深圳萬科土建移交裝修技術標準(1)

1、深圳萬科土建移交裝修技術標準一、土建移交裝修條件、時間1 .電梯廳、公共局部(1)抹灰、地坪濕作業(yè)全部完成,鋁合金門窗扇、入戶門、防火門、電梯安裝完成,電梯廳和公共局部強弱電、消防箱等安裝完成.(2)工程竣工驗收節(jié)點4個月之前完成土建移交、開始施工.(3)高層根據(jù)土建進度從上到下進行分段移交.2 .戶內批量裝修樣板間(1)樣板間土建、安裝工程全部完成.(2)竣工查丈完成.(3)樣板間戶型改造完成.(4)戶內批量裝修開工節(jié)點3個月之前完成土建移交,開始批量裝修施工樣板間施工,此時間節(jié)點不以竣工驗收是否完成為前提.3 .戶內批量裝修(1)土建、安裝工程全部完成,戶型改造完成.假設戶型改造不能及時完

2、成,那么不受改造影響的局部先進行移交.(2)逐套驗收、竣工驗收、竣工查丈完成.(3)外墻淋水試驗完成,逐套完成滲漏等問題整改.(4)戶內批量裝修開工節(jié)點3個月之前,裝修單位按功能分區(qū)開始逐套驗收、與土建相關單位進行移交.二、土建移交裝修程序1. 土建相關單位自檢(1) 土建總包、鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、消防等土建相關單位,在施工過程中,須嚴格根據(jù)本技術標準,進行質量限制和檢查.(2) 土建監(jiān)理按本技術標準要求,催促土建總包、分包單位進行自檢,并抽查.2. 土建移交裝修技術交底(1)裝修總包進場后,萬科工程部和監(jiān)理組織土建總包、裝修總包、全局部包單位根據(jù)本技術標準要求進行移交技術

3、交底.(2)具體工程的特殊移交要求,須簽訂書面形式的統(tǒng)一標準.(3)根據(jù)工程方案、具體情況,形成各棟樓、各階段的移交方案.3.裝修總包實測、檢查驗收,逐套移交(1)實測、檢查驗收、移交全過程,由土建監(jiān)理組織完成.(2)實測、檢查驗收的依據(jù),按優(yōu)先次序依次為：銷售合同附圖、精裝修施工圖、?多層、高層工程統(tǒng)一構造做法?、土建施工藍圖.萬科工程部須向裝修單位及時提供上述圖紙、技術標準.(3)樓層標高限制點、軸線限制線移交土建總包須在每層公共局部設置至少一個固定的標高限制點(建筑1米線)、以紅色油漆三角標識,并做好保護,所有墻面彈建筑1米線；每層樓內地面設置縱橫軸線限制線各一條、以墨線和紅色油漆標識.

4、每層標高限制點、軸線限制線,土建總包須給鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、精裝修等相關單位進行書面交底,標高限制點、軸線限制線須以拍照和圖紙形式進行書面交底.(4)裝修總包根據(jù)移交方案,依據(jù)本技術標準,逐棟、逐層、逐戶進行實測實量,檢查驗收,每層公共局部、每戶都形成?土建移交裝修移交驗收記錄表?.萬科工程部、監(jiān)理、裝修單位、土建總包各存檔1份,裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上,作為復查整改的跟蹤記錄.復查合格后,裝修單位和土建總包完成移書面交.(5)試驗檢查閉水試驗：陽臺、入戶花園、廚房、衛(wèi)生間閉水試驗,單獨形成檢查、移交記錄.排水試驗：陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面采用實心

5、圓球檢查排水坡度,地漏、排水立管采用橡膠球進行排水通球試驗.給水試壓：冷熱給水管道進行打壓、試壓驗收,打壓檢查壓力冷水管不小于、熱水管不小于,裝修全過程給水管須帶水作業(yè).通電試驗：照明、開關、插座進行通電和試亮檢查.(6)在規(guī)定的中間移交期間內,土建總包和裝修總包根據(jù)移交方案有流水的辦理移交,土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改,否那么萬科工程部可以直接委托裝修總包進行整改,相應費用由土建總包承當.(7)中間移交驗收完成后,必須辦理移交簽字手續(xù).如果超過規(guī)定的中間移交驗收時間,結構平安、土建結構裂縫、外墻滲漏、空鼓開裂等土建重大質量責任仍然由土建總包負責,裝修總包承當相應的接收后房

6、屋治理責任、質量責任.4.移交前后現(xiàn)場治理責任、工作界面劃分(1)現(xiàn)場治理責任包括：工地和棟樓出入治理、平安文明施工、成品保護、電梯使用、裝修分包治理等.(2)公共局部裝修施工期間,批量裝修移交完成之前,現(xiàn)場治理由土建總包負責.(3)批量裝修移交接收根本完成后,裝修總包承當現(xiàn)場治理責任,具體時間點由萬科工程部確定.(4)移交并不免除總包對工程質量的保修和相關責任,工程治理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定,并形成書面文件.三、土建移交裝修技術和質量要求1 .標高限制點、軸線限制線移交要求(1)詳見本技術標準第二.3(3)條.(2)公共局部和戶內,各單位使用的標高限

7、制點、軸線限制線移交必須一致.2 .防水移交根本要求(1)根據(jù)土建施工藍圖、深圳萬科?多層、高層工程統(tǒng)一構造做法?完成防水施工.(2)經(jīng)48小時閉水試驗不出現(xiàn)滲漏.(3)閉水試驗、滲漏檢查時,由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成.(4)滲漏維修處理方案須經(jīng)萬科工程部、監(jiān)理審核前方可實施,處理完畢后再進行48小時閉水試驗.3.大堂、電梯廳、走道移交要求(1)天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實測平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面、露筋,無滲漏.每塊樓板實測9個點,頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單層合格率1

8、00%層高與設計值允許偏差1-10,10mnl.各種管線底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求.燈位居中,穿線完畢.給水、消防、燃氣等管線安裝牢固,標識清楚.(2)墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).消防箱、消防管四周墻面和收口平整.滿墻面100流測,垂直度、平整度0-3mni單層合格率R95%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、通道寬度與設計值允許偏差1-5,5mm.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%(3)地面裝修完成面到建筑1米線不小于1000-1020mm(無降板).強弱電等管線安裝完成、管卡固定穩(wěn)固,用水泥砂漿保護完好,最高點到建筑1米線不小

9、于1030mm(無降板).混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm(無降板).敞開走道地漏數(shù)量符合設計要求,滿足實際排水需要,有溢流口.(4)入戶門、防火門門框、安裝牢固,正面、側面垂直度0-3mnn兩側門垛寬度允許偏差0-5mnn門框卷邊須出墻面一定距離,墻面為瓷磚時,門框邊出土建完成面20mm墻面為涂料時,門框出土建完成面10mm防火門安裝高度統(tǒng)一,管井門安裝高度統(tǒng)一,允許誤差1-5,5mm.門框扇無劃痕、損傷,門框用9mm木夾板或橡膠保護,高度.裝修施工時,防火門門扇全部撤除,由防火門安裝單位集中存放.(5)電梯電梯門、按鈕盒各層位置和尺寸統(tǒng)一,

10、允許誤差1-5,5mm.電梯門底框上口到建筑1米線990-1000mm(無降板),須比地面裝修完成面高10mm電梯門邊框內側到墻體的距離滿足墻面裝修要求.電梯使用正常,設施完整,無損壞、劃傷,電梯門保護膜完整.電梯移交后,由裝修總包進行成品保護、負責使用治理.(6)強弱電井、水表井墻面抹灰完成,或混凝土面打磨平整；地面地坪完成,預留洞口進行防火封閉完成.電纜、水電表箱安裝完成.4.客廳、餐廳、玄關、臥室移交要求(1)天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實測平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.實測12個點(玄關另測5個點),頂

11、板水平度0-10mm沿墻面四周彈線實測水平度0-5mmx單套合格率100%層高與設計值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標識清楚,底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求.客廳、餐廳、玄關燈位分別居中,與天花位置無沖突,穿線完成.(2)墻面、角線抹灰墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面.滿墻面100流測,垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、柜體位置尺寸與設計值允許偏差1-5,5mm,長/寬差值0-

12、5mni陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關插座：底盒位置與裝修圖一致,底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1mni假設外墻內側有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調整底盒高度.強弱電箱安裝完好,電線布置整潔合理,電箱蓋開關正常.空調洞：直徑D80,向外倒坡.客廳只預留一個空調洞,兩房及以上戶型預留柜機,洞口底到建筑1米線750mm(到地面200),且在踢腳線以上；一房小戶型預留分體掛機,洞口底到天花角線底的距離300-350ms(3)地面(混凝土面,瓷磚面層)強弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護完好,最高點到建筑1米線不小于1030mm混凝土地面清理

13、干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm.(4)地面(水泥砂漿地坪,木地板面層)1米線1020-1030mm.強弱電等管線安裝完成、位置標識清楚.水泥砂漿地坪清理干凈,無裂縫,無滲漏,無起砂,地面到建筑(5)戶內門洞門洞寬允許偏差1-10,10mri,門洞上口到建筑1米線允許偏差1-5,10mri.門洞墻體寬度允許偏差1-3,3mm,兩側墻體寬度極差0-3ms(6)鋁合金窗(同時適用于廚房、衛(wèi)生間)型材、玻璃、五金配件完好,無劃傷,無污染,無型材變形,開關、推拉順暢.框邊膠縫寬度8-12mm寬度均勻,外表平整、無氣泡和流掛.窗框正面、側面垂直度0-3mnn兩側窗垛寬

14、度允許偏差0-5mm,窗框到內墻面寬度極差0-4mnn移交時,鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)撤除,移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責.5.廚房移交要求(1)廚房天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實測平整度0-5mm).無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實測5個點,頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單套合格率100%層高與設計值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標識清楚,底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求.燈位預留接口與燈位對應,燃氣報警預留接口位置與報警器對應.(2)廚房墻面

15、墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面.滿墻面100%；測,垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm開間尺寸與設計值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關插座：底盒位置與裝修圖一致,冰箱、煙機、消毒柜、電飯鍋等預留插座位置準確,符合瓷磚排版要求.底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1ms假設外墻內側有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調整底盒高度.冷熱給水管安裝

16、牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標識清楚,管口出墻面15-17mm,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm50mm方便軟管連接燃氣預留接口在臺面標高以上,管口凸出墻面至少總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.(3)廚房地面強弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護完好,最高點到建筑1米線不小于1030mm混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1040-1050mm.洗菜盆下水管出結構板面200mm管口用膠帶紙封堵.48小時閉水試驗無滲漏,地面排水坡度順暢,不會積水.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.(4)煙道煙道外表掛鐵絲網(wǎng)抹灰,無安裝管道等特殊要求,煙道外側不砌墻.

17、垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致.煙道根部按構造做法要求完成吊洞、反坎、防水.煙道排風口、止回閥安裝完畢.6.衛(wèi)生間移交要求(1)衛(wèi)生間天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實測平整度0-5mm無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實測5個點,頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單套合格率100%層高與設計值允許偏差1-10,10mnl.各種管線安裝牢固、標識清楚,底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求.干區(qū)、濕區(qū)燈位分別居中,與天花位置無沖突,穿線完成.燈位預留接口與燈位對應,排氣扇插座

18、位置與排氣扇對應.(2)衛(wèi)生間墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面.滿墻面100%；測,垂直度、平整度0-3mm,單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm3開間尺寸與設計值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mmi單層合格率R95%開關插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求,底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1mm假設外墻內側有保溫層,須根據(jù)保溫層厚度調整底盒高度.等電位：扁鐵接入線盒,裝

19、蓋板,蓋板外表上做出標識.鏡前燈位置合理.排氣扇洞：直徑D80,向外倒坡,無銹跡；洞口底標高滿足吊頂要求.冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標識清楚,管口出墻面15-17mm,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準確,標高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準確.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.1 3衛(wèi)生間地面混凝土面,瓷磚面層強弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護完好,最高點到建筑1米線不小于1110mm降板80.混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1120-1130mm降板80.地漏管出結構板面100mm平面位

20、置與瓷磚排幅員相符；馬桶下水管出結構板面100mm管中央距抹灰/結構墻面350mm洗臉盆下水管出結構板面200mm管口用膠帶紙封堵.48小時閉水試驗無滲漏,地面排水坡度順暢,不會積水.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮.7 .陽臺、露臺、入戶花園移交要求1陽臺天花、梁板混凝土外表清理干凈,無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等,鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整,實測平整度0-5mm.無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏,吊洞四周清理干凈、平整.實測5個點,頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單套合格率100%層高與設計值允許偏差1-10,10mnl.滴水線順直、連續(xù),凹槽內無污染.燈位預

21、留接口與燈位對應,燈位居中.2陽臺墻面墻面無空鼓,無開裂,無起砂,無露鐵絲網(wǎng).混凝土墻面螺桿洞封堵完成,接縫打磨平整,無開裂、蜂窩、麻面,無滲漏.鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面.滿墻面100流測,垂直度、平整度0-3mni單套合格率R98%且最大值w5mm墻面方正性,與限制線允許偏差0-5mm陽臺尺寸與設計值允許偏差1-5,5mn1.陰陽角方正度0-4mm,單層合格率R95%開關插座：底盒位置與裝修圖一致,與熱水器、洗衣機位置和高度對應,底盒面離墻-5士1mm冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂,走向位置用紅綠油漆標識清楚,管口出墻面5mm墻面涂料裝飾,管口不允許歪斜；冷熱水管中央距離150mm落水管背后墻面平整,實測平整度0-5mm>3陽臺地面混凝土面,瓷磚面層強弱電等管線安裝完成,并用水泥砂漿保護完好,最高點到建筑1米線不小于1110mm降板80.混凝土地面清理干凈,無裂縫,無滲漏,無砂漿,地面到建筑1米線1120-1130mm降板80.地漏管出結構板面100mm平面位置與瓷磚排幅員相