互聯(lián)網(wǎng)+酒店后場空間效率提升策略

1、互聯(lián)網(wǎng)+酒店后場空間效率提升策略 摘要：互聯(lián)網(wǎng)信息和互聯(lián)網(wǎng)平臺推動了各行各業(yè)的發(fā)展，制造了新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。酒店行業(yè)也樂觀與互聯(lián)網(wǎng)影響下的新技術(shù)、新行業(yè)融合，尋求降低成本的途徑。文章探討了互聯(lián)網(wǎng)時代影響下的酒店后場空間效率提升的策略。 關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；酒店；后場；成本；提升 1引言 互聯(lián)網(wǎng)的誕生顛覆了許多傳統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展形態(tài)，如基于互聯(lián)網(wǎng)的電商行業(yè)轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)零售業(yè)線下銷售的模式，并且在不斷發(fā)展。酒店作為時代潮流的代言行業(yè)，也正不斷融合新技術(shù)：客流預(yù)訂方式從電話或官網(wǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)镺TA（空中下載技術(shù)）預(yù)訂，有酒店口碑從酒店品牌導(dǎo)向轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)平臺評價導(dǎo)向，客房增加智能設(shè)備等不勝枚舉的升級變化。這些顧客可切身感

2、知的轉(zhuǎn)變是看得見的，還有一些看不見的轉(zhuǎn)變存在于酒店的后場設(shè)計中。后場在建筑設(shè)計中泛指公共服務(wù)類建筑的后勤工作區(qū)，有時也稱作“后線”或“后臺”，英文專業(yè)名稱為BOH，縮寫自BackofHouse。結(jié)合資料集中的定義和酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)中的分類，將酒店中的后場空間分為行政辦公空間、員工設(shè)施空間、收發(fā)與卸貨空間、食品加工空間、客房服務(wù)空間、工程修理空間六個部分。對實際項目中酒店后場面積的統(tǒng)計顯示，后場面積一般占酒店總建筑面積的10%15%。其中，利用互聯(lián)網(wǎng)時代有利資源做出轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)效率提升、成本降低的主要后場空間包括食品加工區(qū)、洗衣房、員工宿舍等。 2食品加工區(qū) 從餐飲收入占總營業(yè)額比例的統(tǒng)計表來看，

3、餐飲的營收占比自2012年后有逐年下降的趨勢。面對餐飲利潤下行的局面，一方面，餐飲方面有競爭力酒店運營商可以樂觀地開拓進(jìn)取，打造更好的餐飲概念以招攬顧客；另一方面，對于餐飲成為核心主營業(yè)務(wù)信念較小的酒店運營商，減小餐飲投資和成本不失為降低投資風(fēng)險的一種方式。而餐飲中對應(yīng)的后場功能空間就是食品加工區(qū)。依據(jù)對6個酒店樣本中食品加工區(qū)面積所占酒店總面積的比值統(tǒng)計，食品加工區(qū)面積所占酒店總面積的比例大致為1.2%2.1%，平均值為1.73%。食品加工區(qū)面積與客房數(shù)的比例平均為4.55（表1）。其中，食品加工的主廚房區(qū)域和食品貯存的貯存區(qū)可以利用當(dāng)前所處的互聯(lián)網(wǎng)時代的優(yōu)勢，在肯定程度上進(jìn)行精簡，實現(xiàn)效率

4、的提升。 2.1廚房 2.1.1共用酒店中的廚房依據(jù)位置通常分為四處，與不同功能的餐廳對應(yīng)：一是與酒店卸貨區(qū)貼鄰的主廚房，包含粗加工、點心制作、烹飪、冷庫等；二是地上全日制餐廳、中餐廳、特色餐廳的一般廚房；三是宴會廳的廚房，為婚宴、會議等活動供應(yīng)餐飲；四是員工餐廳專用的員工廚房。這些廚房的布局較為分散，通常需要另加食梯將廚房與餐廳聯(lián)系起來，導(dǎo)致交通面積有所增加。在廚房區(qū)域，提升效率的方式有兩種：一種是將食梯盡量靠近廚房和餐廳這兩個末端，或者布置在同一樓層，以削減交通面積；另一種是將廚房服務(wù)的對象（即餐廳）合并，廚房自然也就可以合用了，不僅簡化了流程，也避免了設(shè)備的重復(fù)購置。如凱悅國際酒店集團(tuán)的

5、蘇州柏悅酒店在餐飲布局上有新的舉措：將傳統(tǒng)西式的全日制餐廳和中餐廳合二為一。這樣，運營方面精簡了人員和硬件配置，但客戶的體驗感沒有轉(zhuǎn)變。 2.1.2外包除了考慮共用外，廚房本身的精簡也是提升效率的關(guān)鍵。連鎖餐飲中采納的中央廚房或許是一種可以參考的方式。隨著互聯(lián)網(wǎng)的壯大，物流行業(yè)作為電商的支柱也得到了蓬勃發(fā)展，連鎖餐飲的中央廚房正是依托物流而催生出的新型模式：菜品為統(tǒng)一選購，經(jīng)由中央廚房處理后配送至各個直營店。通過集中選購、集約生產(chǎn)，實現(xiàn)了成本的降低。比品牌自建中央廚房更具有敏捷性的是共享型中央廚房。其解決了中小型企業(yè)自建中央廚房流程和技術(shù)管理閱歷不足、人力不足的問題。共享中央廚房以冷鏈物流產(chǎn)業(yè)

6、園為依托，使用方以租賃的方式獵取中央廚房的使用權(quán)。在酒店廚房加工的環(huán)節(jié)中，粗加工可以學(xué)習(xí)這一方式來進(jìn)行精簡。傳統(tǒng)的粗加工包括原材料接收、冷庫存放、洗凈、切配等環(huán)節(jié)，而外部配送的方式可以，精簡為凈品接收、存放兩個環(huán)節(jié)，可大幅節(jié)省人力資源成本，并縮小粗加工廚房的面積。 2.2貯存區(qū) 食品加工區(qū)的貯存房間分為冷凍貯存、冷藏貯存、干貨貯存、非食品貯存及酒水貯存等，通?？拷鲝N房進(jìn)行布置。隨著物流行業(yè)的迅猛發(fā)展，食品運送的速度有顯著提升，可以考慮縮短物品存放周期，適當(dāng)減小庫房的面積，需要時在互聯(lián)網(wǎng)平臺準(zhǔn)時選購。目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些借助數(shù)字化工具建立的選購平臺，如錦江國際集團(tuán)建立的全球選購平臺，能夠?qū)崿F(xiàn)供應(yīng)

7、商資源共享。這讓選購變得更加簡潔，無須在庫房存儲過多物資。 3客房服務(wù)區(qū) 客房服務(wù)區(qū)有時被稱為管家部、客房部、管房部等，是酒店經(jīng)濟(jì)收入的主要來源部門之一?？头糠?wù)區(qū)主要負(fù)責(zé)酒店的布草用品、員工制服及住店客人客衣的洗滌、熨燙工作，以及客房、酒店公共場所的清潔衛(wèi)生?？头糠?wù)區(qū)的面積規(guī)模通常需依據(jù)各酒店管理公司的詳細(xì)要求確定，在對6個酒店樣本中客房服務(wù)區(qū)面積進(jìn)行分析計算后可得出：客房服務(wù)區(qū)面積所占酒店總面積的比例為0.31%0.75%，平均值為0.45（表2）。其中，核心空間洗衣房的面積占比最高，在合適的區(qū)位背景下，精簡該空間是掌握成本較為有力的一項舉措。 3.1洗衣房 酒店的洗衣房負(fù)責(zé)的主要功能可

8、分為兩類：一類為酒店內(nèi)部物品的洗滌需求，如餐飲物品、客房物品、員工制服等；另一類為住客的潔衣需求，洗滌種類多，較為復(fù)雜，且質(zhì)量要求高。依據(jù)酒店管理公司和工藝流程的要求，洗衣房需設(shè)置布草存放區(qū)、分類區(qū)、清洗區(qū)、烘干區(qū)、熨燙區(qū)、折疊區(qū)、潔凈布草存放、貯存壓縮機(jī)區(qū)等功能。洗衣房的制服分發(fā)區(qū)可以被單獨設(shè)置成制服間，便利員工制服分發(fā)。酒店管理公司對于洗衣房的面積要求為：城市酒店：（房間數(shù)×25×7×3.5）/48/10.76，約為1.116m2/客房；度假酒店：（房間數(shù)×35×7×3.5）/48/10.76，約為1.66m2/客房；四季標(biāo)準(zhǔn)：0

9、.7m2/客房；凱賓斯基標(biāo)準(zhǔn)：約232m2。實際酒店項目中的洗衣房配置如圖所示，差異較大，占總建筑面積的0.06%0.74%?？梢?，酒店洗衣房存在各自因地制宜的運行模式：一是最常見的自建大型洗衣房；二是設(shè)置小型洗衣房，處理部分員工的臟衣物；三是僅設(shè)置客衣洗衣房，其余洗滌需求由外包來完成（表3）。 3.1.1大型洗衣房大型洗衣房滿意酒店員工、住客、宴會的全部洗衣需求。如三亞萬麗酒店，因地處較偏遠(yuǎn)的風(fēng)景區(qū)，物流成本較高，且需洗滌的布草總量大，故自建大型洗衣房。 3.1.2小型洗衣房部分連鎖酒店可以依附酒店集團(tuán)的力氣。如酒店集團(tuán)在城市里建設(shè)洗滌中心，作為旗下各品牌酒店統(tǒng)一處理布草的基地，每個酒店需要

10、自建的洗衣房就可以規(guī)模小一點。上海東方美谷JW萬豪酒店，客房數(shù)為265間，應(yīng)設(shè)置約300m2的洗衣房，但由于該酒店與周邊的圣淘沙萬怡酒店為同一運營方，故在地下一層設(shè)置了100m2的洗衣房，其余洗滌需求由后者完成。 3.1.3客衣洗衣房客衣洗衣房僅服務(wù)于有緊急潔衣需求的住客。如上海外灘悅榕莊酒店，總客房數(shù)為130間，總建筑面積為31700m2，根據(jù)相關(guān)管理公司的標(biāo)準(zhǔn)，需要設(shè)置約154m2的洗衣房，但實際僅在地下三層設(shè)置了一處20m2的緊急洗衣房，占總建筑面積的0.06%。再如上海衡山路十二號華邑酒店，總建筑面積為51094m2，僅在地下一層設(shè)置一處37m2的洗衣房，占總建筑面積的0.07%。總的

11、來說，隨著市場的細(xì)分化，自建大型洗衣房必要性會漸漸降低，酒店布草洗滌會漸漸向規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展。在一些用地較緊急的城市中心區(qū)域，為了追求營收利益的最大化，可較大壓縮洗衣房功能空間。假如酒店背靠大的酒店集團(tuán)，由集團(tuán)集中建設(shè)洗衣房的模式對洗滌質(zhì)量更有保障，運營成本和時效性也能較好地得到掌握。在不遠(yuǎn)的將來，或許洗衣房會完全被摒棄。在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推動下，共享布草或布草租賃等模式已應(yīng)運而生，布草中植入芯片并由專業(yè)的洗滌科技公司洗滌配送，由計算機(jī)代替人工清點布草數(shù)量，并可建立互聯(lián)網(wǎng)平臺完成電子對賬。這不僅大大提高了管理水平，也提高了生產(chǎn)效率。 4員工宿舍 相比其他行業(yè)，酒店行業(yè)有著特別高占比的固定運營

12、成本。作為一個人力密集型傳統(tǒng)行業(yè)，人力成本在許多酒店運營過程中都為占比最重的成本，其占比多在30%以上。而從整體行業(yè)來看，中國大陸區(qū)域的四星級以上的酒店人房比（雇員數(shù)對應(yīng)可售客房數(shù)比例）為0.81.3。五星級度假酒店的人房比會高至2左右。也就是說，一家配備300間客房的適中規(guī)模全服務(wù)型酒店大約需要240400名員工。員工設(shè)施的完善程度與員工的穩(wěn)定性息息相關(guān)，對酒店的服務(wù)質(zhì)量和聲譽(yù)也會帶來持續(xù)性的影響。如何在掌握成本的前提下保證員工的歸屬感，是一個重要的命題。員工宿舍作為員工設(shè)施的重要組成部分，直接打算了員工生活的質(zhì)量與幸福感，也進(jìn)而影響著人才的吸納度。文章爭論的員工宿舍，其實已經(jīng)不是一般意義上

13、的酒店后場空間，是獨立于酒店客房運營的間接成本。涉及居住的問題，繞不開自建和出租兩個概念。 4.1自建 4.1.1與酒店并建這里并建的概念并不是指員工宿舍與酒店客房在同一建筑中，而是可以理解為：原酒店業(yè)主新建了一個經(jīng)濟(jì)型酒店，新酒店在對外營業(yè)的同時也完成了員工宿舍的使命，可謂一舉兩得。 4.1.2在酒店周邊自建如前文所述，大型五星級度假酒店的人房比較高，加上客房數(shù)量大，員工總量大，自建宿舍可顯著降低成本。例如：三亞中糧亞龍灣酒店員工宿舍，解決了旗下三家酒店的員工住宿問題；?？谙愀窭锢缶频曜越藛T工公寓。自建員工宿舍與酒店的距離通常在5km以內(nèi)，班車接駁時間在15min左右。 4.1.3酒店內(nèi)

14、倒班宿舍倒班宿舍被包含在酒店后場空間中。其雖然面積較小，條件也較為簡陋，但作為住址較遠(yuǎn)員工的臨時倒班宿舍，在酒店后場中幾乎是不可或缺的。經(jīng)統(tǒng)計，各類酒店內(nèi)員工宿舍的面積與總建筑面積的比值比較穩(wěn)定，約為0.15%（表4）。表中的比值列出現(xiàn)了兩個有意思的數(shù)字：一是上海璞麗酒店地處靜安區(qū)的黃金地段，用地非常緊急，交通便利，故未設(shè)置員工宿舍；二是三亞萬麗酒店作為度假型酒店，員工倒班宿舍面積與城市酒店面積比值相當(dāng)，說明度假酒店中員工宿舍距離酒店較近，往來便捷，無須在酒店內(nèi)借用倒班宿舍。 4.2承租 承租是當(dāng)下多數(shù)酒店采納的方式，如南京凱賓斯基酒店為員工在酒店四周租用一般民宅作為宿舍。也可租用集中的工業(yè)園

15、產(chǎn)業(yè)配套中心，如三亞吉陽區(qū)建設(shè)有國際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地，可供應(yīng)公租房10594套，可容納總?cè)藬?shù)約43400人。 4.2.1租售比員工宿舍作為居住建筑，在衡量投資價值的時候也可以用租售比這一指標(biāo)來進(jìn)行衡量。租售比指的是每平方米建筑面積的月租與每平方米建筑面積的房價之間的比值。上海城區(qū)的租售比高達(dá)1:1000，三亞吉陽區(qū)的租售比在1:700左右。 4.2.1影響因素依據(jù)對上述幾種模式的介紹，員工住宿問題的方案需要綜合考慮以下四方面的因素：（1）區(qū)位條件。不同區(qū)位的酒店會有不同的定位，如位于城市中心區(qū)域一般定位為城市商務(wù)酒店或精品酒店，如位于偏遠(yuǎn)的風(fēng)景區(qū)一般被定位為度假酒店。酒店定位和區(qū)分的差異會帶來人房比的差異，打算了將來員工的人數(shù)。（2）酒店規(guī)模。酒店員工人數(shù)與酒店客房數(shù)成正比，酒店規(guī)模越大，酒店員工人數(shù)越多，需要的員工設(shè)施面積也會相