房地產(chǎn)代銷合同范本

1、房地產(chǎn)代銷合同范本委托方：（甲方）地址：代理方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理_項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：一、代理內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方在_區(qū)域開發(fā)的_項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、代理期限_年，自_年_月_日至_年_月_日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補充協(xié)議。3、在代理期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責（一）甲方權(quán)利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手

2、續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的_%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前_日可完全進場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前_日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位_套，供客戶參觀參考，指導消費。8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。9、同意在有關(guān)該項目的宣傳

3、推廣資料上印上乙方的名稱和電話。（二）乙方權(quán)利和職責1、本合同簽訂之日起個_工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月_日向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。7、負責代甲方與客戶簽訂認購書和商品房

4、買賣合同，簽署內(nèi)容雙方可進行協(xié)商；指導客戶將購房款交付甲方賬戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙

5、方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費。（四）雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后_個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的_%。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的_%。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的_%。3、如該項目建設進度

6、有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。三、代理費的計算、支付（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣_元整。（二）代理服務費1、計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的_%收取，并按月結(jié)算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的_%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務費。（4）每月_日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后_日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服

7、務費。風險提示：建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔違約責任。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。四、違約責任1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額_%的違約金，且該套商品房不予計算代理費。2、甲方逾期支付應付銷售代理費的，每延遲一天，須按逾期應付款的_%的比例支付滯納金，逾期超過_日的，乙方有權(quán)解除合同。

8、3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應結(jié)算而未結(jié)算的代理費。5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起_個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結(jié)算標準的，甲方不再予以結(jié)算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期_日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起_日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起_日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議