資產(chǎn)評估作業(yè)習(xí)題及答案

1、第一章資產(chǎn)評估的根本概念一、單項(xiàng)選擇題1. 從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有A .現(xiàn)實(shí)性B. 咨詢性C. 公正性D .市場性2. 是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的根底，決定了資產(chǎn)價(jià)值|類型的選擇，并在一 定程度上制約著評估途徑的選擇。A .評估目的B.評估方法C .評估規(guī)程D .評估對象3. 以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是A .企業(yè)租賃B. 抵押貸款C. 國家征用不動(dòng)產(chǎn)D 資產(chǎn)清算4. 資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評估價(jià)值是資產(chǎn)的。A 時(shí)期價(jià)值B. 時(shí)點(diǎn)價(jià)值C. 階段價(jià)值D .時(shí)區(qū)價(jià)值5. 根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的?國有資產(chǎn)評估管理假設(shè)干問題的 規(guī)定?，占有單位有行為的，

2、可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估。A 以非貨幣資產(chǎn)對外投資B. 整體或局部改建為有限責(zé)任公司或者股份C. 行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D .確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值6按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為。A .可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B. 固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C. 有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D .單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)7.資產(chǎn)評估的主體是指。A .被評估資產(chǎn)占有人B. 被評估資產(chǎn)C. 資產(chǎn)評估委托人D 從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員8以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原那么的是。A .必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B.評估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法D .特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型

3、9資產(chǎn)評估的，是指資產(chǎn)評估的行為效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而 不是效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A .公正性B. 市場性C. 咨詢性D .專業(yè)性10.以下選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的是。A .控制性B. 有效性C. 稀缺性D .市場性二、多項(xiàng)選擇題1 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的根本特征是。A .是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B. 能夠以貨幣衡量C. 由特定權(quán)利主體擁有或控制的D 能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的2 資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有。A .現(xiàn)實(shí)性B. 有效性C. 稀缺性D .合法性E.市場性3. 根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為A .整體資產(chǎn)B. 可確指資產(chǎn)C.

4、 單項(xiàng)資產(chǎn)D .不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)4. 根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可 以分為。A .在建工程B. 無形資產(chǎn)C. 流動(dòng)資產(chǎn)D .不動(dòng)產(chǎn)E.長期投資5以下原那么中，屬于資產(chǎn)評估工作原那么的是。A 科學(xué)性原那么B.獨(dú)立性原那么C.客觀性原那么D .奉獻(xiàn)性原那么E.替代原那么6. 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在。A .資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B. 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C. 資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為根底反映未來E.資產(chǎn)評估是客觀的7資產(chǎn)評估的科學(xué)性原那么要求A 評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評估本錢，提高評估效率B.評估結(jié)

5、果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D 評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案8在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有A .多樣性B. 替代性C. 唯一性D .隨意性E.科學(xué)性9涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有。A 企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C. 企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)別離D .企業(yè)兼并，企業(yè)出售E.中外合資、合作10資產(chǎn)評估的公正性說明資產(chǎn)評估具有。A .技術(shù)根底B.程序根底C .思想根底D .組織根底E.道德根底三、判斷題?咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)

6、產(chǎn)的征用和管 理。2.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所 有權(quán)。3 政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。4 .根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán) 益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好 地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。5 根據(jù)國際評估準(zhǔn)那么中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中, 無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商 標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。6 為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作 量相關(guān)，不與

7、被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。7. 根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利8假設(shè)評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最正確利用原那么，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9 資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù) 提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最根本的功能。10 科學(xué)性原那么是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估效勞的專業(yè)技術(shù)機(jī) 構(gòu)。四、簡答題1 .什么是資產(chǎn)評估，它由哪些根本要素組成？2.市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？3 .簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？4 資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)

8、哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？第一章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D二、多項(xiàng)選擇題1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD三、判斷題1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對5.對6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對9.對10.錯(cuò)四、簡答題1答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)那么，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行 評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大根本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評

9、估 的對象、評估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。2答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。(1) 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基 本的功能。2界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與 資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額 及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。3優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行， 可以為資

10、產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作 用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評 估中，按最優(yōu)使用原那么對資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置 和流動(dòng)。4促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置本錢與歷史本錢的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以 克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土 地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。5在促進(jìn)對外開放的同時(shí)，維護(hù)國家

11、權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合 資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估效勞既是吸引外資流入 的根底工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。(6) 防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn) 權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的根底是企業(yè)的評估價(jià) 值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè) 改革順利進(jìn)行的根底。3答:資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：(1) 現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性說明經(jīng)濟(jì)資源在評估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生 的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評估時(shí)點(diǎn)仍然存在。(2) 控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評 估資產(chǎn)的邊界，而不管資產(chǎn)是其用自有

12、資金投資購建，還是負(fù)債購建， 或是租入。(3) 有效性。有效性一是說明已無實(shí)際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列 作被估資產(chǎn)；二是說明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品， 只要有效用即可作為被估 資產(chǎn)。(4) 稀缺性。稀缺性說明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須 付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。(5) 合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到 法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。4答：資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：1按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以 分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。2根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn) 與無形資產(chǎn)。3根據(jù)

13、資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn) 和合法權(quán)利。4根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素 可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。5根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確 指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。6根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把 全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建 工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。第二章資產(chǎn)定價(jià)的根本原理一、單項(xiàng)選擇題1. 決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型的要素是。A .資產(chǎn)評估的客體B. 資產(chǎn)評估方法C. 資產(chǎn)評估的特定目的D .法定的程序2. 以下原那么中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么的是。A .奉獻(xiàn)原

14、那么B. 科學(xué)性原那么C. 專業(yè)性原那么D .客觀性原那么3. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在以下關(guān)系A(chǔ) 前者必須咼于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D .前者可以高于、低于或者等于后者4. 在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí)，對所預(yù)測的企業(yè)收入與本錢費(fèi)用應(yīng)遵循 原那么。A .奉獻(xiàn)B. 替代C. 重要性D .配比5資產(chǎn)評估價(jià)值是一個(gè)。A 歷史事實(shí)B. 資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值C. 資產(chǎn)的客觀價(jià)值D 資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值6依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn)，其 結(jié)果可能是。A .一個(gè)確切的評估值B. 一個(gè)合理的區(qū)間值C. 假設(shè)干不同的評估值D .無法確定的評估值7 以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償

15、為目的的資產(chǎn)評估，適用。A .重置本錢標(biāo)準(zhǔn)B. 現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C. 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D .清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)8資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系確實(shí)立也是建立 在一系列的根底之上的，此根底是。A .假設(shè)根底C.結(jié)果根底D .數(shù)據(jù)根底9.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的A 價(jià)格B. 價(jià)值C. 公允價(jià)值D 公開市場價(jià)值10評估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是 A .在用續(xù)用假設(shè)B. 公開市場假設(shè)C. 清算假設(shè)D .會(huì)計(jì)主體假設(shè)二、多項(xiàng)選擇題1 以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有。A .機(jī)器設(shè)備B. 專利C. 商標(biāo)D .專有技術(shù)E.商譽(yù)2. 資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有A .操作者不同B. 目的不同C

16、. 前提條件不同D .假設(shè)不同E.方法不同3. 在以下觀點(diǎn)中，的說法是正確的。A 由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的 評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性。B. 在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng) 趨于一致。C. 在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。D 由于市場價(jià)值與非市場價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩 種價(jià)值類型情況下不能用同一種評估方法。E.無論采用哪種方法，都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件 與評估所使用的各種參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。4 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么包括A 科學(xué)性原那么B. 替代原那么C. 專業(yè)性

17、原那么D 預(yù)期原那么E.最正確利用原那么5. 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有。A .重置本錢假設(shè)B. 公開市場假設(shè)C. 收益現(xiàn)值假設(shè)D 清算假設(shè)E.交易假設(shè)6在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇要與相適應(yīng)。A .評估目的B. 評估時(shí)的市場條件C. 評估機(jī)構(gòu)的能力D 評估價(jià)值類型E.評估假設(shè)7. 商品價(jià)值由為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系A(chǔ) .生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論B.效用價(jià)值理論C.經(jīng)濟(jì)根底理論D .新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論E.勞動(dòng)價(jià)值論8在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有A .多樣性B. 替代性C. 唯一性D .隨意性E.確定性9. 在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件。A .資產(chǎn)能以其提供

18、的效勞或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益B. 資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C. 資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D .資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E.原設(shè)計(jì)用途10. 一般地，資產(chǎn)評估價(jià)值類型主要有。A .市場價(jià)值B. 投資價(jià)值C. 重置本錢D 清算價(jià)值E.在用價(jià)值三、判斷題1 .公允市場價(jià)值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價(jià)格。2. 資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。?效用價(jià)值論是從本錢的角度采用重置本錢法評估資產(chǎn)價(jià)值的理論根底。?某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合本錢費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān) 系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)包括企業(yè)的商譽(yù)?資

19、產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史本錢計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和 技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。?對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市 場價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。?以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所 評估的是資產(chǎn)的市場價(jià)值。?不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于 特殊評估對象的資產(chǎn)。?繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可 以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。I10根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原那么，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的本錢越大，其 評估值就越高。四、簡答題1 資產(chǎn)評估的

20、經(jīng)濟(jì)原那么有哪些？如何理解？2 簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？3. 試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。4. 什么是清算價(jià)值？它與公允市場價(jià)值的主要區(qū)別是什么？第二章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1. C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B二、多項(xiàng)選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE三、判斷題1.錯(cuò)2.對3.錯(cuò)4.對5.對6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對9.對10.錯(cuò)四、簡答題1答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么有：1奉獻(xiàn)原那么。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成局部的價(jià)值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)

21、整體的價(jià)值奉獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價(jià) 值下降的影響程度來衡量確定。2替代原那么。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn) 需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場上能夠找 到的替代物的費(fèi)用。3預(yù)期原那么。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的本錢或銷售價(jià)格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力。(4) 最正確效用原那么。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場 條件下進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)按照其最正確用途來評估資產(chǎn)價(jià)值。2答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體 系的形成是建立在一定假設(shè)根底上的。資產(chǎn)評估的假

22、設(shè)有：(1) 繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途 繼續(xù)使用。(2) 公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼 此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的時(shí)機(jī)和時(shí)間，以便對資產(chǎn)的 功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。(3) 清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3答:持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。 持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具 體情況：(1)在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生 變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下 去。

23、2轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè) 務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。3 移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后， 改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。4答:清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售;二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，限定程度上的差異。有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間清算價(jià)值屬于非市場價(jià)值，或者更確切地說是非正常的市場價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件

24、下的市場價(jià)值。第三章資產(chǎn)評估的根本方法一、單項(xiàng)選擇題1 .資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額 二被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營本錢折現(xiàn)系數(shù)。其中，凈超額運(yùn)營本錢是()A .超額運(yùn)營本錢乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B. 超額運(yùn)營本錢扣除其抵減的所得稅以后的余額C. 超額運(yùn)營本錢扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D 超額運(yùn)營本錢加上其應(yīng)抵減的所得稅額2對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的本錢稱為A .更新重置本錢B. 復(fù)原重置本錢C. 完全重置本錢D .實(shí)際重置本錢3某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項(xiàng)長期股權(quán)投資 進(jìn)行評估

25、，假定該投資 每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為 10%，那么該項(xiàng)長期股權(quán) 投資的評估值為。A. 200萬元B. 280.5萬元C. 300萬元D. 350萬元4. 某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn) 量為3000件，那么其重置本錢為。A. 3萬元B. 4萬元C. 3至4萬元D .無法確定5. 評估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價(jià)8萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬元，安裝費(fèi)用包 括材料1萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬元, 運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、

26、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置本錢是。保存兩位小數(shù)A. 12.08 萬元B. 10.58 萬元C. 12.58 萬元D. 9.5 萬元6. 1995年1月評估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于 1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用包括增加設(shè)備2萬元。假設(shè)定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05, 1993年為1.20，1995年為1.32 那么該設(shè)備的重置本錢是。A. 22萬元B. 27.34萬元C. 27.43萬元D. 29.04 萬元7. 評估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為 8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn) 有類似生產(chǎn)線本錢為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件

27、。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為 0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為。A. 19.2萬元B. 17.35 萬元C. 24萬元D. 16.10 萬元8某待估設(shè)備重置本錢為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng) 分析后確定該設(shè)備尚可使用 5年，那么它的實(shí)體性貶值額為。A. 10萬元B. 12萬元C. 15萬元D. 18萬元9 .某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用 5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、 42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，那么該技術(shù)的 評估價(jià)值為。保存兩位小數(shù)A. 2仃萬元B. 155.22 萬元C. 150.22 萬元D. 163.43 萬元10假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重

28、為20%,自有資金的比重為80%，長期負(fù)債的平均利息率為9%，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，那么利用加權(quán)平均資本本錢模型求得其資本化率 為。不考慮企業(yè)所得稅的影響A 15%B. 13.2%C. 14.6%D. 12.6%二、多項(xiàng)選擇題1 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于的機(jī)器設(shè)備的重置本錢估測。A 技術(shù)進(jìn)步速度不快B. 技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大C. 技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響很大D 單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E. 價(jià)值量較大的設(shè)備2資產(chǎn)評估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)?。A 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員 進(jìn)行的。B. 會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊

29、年限是對某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性， 而資產(chǎn)評估中的成新率那么具有特殊 性和個(gè)別性。C. 會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費(fèi)的 增加要影響資產(chǎn)的成新率。D .會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、 保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度3應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是。A 需要有一個(gè)充分活潑的資產(chǎn)市場B. 必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C. 可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比擬的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D .被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E.被

30、估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量4. 物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是。A 被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B. 被評估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C. 固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D 商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)5. 應(yīng)用市場法估測被評估機(jī)組的重置本錢時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間 需調(diào)整的主要參數(shù)有。A 交易時(shí)間的差異B. 生產(chǎn)效率的差異C. 付款方式的差異D .新舊程度的差異E.交易情況的差異6. 市場法中交易情況的調(diào)整是指。A .由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B. 因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C. 因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D 因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7.

31、 以下對市場法的理解正確的有。A .市場法是資產(chǎn)評估的根本方法之一B. 市場法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況C. 市場法的優(yōu)點(diǎn)是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格D .市場法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比擬的數(shù)據(jù)E.市場法是最具說服力的評估方法之一8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有A 該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D .政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降9. 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意。A 收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B. 收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C. 收益額必須是稅后利潤D .收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E.對于

32、不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額10. 以下有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的選項(xiàng)是。A .運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B. 收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C. 折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D 收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額三、判斷題1 應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。2 .收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后假設(shè)干年的平均收益。3采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物， 選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。4. 市場比擬法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化 為待估對象

33、自身狀況下的價(jià)格。5 政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造 成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評估考慮因素。6 對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工 藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的本錢稱為復(fù)原 重置本錢。7 .對于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用 重置核算法估算的重置本錢高。8收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。9 .收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常 以年為時(shí)間單位。10復(fù)原重置本錢與更新重置本錢相比擬，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異。四、計(jì)

34、算題1 被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評估時(shí)該類型 機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在 評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為 0.8,被評估機(jī)組尚可使用8年, 預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營本錢為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件(1) 估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格;(2) 估算該機(jī)組的成新率；(3) 估算該機(jī)組的評估值。2. 某臺(tái)機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建本錢資料如下：該設(shè)備采購價(jià) 5 萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2 年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市

35、場上仍很流行，且價(jià)格上升了 20%;鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了 1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為 40%,調(diào)試費(fèi)用上漲了 15%。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。3現(xiàn)有一臺(tái)與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備 Y,使用丫設(shè)備 比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為 40%,求X設(shè)備的超額運(yùn)營本錢。4. 某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。已 知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前 5年的稅前凈收益分別為40萬 元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年

36、的稅前凈收益保持在 55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評估值是多少？5. 有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)比照資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值 數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1,宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加 5%。要求：(1)計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)(2) 計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、 區(qū)域因素修正系數(shù)

37、、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。(3) 計(jì)算參照物修正后的地價(jià)第三章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題解題思路：30/10%=300萬元4.A解題思路： 萬元5. A 解題思路：9.5+1 (1+30%) +0.4 ( 1+40%) +0.6 (1+20%) =12.08萬元兇6. B解題思路：萬元37. D解題思路：萬元8. B解題思路： 萬元9. DI 因解題思路：萬元10. C 解題思路：9%20%+ (4%+12%) >80%=14.6%二、多項(xiàng)選擇題1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD三、判斷題 1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對5.錯(cuò)6.錯(cuò)7.對8.對9.錯(cuò)10.對四、計(jì)算題?解：(1) 被評估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元：30X80%=24 (萬 元)(2) 該機(jī)組的成新率 二8 #5+8) W0%=61.54%(3) 該機(jī)組的評估值=24X61.54%=14.77 (萬元)2解：現(xiàn)時(shí)采購價(jià)=5X (1+20%) =6 (萬元)現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1 X( 1+1) =0.2 (萬元)安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3 X( 1+40%) +0.1 X( 1+15%) =0.535 (萬元)被評估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià) =6+0.2+0.53