商業(yè)辦公出租合同出租方版

1、出租方:承租方:合同編號(hào):房屋租賃合同本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由下列雙方丁【】年【】月【】日在北京簽訂。出租方：公司名稱(chēng)：法定代表人：地址：電話：承租方：公司名稱(chēng)：法定代表人：地址：電話：出租方（以下稱(chēng)“甲方”）和承租方（以下稱(chēng)“乙方”）以下各稱(chēng)為“一方”，統(tǒng)稱(chēng)為“雙方”。本著誠(chéng)實(shí)信用、公平自愿的原則，根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。1.1 第一條租賃房屋租賃房屋系指位丁北京市XXX區(qū)（縣）房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方對(duì)租賃該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屆已有充分了解，自愿承租該房屋，甲方同意向乙方出租該房屋用丁辦。1.2 該房屋租賃面積

2、為平方米，雙方同意，該房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他根據(jù)該房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款約定的租賃面積為基數(shù)。1.3 甲方按照本合同的規(guī)定，將該房屋出租給乙方，僅作為心®用，乙方同意承租該房屋，并承諾按照本條款約定用途使用該房屋，不擅自改變上述約定用途。2.1 第二條租賃期限本合同的起租日（下稱(chēng)“起租日”）為年月日，終止日為年月日，租期為壹年租期內(nèi)含免租期為/天,自/年/月/日起至/年/月/日止，免租期間內(nèi)乙方免交租金，但須交納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。雙方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或終止為前提。乙方同意，無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解除的，則乙方均不享有上述之免租

3、期，在此情形下，乙方應(yīng)丁本合同提前終止或解除之日起3日內(nèi)，按合同約定的起租日當(dāng)年的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方全額補(bǔ)交已發(fā)生的全部免租期的租金。第三條租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、其他費(fèi)用及其支付3.13.2該房屋的租金基數(shù)為人民幣元/平方米/日，物業(yè)管理費(fèi)與公用事業(yè)管理費(fèi)含（不含、含）在租金內(nèi),每月租金為（大寫(xiě)），人民幣元,全年租金總額為（大寫(xiě)），人民幣元。乙方同意按該租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳付該房屋租金，支付方式為按（年/半年/季度/月）繳付。首期租金為年月日至年月日的租金，共計(jì)人民幣元（大寫(xiě):）,支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先到日為準(zhǔn)）。自第二期租金始，租金按/（年/半年/季度/月）支付

4、，乙方應(yīng)丁/年/月/日前向甲方支付下一/（年/半年/季度/月）之租金。本合同項(xiàng)下租金每/年遞增一次，每次遞增_/_%,價(jià)格取小數(shù)點(diǎn)后兩位，四舍五入。即在租賃期內(nèi)：/年/月/日至/年/月/日，該房屋租金人民幣/元/平方米/日，年租金為人民幣/元（大寫(xiě):/）;/年/月/日日至/年/月/日，該房屋租金人民幣/元/平方米/日，年租金為人民幣大寫(xiě)：/元（大寫(xiě)：/;/年/月/日至/年/月/日,該房屋租金人民幣L元/平方米/日，年租金為人民幣/元。1.3 該房屋承租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)基數(shù)為人民幣!元/平方米/日，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）_/_元，全年物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣（大寫(xiě)）元，支付方式按/（年/半

5、年/季度/月）繳付。首期物業(yè)管理費(fèi)為/年/月/日至/年/月/日的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣/元（大寫(xiě):/元），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先到日為準(zhǔn)）。自第二期開(kāi)始，物業(yè)管理費(fèi)按/（年、半年/季度/月）支付。乙方應(yīng)丁/前向甲方支付下一/（年、半年/季度/月）物業(yè)管理費(fèi)，各期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與同期的租金同時(shí)支付。1.4 該房屋的租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為：相當(dāng)丁該房屋個(gè)月的租金元與/_個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)元，共計(jì)：（大寫(xiě)：人民幣元整）。租賃保證金應(yīng)丁簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，租賃保證金相應(yīng)調(diào)整。3.4.1該房屋的房屋使用保證金標(biāo)準(zhǔn)為：相當(dāng)丁該房屋個(gè)月的物業(yè)費(fèi)元（大寫(xiě)

6、：人民幣）。房屋使用保證金應(yīng)丁簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。3.5.其他費(fèi)用該房屋的房租、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金和房屋使用保證金中不包括承租人使用的水、電費(fèi)、取暖（空調(diào)）費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)（選項(xiàng)）及相應(yīng)的/（管理費(fèi)、租線費(fèi)、物品租賃保證金、租金等），相應(yīng)費(fèi)用均由乙方按照甲方管理規(guī)定及甲方與乙方或乙方與有關(guān)單位或部門(mén)簽訂的合同及協(xié)議的約定標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。上述費(fèi)用中本合同有規(guī)定的以本合同為準(zhǔn)。3.5.1 該房屋的管理基金及依法或依有關(guān)規(guī)定需由該房屋產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的與該房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方支付之包括租金、物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的全部款項(xiàng)均應(yīng)當(dāng)以人民幣形式付至甲方如下

7、指定賬戶：房屋租金賬戶開(kāi)戶行：賬號(hào)：收款單位：3.6.1 物業(yè)水電費(fèi)賬戶：賬戶名稱(chēng):賬戶:開(kāi)戶行：3.6 甲方同意在本合同履行期間，有償給予乙方個(gè)停車(chē)位（非專(zhuān)用車(chē)位）；同時(shí)向乙方發(fā)放停車(chē)證，乙方憑借該車(chē)證進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)，有關(guān)停車(chē)證的使用應(yīng)按照有關(guān)車(chē)證管理辦法執(zhí)行，該管理辦法自停車(chē)證發(fā)放乙方之日起，視乙方接受該管理辦法。3.7 乙方同意按照每個(gè)車(chē)位每月人民幣元的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納停車(chē)位使用費(fèi)，按七（年/季度/月、半年填空）方式隨租金繳納時(shí)一并繳納，乙方拖延或拒絕支付該費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)收回或取消乙方停車(chē)證及停車(chē)優(yōu)惠。第四條入住手續(xù)及其相關(guān)工作乙方應(yīng)在向甲方繳付首期租金和首期物業(yè)管理費(fèi)以及規(guī)定交納的其他

8、各項(xiàng)費(fèi)用后到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司辦理各項(xiàng)入住手續(xù)。在辦理完以上手續(xù)后，方可入住使用。如乙方逾期未辦理手續(xù)或辦理后未入住使用，均視為甲方已交付該房屋，同時(shí)乙方仍須按照合同約定的租期繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。4.1 若乙方未按合同約定支付租賃保證金、首期租金和首期物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕交付，起租日、租期屆滿日不予順延。4.2 乙方須按本合同約定向甲方支付租賃保證金，以確保乙方承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。租賃期屆滿時(shí)，租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還乙方。4.3 若乙方在租賃期內(nèi)存在違約或侵權(quán)行為給甲方造成損失，則甲方在租賃保證金內(nèi)予以扣除相

9、應(yīng)損失，甲方將書(shū)面通知乙方。若租賃保證金不足以抵償相應(yīng)損失，則甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償損失。乙方必須在甲方自租賃保證金中扣除損失后，3日內(nèi)將租賃保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額，方可使本合同繼續(xù)履行，否則視為違約。本合同因?qū)脻M或雙方協(xié)議終止時(shí)，甲方將在乙方滿足下列全部條件后30個(gè)工作日內(nèi)，把乙方已付的租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方已按照本合同的約定將符合返還條件的該房屋完整交還甲方，并得到甲方及物業(yè)管理公司在房屋返還確認(rèn)書(shū)上簽署關(guān)丁乙方已將該房屋恢復(fù)原狀的確認(rèn)后。4.5.1 乙方已按照本合同的約定繳活全部應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不限于應(yīng)交納而未繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、損害賠償金及由此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。4

10、.5.2 乙方辦妥在本合同終止前以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷(xiāo)或變更手續(xù)。4.4 出現(xiàn)以下情形之一時(shí),保證金不予退還：4.6.1 乙方違反本合同規(guī)定或違反法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定時(shí)，甲方要求乙方限期改正而乙方逾期未改正的。4.6.2 租賃期限內(nèi)，因乙方不履行本合同和/或乙方的其他原因致使本合同提前終止的。4.6.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方的或與第三方共同使用的。4.6.4 在本合同期限屆滿、解除或終止之日起60日內(nèi)未向工商管理相關(guān)部門(mén)辦理地址變更或注銷(xiāo)手續(xù)的。5.1 第五條裝修及維修責(zé)任如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于內(nèi)部裝修、分隔、修

11、建、改建，或安裝、更換設(shè)備、裝置，設(shè)置招牌、廣告）時(shí)，乙方應(yīng)自行辦理該等批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方書(shū)面要求確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)，在取得甲方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修工程。如涉及的裝修設(shè)計(jì)須獲得有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)在依法取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)該房屋的裝修工程。未經(jīng)確認(rèn)或批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。此外，乙方應(yīng)：5.2.1 乙方就設(shè)計(jì)及圖紙應(yīng)事先取得甲方和/或物業(yè)管理公司的書(shū)面同息；乙方保證遵守物業(yè)管理公司對(duì)裝修的所有規(guī)定，選擇具有政府部門(mén)批準(zhǔn)的相關(guān)資質(zhì)的裝修公司對(duì)該房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)先將裝修公司的施工資質(zhì)和營(yíng)業(yè)

12、執(zhí)照以及裝修方案呈報(bào)物業(yè)管理公司予以審查。乙方應(yīng)確保其裝修方案不違反房屋對(duì)于公共區(qū)域和公用設(shè)施的管理，不對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)以及對(duì)其他承租方的使用構(gòu)成任何影響;如按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將裝修設(shè)計(jì)文件報(bào)政府部門(mén)批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行辦理消防部門(mén)和其他主管部門(mén)的所有審批程序；在對(duì)消防、空調(diào)系統(tǒng)和大廈共用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修、增建增設(shè)、改建工作及在恢復(fù)原狀時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方對(duì)房屋整體硬件質(zhì)量維護(hù)的要求，聘用的施工單位應(yīng)當(dāng)具備政府相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。5.2.2 乙方應(yīng)遵守甲方/物業(yè)管理公司制定的并不時(shí)修改的裝修規(guī)定，并在裝修前支付裝修租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用。乙方已詳細(xì)閱讀并知曉裝修手冊(cè)內(nèi)容，同意按照裝

13、修手冊(cè)的要求施工，并有義務(wù)接受甲方和物業(yè)管理公司對(duì)全部裝修過(guò)程的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方如違反裝修手冊(cè)施工，所產(chǎn)生的全部后果均由乙方承擔(dān)。2.3 該房屋的維修責(zé)任：2.3.1 甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施（本合同另有約定的除外）。此外，甲方亦應(yīng)維修大廈的公共部位/區(qū)域。在出現(xiàn)該等損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方安排修繕工作。因乙方未盡到及時(shí)通知義務(wù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失由乙方負(fù)責(zé)。2.3.2 甲方或物業(yè)管理公司的工作人員應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行日常的檢查、維修、對(duì)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行更換、維修，以及對(duì)乙方履行有關(guān)管理責(zé)任進(jìn)行檢查。因甲方對(duì)該房屋正常損耗而進(jìn)行的維修行為造成乙方的裝飾裝修

14、損壞的，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，但因乙方原因造成的除外。對(duì)因乙方使用不當(dāng)造成的該房屋非正常損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或在甲方維修后承擔(dān)維修費(fèi)用。遇到危及公共安全緊急事態(tài)時(shí)，若在乙方的工作時(shí)間內(nèi)，甲方由乙方工作人員陪同進(jìn)入該房屋，但在非乙方工作時(shí)間內(nèi)或無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無(wú)通知的情況下進(jìn)入該房屋，但事后甲方需將情況向乙方予以書(shū)面說(shuō)明，因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞，由雙方本著公平合理的原則處理。乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋及其內(nèi)部裝修在使用過(guò)程中的維修責(zé)任和費(fèi)用。6.1 第六條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方承諾有權(quán)出租本合同所載明之租賃標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)維持所有公共區(qū)域的設(shè)施與系統(tǒng)處于正常運(yùn)行

15、狀態(tài)，并負(fù)責(zé)保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.2 甲方有權(quán)在租賃期滿以前三個(gè)月內(nèi)，陪同欲承租該房屋的人員在通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看。6.3 甲方在此已做出授權(quán)，若乙方有違反本合同的行為，屆時(shí)甲方或甲方之代理人在通知乙方后，乙方未予限期糾正的情況下，即可自行或委托管理公司采取包括但不限于中斷該房屋的水、電、熱力、電話供應(yīng)等方式，敦促乙方更正其違約行為，并賠償相應(yīng)的損失。乙方同意，甲方采取上述措施并不被視為甲方原因迫使乙方停業(yè)或解約，且甲方上述措施造成乙方損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任與費(fèi)用，概與甲方無(wú)關(guān)。6.4 若本合同期滿或提前終止與解除，甲方有權(quán)要求乙方將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備

16、、物品搬出該房屋，并必須恢復(fù)該房屋原狀或支付相當(dāng)于恢復(fù)該房屋原狀所應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。且甲方無(wú)需就乙方對(duì)房屋的裝修給予乙方任何補(bǔ)償。若本合同期滿或提前終止與解除后（兩）日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋或未按甲方要求恢復(fù)原狀，則視作乙方放棄權(quán)利，屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以變賣(mài)或以其他方式處理，并無(wú)須給予乙方任何補(bǔ)償。甲方可自行從乙方的租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣(mài)所得中扣除所欠費(fèi)用，若租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣(mài)所得不足以抵償相關(guān)費(fèi)用及損失，則甲方保留繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利；租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣(mài)所得抵償相關(guān)費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)，甲方可通

17、知乙方到指定地點(diǎn)領(lǐng)取，在甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)乙方未領(lǐng)取上述剩余款項(xiàng)，甲方可以將上述剩余款項(xiàng)提存，提存所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5 甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮髲B公共部位的收益權(quán)歸甲方。6.6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋，收回該房屋，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。6.7 甲方及其代理人有權(quán)禁止乙方在本合同約定本房屋用途之外的其他活動(dòng)，并有權(quán)要求其進(jìn)行整頓甚至解除租賃合同。如乙方違反本合同約定，將根據(jù)其簽訂的合同附件或承諾書(shū)以及有關(guān)規(guī)定對(duì)其采取相應(yīng)措施。6.8 在本合同簽署后，在得到乙方事先書(shū)面同意的情況下，甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方的名稱(chēng)、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志進(jìn)行

18、外部宣傳，包括但不限于廣告。但該等宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)僅限于雙方之間在本合同項(xiàng)下已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。6.9 租賃期限內(nèi)，若該房屋所在土地及房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要依法征用的，則就有關(guān)拆遷事宜，由甲方負(fù)責(zé)與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商并簽署相關(guān)協(xié)議。同時(shí)，就該房屋所在土地及地上房屋（包含乙方加建、改建或裝修部分）所得補(bǔ)償全部歸屆甲方所有。7.1 第七條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同、大廈管理公司制定的一切有關(guān)管理該房屋及大廈的規(guī)章制度的規(guī)定，合理合法地使用該房屋及大廈的公共部位與公用設(shè)備。7.2 乙方須向甲方提供法定代表人有效身份證件及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件交甲方留存。乙方在簽訂本合同后，如實(shí)際使用該

19、房屋的主體非乙方情況下，除經(jīng)甲方書(shū)面同意，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同外，由乙方與實(shí)際使用該房屋的主體承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）。因乙方對(duì)該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致該房屋或相關(guān)設(shè)施、設(shè)備受到損壞、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或大廈管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。7.4 該大廈的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，乙方置于該房屋內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜由乙方自行辦理，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其財(cái)產(chǎn)的安全及所產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。7.5 除征得甲方書(shū)面同意外，乙方不得將該房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或與他人共用

20、。7.6 乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知），進(jìn)入該房屋巡視、檢查該房屋內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有須由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方須根據(jù)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則，甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此維修影響乙方對(duì)該房屋使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。事前未經(jīng)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）書(shū)面同意，乙方不得將該房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。乙方對(duì)該房屋的裝修，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。該裝修不得損壞該房屋整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施并不影響整個(gè)大廈其他房

21、屋的使用。7.7 因乙方對(duì)該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賂償后果。乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一切安全責(zé)任。乙方應(yīng)制定安全管理制度、落實(shí)安全管理責(zé)任，服從甲方的安全管理，配合甲方的安全檢查，確保在租賃房屋的經(jīng)營(yíng)中不發(fā)生任何安全事故。如租賃期間該房屋內(nèi)發(fā)生安全事故，或政府相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)或查出乙方在該房屋內(nèi)有安全隱患，或因乙方行為致使政府相關(guān)部門(mén)要求甲方整改或致使其他承租方辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生等受到影響，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已付的租賃保證金及其已付但尚未使用的租金等其他費(fèi)用，同時(shí)乙方還須根據(jù)本合同約定承

22、擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，乙方須將自己的私有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房屋，并將房屋恢復(fù)原樣，屆時(shí)乙方必須將活潔整齊的原租前狀態(tài)的該房屋交還甲方。若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房屋內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。7.11乙方須保證自身及其雇員、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房屋過(guò)程中遵守本合同、大廈的相關(guān)規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方及其雇員、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房屋過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，違法行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.12乙方應(yīng)在本合同簽訂前，就該租賃物及其有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的問(wèn)題向甲方書(shū)面提出異議，

23、甲方在收到乙方書(shū)面異議后30日內(nèi)，按照租賃物適租狀態(tài)予以拆改。本合同一經(jīng)簽訂，視為乙方認(rèn)可現(xiàn)有租賃物及其設(shè)施、設(shè)備狀況，且甲方交付租賃物及其設(shè)施、設(shè)備符合約定。合同履行過(guò)程中，除自然耗損外，乙方不得以該租賃物或其設(shè)施、設(shè)備或自身財(cái)物受損為由向甲方主張要求。8.1 第八條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及轉(zhuǎn)讓乙方同意放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方在通知乙方后，無(wú)需取得乙方同意即可自行決定向第三方出售該房屋。乙方放棄其在租賃期間對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承諾自本合同簽署之日起生效，并不得撤銷(xiāo)。如乙方在取得甲方書(shū)面同意后對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人作出書(shū)面承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

24、8.2 租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑾蛞曳桨l(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議予以確認(rèn)。無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱(chēng)、賬戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的不影響甲方與受讓人有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力。8.3 租賃期內(nèi)，如業(yè)主收回租賃物及其設(shè)施、設(shè)備或政府的整

25、體規(guī)劃變更，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則甲方根據(jù)實(shí)際租賃天數(shù)將乙方已繳納的尚未發(fā)生的租金予以退還，同時(shí)在確認(rèn)租賃物及其設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損以及滿足本合同約定的租賃保證金返還條件后，甲方將租賃保證金退還乙方。9.1 第九條違約責(zé)任雙方均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。若乙方未能依約按期向甲方支付租金、租賃保證金或物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期未能繳付的，欠繳部分自逾期之日起15日內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額10%勺違約金；超過(guò)15日不足30日之內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額20%

26、勺違約金；如乙方逾期超過(guò)30日仍未能繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額30%勺違約金（或應(yīng)自逾期之日起按照應(yīng)付未付金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付完畢之日，以金額較高計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）；并且甲方有權(quán)解除本合同并扣除乙方全部租賃保證金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括直接和間接損失。如果租賃保證金不足以彌補(bǔ)乙方所欠款項(xiàng)，則甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定處理乙方在該房屋內(nèi)的全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品，處理物品所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。9.2 除本合同特別約定外，乙方違反本合同約定的其他應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書(shū)面通知其更正后二十日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本合同，并視作乙方

27、單方終止本合同，除甲方扣除乙方全部租賃保證金外，乙方還應(yīng)按本合同總金額的30洌甲方支付違約金。9.3 在乙方未違約或無(wú)不可抗力的前提下，若甲方?jīng)]有合理事由地單方提前解除本合同，則甲方需向乙方雙倍返還所收租賃保證金。第十條合同解除及終止10.1如出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，在此情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的租賃保證金；若由此給甲方造成損失，而沒(méi)收的租賃保證金不足抵付的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與租賃保證金的差額部分：10.1.1乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，或未盡甲方書(shū)面同意，乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修的；10.1.2乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋部分或全部、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租

28、的房屋的；10.1.3乙方逾期未支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金或其他費(fèi)用超過(guò)三十日的或乙方累計(jì)三次拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的；10.1.4乙方在租賃期滿前擅自退租的；10.1.5乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在通知指定的期限內(nèi)予以改正的；10.1.6乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或因進(jìn)行違法活動(dòng)受到有關(guān)政府部門(mén)或司法機(jī)構(gòu)處罰的；10.1.7乙方進(jìn)入破產(chǎn)程序或活算程序的；10.1.8乙方有其他違約行為，甲方依據(jù)法律有解除合同權(quán)利的其他情形。10.2 租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)以下情形之一的，本合同終止，除一方存在違約行為外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：10.2.1該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要依法征

29、用的；10.2.2因不可抗力或政府十預(yù)等因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同目的的；10.2.3 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)依法被處分的。10.3 本合同解除或終止，并不影響違約責(zé)任、賠償條款、法律適用、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容的執(zhí)行。10.4 本合同一旦解除或終止，乙方應(yīng)在解除或終止之日起7日內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“返還期”），將房屋及其附屆設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀后（房屋無(wú)法恢復(fù)原狀且甲方認(rèn)可現(xiàn)狀的除外）無(wú)條件歸還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)將自身物品活理移除，如逾期歸還或未將自身物品活理移除的，則乙方按本合同約定的有關(guān)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.5 無(wú)論任何原因，租賃期屆滿或返還期屆滿后乙方仍未能

30、將符合要求的該房屋返還甲方的，則自租賃期屆滿日或返還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付租金，并承擔(dān)相關(guān)的其他費(fèi)用，直至乙方按照合同要求返還該房屋為止。若因此造成甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方同意均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，租賃期屆滿或返還期屆滿后，甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、拒絕或阻止人員從該房屋進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用該房屋等強(qiáng)制措施。此種情形下，由此導(dǎo)致的責(zé)任和損失均由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無(wú)關(guān)，且乙方按照合同約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金和其他費(fèi)用并不因此而得到減免。11.1 第十一條續(xù)租租賃期滿前三個(gè)月，乙方可提出書(shū)面續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，且乙方在本合同期內(nèi)無(wú)重大違約行為，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房屋租賃合同。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的上述書(shū)面通知或與甲方達(dá)成一致的，即視為乙方放棄續(xù)租。本合同自租期終止日自行終止。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月的期間內(nèi)在不妨礙乙方正常使用情況下帶客戶看房，乙方應(yīng)予配