安置房建設合作框架協(xié)議書范本

1、協(xié)議編號：簽約地點：重慶合川區(qū)重慶市合川區(qū)安置房建設合作框架協(xié)議甲方：法定住址:法定代表人:乙方:法定住址:法定代表人:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：安置房項目（暫定），具體（名稱）最終以政府批準文件為準（以下簡稱本項目”）項目地址：（見附件一）第二條項目用地性質甲方已取得下列項目用地的土地使用權證書（編號為（見附件二）1.地塊1.1地址：;規(guī)劃控規(guī)編號為;1.2土地使用權性質:劃撥;1.3地上建筑物、附著物：&1.4四至：以規(guī)劃控規(guī)約定范圍為準。2. 土地協(xié)議及

2、年限：渝地（*）合字（*區(qū)）第*號;（見附件三）；3. 規(guī)劃主要指標：（見附件四）；地塊規(guī)劃控規(guī)編號為,容積率v,規(guī)劃凈建設用地面積約平方米；第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：第四條合作方式1. 甲方在取得安置房建設項目執(zhí)行重慶市合川區(qū)安置房政策”的條件下，授權乙方作為置房建設項目的建設施工方，乙方嚴格按照甲方的要求進行施工建設，并在建成后將整體項目移交給甲方，甲方以回購的方式分期支付乙方的投資額的建設框架模式。安置房建設項目總投資預計為人民幣整（¥.00）,由乙方自行提供，其中費用包括但不限丁項目前期費用、工程勘察費用、工程設計費用、工程監(jiān)理費用、工程土建費用、工程配套費用、工程管

3、理費用、工程決算費用等甲方在安置房建設項目經(jīng)驗收合格且取得房地產(chǎn)權證時止所需的一切成本、費用。甲方在安置房建設項目完工后向乙方進行回購，具體項目回購金額按照政府相關部門批復為準。第五條前期工作安排(1) 乙方落實本項目用地,土地使用權人為乙方,土地使用不附帶第三者的利益限制。(2) 甲方應協(xié)助和配合乙方取得政府各職能部門對本項目的相關批準文件，依法取得對本項目的安置房建設資格。(3) 乙方負責本項目開工的相關手續(xù)的辦理，使合作項目可以作為安置房項目合法開工建設，甲方應負責配合辦理。第六條甲乙雙方權利與義務6.1甲方的權利6.1.1甲方有權利對本項目工程的設計、工程進度、工程材設和工程質量等行使

4、監(jiān)督權。對乙方原因造成的工程材設和工程質量不合格或工程進度滯后而影響工期，甲方有權責令乙方限期整改。6.1.2甲方有權利取得本項目的回購權，未經(jīng)甲方同意，乙方不得進行任何產(chǎn)權轉讓、過戶行為。6.2甲方的義務6.2.1甲方應協(xié)助和配合乙方取得政府各職能部門對本項目的相關批準文件；6.2.2甲方有義務在本項目立項、報件、驗收及交房等項目開發(fā)建設全過程中配合乙方共同辦理相關手續(xù)；6.3乙方的權利6.3.1乙方有權要求甲方在本項目完成后進行回購，回購金額按照本協(xié)議第四條第二款執(zhí)行；6.4乙方的義務6.4.1以乙方為主辦理相關證照、手續(xù)，甲方予以配合；6.4.2乙方提供本項目開發(fā)建設過程中的全部建設資金

5、，并保證建設資金如期到位，不得影響本項目的開發(fā)建設進程；6.4.3乙方不得未經(jīng)甲方同意的前提下擅自轉讓本項目土地使用權或項目開發(fā)權；6.4.4乙方不得無故拖欠本項目的工程款和民工工資，應按國家相關規(guī)定按時支付；6.4.5乙方負責保管本項目的全部原始資料，待本項目結束后雙方另行約定其他保管方式；第七條物業(yè)交付1. 本項目物業(yè)建設應在本協(xié)議生效后天內(nèi)完成，整個項目工程應在本協(xié)議生效后第_天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工。竣工以本項目取得建設工程質量核驗證書為準。2. 本項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加項目工程竣工驗收，并均有權利要求對竣工驗收沒有達到合格標準之處進行限期整改。第八條產(chǎn)權確認與產(chǎn)

6、權過戶依照法律政策及本協(xié)議的規(guī)定，甲乙雙方在竣工驗收合格、甲方支付相關項目回購款項后五個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權登記手續(xù)。第九條保證按下歹0第2.種方式解決1.有1.1 經(jīng)濟責任由保。保證方有權檢查督促方履行協(xié)議，保證方同意當不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任01.2 愿以抵押品,另附明細活單作為本協(xié)議的附件。不履行協(xié)議時，對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。2. 無第十條房屋的維修及管理：由乙方負責。第十一條違約責任：1. 本協(xié)議生效后未經(jīng)合作方同意,任何一方必須遵守且不得與第三方簽訂本項目開發(fā)權益的任何協(xié)議或協(xié)議，否則視其違約，并應承擔相應的違約責任；如乙方未能按本協(xié)議的約定時間完成工程設計或在本

7、協(xié)議生效后第天內(nèi)項目未能開工、或在第個月內(nèi)未能完成項目的竣工驗收工作，及除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按時完成項目的報批工作而導致工期延誤的，甲方均有權解除協(xié)議，并有權要求乙方賠償損失。2. 本協(xié)議生效后，如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間超過12個月以上時，乙方有權解除協(xié)議，并有權要求甲方賠償損失。若乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方按本協(xié)議約定行使協(xié)議解除權的，乙方應無條件退出，本協(xié)議解除后，甲方只承擔乙方為本項目已投入的實際費用，甲方有權對在建項目進行最終處置。第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)2. 甲方簽署和履行本

8、協(xié)議所需的一切手續(xù)(均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1. 乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本協(xié)議。2. 乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)(均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十三條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屆丁對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活

9、動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為矩。第十四條通知根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。1. 各方通訊地址如下:2. 一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十五條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變

10、更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十六條協(xié)議的轉讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屆無效。第十七條爭議的處理1. 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。(1) 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列

11、第(2)種方式解決提交裁委員會仲裁；依法向甲方所在地人民法院起訴。第十八條不可抗力如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后內(nèi)向另一方提供關丁此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定

12、如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。1. 本協(xié)議所稱不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并丁本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限丁自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十九條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定