國有土地使用權(quán)整合補(bǔ)償協(xié)議書

1、“城中村力綜合改造項目國有土地使用權(quán)整合含地上房屋補(bǔ)償協(xié)議書征求意見稿武漢市寸民委員會“城中村”綜合改造項目國有土地使用權(quán)整合含地上房屋補(bǔ)償協(xié)議書第一章總則第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：甲方：武漢市村民委員會以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、城市房屋拆遷管理條例和武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施方法等法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及武漢市人民政府關(guān)于實(shí)施“城中村”綜合改造工作的有關(guān)政策文件的規(guī)定，雙方本著平等、白愿、有償、老實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。第二條甲方按照原武漢市城市規(guī)劃管理局年月日“武規(guī)函2007407號”關(guān)于批復(fù)江岸區(qū)

2、合改造規(guī)劃的函的規(guī)定見附件一，乙方座落于武漢市江岸區(qū)涉國有土地使用權(quán)屬于“城中村”綜合改造項目規(guī)劃整合土地范圍。第二章整合地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條根據(jù)乙方于2010年月日提交的國有土地使用權(quán)整合申請書，并經(jīng)武漢市城中村和舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)，甲方同意整合乙方位于武漢市江岸區(qū)涉國有土地使用權(quán)見附件二宗地圖。第四條乙方以及乙方的職工以劃撥方式取得本協(xié)議書項下白管房屋所涉國有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其包括乙方擁有的證號為“武國用第號”國有土地使用證以及乙方所擁有的國有土地使用證。整合地塊土地總面積為方米，合約最終土地面積以土地管理部門確認(rèn)的權(quán)屬面積為準(zhǔn)，以

3、下簡稱整合地塊。第五條整合地塊內(nèi)的建筑物主要指房屋、構(gòu)筑物、其他附著物現(xiàn)實(shí)狀況見整合地塊現(xiàn)狀清單見附件三。第三章乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾有效期限從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和整合地塊上全部房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述：一乙方以及乙方的職工以劃撥方式合法擁有整合地塊的國有土地使用權(quán)和整合地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn)；二乙方合法擁有整合地塊地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務(wù)所審計報告中的

4、結(jié)論以及上述附件三為依據(jù)；三乙方以及乙方的職工對整合地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及乙方合法擁有整合地塊地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利；四乙方以及乙方的職工對整合地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項權(quán)利假設(shè)存在抵押、租賃，應(yīng)按本協(xié)議書第八條的約定予以消除；五乙方未以整合地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為；六截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方以及乙方的職工在整合地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。第八條乙方對土

5、地權(quán)利瑕疵的承諾：一除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和全部房屋權(quán)屬注銷登記之日止，假設(shè)整合地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的整合地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除；二除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和全部房屋權(quán)屬注銷登記之日止，假設(shè)整合地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的整合地塊交付

6、期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。三除本協(xié)議書第九條明確約定的整合地塊房屋總建筑面積外，整合地塊上還存在乙方職工的違約建筑，該違法建筑的總建筑面積約為半方米。第四章整合補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限第九條甲方同意按本協(xié)議書約定向乙方支付整合地塊含地上全部房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的整合補(bǔ)償費(fèi)用，該補(bǔ)償費(fèi)用包括對整合地塊土地總面積為平方米合約和整合地塊房屋總建筑面積約為平方米其中有房屋所有權(quán)證的建筑面積為方米，無房屋所有權(quán)證的建筑面積約為方米的合法補(bǔ)償；該整合地塊的合法整合補(bǔ)償費(fèi)用總額含地上方米房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附著物等為人民幣元整大寫：整具體計算方式為：合法房屋總建筑面積平方米

7、X元/平方米指有證和無證的均價=元。第十條上述合法整合補(bǔ)償費(fèi)用以下統(tǒng)稱整合補(bǔ)償費(fèi)用為甲方對乙方以及乙方職工在整合地塊上合法擁有的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和整合地塊上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)等全部整合補(bǔ)償費(fèi)用，除本協(xié)議書另有約定外，甲方不再向乙方以及乙方職工支付其他任何性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用。第一條甲、乙雙方約定：對整合地塊上乙方職工的違法建筑，甲方統(tǒng)一按建筑面積元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)給予乙方職工的額外補(bǔ)償，該額外補(bǔ)償按現(xiàn)存的建筑面積:平方米計算，其額外補(bǔ)償總額控制在元以內(nèi)，由乙方全權(quán)控制發(fā)放。該額外補(bǔ)償本著“總量控制，節(jié)余不退，超支不補(bǔ)”的原則，由乙方具體實(shí)施。第十二條雙方同意以下第一、第二

8、款全部事項的完成為甲方支付整合補(bǔ)償費(fèi)用的前提條件：一除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起5日內(nèi)將整合地塊內(nèi)全部含乙方職工在內(nèi)國有土地使用證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件交付甲方。具體資料如下：1、整合地塊所涉乙方和乙方職工的的國有土地使用證復(fù)印件；2、整合地塊內(nèi)所涉乙方和乙方職工的所有房屋的所有權(quán)證包括已毀損但未注銷的復(fù)印件；3、上級主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件原件；4、職代會或董事會、股東會同意乙方土地整合的決議原件；5、乙方法人身份證明書及授權(quán)委托書原件；6、乙方法人工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；7、整合地塊1:2000地形圖四張原件；8、整合地塊宗地圖四張

9、加蓋權(quán)屬確認(rèn)章原件；9、人防管理部門出具的整合地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料；10、辦理土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記所需的其他相關(guān)資料。二乙方完成本協(xié)議書第八條第一、二項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項。第十三條整合補(bǔ)償費(fèi)用含額外補(bǔ)償費(fèi)用支付的方式和期限為：一本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期整合補(bǔ)償費(fèi)用人民幣貳仟萬元整和額外補(bǔ)償費(fèi)用人民幣整，該付款之日乙方應(yīng)當(dāng)將其白有的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證原件交付甲方。二乙方完成整合地塊所涉乙方職工房屋總建筑面積含違法建筑在內(nèi)的30%的拆遷補(bǔ)償工作，應(yīng)將該部份職工持有的國有土地使用證、房

10、屋所有權(quán)證的原件交付甲方，交付之日起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期整合補(bǔ)償費(fèi)用人民幣貳仟萬元整和額外補(bǔ)償費(fèi)用人民幣整。三乙方完成整合地塊所涉乙方職工房屋總建筑面積含違法建筑在內(nèi)的60%的拆遷補(bǔ)償工作，應(yīng)將該部份職工持有的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證的原件交付甲方，交付之日起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期整合補(bǔ)償費(fèi)用人民幣貳仟萬元整和額外補(bǔ)償費(fèi)用人民幣元整。四白甲方占有全部整合地塊之日起30日內(nèi)，并根據(jù)本協(xié)議書第十四條第一款第1項的約定，假設(shè)無任何遺留問題，在期滿之日，甲方向乙方支付整合補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣整；假設(shè)乙方逾期未能完成，該支付日應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，直至乙方依約定完成全部義務(wù)

11、之日止。第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)一從本協(xié)議書生效之日起60日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成以下工作：1、乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起60日內(nèi)完成整合地塊所涉全部房屋拆遷補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)整合地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴笸蟛?，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。2、完成本協(xié)議書第八條第一、二項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項。3、在本協(xié)議書生效之日起60日內(nèi)將整合地塊上所有乙方的人員和乙方的職工包括其家屬及可以移動拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從整合地塊的建構(gòu)筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并白行承擔(dān)全部

12、費(fèi)用且不得為任何第三人占有。4、向甲方交付整合地塊前，除保留移交的綠化等之外，白行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除整合地塊內(nèi)所有的建構(gòu)筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場地等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建構(gòu)筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場地的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在拆除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方白身以及任何第三方人身損害責(zé)任的，與甲方無涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方白行承擔(dān)。5、將整合地塊上所涉的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報停、報拆或報遷工作，白行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報停、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)

13、所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。6、將整合地塊上所涉房屋的建筑圖紙和整合地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。二在整合地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時，依本協(xié)議書的約定限期予以消除；三在整合地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)整合地塊的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；四在整合地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)整合地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)一按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付整合地塊整合補(bǔ)償費(fèi)用和額外補(bǔ)償費(fèi)用；二在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有整合地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)；三在本協(xié)議書

14、約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)整合地塊國有土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記的法律手續(xù)。第六章不可抗力條款第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，包括白然災(zāi)害、政府行為和社會異常突發(fā)事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對待。第十七條因不可抗力不能履行本協(xié)議書的，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書；假設(shè)乙方已經(jīng)收取甲方支付的整合補(bǔ)償費(fèi)用，則由乙方將其收取的整合補(bǔ)償費(fèi)用本金返還給甲方；假設(shè)整合地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各白依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部

15、不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失；假設(shè)因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。第七章違約責(zé)任第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時足額向乙方支付整合補(bǔ)償費(fèi)用和額外補(bǔ)償費(fèi)用。如果甲方不能按時足額支付整合補(bǔ)償費(fèi)和額外補(bǔ)償費(fèi)用，白遲延之日起，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回整合地塊的國有土地

16、使用權(quán)和房屋所有權(quán)。同時，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。第二一條甲方按本協(xié)議書的約定支付整合補(bǔ)償費(fèi)用的和額外補(bǔ)償費(fèi)用，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時向甲方交付整合地塊。由于乙方未按時交付整合地塊而致使甲方延期占有整合地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的整合補(bǔ)償費(fèi)總額的萬分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付整合地塊超過三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并退還已經(jīng)收受的土地。同時，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約造成的其他損失。第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中假設(shè)甲方違約，則應(yīng)返還乙方整合地塊的國有土地使

17、用證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的整合地塊，并按整合補(bǔ)償費(fèi)用總額的10%向乙方償付賠償金，同時乙方應(yīng)向甲方返還應(yīng)扣除的賠償金以外的其他整合補(bǔ)償費(fèi)和額外補(bǔ)償費(fèi)用即扣除賠償金之后的整合補(bǔ)償費(fèi)和額外補(bǔ)償費(fèi)用的剩余部分費(fèi)用；假設(shè)乙方違約，乙方應(yīng)退還已經(jīng)收取的整合補(bǔ)償費(fèi)和額外補(bǔ)償費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按整合補(bǔ)償費(fèi)用總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的整合地塊。第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，假設(shè)需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方

18、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二十五條白本協(xié)議書生效之日起至整合地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，假設(shè)因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致整合地塊以及整合地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項以消除整合地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的整合補(bǔ)償費(fèi)用和額外補(bǔ)償費(fèi)用中扣除抵消，對此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是，假設(shè)因消除整合地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的整合補(bǔ)償費(fèi)用和額外補(bǔ)償費(fèi)用，其超出

19、部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。第八章附則第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成；本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供應(yīng)對方并強(qiáng)制要求對方簽訂或限制對方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款確實(shí)定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，