長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(正式版)

1、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)?長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)那么?的通知( 長(zhǎng)房地政發(fā) 2000 124 號(hào))為正確執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)各有關(guān)單位：GB/T17986- 1-2000 ?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?，我局結(jié)合長(zhǎng)沙實(shí)際，制定了?長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)那么?。現(xiàn)印發(fā)給你們，并與?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?一并 施行長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理局 2000年 11月 15 日 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)那么 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)? (GB / T17986 - 1-2000 ) ，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)那么。第一章總那么一、房產(chǎn)測(cè)繪的目的房產(chǎn)測(cè)繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息， 為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)

2、 開(kāi)發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面二、房產(chǎn)測(cè)繪的根本內(nèi)容 房產(chǎn)測(cè)繪的根本內(nèi)容包括： 積計(jì)算、房產(chǎn)變更測(cè)量等。三、房產(chǎn)測(cè)繪的根本精度要求本細(xì)那么以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差四、房產(chǎn)測(cè)繪的成果房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、 房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù) 據(jù)、簿冊(cè)及其他信息載體。五、 坐標(biāo)系統(tǒng) 房產(chǎn)測(cè)繪采用長(zhǎng)沙市獨(dú)立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。六、 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方案 房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測(cè)區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘根底上制定最正確技術(shù)方 案，編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì) 書(shū)，在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測(cè)繪工作

3、結(jié)束后編寫(xiě)技術(shù)工作總結(jié)。七、 測(cè)繪儀器維護(hù) 測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)，及時(shí)維修，使用中注意儀器的維護(hù)與平安。第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量 一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原那么 控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)原那么，也可越級(jí)布網(wǎng)?；?本控制點(diǎn)應(yīng)根據(jù) 城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原那么選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。、原有控制成果利用利用長(zhǎng)沙市原有的控制成果和資料， 須按?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)? 的規(guī)定和要求進(jìn)行比擬和分 析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果， 都應(yīng)充分利用； 對(duì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的控制點(diǎn)， 利用 其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)后平差計(jì)算， 使其到達(dá)相應(yīng)等級(jí)點(diǎn)精度要求。 因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點(diǎn) 聯(lián)測(cè)時(shí)，須對(duì)所聯(lián)

4、測(cè)的原有控制點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和 認(rèn)定。三、平面控制點(diǎn)等級(jí)及主要技術(shù)指標(biāo) 末級(jí)相鄰根本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過(guò) 0 025m 。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)，各等級(jí)控制 點(diǎn)測(cè)量主要技術(shù) 指標(biāo)按?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB T17986 1-2000 規(guī)定執(zhí)行。四、平面控制測(cè)量成果的整理和平差手簿的記載工程和原始觀測(cè)數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫(xiě)齊全。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計(jì)算機(jī)記錄時(shí)，所用軟件須依 法鑒定前方可使用。二、三、四等和一、二、三級(jí)平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級(jí)進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差 后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng) 定，使用計(jì)算機(jī)平差時(shí)，所用軟件須依法鑒定前方可使

5、用。五、平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果 平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、 成果資料索引及說(shuō) 明、 觀測(cè)手薄、 測(cè)繪儀器檢定書(shū)、平差計(jì)算資料、點(diǎn)之記、控制點(diǎn)坐標(biāo)成果表、控制點(diǎn)展點(diǎn)圖，技術(shù)總結(jié)、 檢 查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三章 房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)一、 房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查， 就是對(duì)房產(chǎn)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、 權(quán)屬界限、 權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等根本 情況，以及地 理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。一丘與丘號(hào) 丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，屬多個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí) 稱組合丘有固定界標(biāo)的如圍墻、欄柵、房屋墻體等按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。丘界線有爭(zhēng)議或界線不明的，用未定丘界線表示

6、丘號(hào)以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字2,順序編號(hào)。該圖幅內(nèi)所編丘號(hào)為主丘號(hào)， 跨相鄰圖幅的丘號(hào)稱副丘號(hào)， 用丘號(hào)加小括號(hào)表示。幅內(nèi)?？鐖D幅丘的主丘號(hào)應(yīng)編在主門(mén)牌號(hào)或單位大門(mén)所在圖組合丘各用地單元以丘號(hào)加支號(hào)編立 ,丘號(hào)在前,支號(hào)在后, 支號(hào)中間用短直線連接 , 稱丘二幢與幢號(hào) 幢是指一座獨(dú)立的 , 包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1, 2,順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角 , 并加括號(hào)表示。三測(cè)量號(hào) 測(cè)量號(hào)是指一幢房屋所在主丘的圖幅號(hào)、主丘號(hào)、幢號(hào) , 相互之間用短直線連接構(gòu)成。同一幢房屋只有一個(gè)測(cè)量號(hào)，它表示房屋所在的地理位置

7、和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位 置四房屋調(diào)查 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、 房 屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等根本情況。1 、房屋座落 按地名辦編制的地名、門(mén)牌號(hào)調(diào)記。同一處房屋座落有新舊門(mén)牌號(hào)的，應(yīng)全部調(diào)記并注明；同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門(mén)牌號(hào)的，應(yīng)全部注明； 房屋座落沒(méi)有門(mén)牌號(hào)的，借用毗連房屋門(mén)牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū) 名稱或地名第幾幢來(lái)表示2、房屋產(chǎn)權(quán)人 房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。 1私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓

8、名。2單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個(gè)以上單位共有的均應(yīng)注明。 3房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的名稱；代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名； 托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱； 撥用產(chǎn)應(yīng)注明房 地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱及撥借單位名 稱。3、房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別分為八類：國(guó)有產(chǎn)，用 1 表示；集體所有產(chǎn)，用 2 表示；私產(chǎn)，用 3 表示； 聯(lián)營(yíng)企業(yè)產(chǎn)，用 4 表示；股份制企業(yè)產(chǎn)，用 5 表示；港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，用 6 表示；涉 外產(chǎn)，用 7 表示；其他產(chǎn)，用 8 表 示。4、建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用 1 表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用 2 表示；鋼筋混凝 土結(jié)

9、構(gòu)，用 3 表 示；混合結(jié)構(gòu)，用 4 表示；磚木結(jié)構(gòu)，用 5 表示；其他結(jié)構(gòu)，用 6 表示。5、房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)， 所在層次用自然數(shù)表示， 地坪以下為地下 層數(shù)，用負(fù)整 數(shù)表示。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，缺乏兩位數(shù)時(shí)前面添零。 架空層、假層、附層夾層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電 機(jī)房、水箱間不 計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置即第幾層上的附屬層。6、房屋建成年份 房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工年份， 用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。 撤除翻建的以翻建竣工 年份為準(zhǔn)；一 幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。7、房屋用途房屋用途分為八類，

10、其編碼名稱為：10住宅 20工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ) 30 商業(yè)、金融、信息 40 教育、醫(yī)衛(wèi)、科研 50 文化、娛樂(lè)、體育 60 辦公 70 軍事 80 其他涉外、宗教、監(jiān) 獄房屋設(shè)計(jì)用途是 指經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。&房屋墻體歸屬 房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。 房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。 房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)墻界申報(bào)表，對(duì)于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。、房屋勘測(cè)一界址點(diǎn)測(cè)量1、界址點(diǎn)的精度要求采用?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?界址點(diǎn)的二、 三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過(guò) 50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤

11、差不得超過(guò)以下規(guī)定:二級(jí)界址點(diǎn)中誤差 士. 05m限差士. 10m三級(jí)界址點(diǎn)中誤差 士. 10m限差士. 20m間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)的間距意味著不得超過(guò)計(jì)算結(jié)果： Di 1 + 0. 02D 式中：- 相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m ;D- 相鄰界地點(diǎn)間的距離，m。需要測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)。2、界址點(diǎn)測(cè)量 界址點(diǎn)測(cè)量可使用極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等解析法測(cè)定。支導(dǎo)線法測(cè)定時(shí)，長(zhǎng)度不宜超過(guò)50m邊數(shù)不宜超過(guò)兩條。對(duì)于間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)直接丈量邊長(zhǎng)。3、界址點(diǎn)編號(hào)界址點(diǎn)以丘為單位，從街門(mén)起沿界址點(diǎn)的折點(diǎn)順時(shí)針編號(hào)二房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求 采用

12、?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?二、三級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度，如下表： 表略上表中： S- 所測(cè)量的房產(chǎn)面積，；D-測(cè)量長(zhǎng)度， m ;、- 測(cè)距儀的固定誤差、比例誤差mz-測(cè)量距儀和反射面的對(duì)準(zhǔn)誤差。三房屋尺寸丈量1 、丈量基準(zhǔn)1獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。2 毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1 / 2處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。3 附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門(mén)廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。干規(guī)那么圖形；4 異形房屋，增加輔助線測(cè)量。如：不規(guī)那么多邊形房屋增加輔助

13、線測(cè)量后分割成假設(shè) 丈量弧長(zhǎng)、矢高和弓長(zhǎng)后可計(jì)算其半徑和圓心角。5 墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度6 房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層2、丈量方法1檢核法，即按經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶 型尺寸進(jìn)行核實(shí)；非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)，如局部與施工圖不符， 須實(shí)量變化部位尺寸 2實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應(yīng)盡量丈量房屋尺寸，丈量?jī)?nèi)空尺寸加裝飾粉灰厚度和兩個(gè)半墻厚度后為軸線距離， 丈量的外圍，內(nèi)空和軸 線尺寸應(yīng)加注予以區(qū)別。3、精度要求1 檢核精度。采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測(cè)距儀對(duì)照規(guī)

14、劃部門(mén)審查的圖紙，實(shí)地檢核房屋軸線尺寸，其設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)測(cè)長(zhǎng)度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，超過(guò)者，以 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2實(shí)量精度。按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算房屋面積時(shí)，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長(zhǎng)與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過(guò)式中， - 房屋外廓全長(zhǎng)丈量的尺段數(shù)- 室內(nèi)分間及各墻體厚度丈量的尺段數(shù) 此時(shí)，以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其較差按分段丈量的尺寸比例配賦。 假設(shè)超過(guò)限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量。四繪制房屋測(cè)量草圖無(wú)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖的，應(yīng)繪制草圖。1、草圖內(nèi)容及要求。1按比例尺分層繪制，加繪指北方向線。2 房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實(shí)線。3注明房屋座落、測(cè)量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、幢

15、號(hào)、層次。 4注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開(kāi)門(mén)處。5逐間實(shí)量時(shí)、注記室內(nèi)凈空邊長(zhǎng)以內(nèi)墻面為準(zhǔn)、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻或木板墻的墻體厚度。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角。 6 凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。 7遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 8丈量層高和陽(yáng)臺(tái)尺寸并注記。 9備注。2、用紙規(guī)格和繪制要求測(cè)量草圖紙采用 787nM 1092mrrt勺1 /16規(guī)格圖紙。測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制、 測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭， 更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。 漢 字字頭一律朝

16、 上，數(shù)字字頭向上或向左。第四章 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖， 房產(chǎn)分丘平面圖、 房屋分層分戶平面圖。一、房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖 以下簡(jiǎn)稱分幅圖 是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基 本圖，是測(cè)繪分丘圖和分層分戶圖的根底資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的根底資料一分幅圖的測(cè)繪范圍 分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)及其以外的工 礦企事業(yè) 等單位和毗連的居民點(diǎn)。二分幅圖的規(guī)格分幅圖采用40cmX 50cm矩形分幅。分幅圖的圖紙采用厚度為 0. 07-0 . 10mm經(jīng)定型處理、變形率小于 0. 02%的聚脂薄 膜。三分幅圖的比例尺分幅圖采用的比例尺為 1：500，

17、遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000四分幅圖應(yīng)表示的根本內(nèi)容 分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù) 物，以及與房 地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。五分幅圖編號(hào)分幅圖編號(hào)以長(zhǎng)沙市獨(dú)立坐標(biāo)系每平方公里按40cmx 50cm 即實(shí)地 0.20kmX 0.25km 劃分為 20 幅圖 1 ： 5 0 0，以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號(hào)或稱圖號(hào)。六分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法1 、行政境界，一般只表示區(qū)、縣市和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界 與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。丘界線，明確無(wú)爭(zhēng)議的用丘界線表示；有爭(zhēng)議的，用未定丘界線表示。丘界線與房線表示，境界線2、屋輪廓線或單線

18、地物重合時(shí)用丘界線表示。房屋分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng) 時(shí)性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和3、4、繪出分層線。臨室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階達(dá)五級(jí)以上均應(yīng)表示。5、6、7、道名稱、8、地物要素，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、草地、花圃、 圍墻、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示。房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層 門(mén)牌號(hào)、單位名稱等，根據(jù)調(diào)查勘測(cè)資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和 符號(hào)表示。 對(duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測(cè)后，分幅圖內(nèi)該幢房

19、屋的房產(chǎn)要素產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組亭、塔等均應(yīng)表示。數(shù)、房屋用途、街成的四位數(shù)后加注 “點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。七成圖方法勘測(cè)，標(biāo)注房產(chǎn)要1、編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與 素與房產(chǎn)編號(hào)。2、解析法，即用平板儀配合皮尺量距測(cè)繪房產(chǎn)圖。通過(guò)計(jì)算機(jī)處理、通過(guò)繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙。3、數(shù)字化測(cè)圖，即野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù) 編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無(wú)誤后，二、房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖 以下簡(jiǎn)稱分丘圖 是分幅圖的局部圖， 是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的根本 圖。一分丘圖的規(guī)格 分丘圖的幅面在

20、787mm1092mm 的 1 /32? 1 /4 之間選用。 分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在 1 : 100? 1 : 1000 之間選用。 分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。二分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。 注記挑廓、陽(yáng) 臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要 素。房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線， 建筑面積保存兩位小數(shù)。 房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份 8 位數(shù)字。第一位 數(shù)字代表產(chǎn)別， 第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、 四位數(shù)字代表層

21、數(shù)， 第五至八位數(shù)字代表建成 年份。三周鄰關(guān)系描述 分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝 左。四重合要素的表示與處理 房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時(shí)， 表示丘界線； 房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線 重合時(shí)， 表示房 屋權(quán)屬界線。五作權(quán)證附圖描述 用分丘圖作幢權(quán)證附圖根本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。三、房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)分層分戶平面圖 以下簡(jiǎn)稱分層分戶圖 是在分丘圖的根底上繪制的細(xì)部圖， 對(duì)一 幢房屋而言， 表示每層平面細(xì)部尺寸， 對(duì)于一個(gè)戶室號(hào)而言， 表示該套房屋的平面尺寸及周 圍關(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn) 權(quán)證的主要附圖。一房室號(hào)編注 對(duì)于一幢房屋

22、各層不同的權(quán)屬單元， 應(yīng)編立戶室號(hào)。 根本原那么為： 從北到南、 從 西向東、 從小至大編注戶室號(hào)。商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號(hào)。二技術(shù)要求1、 規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mn1092mm的1 132或1 /16,個(gè)別房屋平面尺 寸較大者，采用 787mm 1092mm的 1 / 8。2、 比例尺，分層分戶圖比例在 1：100-1 ：500 之間選用。 分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料。 分層分戶圖的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向。三標(biāo)注的內(nèi)容與方法1 、圖廓外標(biāo)注內(nèi)容1 房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方。 2 產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，

23、產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng)與申請(qǐng)表內(nèi)填注一致。3測(cè)量號(hào)。標(biāo)注在圖廓右上方。4其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。 制圖單位標(biāo)注在 外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)。2、圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容1 幢號(hào)、層次、戶室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方。2建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方。 3對(duì)天井、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、過(guò)道、門(mén)斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以防止識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生岐義。4套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方。3、房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注1 權(quán)屬界線、封閉陽(yáng)臺(tái)等用 0. 6mm實(shí)線表示，未封閉陽(yáng)臺(tái)用 0. 6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽(yáng)臺(tái) 與房屋的分界線用0. 2mm實(shí)線表示。2

24、繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，用0. 2mn虛線分隔2. 20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸。 3標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚；伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度。 4長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保存兩位小數(shù)。第五章 房產(chǎn)面積測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算， 房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、 套內(nèi)建筑面積、 共有建 筑面積、戶室 權(quán)屬單元建筑面積等。一、 房產(chǎn)面積計(jì)算一一般規(guī)定1、房屋的建筑面積 系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、 室 外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2 .20m 含 2. 20m ，以下同以上的永久性

25、建筑。2、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。3、房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4、面積計(jì)算要求各類面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次， 其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果， 并校對(duì) 簽字二成套房屋建筑面積規(guī)定1 、套建筑面積套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +共有分?jǐn)偨ㄖ娣e2、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積3、套內(nèi)使用面積 1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等面積的總和。 2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的

26、面積總和計(jì)入使用面積。 3不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。4、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積。1 套內(nèi)空間的分隔墻墻體面積 2 套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻均為共有墻體，按其墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度。5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。1封閉陽(yáng)臺(tái)是指采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的陽(yáng)臺(tái)。 2 封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋峻工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

27、三房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定1、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220m 以上部位計(jì)算建筑面積。 3穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在 2 20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2 20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影

28、面積計(jì)算。7屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在220m 以上的，按其外墻不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)算。11有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。 14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2 20m以上部位的外

29、圍水平面積計(jì)算。15有伸縮縫的房屋，假設(shè)其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2、計(jì)算一半建筑面積的范圍 1與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5) 有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3、不計(jì)算建筑面積的范圍(1 )層高小于2 . 20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2 . 20m的地下室和半地下室。(2) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、

30、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú) 柱雨篷等。 (3 ) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。(4) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。(5) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。(6) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的局部。(7 ) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。(8 ) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。(9 ) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。(10 ) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。二、共有建筑面積分?jǐn)? 一) 一 般規(guī)定1 、 共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)那么，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)偂?、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文

31、件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī) 定執(zhí)行。3、共用建筑面積分?jǐn)偅源睘楦締挝弧?、整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā?、共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為： 上式中式中：K-共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；- 各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，- 各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e ,- 需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積 , -參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，( 二) 共有建筑面積內(nèi)容：1 、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室 ( 指智能大廈 ) ，公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢效勞的公共用房和管理用房。

32、2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。( 三) 不計(jì)入共有建筑面積的范圍1 、 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)。2、 為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房3、作為人防工程的地下室4、作為路面或街道使用的穿過(guò)樓內(nèi)的通道。( 四 ) 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套房屋的分?jǐn)偯娣e =套內(nèi)建筑面積汾攤系數(shù)其中：分?jǐn)傁禂?shù) =SX () 幢內(nèi)共有面積幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和 SX2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?1)

33、功能區(qū)域劃分 根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能， 按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌?和商業(yè)兩局部。功能區(qū)域的劃分以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)。商業(yè)部(2) 共有建筑面積劃分 專為住宅局部效勞的樓梯 (含室外樓梯 )等公用面積計(jì)入住宅局部的共有面積。 專為商業(yè)局部效勞的電梯、門(mén)廳、過(guò)道等公用面積計(jì)入商業(yè)局部的共有面積。 效勞于消防的人行樓梯、 屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢效勞的其它共有空間計(jì)入住宅、 分的共有建筑面積。(3 ) 住宅局部各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e =套內(nèi)建筑面積 x 分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù) =幢共有分?jǐn)偯娣e +住宅局部共有建筑面積 住宅局部各套內(nèi)建筑面積之和(4) 商業(yè)局部各權(quán)屬單元的

34、分?jǐn)偯娣e 權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e =權(quán)屬單元自有面積X 權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)其中：權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù) =層分?jǐn)偯娣e +層內(nèi)共有面積 層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和層分?jǐn)偯娣e =層自有面積 X 層分?jǐn)傁禂?shù)其中：層分?jǐn)傁禂?shù) =幢共有分?jǐn)偯娣e +商業(yè)局部共有建筑面積 商業(yè)局部各層自有面積之和層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、 公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的 面積。3、多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?1)根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍。(2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)?。四操作程?、資料準(zhǔn)備 1經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖竣工圖一套2建房單位對(duì)幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書(shū)面說(shuō)明書(shū)。2、

35、勘測(cè) 1查勘功能區(qū)域界限 2丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)成套住宅、商業(yè)門(mén)面攤位、辦公區(qū)間尺寸，包括平面尺寸與層高。3、分?jǐn)偡桨刚{(diào)查4、制圖與計(jì)算1按經(jīng)復(fù)核后的圖紙竣工圖或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，圖紙幅面采用 16K 或 8K 尺寸。2面積計(jì)算 建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)那么執(zhí)行。3運(yùn)算要求 面積計(jì)算以平方米為單位， 面積計(jì)算過(guò)程中間結(jié)果保存三位小數(shù)， 最后幢或套面積保存 兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保存六位小數(shù)。5、提交勘測(cè)報(bào)告書(shū)勘測(cè)報(bào)告書(shū)包括： 房屋分層平面圖一式三份，其中一份存測(cè)繪幢袋 房屋分戶平面圖一式兩份 共有建筑面積分?jǐn)偡桨敢皇絻煞?、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份幢

36、、戶建筑面積成果表 一式兩份、測(cè)繪 幢袋一份、存檔一份戶室號(hào)面積對(duì)照表兩份：貼權(quán)證、存檔各一份五其它1、按 82 年國(guó)家經(jīng)委根本建設(shè)辦公室公布的 ?建筑面積計(jì)算規(guī)那么? 確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍 維持不變；房改房、 集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А?、此細(xì)那么實(shí)施前，已按建設(shè)部 95 517 號(hào)文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改 變3、已確權(quán)發(fā)證并局部轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e。第六章 房產(chǎn)變更測(cè)量般規(guī)定一變更測(cè)量分類1、現(xiàn)狀變更測(cè)量2房屋的損壞與滅失，包括全 1房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； 部撤除或局部撤除，倒塌和燒毀；3地名、門(mén)牌號(hào)的更改。

37、2土地使用權(quán)2、權(quán)屬變更測(cè)量 1房屋買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移； 界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截變?nèi)≈保?3征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化； 4他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。二變更測(cè)量的程序 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料， 先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查， 包括現(xiàn)狀、 權(quán)屬和 界址調(diào)查， 再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行圖、帳、卡、冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù) 修正。二、 變更測(cè)量業(yè)務(wù)要求一變更測(cè)量方法 1、變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇 測(cè) 量方法。2、房地產(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界實(shí)地測(cè)定變更后的界址和面積。3、修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。二房產(chǎn)編號(hào)與處理1、丘號(hào) 1用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編。2組合丘內(nèi)新增丘號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。2、棟號(hào) 1房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號(hào)，原丘號(hào)