大中型建筑工程項目方案設計編制深度規(guī)定

1、大中型建筑工程項目方案設計編制深度規(guī)定（征求意見稿）目錄1總則2概念方案設計2.1 一般要求2.2 設計說明2.3 圖紙文件3建筑方案設計3.1 一般要求3.2 設計說明3.3 圖紙文件3.4工程造價估算1.0.1為規(guī)范設計市場，節(jié)約社會資源，繁榮建筑創(chuàng)作，針對當前建筑方案設計招投標的實際情況，統(tǒng)一大中型建筑工程方案設計文件編制深度，特制定本規(guī)定。1.0.2本規(guī)定針對大中型民用建筑工程設計；小型建筑工程方案設計，可參照執(zhí)行本規(guī)定。一般工業(yè)項目房屋建筑的方案設計文件編制深度適用本規(guī)定，并執(zhí)行有關行業(yè)標準。1.0.3本規(guī)定取代建筑工程設計文件編制深度規(guī)定中的“方案設計”部分。1.0.4方案設計編制

2、深度符合國家有關工程建設的相關法規(guī)、政策、規(guī)范和標準，嚴格執(zhí)行工程建設強制性規(guī)范標準和條文，滿足本規(guī)定要求，滿足設計招標文件及當?shù)卣鞴懿块T提出的要求。1.0.5建筑方案設計招標分為概念方案招標和建筑方案招標兩種。招標人應在招標公告或投標邀請書中明示。1.0.6概念方案均應編制工程造價框算（以下簡稱框算）；建筑方案應編制工程造價估算（以下簡稱估算）?？蛩愫凸浪銘蠂曳ㄒ?guī)和規(guī)范文件，并符合招標文件的約定；框算和估算應控制在已經(jīng)批準的項目可行性研究報告的允許范圍之內(nèi)；若有超出，應說明理由，投標人應對框算和估算的準確性負責。1.0.7方案設計中任何專業(yè)若采用特殊結構、新材料時均須重點說明。當其

3、采用新技術對建筑工程的經(jīng)濟、安全、環(huán)境保護、節(jié)能等方面影響重大時，應由政府主管部門組織專家進行專項評估或論證，只有通過專項評估或論證認可后方可批準執(zhí)行。主要技術采用其他國家的規(guī)范標準時，也應評估批準。1.0.8所有圖紙和建筑模型都應按比例繪制或制作。1.0.9設計文件應采用簡體中文；若同時使用中文、外文時，解釋以中文為準。2概念方案設計一般要求概念方案設計文件包括；2.1.1各專業(yè)設計說明書，包括各專業(yè)設計說明及工程造價估算；2.1.2總平面圖、設計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設計圖；2.1.3建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖；2.1.3可根據(jù)招標人的要求或投標人認

4、為有必要時制作建筑效果圖和建筑模型。2.2設計說明2.2.1列出設計依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎資料及任務書要求。2.2.2總平面設計說明表達總體構思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護、豎向設計及建筑總體與周邊環(huán)境的關系。2.2.3建筑設計說明：2.2.3.1說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構成特點；2.2.3.2當采用新材料、新技術時應說明相關性能；2.2.4主要技術經(jīng)濟指標表2.2.4概念方案主要技術經(jīng)濟指標表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車數(shù)量（輛）地上：（輛）I地下：（輛）2.2.5簡述結構、電氣、給排水、

5、暖風設計說明。2.2.6消防、環(huán)境保護、節(jié)能設計要專篇說明。2.2.7概念方案工程造價框算2.2.7.1造價框算原則和依據(jù)1作為技術經(jīng)濟評估的依據(jù)之一，概念方案工程造價框算準確度在概念方案階段允許范圍之內(nèi)，可根據(jù)建筑概念方案具體情況作適當調整。2造價框算編制依據(jù)包括項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關造價文件和項目有關的各類資料，如項目批文、概念方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經(jīng)濟指標等；2.2.7.2造價框算工作內(nèi)容1編制框算并以單位指標形式表達；2配合方案比選；造價框算文件編制說明及估算表1框算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括的工程項目與費用）；4）主

6、要技術經(jīng)濟指標；5）其他必要說明的問題。2框算表：應提供各單項工程的土建、設備安裝的單位估價及總價，室外公共設施、環(huán)境工程的單位估價及總價。2.3圖紙文件2.3.1總平面圖總平面圖應明確表示建筑物位置及周邊狀況。2.3.2總平面分析圖一般應包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設計人擬表達的其他內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等;2.3.3建筑單體平、立、剖面圖1主要建筑單體各主要層平面圖，表達深度根據(jù)項目特點而定。2主要建筑單體的主要立面圖，應能體現(xiàn)設計特點的立面。3主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應最能說明建筑空間關系。2.3.4建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準確地

7、反映建筑設計內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導評審。2建筑模型必須準確按要求比例制作，如實反映建筑設計內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況。3建筑方案設計3.1 一般要求3.1.1建筑方案設計設計文件包括：1各專業(yè)設計說明書2總平面圖及建筑設計圖3設計分析圖根據(jù)項目特點和招標人的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖等4工程造價估算5建筑效果圖6招標文件有要求時，按其比例及深度制作模型。3.2 3.1.2編排順序1封面，標明項目名稱、編制日期（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）2設計文件目錄3效果圖4設計說明5設計圖紙6技術分析圖7工程造價估算設計說明3.2.1設計依據(jù)和設計要求

8、1列出主要依據(jù)性文件，招標人提供的設計依據(jù)文件的名稱文號，如：政府有關部門或上級主管部門的立項批文、城市控制性詳細規(guī)劃、可行性研究報告、規(guī)劃審批意見書、城市建設有關的控制線要求、設計任務書、地形圖及區(qū)域位置圖、環(huán)境評估報告等。2設計所采用的主要法規(guī)和標準。若采用國外法規(guī)標準應注明。3氣象、地形地貌、水文地質、抗震設防標準、設計基礎資料等。4簡述招標人和政府有關部門對本項目的設計要求：如：總平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保護的建筑、水體、樹木等。5設計內(nèi)容和范圍。6總建筑面積、總投資。某些類別的建筑，還應按表3.2.3的說明注明其它規(guī)模指標；3.2.2建筑設計說明1 建筑構思說明建筑

9、總平面設計說明1）概述場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境2）若項目分期建設，說明分期劃分；3）規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護方案；4）道路布置、交通分析、停車場地設置、消防措施；3建筑方案設計說明1）建筑平面布局交通組織和功能分析；2）建筑的空間構成及立面設計；3）當?shù)匦屋^復雜時應做豎向設計說明；4）主要建筑材料或新技術的使用。當采用新材料、新技術時，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性；說明有無相應規(guī)范、標準；若采用外國規(guī)范，說明其名稱、適用范圍；5）對建筑聲學、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應提供相關技術；3.2.3主要技術經(jīng)濟指標表3.2.3建筑方案

10、主要技術經(jīng)濟指標表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：建筑基底囪積M2容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車位個地上：（輛）地下：（輛）自行車位個地下：（輛）地上：（輛）公共建筑可根據(jù)招標文件要求增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑的客房構成、醫(yī)院建筑的門診人次及病床數(shù)、圖書館建筑的藏書、觀演和體育建筑的座位數(shù)等。住宅小區(qū)方案應增加戶型統(tǒng)計表。3.2.4結構設計說明1設計依據(jù)1）采用的法規(guī)和標準；2）風壓、雪荷載、地震工程地質條件等。2結構設計1）結構安全等級、設計使用年限和抗震設防類別；2）概述結構選型，新結構新技術應重點說明；3）主要結構材料及特殊材料；4）必要時闡述地基概況和基

11、礎選型；3采用如大跨度、超高、超限，特殊結構方案時，其技術措施應重點說明。3.2.5建筑消防及防災分析說明概述建筑消防設計和防災技術措施要點3.2.6環(huán)境保護設計說明概述建筑環(huán)境影響分析及環(huán)境保護措施；3.2.7建筑節(jié)能設計說明概述建筑節(jié)能設計要點及技術措施；3.2.8電氣專業(yè)設計說明1供配電設計（包括負荷等級及供電方式等）2照明設計3防$與接地4建筑智能化設計3.2.9給水排水設計說明概述給排水和消防系統(tǒng)方案及節(jié)水措施。3.2.10采暖通風及空氣調節(jié)設計說明概述暖通空調及防排煙方案及節(jié)能措施。3.3 圖紙文件3.3.1總平面設計圖紙1場地區(qū)域位置圖2場地現(xiàn)狀地形圖3建筑總平面圖標明用地范圍、

12、退界周邊道路及建筑等環(huán)境狀況；4標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置、標注建筑物距離，及各主要建筑物相對標高等；3.3.2建筑設計圖紙1建筑各層平面圖1）平面的總面寬、進深、開問、進深柱網(wǎng)、承重墻位置；2）招標文件按要求注明房間名稱、面積；3）在平面圖中應標出主要門窗位置；4）各樓層地面標高；5）布置停車庫停車位、行車線路；6）大型公共建筑可根據(jù)招標文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖。2建筑主要立面圖1）代表性立面或按招標文件要求提供建筑立面圖；2）標明各主要部位和最高點或主體建筑的總高度。3建筑主要剖面圖1）剖示有代表性部位及空間關系復雜部位；2）標注各層標局及室外地面標局、建筑頂標

13、局。4建筑效果圖及建筑模型1）根據(jù)方案設計特點和招標人要求提供如實反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關系的建筑效果圖。2）根據(jù)方案設計特點和招標人要求制作建筑模型。模型比例和深度應按招標文件要求制作，準確反映建筑設計及周邊的真實狀況。5總平面交通分析圖：1）人行、車行系統(tǒng)，停車場地及停車位；2）各主要人流出入口、貨物運輸（活潔、污染物運輸）出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等；3）主要道路寬度；6若招標文件有要求，應按規(guī)定軟件繪制符合當?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析日照結果，以確保日照條件符合國家相應規(guī)定。1）公寓、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、幼托、敬老院等建筑應按國家相關標準及法規(guī)分析日照并確保

14、滿足要求。2）大型公共建筑應分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7環(huán)境景觀分析圖可根據(jù)招標文件要求，說明景觀性質、視線、形態(tài)或色彩設計理念及與城市關系。5) 8其他分析圖（可根據(jù)招標文件要求制作）1）分期建設圖；2）室內(nèi)交通分析圖；3）室內(nèi)景觀分析圖；4）建筑功能分析圖；按招標文件要求可增加如下分析圖：建筑聲學分析圖視線分析圖特殊建筑內(nèi)部交通流線分析圖采光、通風分析圖3.3.3其他專業(yè)圖紙深度要求：一般工程可不提供結構、暖通、給排水、電氣(供配電、照明、建筑智能化等)、動力等專業(yè)圖紙。招標文件如有要求可繪制指定專業(yè)圖紙。如采用特殊、巨型或異形結構，應增加主要受力體系布置圖紙。3.4工程造價估算3.4.1造價估算原則和依據(jù)1作為對建筑方案進行技術經(jīng)濟評估的依據(jù)之一，建筑方案工程造價估算準確度應在建筑方案階段允許范圍之內(nèi)。當其準確度影響到對該方案的可行性判定時，應對該建筑方案進行專項技術經(jīng)濟評估；2建筑方案工程造價估算編制依據(jù)包括項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關造價文件和項目有關的各類資料，如項目批文、建筑方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經(jīng)濟指標等；3.4.2建筑方案工程造價估算工作內(nèi)容1編制估算并以單位指標形式表達；2配合方案比選；3配合方案優(yōu)化；4估算調整。3.4.3建筑方案工程造價估算文件編制說明及估算表1估算編制說明資料編制依據(jù)；編制方法；編制范圍(