定的條款對所有消防系統(tǒng)進行正常維護保養(yǎng).突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理舉措緊急故障處理制度陳述如下：系統(tǒng)出現(xiàn)故障值班人員做好故障記錄及時通知我公司客戶效勞中央,講清楚故障現(xiàn)象=2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障如

6、遇特殊原因如配件不能及時購置不能及時排除的;向甲方出具書面報告見附表二,說明原因,力爭在最短時間內(nèi)解決,保證系統(tǒng)正常運行.突發(fā)事件處理程序二、應(yīng)急處理舉措消防設(shè)施是保證建筑物消防平安的重要設(shè)施,發(fā)生故障就造成了消防平安隱患,特別是報警聯(lián)動限制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保證正常運行,時刻處于準(zhǔn)工作狀態(tài).(1)警聯(lián)動限制器的故障搶修火災(zāi)自動報警限制器是消防設(shè)施運行的中樞神經(jīng),一旦發(fā)生故障,消防設(shè)施那么無法報警聯(lián)開工作.接到故障通知后,由維保負(fù)責(zé)人帶隊,攜帶相關(guān)工具,在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行檢查處理.如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞,現(xiàn)場馬上進行維修,確實無法修復(fù)的,立即聯(lián)系廠

7、家購置更換.(2)消防水系統(tǒng)當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭故障時,第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源,并通知我公司維保人員前往協(xié)助搶修.如不能修復(fù)的要采取必要的應(yīng)急舉措,如派人值守等.序號檢查系統(tǒng)檢查內(nèi)容本日檢查結(jié)果備注1消防控制室1、消防值班記錄表甲方是否按時填寫2、消防主機甲方是否進行除塵保養(yǎng)3、消防限制室衛(wèi)生環(huán)境是否干凈、整潔、無煙2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、檢查火災(zāi)報警限制器、聯(lián)動限制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、燃?xì)鈭缶?、主備電切換等是否正常工作2、各種火災(zāi)探測器、燃?xì)馓綔y器按每個回路的1%采用專用檢測設(shè)備對限制器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗3、按安裝總量的5%進行手動報

8、警聯(lián)動測試4、進行各限制線路的檢查維修3消防通訊系統(tǒng)1、按分區(qū)抽查插孔、分機的通話質(zhì)量2、按系統(tǒng)總量的5%,測試消防播送是否正常,能否起到應(yīng)急播送作用3、負(fù)責(zé)對線路的檢查維修4防排煙系統(tǒng)1、根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常才僉查送風(fēng)機、排煙機等動作及反應(yīng)信號是否正常.2、其他平安隱患如：防火閥開閉5其它應(yīng)急系統(tǒng)1、試驗消防電梯的迫降功能是否正常2、進行非消防電源切斷試驗3、檢查消防疏散通道是否暢通抽查事故應(yīng)急照明、緊急疏散寸斤系統(tǒng)是否正常工作工程:月份:附表一月檢記錄表6其它系統(tǒng)1、抽查滅火器是否過期,壓力是否正常7自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查噴淋泵、濕式報警閥組、穩(wěn)壓設(shè)

9、備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作止常；2、噴淋泵包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作能否正常啟動3、按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置,系統(tǒng)壓力、檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反應(yīng)信號是否正常4、抽查系統(tǒng)5%的管道閥門是否處于正常開閉狀態(tài)、1%噴淋頭是否破損8消火栓系統(tǒng)1、檢查消火栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否,作止常；2、消火栓泵包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作能否正常啟動3、按安裝數(shù)量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗4、抽查5%的消火栓箱及配套消防設(shè)備是否齊全或損壞5、抽查1到2個試驗消火栓,看壓力是否正常9防火分隔系統(tǒng)1、根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查卷簾門、擋煙垂壁是含工作止常2、對發(fā)生故障的卷簾門、擋煙垂壁負(fù)責(zé)檢修甲方意見：表示合格,“X表示不合格,“-表示無此項或甲方不具備檢查條件填表人日期:甲方簽收:附表二：書面報告致*物業(yè)效勞公司:序號維保設(shè)備數(shù)量系統(tǒng)部位出現(xiàn)問題問題原因處理方案備注1如煙感個報警末端燒壞,編小上碼進入灰塵較多,芯片短路先經(jīng)廠家維修更換維修3日更換產(chǎn)品7日2閥門消火栓或噴淋系統(tǒng)管道中打不開或漏水、關(guān)/