住房公積金基本知識(shí)

1、住房公積金知識(shí)問答一、什么是住房公積金？住房公積金是城鎮(zhèn)在職職工及其所在單位按照國家有關(guān)政策法規(guī)繳存的具有保障性和互助性的一種長期住房儲(chǔ)金。二、住房公積金的性質(zhì)是什么？住房公積金的本質(zhì)屬性就是它的工資性，也就是說住房公積金類似職工的工資收入，無論是職工個(gè)人繳存部分，還是單位為職工繳存部分，都?xì)w職工個(gè)人所有。三、為什么要建立住房公積金制度？住房公積金制度是一種住房保障制度，也是住房分配貨幣化的一種形式。建立住房公積金制度的根本目的是轉(zhuǎn)變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的住房實(shí)物分配，通過公積金的長期積累，可以逐步增強(qiáng)職工購、建住房能力，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。四、住房公積金的繳存是否可以間斷？住房公積金制度一經(jīng)建

2、立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工符合政策規(guī)定的情況外，不得中止和中斷。五、住房公積金適用區(qū)域及轉(zhuǎn)移情況？住房公積金在石家莊市行政范圍內(nèi)可以貸款買房。如員工離退等可以辦理賬戶轉(zhuǎn)移或者支取。六、住房公積金繳存利率是多少？住房公積金存入職工住房公積金賬戶之日起，當(dāng)年繳存金額按銀行活期利率結(jié)息，結(jié)息日為每年6月30日；上一年的繳存金額按照銀行3月定期利率結(jié)息，逐年以此類推。七、住房公積金的支取都有哪些？（一）有下列情況之一的，職工可以申請(qǐng)支取本人賬戶內(nèi)的住房公積金:1、購買、建造、翻建、大修白住住房的；2、償還購房貸款本息的；3、被納入城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并需支付房租的；4、離休、退休的

3、；5、處境定居的；6、出境定居的；7、戶口遷出本縣并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；8、非本縣戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；10、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；11、因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，兩年后仍未重新就業(yè)的；12、職工直系親屬（父母、子女）購買建造、翻建、大修白住住房的；13、遭遇重大疾病或突發(fā)事件，造成家庭生活困難的；14、其它規(guī)定可支取的事項(xiàng)。符合前款1至3項(xiàng)規(guī)定支取條件的，配偶可同時(shí)支取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金。（二）職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人可以申請(qǐng)之前職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人的，職工住房公積

4、金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。（三）職工支取住房公積金應(yīng)提供本人身份證及復(fù)印件，職工配偶支取住房公積金還應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件。根據(jù)支取的不同情況同時(shí)提供相應(yīng)證明資料的原件及復(fù)印件。（四）職工支取住房公積金，應(yīng)向所在單位提供有關(guān)資料，所在單位核實(shí)后向縣管理部提出支取申請(qǐng)。經(jīng)審批準(zhǔn)予或不準(zhǔn)支取的，均告知申請(qǐng)人。八、住房公積金的貸款對(duì)象及貸款額度是多少？（一）貸款對(duì)象：1、連續(xù)繳存3個(gè)月以上的職工。2、為繳存住房公積金的職工，需由正常繳存住房公積金且未申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工（不少于2人）提供擔(dān)保。3、夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請(qǐng)貸款。（二）貸款用途：用于在

5、本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的購房、建房、償還銀行住房貸款。（三）貸款額度：根據(jù)借款人所購住房價(jià)值、借款人的還款能力及抵押房地產(chǎn)狀況等情況綜合確定。但貸款最高額度不高于所購住房價(jià)值的80%且不超過40萬元。（四）貸款期限：貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡的剩余年限，但最長不超過30年。（五）貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。九、辦理住房公積金需要哪些貸款資料？1、借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證。2、借款人及其配偶的收入證明3、購房合同或協(xié)議。4、已付購房款證明。5、其他需要提供的材料。購二手房時(shí)，同時(shí)提供原房主身份

6、證及原房屋所有權(quán)證復(fù)印件。償還銀行住房貸款的，同時(shí)提供房屋所有權(quán)證、原借款合同、上月與銀行對(duì)賬單。抵押舊房購買新房的，同時(shí)提供抵押房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件及房屋所有權(quán)證。十、住房公積金貸款程序都有哪些？1、申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人到縣住房公積金管理中心領(lǐng)取、填寫貸款審批表，并提交上述有關(guān)材料。2、審批：管理中心對(duì)申請(qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力及抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。3、簽約：管理中心與房屋所有權(quán)人簽訂房屋抵押合同；受委托銀行與借款人簽訂借款合同。4、抵押：抵押人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記。5、放款：受委托銀行按借款合同約定發(fā)放貸款。十一、如何償還

7、住房公積金貸款？實(shí)行等額還款方式，按月還款。逾期償還本息的，按有關(guān)規(guī)定收取罰息。十二、借款還清后，如何辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)？答:借款人還清借款本息后，市住房公積金管理中心出具貸款結(jié)清證明，在房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書上簽章，退還借款人房屋他項(xiàng)權(quán)證,借款人持身份證、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書到市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。十三、2011年住房公積金貸款利率和商代利率對(duì)比表每萬元住房公積金貸款與商業(yè)性貸款（基準(zhǔn)利率）還本付息對(duì)照表適用等額本息還款方式年年利率（%）月還款額本息總額兩種貸款總利差限商業(yè)性公積金商業(yè)性公積金商業(yè)性公積金15.313.3310531.0

8、010333.00198.0025.43.33440.51431.2710572.2410350.48221.7635.43.33301.51292.2710854.3610521.72332.6445.763.33233.75222.8011220.0010694.40525.6055.763.33192.21181.1611532.6010869.60663.0065.943.87165.45155.8611912.4011221.92690.4875.943.87145.80136.0912247.2011431.56815.6485.943.87131.12121.2912587.52

9、11643.84943.6895.943.87119.76109.8012934.0811858.401075.68015.943.87110.72100.6313286.4012075.601210.80115.943.87103.3693.1413643.5212294.481349.04215.943.8797.2786.9214006.8812516.481490.40315.943.8792.1681.6814376.9612742.081634.88415.943.8787.8077.1914750.4012967.921782.48515.943.8784.0673.321513

10、0.8013197.601933.20615.943.8780.8269.9415517.4413428.482088.96715.943.8777.9866.9815907.9213663.922244.00815.943.8775.4864.3516303.6813899.602404.08915.943.8773.2762.0116705.5614138.282567.28025.943.8771.3059.9217112.0014380.802731.20125.943.8769.5458.0317524.0814623.562900.52225.943.8767.9556.3217938.8014868.483070.32325.943.8766.5354.7718362.2815116.523245.76425.943.8765.2453.3618789.1215367.683421.44525.943.8764.0652.0719218.0015621.003597.00625.943.8763.0050.8819656.0015874.563781.44725.943.8762.0249.79