房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同范本

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同范本借款人：_貸款人：_借款人因_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_萬(wàn)元，期限為_(kāi)年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1_1在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1_1“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1_2“信息日”指每季最后一個(gè)月的_日。1_3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1_4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行。1_5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1_6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的

2、期間，包括貸款展期的期間。1_7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1_8“項(xiàng)目”指_.1_9“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。1_10“經(jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。1_11“完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。1_12“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2_1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同；2_2所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件

3、等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；2_3向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等；2_4本合同項(xiàng)下_萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位；2_5向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū)；2_6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）2_7在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；2_8目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條 貸款3_1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)萬(wàn)元的貸款；3_2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)；3_3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還

4、款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條 利率和利息4_1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之_.在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。4_2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。第五條 提款前提條件5_1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：5_1貸款證交由貸款人審核；5_2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)

5、文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等；5_3生效的建設(shè)承包合同；5_4生效的原材料供應(yīng)合同；5_5項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單；5_6所有依法生效的擔(dān)保性文件；5_2首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：5_1擔(dān)保合同合法有效；5_2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位；5_3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；5_4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料；5_5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；5_6已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù)。第六條 提款和還款6_1本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6_2本合同項(xiàng)下貸款分_次提?。?_3貸款人應(yīng)在

6、借款人辦理借款手續(xù)后_個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6_4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；6_5本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：_6_6借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：_6_7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日_個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6_8借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。第七條 帳戶(hù)監(jiān)管

7、7_1為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。7_2帳戶(hù)監(jiān)管包括：7_1監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付。7_2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。7_3有權(quán)以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7_3借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；7_1開(kāi)立于_的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的

8、預(yù)備費(fèi)的金額；從該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶(hù)；7_4貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條 擔(dān)保8_1為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?_1在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）8_2當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8_3貸款人以依法獲得的_項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保

9、不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。8_4項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見(jiàn)附件二）第九條 借款人承諾9_1所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤；9_2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程；9_3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；9_4保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化；9_5本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；9_6借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。第十條 貸款人承諾10_1按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；10_2對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓_第十二條 保險(xiǎn)_第十三條 違約責(zé)任13_1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_的違約金；13_2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利；13_3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_的利息；1